דיון מחירי הדירות לאן?

[יוסף זרודינסקי]

א''א להתבסס על הנתונים שלהם ביד 2 כי יש ירידה מאוד קשה במכירות מכיון ששם המוכרים לא יכולים לתת הטבות
לכן נתוני הלמ''ס על המחירים לא רלוונטים כן רלוונטי לראות כמה דירות נמכרות ביד 2

נו, ולמה שירידה קשה במכירות לא תשפיע על המחירים?!

 

[די]

עסקת אקרו-ישראל קנדה היא נורת אזהרה לשוק הנדל"ן כולו | כלכליסט

ישראל קנדה רוכשת את השליטה באקרו נדל"ן, הפועלת בעיקר בתל אביב, לפי שווי של 3.1 מיליארד שקל - נמוך ב-22.5% משוויה בהנפקה במרץ 2022; ברקע: עודפי היצע וירידה במכירת הדירות בעיר; אם המשבר בנדל"ן יימשך, ייתכן שעוד חברות יזמיות ייעלמו בשנים הקרובות בדרך כזו או אחרת

www.calcalist.co.il

 

[זה מה שאני]

הוועדה המוניטרית החליטה ב-23/2/2026 להותיר את הריבית ללא שינוי ברמה של 4%​

 

[227]

אחד שהשקיע בפריסייל 20/80 באשדוד לפני 4 שנים סיפר לי שכיום הדירות בנויות ויוצאות לשוק במחירים זולים יותר ממה שנמכרו אז על הנייר - בפער של מאות אלפים !!!

 

[למעשייה]

אחד שהשקיע בפריסייל 20/80 באשדוד לפני 4 שנים סיפר לי שכיום הדירות בנויות ויוצאות לשוק במחירים זולים יותר ממה שנמכרו אז על הנייר - בפער של מאות אלפים !!!

לא רק שם.
מצב עגום של מאות ואלפי אברכים.

זה לא מוכיח בהכרח על ירידה במחירי הדיור, התמחור המקורי של הדירות האלו היה יקר יותר, וכפי שנוהגים לומר 20-90

 

[די]

משבר הקבלנים: גל פשיטות רגל בענף הבנייה מאיים על מאות פרויקטים

עשרות חברות ביצוע נקלעות לחדלות פירעון בעקבות התייקרות חדה בעלויות הבנייה - רוכשי דירות צפויים לספוג עיכובים ותוספות מחיר

www.bizportal.co.il

 

[szn]

משבר הקבלנים: גל פשיטות רגל בענף הבנייה מאיים על מאות פרויקטים

עשרות חברות ביצוע נקלעות לחדלות פירעון בעקבות התייקרות חדה בעלויות הבנייה - רוכשי דירות צפויים לספוג עיכובים ותוספות מחיר

www.bizportal.co.il

יש לציין שמדובר בחברות ביצוע ולא ביזמים כלומר יש קבלן מבצע ויש יזם

רוב הפשיטות רגל מדובר בקבלני ביצוע

 

[די]

יש לציין שמדובר בחברות ביצוע ולא ביזמים כלומר יש קבלן מבצע ויש יזם

רוב הפשיטות רגל מדובר בקבלני ביצוע

1. קבוצת חכם ועלות השחר הוא יזמים.
2. הקריסות הם בין היתר בגלל הקיפאון במכירות מה שייתכן ויאלץ את היזמים להוריד מחירים כדי למכור.
3. יש גם יזמים ענקיים כמו אקרו בכתבה לעיל שנמכר בהפסד.

 

[אשרינו שאנו יהודים]

אחד שהשקיע בפריסייל 20/80 באשדוד לפני 4 שנים סיפר לי שכיום הדירות בנויות ויוצאות לשוק במחירים זולים יותר ממה שנמכרו אז על הנייר - בפער של מאות אלפים !!!

תקשיבו סיפור.
" *לא מדובר באברך שלא יכול להשלים את העיסקה* .
*הוא מאוד מסתדר בהשלמה* ...."
אברך קנה דירה בפרוייקט יובלים בנתניה עיר ימים 20/80 *צמוד למדד תשומות הבנייה* .
היות והקנייה היתה ב03/2022 אז עדיין לא נכנס החוק החדש לתוקף לכן כל ה80 אחוז הנשארים הוצמדו למדד.
קנה ב3,200,000
המדד מוסיף לו עוד 330,000
שילם תיווך 60,000
מס רכישה לפי מדרגות 60,000
*אם התבלבלתם אנחנו אוחזים ב3,650,000*
המחירים שם היום לדירה זהה משלו היא בערך 3,800,000....
וזה לפני שחישבנו את העלויות של ייעוץ משכנתא.
תיווך ועורך דין במכירה.
וכמובן תוסיפו את השכירות שהוא שילם בשנים אלו.
ואת עליית הערך בדירה שהוא רוצה לקנות למגורים...
(לכאורה אחרי כל החישובים הוא בהפסד/מניעת ריווח של כ-400 אלף מינימום)...

 

[בית שמשניק]

תקשיבו סיפור.
" *לא מדובר באברך שלא יכול להשלים את העיסקה* .
*הוא מאוד מסתדר בהשלמה* ...."
אברך קנה דירה בפרוייקט יובלים בנתניה עיר ימים 20/80 *צמוד למדד תשומות הבנייה* .
היות והקנייה היתה ב03/2022 אז עדיין לא נכנס החוק החדש לתוקף לכן כל ה80 אחוז הנשארים הוצמדו למדד.
קנה ב3,200,000
המדד מוסיף לו עוד 330,000
שילם תיווך 60,000
מס רכישה לפי מדרגות 60,000
*אם התבלבלתם אנחנו אוחזים ב3,650,000*
המחירים שם היום לדירה זהה משלו היא בערך 3,800,000....
וזה לפני שחישבנו את העלויות של ייעוץ משכנתא.
תיווך ועורך דין במכירה.
וכמובן תוסיפו את השכירות שהוא שילם בשנים אלו.
ואת עליית הערך בדירה שהוא רוצה לקנות למגורים...
(לכאורה אחרי כל החישובים הוא בהפסד/מניעת ריווח של כ-400 אלף מינימום)...

יתכן שההפסד אפילו גבוה יותר, כי הוא לא יוכל להתחרות בקבלן שיציע הטבות שונות ותנאים טובים יותר על הדירות שנותרו בידיו, והוא כנראה ייאלץ להוריד במחיר משמעותית כדי שהרוכשים הפוטנציאלים יעדיפו לקנות ממנו ולא מהקבלן.

 

[ה' הטוב]

תקשיבו סיפור.
" *לא מדובר באברך שלא יכול להשלים את העיסקה* .
*הוא מאוד מסתדר בהשלמה* ...."
אברך קנה דירה בפרוייקט יובלים בנתניה עיר ימים 20/80 *צמוד למדד תשומות הבנייה* .
היות והקנייה היתה ב03/2022 אז עדיין לא נכנס החוק החדש לתוקף לכן כל ה80 אחוז הנשארים הוצמדו למדד.
קנה ב3,200,000
המדד מוסיף לו עוד 330,000
שילם תיווך 60,000
מס רכישה לפי מדרגות 60,000
*אם התבלבלתם אנחנו אוחזים ב3,650,000*
המחירים שם היום לדירה זהה משלו היא בערך 3,800,000....
וזה לפני שחישבנו את העלויות של ייעוץ משכנתא.
תיווך ועורך דין במכירה.
וכמובן תוסיפו את השכירות שהוא שילם בשנים אלו.
ואת עליית הערך בדירה שהוא רוצה לקנות למגורים...
(לכאורה אחרי כל החישובים הוא בהפסד/מניעת ריווח של כ-400 אלף מינימום)...

לצורך העניין תקשיבו לעוד סיפור

אברך קנה דירה ב2013 במודיעין עלית ב900,000 על הנייר
כמובן קבוצת רכישה אז לבסוף המחיר היה 1,500,00
תוסיפו עוד את כל השכירויות שהוא שילם למשך עשר שנים
לפני 3 שנים הוא רצה למכור את זה ב1,850,000 ולא הצליח כי לא היה עדיין טופס 4 וכו'

אבל היום המחיר הוא עומד בערך על 3,000,000

אז שום סיפור לא אומר כלום א"א לצפות את השוק

אני לא מבין דבר אחד וכבר שאלתי את זה כאן ולא קיבלתי שום תשובה
הקונים קיימים אין וויכוח יש הרבה זוגות כל שנה וא"א לומר שיש פחות קונים
אז איפו הם אם היו יותר רכישות בערים אחרות ובפריפריה אז בסדר אבל המכירות ירדו בכל המקומות
אלא מה רוב רובם שוכרים דירות וזה גם מוכח בעליית מחירי השכירות אז יש שתי צדדים למטבע
או שימשיכו לשכור ומחירי השכירות ימשיכו לעלות עד שלא יהיה אפשר לשלם שכירות ואז יחזרו לקנות
או שיחזרו לקנות בהקדם והמחירים יחזרו לעליות

 

[esteras]

יותר מזה,
הרי מה האלטרנטיבה של השקעות בנדל"ן? שוק ההון!
ואיפה שמים כל האברכים שלא מתעסקים כל היום בהשקעות בS&P500,
רוב המומחים סוברים שהולך להיות ירידות גדולות בקרן הזו,
רק מה מסבירים לך בכולל, שלטווח ארוך זה תמיד מחזיר את עצמו,
אז מה הבהלה הגדולה מהנדל"ן, ברור שיכול להיות ירידות אבל לטווח ארוך זה עולה,
אלא מה ישנם אנשים שלא יכולים להתמודד עם ירידות,
אז לא ברור על מה הרעש הגדול.

 

[קצרה]

לצורך העניין תקשיבו לעוד סיפור

אברך קנה דירה ב2013 במודיעין עלית ב900,000 על הנייר
כמובן קבוצת רכישה אז לבסוף המחיר היה 1,500,00
תוסיפו עוד את כל השכירויות שהוא שילם למשך עשר שנים
לפני 3 שנים הוא רצה למכור את זה ב1,850,000 ולא הצליח כי לא היה עדיין טופס 4 וכו'

אבל היום המחיר הוא עומד בערך על 3,000,000

אז שום סיפור לא אומר כלום א"א לצפות את השוק

אני לא מבין דבר אחד וכבר שאלתי את זה כאן ולא קיבלתי שום תשובה
הקונים קיימים אין וויכוח יש הרבה זוגות כל שנה וא"א לומר שיש פחות קונים
אז איפו הם אם היו יותר רכישות בערים אחרות ובפריפריה אז בסדר אבל המכירות ירדו בכל המקומות
אלא מה רוב רובם שוכרים דירות וזה גם מוכח בעליית מחירי השכירות אז יש שתי צדדים למטבע
או שימשיכו לשכור ומחירי השכירות ימשיכו לעלות עד שלא יהיה אפשר לשלם שכירות ואז יחזרו לקנות
או שיחזרו לקנות בהקדם והמחירים יחזרו לעליות

דפדף אחורה הרבה הרבה לפולמוס למעלה.
זה שיש זוגות כל שנה לא אומר שיש להם יכולת כלכלית לקנות דירה גם עם כל הרצון הטוב.
קיים בעולם רף שבו לא משנה כמה אתה צריך משהו - אתה לא יכול לקנות אותו.

אם לחם וחלב יעלו במכולת 100 שקל ולך בכיס יש כרגע 40 שקל . האשראי שלך כבר חנוק מימים קודמים . וכן מצב ההלוואות וההקפות . לא יעזור לך כלום - יש לך רק 40.
זה לא ישנה כמה לחם וחלב הם מוצר צריכה חובה ובסיסי - כשאין - אז אין.

לכן המשוואה של אנשים חייבים דירות אז מתישהו הם יקנו אינה בהכרח הוכחה ניצחת לכך שנמחירים יעלו לעולם.
אני מקווה שגם אתה מסכים איתי שאם משכורת ממוצעת לזוג תהיה 15 אלף נטו וכדי לקחת משכנתא על מנת לקנות דירה תצטרך לקחת משכנתא של 17 אלף אחרי ההון עצמי שתצטרך לחסוך תוך כדי השכירויות - זה לא משנה כמה תצטרך דירה וכמה יקר יהיה לך השכירות - אין לך טכנית יכולת לקנות דירה.

השאלה ממוקדת רק איפה עומד הרף הזה. והאם חצינו אתו כבר כרגע או לא.

 

[קצרה]

אבל היום המחיר הוא עומד בערך על 3,000,000

הוא מכר ב3 מיליון כבר. או שזה "המחיר" אבל עוד אין קונה במחיר הזה?
זו שאלה חשובה ביותר.

 

[אשרינו שאנו יהודים]

הויכוח סטה לגמרי...
אנשים קנו על הנייר כשהם לא קולטים שהם חתמו על הצמדות מטורפות שפשוט כמה שהמחיר רק יקפוץ הם יהיו בהפסד.
המחיר שם קפץ ב600,000 למרות השוק הקפוא ועם כל זה האברך בהפסדים.
זה הפיל שבחדר שהולך ומתפוצץ...

 

[אשרינו שאנו יהודים]

יותר מזה,
הרי מה האלטרנטיבה של השקעות בנדל"ן? שוק ההון!
ואיפה שמים כל האברכים שלא מתעסקים כל היום בהשקעות בS&P500,
רוב המומחים סוברים שהולך להיות ירידות גדולות בקרן הזו,
רק מה מסבירים לך בכולל, שלטווח ארוך זה תמיד מחזיר את עצמו,
אז מה הבהלה הגדולה מהנדל"ן, ברור שיכול להיות ירידות אבל לטווח ארוך זה עולה,
אלא מה ישנם אנשים שלא יכולים להתמודד עם ירידות,
אז לא ברור על מה הרעש הגדול.

שוק ההון תמיד צומח כי הכלכלה צומחת ומתפתחת.
נדלן לא צריך תמיד לעלות נדלן תלוי בהיצע וביקוש.

 

[ה' הטוב]

הוא מכר ב3 מיליון כבר. או שזה "המחיר" אבל עוד אין קונה במחיר הזה?
זו שאלה חשובה ביותר.

זה המחיר - הוא לא רוצה למכור - תבדוק דירות במודיעין עלית 5 חדרים

אם לחם וחלב יעלו במכולת 100 שקל ולך בכיס יש כרגע 40 שקל . האשראי שלך כבר חנוק מימים קודמים . וכן מצב ההלוואות וההקפות . לא יעזור לך כלום - יש לך רק 40.
זה לא ישנה כמה לחם וחלב הם מוצר צריכה חובה ובסיסי - כשאין - אז אין.

לכן המשוואה של אנשים חייבים דירות אז מתישהו הם יקנו אינה בהכרח הוכחה ניצחת לכך שנמחירים יעלו לעולם.
אני מקווה שגם אתה מסכים איתי שאם משכורת ממוצעת לזוג תהיה 15 אלף נטו וכדי לקחת משכנתא על מנת לקנות דירה תצטרך לקחת משכנתא של 17 אלף אחרי ההון עצמי שתצטרך לחסוך תוך כדי השכירויות - זה לא משנה כמה תצטרך דירה וכמה יקר יהיה לך השכירות - אין לך טכנית יכולת לקנות דירה.

השאלה ממוקדת רק איפה עומד הרף הזה. והאם חצינו אתו כבר כרגע או לא.

גם אם לחם יעלה 100 שקל ויהיו לך בכיס 40 שקל ולא יהיה לך מה לאכול אתה תעשה מאמץ ותקנה את הלחם
מה שאומר שאנשים לא יגור ברחוב אם אנשים לא יקנו דירות מחירי השכירות יעלו ללא הפסקה, אין אופציה אחרת זה או לקנות או להשכיר
ובעצם לא תהיה ברירה תהיה חייב לשלם על דיור או שכירות שזה בילתי אפשרי או לקנות אני חושב שהרוב יעדיפו לקנות ולא משנה לכמה שנים הוא יפרוס את המשכנתא וד"ל

 

[תהילה איפור מקצועי]

אני לא יודע על מה כולם מדברים כאן על שוק מרוסק
אני בעצמי מחפש דירה כמה חודשים בבני ברק
ויכול להגיד חד משמעית שעד לפני חודש הכל עמד
אבל בחודש האחרון המגמה מאוד מלחיצה דירות
שלא האמנתי שימכרו נמכרות בזה אחר זה
אי אפשר להגיד שאנשים לא מוכנים לשלם את המחירים
{מה שאני בעצמי הייתי משוכנע עד לשבועות האחרונים}
דירות נמכרות במחירים מופקעים
מזכיר לי את לפני שנתיים

 

[דג תמנון]

אני לא יודע על מה כולם מדברים כאן על שוק מרוסק
אני בעצמי מחפש דירה כמה חודשים בבני ברק
ויכול להגיד חד משמעית שעד לפני חודש הכל עמד
אבל בחודש האחרון המגמה מאוד מלחיצה דירות
שלא האמנתי שימכרו נמכרות בזה אחר זה
אי אפשר להגיד שאנשים לא מוכנים לשלם את המחירים
{מה שאני בעצמי הייתי משוכנע עד לשבועות האחרונים}
דירות נמכרות במחירים מופקעים
מזכיר לי את לפני שנתיים

אתה גם מסכים שהשוק היה מרוסק שנתיים...

 

[תהילה איפור מקצועי]

בצורה חד משמעית השוק של היום שונה מהשנתיים האחרונות ויש לזה נוכחות בשטח