נשמח לחוו"ד על משכנתא

  • הוסף לסימניות
  • #1
תודה לכל העוזרים פה ברוחב לבם!!

משכנתא לדירה ראשונה
הכנסות מסודרות
עו"ש מסודר ללא חריגות
דירוג אשראי מקסימלי
יחס החזר תקין
אחוז מימון נמוך (פחות מ35%)
הייתה בעבר דירה ע"ש אחד מבני הזוג ולכן אין זכאות (האם יש דרך שאפשר לקבל?)

האם יש עוד נתונים רלוונטיים?

הריביות נראות לנו קצת גבוהות לאחר הירידות האחרונות.
נשמח להערות \ הארות.

1771326117427.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
הצעה גבוהה יחסית למה שתיארתם
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
תודה לכל העוזרים פה ברוחב לבם!!

משכנתא לדירה ראשונה
הכנסות מסודרות
עו"ש מסודר ללא חריגות
דירוג אשראי מקסימלי
יחס החזר תקין
אחוז מימון נמוך (פחות מ35%)
הייתה בעבר דירה ע"ש אחד מבני הזוג ולכן אין זכאות (האם יש דרך שאפשר לקבל?)

האם יש עוד נתונים רלוונטיים?

הריביות נראות לנו קצת גבוהות לאחר הירידות האחרונות.
נשמח להערות \ הארות.

צפה בקובץ המצורף 2186113
עם כל הזהירות וע"פ הפרטים שניתנו אפשר להשיג יותר טוב . בטח בבנקים אחרים
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
תודה לכל העוזרים פה ברוחב לבם!!

משכנתא לדירה ראשונה
הכנסות מסודרות
עו"ש מסודר ללא חריגות
דירוג אשראי מקסימלי
יחס החזר תקין
אחוז מימון נמוך (פחות מ35%)
הייתה בעבר דירה ע"ש אחד מבני הזוג ולכן אין זכאות (האם יש דרך שאפשר לקבל?)

האם יש עוד נתונים רלוונטיים?

הריביות נראות לנו קצת גבוהות לאחר הירידות האחרונות.
נשמח להערות \ הארות.

צפה בקובץ המצורף 2186113
נשמע מעט יקר,
אא"כ יש סיבה מיוחדת...
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
תודה רבה!!
@אביאל משכנתאות , @מוניטין , @אורית זלזניק
לאיזה אזור ריביות בערך אמורים לשאוף? ומה התרחיש האופטימלי שאפשר להשיג?
לגבי התמהיל- האם כן בסדר, או שעקב השינוי בשוק ממליצים לשנות גם את זה?

שוב תודה על העזרה.
חודש מבורך.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
לאיזה אזור ריביות בערך אמורים לשאוף? ומה התרחיש האופטימלי שאפשר להשיג?
לפי כל הנתונים שכתבתם למעלה
אתם צריכים לשאוף לקל"צ בסביבות 4.4-4.5%
מל"צ בסביבות 4.3-4.4%
לגבי התמהיל- האם כן בסדר, או שעקב השינוי בשוק ממליצים לשנות גם את זה?
זה תלוי כמה תוספת תקבלו במל"צ מול כמה מינוס תקבלו בפריים
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
תודה רבה!!
@אביאל משכנתאות , @מוניטין , @אורית זלזניק
לאיזה אזור ריביות בערך אמורים לשאוף? ומה התרחיש האופטימלי שאפשר להשיג?
לגבי התמהיל- האם כן בסדר, או שעקב השינוי בשוק ממליצים לשנות גם את זה?

שוב תודה על העזרה.
חודש מבורך.
קל"צ לא יותר מ-4.5
מל"צ סביב 4.3
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
  • הוסף לסימניות
  • #9
כרגע ההצעה שופרה ל-
קלצ 4.44
מלצ 4.35

אם נקח שליש מלצ שליש פריים
המלצ לא משתנה, פריים -0.8 (נשמע לא הגיוני?!)

היועץ טוען שההצעה מצוינת וכדאי ללכת על זה.
הוא מודה שאם נלך לבנק אחר נקבל כנראה הצעה יותר נמוכה, אבל טוען שזה ייקח זמן ועד אז העוגנים של הקבוע יכולים לעלות ורק נפסיד.

כמו"כ טוען שההבדל בין 4.44 ו4.35 לבין 4.3 בשני המסלולים הוא 11.6 לחודש\ 2800 ל20 ש'
לעומתו ג'מיני טוען:
נתוןמצב מקורי (4.35% ו-4.44%)מצב חדש (4.3% בשני המסלולים)ההפרש (חיסכון)
החזר חודשי כולל4,394 ש"ח4,353 ש"ח41 ש"ח פחות בכל חודש
סך ריבית לכל התקופה354,517 ש"ח344,800 ש"ח9,717 ש"ח חיסכון כולל
למרות הטענות על תוכנה יקרה וחכמה אנו נוטים יותר להאמין לגמיני.

עקב כמה ארועים בתהליך לקיחת המשכנתא אנו לא סומכים על היועץ :(
אשמח מאד לחוו"ד וכל מה שיש לכם להוסיף בנושא.

בהערכה רבה לכל העוזרים. זה חסד גדול עבורנו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
ההצעה אחרי שיפור היא בהחלט הצעה טובה.
זה שיועץ אחר הצליח להוציא מעט יותר זה לא סיבה לפסול את היועץ שלכם.
מבדיקה שאני עשיתי בסמארט (תוכנת יועצי משכנתאות) האמת באמצע: תוספת של 29 ש"ח לחודש וכ-5000 לכל התקופה (20 שנה).
במושגים של משכנתא זה נקרא הפרש מועט מאוד.
לגבי שאלות במשכנתאות לAI יש הרבה טעויות וא"א כלל להסתמך עליו.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #11
ההצעה אחרי שיפור היא בהחלט הצעה טובה.
זה שיועץ אחר הצליח להוציא מעט יותר זה לא סיבה לפסול את היועץ שלכם.
מבדיקה שאני עשיתי בסמארט (תוכנת יועצי משכנתאות) האמת באמצע: תוספת של 29 ש"ח לחודש וכ-5000 לכל התקופה (20 שנה).
במושגים של משכנתא זה נקרא הפרש מועט מאוד.
לגבי שאלות במשכנתאות לAI יש הרבה טעויות וא"א כלל להסתמך עליו.
תודה על המענה.
הסיבה לפסול את היועץ שלנו היא שהוא עמד להחתים אותנו עכשיו על משכנתא שמעודכנת ללפני חודשיים.
ועל עוד כמה רשלנויות על גבול הפשיעה בדרך... :(
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
אשמח מאד לעוד תגובות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
למרות הטענות על תוכנה יקרה וחכמה אנו נוטים יותר להאמין לגמיני.
לא צריך את גמיני ולא את התוכנה
450K*0.0009 זה ההבדל בריבית השנתית.
תחלק ל12 חודשים
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
דיסקונט עכשיו בתקופה טובה
הם אישרו לי קלצ 4.1 מלצ תוספת של 0.7 ופריים - 09 מלצ ופריים 20 שנה וקלצ 15
את המסלולים אני בחרתי יכול להיות שבמסלולים אחרים זה ישתנה
ודרך אגב עשיתי את זה דרך האתר שלהם וחזרו אלי
הכי פשוט בעולם
תנסה אולי אל תעשה בכלל דרך היועץ הזה
במיוחד שאין לך איזה תמהיל מתוחכם 2 מסלולים הכי פשוטים ואולי אפילו לא ככ נכונים למצב עכשיו עם הריביות שיירדו בעז׳׳ה
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
תודה על המענה.
הסיבה לפסול את היועץ שלנו היא שהוא עמד להחתים אותנו עכשיו על משכנתא שמעודכנת ללפני חודשיים.
ועל עוד כמה רשלנויות על גבול הפשיעה בדרך... :(
לא יודע לפי מה חישבתם
זה סביב ה-7,000 כולל
בלי לחשב תוספת עמלת היוון
ביחס לשנים אני כן חושב שזה פער. בסוף הריביות רחוקות ממיצוי וזה שזה נשמע יותר טוב ל-20 שנה לא אומר כלום.
זה הצעה מאד קלאסית מה שאני הבנתי עד היום שהולכים ליועץ גם בשביל לחסוך 5 ש"ח לחודש כל שקל לבנק פחות . לגבי התמהיל מניח גם הוא מאד קלאסי ולא נראה לי מורכב היה לעשות לבד באותם ריביות לפחות
אם עדיין לא שילמתם לו אפשר לדרוש ממנו יותר
שינויי העוגנים יקרו בתחילת החודש עד אז הוא יכול לשחק עם זה יופי וזה מרווחים שיישמרו לו זה לא סיבה לוותר
בסיטואציה הזו בוודאות בדיסקונט / לאומי ואף בפאג"י ניתן להגיע לקל"צ מל"צ 4.3

דיסקונט בתקופה פצצה אבל זה הצעה סופר יפה מניח שזה לא הצעה ראשונה וזה לא פיר להציג כך
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #16
ההצעה אחרי שיפור היא בהחלט הצעה טובה.
זה שיועץ אחר הצליח להוציא מעט יותר זה לא סיבה לפסול את היועץ שלכם.
לא רואה את זה כך
יועץ צריך להתמסר עד קו האפס
30 ש"ח לחודש זה כסף
אם זה לא יתנהל כך זה יפגע קודם כל ביועצים אנשים ילכו לבנק לבד הרי ברוב המקרים הפער בין מה שלקוח סטנדרט משיג לעומת יועץ (אחרי שהסבירו לו על התמהיל וכו') הינו כ-0.10 אחוז ולפעמים מבריקים הצעות יותר טובות מכיון שהשקיעו בזה עד האגורה האחרונה

ושלא יישמע שאני ממליץ ללכת בלי ליווי והסבר מלא. תודה. לא לכל אחד זה מתאים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
דיסקונט בתקופה פצצה אבל זה הצעה סופר יפה מניח שזה לא הצעה ראשונה וזה לא פיר להציג כך
הצעה ראשונה. על זה בדיוק התלונה.
ועל טענות משונות שאין עניין ללכת לבנקים אחרים כי זה ייקח זמן וזה לא הבדל משמעותי בכסף...
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
לא הבנתי למה אתה לא עובר יועץ?
אם יש לך זמן
דיסקונט הביאו לי הצעה ממש טובה בלי יועץ אלא דרך האתר הגשתי וחזר אלי נציג
תנסה
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
לא הבנתי למה אתה לא עובר יועץ?
אם יש לך זמן
דיסקונט הביאו לי הצעה ממש טובה בלי יועץ אלא דרך האתר הגשתי וחזר אלי נציג
תנסה
אין לי זמן
ולשלם ליועץ נוסף יעלה לי יותר...
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
דיסקונט בתקופה פצצה אבל זה הצעה סופר יפה מניח שזה לא הצעה ראשונה וזה לא פיר להציג כך
הצעה ראשונה. על זה בדיוק התלונה.
ועל טענות משונות שאין עניין ללכת לבנקים אחרים כי זה ייקח זמן וזה לא הבדל משמעותי בכסף...
כתבתי את מה שכתבתי על ההצעה שלולי לולי העלה שלך כבר חיוויתי את דעתי בתחילת ההודעה
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

שלום,
החלטתי להכנס לשוק ההון, מתוך הבנה שזהו אפיק שיכול להניב רווחים גדולים בעזרת ה'.
כמובן שלהכנס לנושא כה רחב וגדול- עם אפס ידע (זה בגדול מה שיש לי...)- לא מומלץ.
אני מחפשת קורס מקיף ואיכותי שלאחריו אני אוכל לעוף קדימה עצמאית.
מחיפוש ברשת, נתקלתי במכללת דניאל דמארי,- שהוא, כך הבנתי מלמד את הנושא בצורה מעמיקה ויסודית.
אני לא אכתוב מחיר מדויק, אבל הם לוקחים בסביבות התשע אלף, ונותנים בתמורה מעטפת מאוד מושקעת, של כמעט 24/7 עם קבוצת ווצאפ צמודה שבה אפשר לשאול הכל ועונים ממש מהר, תיעוד ביומני מסחר- שהם עוברים עליו כל שבוע ומפדבקים אותי, בנוסף יש סקירה שבועית על כל מה שקורה בשוק מדניאל עצמו בה הוא מפרט על כל מה שכנראה הולך לקרות והמהלכים שהוא עצמו הולך לעשות.
וגם- פתיחת חשבון דמו- ולווי צמוד עליו, ורק אחרי שהם רואים שאני יודעת להתנהל איתו מעולה, הם עושים בדיקה ומשחררים אותי לפתיחת חשבון אמיתי.
וגם- הם מדגישים שהליווי שלהם הוא לכל החיים.
שאלתי היא-
שווה?
האם יש קורסים אחרים שנותנים מענה דומה בפחות מחיר?
זה מחיר הגיוני בשוק?

אשמח לכל מידע.
תודה רבה!!!
"אבא בטלפון!" צעקה גיטי. "תני לי לדבר איתו!” אמרה מלכי “אבל את דיברת איתו אתמול, אני עוד לא דיברתי...” אמר מוישי. דוד שתק. בסוף הטלפון יגיע לכולם. עבר כבר שבוע מאז תחילת בין הזמנים, מאז שחזר מהישיבה, ואבא לא הגיע הביתה. אתמול אמא אמרה שאבא אמר לה שהוא לא יודע אם הוא יצליח להגיע לליל הסדר...

******************

הם היו שם, הבנים, ביחד עם אבא, בבית הכנסת, בשמחת תורה תשפ”ד, כשבשעה שמונה פילחה אזעקה עולה ויורדת את האוויר. הוא הסתכל על אבא, והפרצוף שלו אמר הכל. אבא יצא מבית הכנסת, רץ לבית, ולא נכנס לממ”ד. אחרי עוד אזעקה או שתיים במהלך התפילה, הם הבינו את מה שאבא הבין כבר בתחילת התפילה, שעומדים להקפיץ אותו לצבא. אז הם החליטו ללכת לבית, לעזור לאמא. אבא הוקפץ.

******************

לשבת זכור תשפ”ו, המשפחה כולה נסעה לשבת משפחתית. ואז, הגיעו האזעקות. ומאז ועד מוצ”ש, כל השבת כולם חששו מהרגע שידעו שיקרה, משיחת הטלפון שתקפיץ את אבא. ביום ראשון דוד נסע לישיבה, ומאז הוא לא ראה את אבא. רק כמה שיחות טלפון בודדות וקצרות...

*****************

הוא נשען אחורה, נזכר ברגע ההוא, כמה חודשים אחרי תחילת המלחמה, כשמוטי הקטן אמר לו בתמימות “פעם אבא היה אברך והיה חוזר כל יום הביתה. אבל עכשיו הוא בצבא”. הצביטה הזו בלב, על הילד שזהו, מבחינתו הרגיל שאבא בצבא...

והוא נזכר בשבע ברכות של אלישבע, שכל לילה אבא אמור היה לחזור לצבא לאיזה מבצע סודי, וכל פעם תכננו את הסעודה כאילו אבא לא נמצא, ובסוף זה נדחה ביום.

והוא נזכר בשבתות הרבות, שהוא, כבכור, עשה את הקידוש ובצע על הלחם.

אבל...

ליל הסדר?!

אז המשפחה זכתה לכמה חודשי הפוגה, בין סוכות לפורים, שאבא היה ברצף בבית.

אבל בעצם... בעצם, כבר שנתיים וחצי אבא לא בבית.

ובינתיים, זו התקופה הכי ארוכה שברצף, אבא לא מצליח לחזור הביתה בכלל. כבר חודש.



------------------------------------------------------------------------------------------

הסיפור אמיתי. פרטים ושמות שונו.
0 תגובות

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

שלום וברכה לכל המומחים אשמח להתייעץ איתכם על ההצעה שחבר ( לא יועץ ) השיג לי אני כרגע במהלך משא ומתן עם בנקים אחרים להוריד את זה עוד טיפה אבל הבנתי שבכוחות עצמי זה לא ירד יותר מידי מעבר לזה
רק אציין שהדירה היא דירה ראשונה בשווי 1.5M ואנחנו רוצים לגור בה כרגע אבל יכול מאוד להיות שעוד 5-6 שנים נרצה למכור ולקנות אחרת
הדירוג אשראי מצויין ויש לנו הכנסות מוצהרות באזור ה 19,000 בחודש (מתוכם 9000 התווספו בחצי שנה האחרונה) ולמעשה יש לנו יכולת להחזיר עד 4500 - 5000 בחודש ולכן כנראה שבלי קשר נוריד את מספר השנים של המשכנתא בהמשך כחלק מתהליך המיקוח הסופי על הריביות וכן אציין שיש לנו עוד חודשיים עד שנצטרך לשלם את הכסף אבל תמיד יש לנו יכולת להקדים את התשלום ולגבות שכירות מוקדמת
השאלה היא
א. האם במסלול הקיים אפשר להשיג ריביות יותר טובות
ב. האם המסלול הזה הוא המסלול המומלץ ביותר או ששווה לשלב גם מסלול פריים
ג. האם שווה לשלב מסלול זכאות במקום הקל"ץ יש לנו זכאות ל - 155K או ששווה לשלב את הזכאות רק על סכום מינורי כדי לקבל הטבות בעמלות היוון / שמאות וכדו'
ד. אם באמת נבחר להוריד את השנים של ההלוואה האם עדיף להוריד אותם בעיקר מהקל"ץ או מהאג"ח או משתיהם בהתאמה
ה. האם שווה לחכות עם המשכנתא עכשיו עוד חודש ( ולהשאיר לעצמנו מרווח של חודש אחרון ) או שאין צפי להורדת ריביות בעתיד

סליחה מראש על כמות השאלות
ותודה רבה לכל העוזרים והמסייעיםהצעה למשכנתא.pngסל מוצע סופי.png

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  0  פעמים
למעלה