נשמח לחוו"ד על משכנתא

[joelly]

תודה לכל העוזרים פה ברוחב לבם!!

משכנתא לדירה ראשונה
הכנסות מסודרות
עו"ש מסודר ללא חריגות
דירוג אשראי מקסימלי
יחס החזר תקין
אחוז מימון נמוך (פחות מ35%)
הייתה בעבר דירה ע"ש אחד מבני הזוג ולכן אין זכאות (האם יש דרך שאפשר לקבל?)

האם יש עוד נתונים רלוונטיים?

הריביות נראות לנו קצת גבוהות לאחר הירידות האחרונות.
נשמח להערות \ הארות.

 

[אביאל משכנתאות]

הצעה גבוהה יחסית למה שתיארתם

 

[מוניטין]

תודה לכל העוזרים פה ברוחב לבם!!

משכנתא לדירה ראשונה
הכנסות מסודרות
עו"ש מסודר ללא חריגות
דירוג אשראי מקסימלי
יחס החזר תקין
אחוז מימון נמוך (פחות מ35%)
הייתה בעבר דירה ע"ש אחד מבני הזוג ולכן אין זכאות (האם יש דרך שאפשר לקבל?)

האם יש עוד נתונים רלוונטיים?

הריביות נראות לנו קצת גבוהות לאחר הירידות האחרונות.
נשמח להערות \ הארות.

צפה בקובץ המצורף 2186113

עם כל הזהירות וע"פ הפרטים שניתנו אפשר להשיג יותר טוב . בטח בבנקים אחרים

 

[אורית זלזניק]

תודה לכל העוזרים פה ברוחב לבם!!

משכנתא לדירה ראשונה
הכנסות מסודרות
עו"ש מסודר ללא חריגות
דירוג אשראי מקסימלי
יחס החזר תקין
אחוז מימון נמוך (פחות מ35%)
הייתה בעבר דירה ע"ש אחד מבני הזוג ולכן אין זכאות (האם יש דרך שאפשר לקבל?)

האם יש עוד נתונים רלוונטיים?

הריביות נראות לנו קצת גבוהות לאחר הירידות האחרונות.
נשמח להערות \ הארות.

צפה בקובץ המצורף 2186113

נשמע מעט יקר,
אא"כ יש סיבה מיוחדת...

 

[joelly]

תודה רבה!!
@אביאל משכנתאות , @מוניטין , @אורית זלזניק
לאיזה אזור ריביות בערך אמורים לשאוף? ומה התרחיש האופטימלי שאפשר להשיג?
לגבי התמהיל- האם כן בסדר, או שעקב השינוי בשוק ממליצים לשנות גם את זה?

שוב תודה על העזרה.
חודש מבורך.

 

[משכנתא בקצב שלך]

לאיזה אזור ריביות בערך אמורים לשאוף? ומה התרחיש האופטימלי שאפשר להשיג?

לפי כל הנתונים שכתבתם למעלה
אתם צריכים לשאוף לקל"צ בסביבות 4.4-4.5%
מל"צ בסביבות 4.3-4.4%

לגבי התמהיל- האם כן בסדר, או שעקב השינוי בשוק ממליצים לשנות גם את זה?

זה תלוי כמה תוספת תקבלו במל"צ מול כמה מינוס תקבלו בפריים

 

[אביאל משכנתאות]

תודה רבה!!
@אביאל משכנתאות , @מוניטין , @אורית זלזניק
לאיזה אזור ריביות בערך אמורים לשאוף? ומה התרחיש האופטימלי שאפשר להשיג?
לגבי התמהיל- האם כן בסדר, או שעקב השינוי בשוק ממליצים לשנות גם את זה?

שוב תודה על העזרה.
חודש מבורך.

קל"צ לא יותר מ-4.5
מל"צ סביב 4.3

 

[אחרית הימים]

קל"צ לא יותר מ-4.5
מל"צ סביב 4.3

לדעתי בתקופה הזו קל"צ לא יותר מ-4.3
מל"צ כנ"ל

 

[joelly]

כרגע ההצעה שופרה ל-
קלצ 4.44
מלצ 4.35

אם נקח שליש מלצ שליש פריים
המלצ לא משתנה, פריים -0.8 (נשמע לא הגיוני?!)

היועץ טוען שההצעה מצוינת וכדאי ללכת על זה.
הוא מודה שאם נלך לבנק אחר נקבל כנראה הצעה יותר נמוכה, אבל טוען שזה ייקח זמן ועד אז העוגנים של הקבוע יכולים לעלות ורק נפסיד.

כמו"כ טוען שההבדל בין 4.44 ו4.35 לבין 4.3 בשני המסלולים הוא 11.6 לחודש\ 2800 ל20 ש'
לעומתו ג'מיני טוען:

נתון	מצב מקורי (4.35% ו-4.44%)	מצב חדש (4.3% בשני המסלולים)	ההפרש (חיסכון)
החזר חודשי כולל	4,394 ש"ח	4,353 ש"ח	41 ש"ח פחות בכל חודש
סך ריבית לכל התקופה	354,517 ש"ח	344,800 ש"ח	9,717 ש"ח חיסכון כולל

למרות הטענות על תוכנה יקרה וחכמה אנו נוטים יותר להאמין לגמיני.

עקב כמה ארועים בתהליך לקיחת המשכנתא אנו לא סומכים על היועץ
אשמח מאד לחוו"ד וכל מה שיש לכם להוסיף בנושא.

בהערכה רבה לכל העוזרים. זה חסד גדול עבורנו.

 

[בינגו משכנתאות]

ההצעה אחרי שיפור היא בהחלט הצעה טובה.
זה שיועץ אחר הצליח להוציא מעט יותר זה לא סיבה לפסול את היועץ שלכם.
מבדיקה שאני עשיתי בסמארט (תוכנת יועצי משכנתאות) האמת באמצע: תוספת של 29 ש"ח לחודש וכ-5000 לכל התקופה (20 שנה).
במושגים של משכנתא זה נקרא הפרש מועט מאוד.
לגבי שאלות במשכנתאות לAI יש הרבה טעויות וא"א כלל להסתמך עליו.

 

[joelly]

ההצעה אחרי שיפור היא בהחלט הצעה טובה.
זה שיועץ אחר הצליח להוציא מעט יותר זה לא סיבה לפסול את היועץ שלכם.
מבדיקה שאני עשיתי בסמארט (תוכנת יועצי משכנתאות) האמת באמצע: תוספת של 29 ש"ח לחודש וכ-5000 לכל התקופה (20 שנה).
במושגים של משכנתא זה נקרא הפרש מועט מאוד.
לגבי שאלות במשכנתאות לAI יש הרבה טעויות וא"א כלל להסתמך עליו.

תודה על המענה.
הסיבה לפסול את היועץ שלנו היא שהוא עמד להחתים אותנו עכשיו על משכנתא שמעודכנת ללפני חודשיים.
ועל עוד כמה רשלנויות על גבול הפשיעה בדרך...

 

[joelly]

אשמח מאד לעוד תגובות.

 

[מוניטין]

למרות הטענות על תוכנה יקרה וחכמה אנו נוטים יותר להאמין לגמיני.

לא צריך את גמיני ולא את התוכנה
450K*0.0009 זה ההבדל בריבית השנתית.
תחלק ל12 חודשים

 

[לולי לולי]

דיסקונט עכשיו בתקופה טובה
הם אישרו לי קלצ 4.1 מלצ תוספת של 0.7 ופריים - 09 מלצ ופריים 20 שנה וקלצ 15
את המסלולים אני בחרתי יכול להיות שבמסלולים אחרים זה ישתנה
ודרך אגב עשיתי את זה דרך האתר שלהם וחזרו אלי
הכי פשוט בעולם
תנסה אולי אל תעשה בכלל דרך היועץ הזה
במיוחד שאין לך איזה תמהיל מתוחכם 2 מסלולים הכי פשוטים ואולי אפילו לא ככ נכונים למצב עכשיו עם הריביות שיירדו בעז׳׳ה

 

[אחרית הימים]

תודה על המענה.
הסיבה לפסול את היועץ שלנו היא שהוא עמד להחתים אותנו עכשיו על משכנתא שמעודכנת ללפני חודשיים.
ועל עוד כמה רשלנויות על גבול הפשיעה בדרך...

לא יודע לפי מה חישבתם
זה סביב ה-7,000 כולל
בלי לחשב תוספת עמלת היוון
ביחס לשנים אני כן חושב שזה פער. בסוף הריביות רחוקות ממיצוי וזה שזה נשמע יותר טוב ל-20 שנה לא אומר כלום.
זה הצעה מאד קלאסית מה שאני הבנתי עד היום שהולכים ליועץ גם בשביל לחסוך 5 ש"ח לחודש כל שקל לבנק פחות . לגבי התמהיל מניח גם הוא מאד קלאסי ולא נראה לי מורכב היה לעשות לבד באותם ריביות לפחות
אם עדיין לא שילמתם לו אפשר לדרוש ממנו יותר
שינויי העוגנים יקרו בתחילת החודש עד אז הוא יכול לשחק עם זה יופי וזה מרווחים שיישמרו לו זה לא סיבה לוותר
בסיטואציה הזו בוודאות בדיסקונט / לאומי ואף בפאג"י ניתן להגיע לקל"צ מל"צ 4.3

דיסקונט בתקופה פצצה אבל זה הצעה סופר יפה מניח שזה לא הצעה ראשונה וזה לא פיר להציג כך

 

[אחרית הימים]

ההצעה אחרי שיפור היא בהחלט הצעה טובה.
זה שיועץ אחר הצליח להוציא מעט יותר זה לא סיבה לפסול את היועץ שלכם.

לא רואה את זה כך
יועץ צריך להתמסר עד קו האפס
30 ש"ח לחודש זה כסף
אם זה לא יתנהל כך זה יפגע קודם כל ביועצים אנשים ילכו לבנק לבד הרי ברוב המקרים הפער בין מה שלקוח סטנדרט משיג לעומת יועץ (אחרי שהסבירו לו על התמהיל וכו') הינו כ-0.10 אחוז ולפעמים מבריקים הצעות יותר טובות מכיון שהשקיעו בזה עד האגורה האחרונה

ושלא יישמע שאני ממליץ ללכת בלי ליווי והסבר מלא. תודה. לא לכל אחד זה מתאים.

 

[joelly]

דיסקונט בתקופה פצצה אבל זה הצעה סופר יפה מניח שזה לא הצעה ראשונה וזה לא פיר להציג כך

הצעה ראשונה. על זה בדיוק התלונה.
ועל טענות משונות שאין עניין ללכת לבנקים אחרים כי זה ייקח זמן וזה לא הבדל משמעותי בכסף...

 

[לולי לולי]

לא הבנתי למה אתה לא עובר יועץ?
אם יש לך זמן
דיסקונט הביאו לי הצעה ממש טובה בלי יועץ אלא דרך האתר הגשתי וחזר אלי נציג
תנסה

 

[joelly]

לא הבנתי למה אתה לא עובר יועץ?
אם יש לך זמן
דיסקונט הביאו לי הצעה ממש טובה בלי יועץ אלא דרך האתר הגשתי וחזר אלי נציג
תנסה

אין לי זמן
ולשלם ליועץ נוסף יעלה לי יותר...

 

[אחרית הימים]

דיסקונט בתקופה פצצה אבל זה הצעה סופר יפה מניח שזה לא הצעה ראשונה וזה לא פיר להציג כך

הצעה ראשונה. על זה בדיוק התלונה.
ועל טענות משונות שאין עניין ללכת לבנקים אחרים כי זה ייקח זמן וזה לא הבדל משמעותי בכסף...

כתבתי את מה שכתבתי על ההצעה שלולי לולי העלה שלך כבר חיוויתי את דעתי בתחילת ההודעה