רעיון להשקעה מכרה זהב באתיופיה של משקיעים חרדים מהארץ

האם יש לך הוכחה שזה הוא?
די סביר להניח שכל גורם תקשורתי רוצה ליטול לעצמו את הקרדיט על גילוי הנוכל התורן, כדי לזכות בתואר מושיע הציבור.
כל עוד והדבר לא הוכח, הרי שאתם חוטאים בדיוק במה שאתם מאשימים אותו.
תגידו, מה הסיפור, עד כדי כך אתם חושבים שכולם טפשים?
בכל כתבה ושידור היה מוזכר "הפורום להגנת הצרכן"...
 
עיין שם בתגובות לאותה כתבה שכתב יו"ר הפורום שהוא יודע מידיעה שידידו הכתב עשה תחקיר מקצועי ומקיף ומה שאמר אפשר "לסמוך עליו"
תגידו, מה הסיפור, עד כדי כך אתם חושבים שכולם טפשים?
בכל כתבה ושידור היה מוזכר "הפורום להגנת הצרכן"...
כדאי שתתאמו עמדות.
בהצלחה
 
אני כאן להזכיר את מה שכתבתי לפני חודשיים בנוגע למשקיעים, ובפרט בנוגע לבעל המיזם.

ראשית, לדעתי, גם אלו המבקרים את ההשקעה, צריכים לעשות זאת בעדינות ובהתחשבות, מתוך ידיעה שבדיון באשכול זה משתתפים כמה משקיעים (לפחות אחד מהם תושב רמות א'), וככה"נ אף האדם שעומד מאחורי המיזם עוקב אחרי אשכול זה.

טבעי שאותם אנשים, ש(היו) משוכנעים שהכסף שלהם עובד בשבילם ומביא תשואה שנתית של 25% (כפי שהובטח להם), טבעי והגיוני שהם מגוננים על ההשקעה, וכל הדיבורים אודות החששות והשאלות שמוצגות, גורמות להם לחוסר נוחות בלשון המעטה, וע"כ יש לכתוב בעדינות המתבקשת מתוך התחשבות בהנ"ל.
 
בתור אחד שרק עוקב ולא מונח, עיקר ההתלהמות הגיעה לאחר שהוא הכניס אברכים שמשכנו את דירתם ויותר בעבור השקעה עם סיכוי לא מבוטל שישארו ללא פת לחם ברחוב, אמנם אותם אברכים היו נואשים בכדי לחתן את ילדיהם בעתיד וכו׳, אבל הוא היה צריך לקחת אחריות ולא לאפשר כניסת כאלה משקיעים
אגב, זה כתוב במכתב.
 
לא הבנתי
אני קראתי ב"בקהילה" נתונים שהובאו מהפורום להגנת הצרכן
וגם בשידור בקול חי עלה מישהו מהפורום (אולי אפילו איצ'ה עצמו)
קראת ב"בקהילה" נתונין שהובאו מהפורום.
איזה יופי.

איזה נתונים?
מתי הפורום סיפק אותם?
אולי (רק אולי) אלו הנתונים הראשוניים שפורסמו בפורום, ו"בקהילה" בחרו בעצמם לפרסם את זה אחרי הרבה זמן?
 
אני בכלל לא מתעסק בנושא של ההשקעה, הנושא הזה כבר לא מעניין, כל מי שרוצה לדעת על עניין ההשקעה והמסתעף, יצא מכתב מהבי"ד של הגר"נ קרליץ ע"י הדיינים הרב הייזלר והרב סילמן והרב שריאל רוזנברג, שעליהם חתום בנוסף הרב קסלר רבה של מודיעית עילית, שם כתוב על נושא השקעת אברכים בהשקעות סיכון, ושאר הפרטים על ההשקעה.
אותי מעניין דבר אחד!! שההתנהלות של יו"ר הפורום בסיפור הזה מעוררת תהיות ושאלות רבות, שעד לרגע זה אף אחד לא ענה תשובה לגופם של דברים!
א׳׳א לחתוך בסכין חריף את החלק של האחריות להכניס לכזו השקעה אנשים שיכולים להיקבר פיזית ונפשית במידה ו... (אגב הסיכון מוגבר עדיין לא נשלל) בנוסף לכך שאיצ׳ה בכל פעם (לזכרוני) הדגיש שחייבים לבדוק שתי וערב לפני כניסה להשקעה כזו, וזו תמיד היתה מסקנת דבריו, וגם כעת אפי׳ במידה והמיזם יצלח, עדיין לא חף מהטעות הבסיסית של הבאת נתונים כולל כל ההשלכות, כולל הבאת חברת מקצוע חיצונית שתסביר את גודל הסיכון. (ושמא טעות בידי)
 
אני לא מחפש עכשיו לדאוג לנוחות או לאי נוחות לאף אדם, אני רק מעוניין לקבל תשובות
אנחנו גם מחפשים עכשיו תשובות. רוצה לספק לנו אותם? הנה:
א' מדוע אחרי שהושגה המטרה שאברכים יותר לא משקיעים, הפורום המשיך במסע השמצה בכל מקום שבו רק היה ניתן לעשות זאת?
האם אתה משוכנע בזה? יש לך הוכחות ממשיות? או שאתה בטעות מוציא דיבה? (ואל תראה לי עכשיו כתבות שנכתבו אחרי השגת המטרה, אין לך דרך להוכיח מי עומד מאחוריהם, ומתי ניתן המידע)
ב' מדוע היו"ר ניסה בכל כוחו למנוע את הפצת המכתב?
מנין לך? אתה חוזר על הטענה הזו בשבלוניות יתר, ועד כה לא הוכחת זאת בשום דרך בעולם.
יש לך דרך להראות לנו בבירור שהוא ניסה למנוע את פרסום במכתב?
יתירה מזו, יש לך דרך להראות לנו שאין שום אינטרס ציבורי באי פרסום המכתב?
לא הכל אתה יודע, כדאי שתזכור זאת. (גם אני כמובן לא, לפחות אני מודע לזה).
ג' מדוע אחרי המכתב הפורום מציג מצג שווא חמור ביותר בנוגע למכתב ותוכנו, שכל אדם ישר עם קצת הגינות מריח כאן חוסר ישרות בצורה קיצונית?
אני מזהה פה פרשנות? או שלדעתך זו עובדה מוגמרת?
 
אגב אם זה יועיל למישהו,
אצטט כאן פוסט שראיתי בפורום 'בנקל';
לא חשבתי להגיב
אבל מישהו כאן פנה אליי לבקש מבעל המכרות שישב ויעביר את זמנו בפורום הזה ולהגיב לכ"א
אז אני רוצה כאן ליידע את מה שידוע לי, יש תשובות ברורות על כלל השאלות שהועלו כאן, וחלקן הגדול אני יודע בעצמי.
הגעתי למסקנה שאין שום צורך להעלותם כאן מהסיבה הפשוטה
כלל המשקיעים עומדים בקשר רציף עם בעל המכרות והם מקבלים תשובה ברורה על כל שאלה
לי אישית לא ידוע על משקיע אחד שהתחרט או משך את כספו בגלל ההתכתבויות כאן
גם לא ידוע לי שבעל המכרות פנה לאחרונה לאחד מהכותבים המכובדים כאן להשקיע את כספו במכרות
הרי שאין כאן נושא של מכרות אלא התמכרות לפוסטים ולפורומים של אנשים סקרנים, שכלל לא רלוונטי עבורם המידע, כולם כאן (חוץ מאיצ'ה) כאן אנשים אנונימיים עם שמות בדויים ומקשקשים שטויות ומדמיינים לעצמם שהם מועילים לציבור ועל הדרך מזלזלים בזולת ועוברים על איסורי לשה"ר ורכילות.
במקום זה, אפשר לומר כמה פרקי תהילים להסרת חרון אף ה' אחרי הטרגדיות שקרו בימים אחרונים בציבור החרדי
והן קל כביר לא ימאס תפילת רבים

ועוד אחת:
המשקיעים יודעים את הטלפון שלו וכתובת המייל שלו, הם רשומים אצלו באלפון וכפי הידוע לי הוא עונה מיד מקסימום חוזר אליהם בהזדמנות הראשונה.
לגבי הלשה"ר, יש כאן זלזול והכפשת שמו של בעל המכרות כמו גם זלזול והכפשת שמו של איצ'ה
אני לא בקי בהלכות לשה"ר מה מותר ומה אסור, לכן, אם זה לא קשור אליך ישירות למה לך להתערב?
נקודה נוספת שחשבתי עליה, יש עשרות משקיעים שגם אם הם בטוחים בהשקעתם, מאוד לא נעים להם לשמוע סיפורי בדויות והערכות של 'מבינים' למיניהם על קריסת העסקה, יש כאן גם כאלו שמאחלים ומתפללים שהעסקה תקרוס, כך נראה מלשונך... למה? למה לעשות להם סתם פרפורי בטן? כי אתה יש לך זמן מיותר ויודע להקליד בשיטה עיוורת ואתה מתנסח יפה? האם זה לא מגיע מצרות עין, קנאה או מידות מושחתות?
(סתם לשם דוגמא: אם אתה נשוי, האם נחמד לך לשמוע שמדברים בפורום שהתא המשפחתי שלך קורס והולכים לגירושין ח"ו או כל צרה אחרת שלא תהיה, כמו שלך לא נעים לשמוע, גם להם לא נחמד - 'ואהבת לרעך כמוך')
ומה עם "ברית כרותה לשפתיים"? הרי אם הקב"ה רוצה גם אס אן פי 500 יכול לקרוס,
נקוט כלל זה בידך - אם אתה לא מועיל, אל תתערב, כי ייתכן שאתה רק הורס
מקווה שהועלתי
הצלחה וברכה
 
א' מדוע אחרי שהושגה המטרה שאברכים יותר לא משקיעים, הפורום המשיך במסע השמצה בכל מקום שבו רק היה ניתן לעשות זאת?
מטבע הדברים, קהל היעד של הפורום הוא אברכים, או ברמה סוציאלית דומה לאברכים.
ולכן חשוב להמשיך להשמיץ בכל הכח.
מי שכשיר להשקעה יידע לבדוק בכוחות עצמו אם זה מתאים לו.

אם אתה כבר קשור למיזם הזה, יש לי שאלה למה קראת לזה בשם כל כך מחשיד?
מכרה זהב באתיופיה נשמע כמו התחלה של סיפור נוכלות קלאסית, גם אם זאת השקעה אמיתית?
 
אתה טרול שהצטרף לפני כמה שעות לפורום.
וחבל ש @השקעות R הון לא חסם אותך מיד.
מעבר לזה שאתה חשוף לתביעת דיבה, על שקרים שאתה מפיץ כאן לכל עבר.

זעקת הקוזק הנגזל.
לא יודע מה עם ההוא,
אבל אני לא כ"כ טרול,
וגם לא הצטרפתי לפני כמה שעות לפורום,
והשם ישמור ויציל, לא יפה לומר, אבל אני קצת-קצת מזדהה עם השאלות של הנ"ל

ואני אשמח מאד אם תענה לי על מה ששאלתי אותך;
תגידו לי בבקשה, @למעשייה , @לב נשבר ,
אתם בכלל ש מ ע ת ם על המכרה הזה לפני שהתחילו כל הבלאגנים עליו?
מנסה באמת להבין אם אתם קצת יודעים בכלל משהו בעניין, או שסתאאאם ניזונים משמועות.
 
לא יודע מה עם ההוא,
אבל אני לא כ"כ טרול,
וגם לא הצטרפתי לפני כמה שעות לפורום,
והשם ישמור ויציל, לא יפה לומר, אבל אני קצת-קצת מזדהה עם השאלות של הנ"ל

ואני אשמח מאד אם תענה לי על מה ששאלתי אותך;
איזו טענה זו?
אולי טענת אד הומינם?
מה משנה מתי הנ"ל הכיר את המכרה? זה מלמד אותך משהו?
 
אני אענה לך את אותו תשובה שכבר עניתי, אני יכול ולא מעוניין, (אם אני מרגיש לך שקרן קלאסי, קצת מוזר שאני לא מפחד בכלל מתביעת הדיבה, הרי לטענתכם אני ממש אמור לפחד)
לומר שעד עכשיו לא קיבלתי תשובות כי לא שאלתי שום שאלות , זה אומר שכנראה דילגת על כמה קטעים חשובים שכתבתי.
מוכן לחזור לך בקצרה על השאלות, אתה מעוניין?
שמענו את כל השאלות. כמה וכמה פעמים.
כולן היו מבוססות על הנחות שאין לי מושג מהיכן הפקת אותם.
זה הכל.
אין טעם לחזור על זה שוב.
פרשתי.
מקווה שהובנתי כהוגן.
נראה לך כולנו עדר של מפגרים?
בינתיים העדר (של המפגרים) חושב בדיוק הפוך ממך. שים לב לעובדה הזו.
 
איזו טענה זו?
אולי טענת אד הומינם?
מה משנה מתי הנ"ל הכיר את המכרה? זה מלמד אותך משהו?
כן.
וכפי שכתבתי פה:
ולמה אני שואל,
כי עם אחד שיודע קצת ורק אחרי כל הבלאגן השתכנע לכיוון אחר, ניחא. יש בכלל פרטנר.
אבל עם אחד שלא יודע כלום, אלא רק משמועות, אין בכלל מה לפתח שיח. הוא ממילא לא יודע על מה הוא מדבר.

אגב, ותסלח לי-תסלח לי,
אבל אם תרשה לי לשאול אותך את אותה השאלה,
אשמח.
 
כן.
וכפי שכתבתי פה:
אולי אחרי שהוא נחשף לכל הטרללת הזו, הוא גם בדק את הנושא לעומק?
לא רעיון מבריק במיוחד, ולאור הודעותיך הקודמות (שהיו מחכימות - יש לציין), ציפיתי לאפשרות כזו.
 
אולי אחרי שהוא נחשף לכל הטרללת הזו, הוא גם בדק את הנושא לעומק?
לא רעיון מבריק במיוחד, ולאור הודעותיך הקודמות (שהיו מחכימות - יש לציין), ציפיתי לאפשרות כזו.
אז זהו,
כי אני - ממש במקרה - מכיר את הנושא הזה עוד מלפני זמן רב
ויש לי על זה חומרים ונתונים בכמויות. לאורך ולרוחב ולעומק.
ומאד מאד קשה לי להאמין שהוא היה מצליח לבדוק את הנושא לעומק ולהיחשף לכלל החומרים הרלוונטיים אם הוא התוודע לנושא רק אחרי שהוא נחשף לכל הטרללת הזו.
מבין?

ותודה על המחמאה! שימחתני.
 
אגב, ותסלח לי-תסלח לי,
אבל אם תרשה לי לשאול אותך את אותה השאלה,
אשמח.
פשוט מאוד:
אחרי שהוא נחשף לכל הטרללת הזו, הוא גם בדק את הנושא לעומק
ליתר דיוק, בדקתי את הנושא מלמעלה, מספיק בשביל לראות שהוא אינו דיכוטומי וחד משמעי כמו שיש הטועים פה.
ומאד מאד קשה לי להאמין שהוא היה מצליח לבדוק את הנושא לעומק ולהיחשף לכלל החומרים הרלוונטיים אם הוא התוודע לנושא רק אחרי שהוא נחשף לכל הטרללת הזו.
מבין?
הספקתי גם לראות כמות מפלצתית של טרולים כאן באשכול. ואם יש לי איך לענות להם, אני עושה זאת גם בלי להיות המתמצא הגדול ביותר.
מקווה שזה מספק אותך.
 
וכדי להמחיש לדוגמה למה אני שואל את האנשים האם הם מדברים מידיעה או לא,
אציג כאן הודעה שראיתי שכתב מישהו שלדבריו כן יודע;
בתור אחד שעוקב אחרי ההתכתבויות כך (ועכשיו יגידו שאני חדש ואין לי הזכות...)
אני באמת לא מבין מה הסיפור כאן,
לאחר שהסיפור עלה התעניינתי ואף דיברתי עם כמה משקיעים, (ד"א איפה כל אילו שנעקצו? הם הראשונים שהיו אמורים לדבר בכל מקום? גם בקול חי ביקשו מהם לעלות ולא היה אף אחד...)
כל אחד שדיברתי איתו אמר, שידע מראש שזו עיסקה בסיכון גבוה, (שמעתי גם על שניים שבעקבות זה לא רצו להשקיע, ובטח יש עוד הרבה) ולכן הובטחה תשואה כ"כ גדולה, כולם אומרים שהכסף נכנס כל חודש בדיוק בזמן, כולם מקבלים דוחות מפורטים, כולם בקשר על בעל המכרה, מה עוד צריך?
הם באמת היו שמחים שהעסק היה זז קצת יותר מהר, אבל פה באמת באה האמינות של האיש ומנצחת...
אני גם נזכר שאחד אמר לי, תראה את ההתנהלות מול כל ההשמצות בכל מקום, תאמין לי אם היה לי עוד הייתי שם עוד.. אבל זה כבר לא משנה..
 
וכדי להמחיש לדוגמה למה אני שואל את האנשים האם הם מדברים מידיעה או לא,
אציג כאן הודעה שראיתי שכתב מישהו שלדבריו כן יודע;
הוא כותב על עצמו בפירוש שלא היה לו מושג לפני כן מה האירוע, והמידע הגיע אליו רק בשיחות עם חברים.
 
פשוט מאוד:

ליתר דיוק, בדקתי את הנושא מלמעלה, מספיק בשביל לראות שהוא אינו דיכוטומי וחד משמעי כמו שיש הטועים פה.

הספקתי גם לראות כמות מפלצתית של טרולים כאן באשכול. ואם יש לי איך לענות להם, אני עושה זאת גם בלי להיות המתמצא הגדול ביותר.
מקווה שזה מספק אותך.
הרושם שאני קיבלתי - אולי בטעות - זה שאלו שמתייחסים לנושא בדיכוטומיות זה אלו השוללים מכל וכל, והמקטרגים, והמלעיגים, והמלעיזים וכו'. וכנגד זה, מה שאני בא לומר זה בסה"כ - אנשים, אם אתם לא יודעים, פשוט אל תדברו. כן. פשוט.

ובקשר לטרולים אני מבין אותך לגמרי.
ומציע שאולי כדאי ספציפית בנושא הזה להימנע מזה [דהיינו מלענות לאלו שלדעתך הם טרולים] כיון שעכ"פ יש כאן סיפור רחב יותר שקשור לאנשים רבים יותר, ומענה שלא מתמצא יכול לצער ולהזיק ולפגוע. גם אם במקרה איזה טרול החליט לרכוב על הסיפור הזה.
ואגב שאפו על זה שאתה מצליח נהל שיחה נורמאלית ורציונאלית
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

השקעה היא לא רק מחיר קרקע, עלות בנייה והפער מול מחיר השוק. זה החלק הפשוט. אבל זה החלק שכל מצגת משקיעים מציגה למשקיע. אבל מה שקובע הצלחה בכלל לא מופיע שם.

הפרמטרים האמיתיים שונים לחלוטין
, ואגע רק ב־2–3 מתוכם מתוך כ־8–9 חיוניים:
  • יכולת ניהול מקצועית – אצל רבים במגזר שלנו זה נשמע כמו בין בדיחה במקרה הגרוע, לבין משהו זניח ולא חשוב במקרה הטוב, אבל זו אחת מאבני היסוד של כל השקעה. ו“ניהול” זה שלושה תחומים נפרדים שחייבים לשלוט בהם. רוב ההשקעות קורסות לא בגלל שההשקעה לא הייתה טובה, אלא בגלל שהיא נוהלה בצורה לא מקצועית.

  • יכולת להתמודד עם משברים ותקלות – גם כאן זה מתחלק - לנפשית, כלכלית, ומקצועית. ניהול משברים הוא לא תיאוריה; זו מציאות יומית.
וחייבים גם גב כלכלי אמיתי לעת משבר. משברים לא מגיעים רק בקורונה ומלחמות. מספיק אירוע בינוני אחד כדי להפיל חברה - ואני חוויתי בקורונה איך הזרמה של מיליון וחצי דולר “יש מאין” הייתה ההבדל בין המשך חיים עסקיים לקריסה מוחלטת.

ויש עוד נקודות חשובות, והאמת שלא הייתי בכלל פותח את השרשור הזה אלמלא כמה אברכים נכנסו השבוע להשקעה ביוון שמנוהלת על ידי שני יזמים חרוצים - אבל.... בלי ידע משפטי מקומי, ובלי חצי מהיכולות הדרושות להקמת פרויקט.
לאחרונה נהיה יותר ויותר מקובל בפרוג ולאו דווקא (יש עולם מחוץ לפה ;))
להגדיר כל השקעה בסיכון גבוה או עם צפי לתשואה נמוכה כ״נוכלות״
וכל מי שמשקיע בכזו השקעה כ״קרבן״
וכל מי ששיווק את ההשקעה ל״גנב״

נכון, במגזר החרדי מתפרסמות חדשות לבקרים הצעות להשקעה
שרבים מתוכם משווקות בצורה מוטעית לחלוטין
וחלקם אף שקר גמור שנועדות לגנוב כסף כפשוטו
וחשוב ואף חובה להילחם בתופעה ובהשקעות האלו מלחמת חורמה
כמו ש
@איצ'ה קו המידע עושה בהצלחה רבה



אבל אולי בקיטלוג הכולל הזה יש גם סיכון מסויים?

1) מנחם שמע וקרא על השקעה פלונית שצריך לברוח ממנה והמשווק שלה גנב
אבל בסוף הסיכוי הנמוך כן הפתיע, וההשקעה הניבה תשואה יפה…

שלמה שמע מכל החברים בכולל שהשקעה אלמונית היא פייק, ומי שמשקיע בה תמים
בסוף גיסו שהשקיע בה הוכיח לו שהוא מרוויח ממנה, לא הרבה אבל משהו…

גם מנחם וגם שלמה בפעם הבאה שיקבלו הצעה להשקעה שתוכתר כ״בסדנו הבאה״
יגידו לעצמם, אולי המומחים לא תמיד צודקים?

2) אברהם מאז ומעולם חשב שהוא יותר חכם מהרבה אחרים
שהוא התחתן הוא חיפש איך להשקיע במשהו פחות שגרתי ויותר נוצץ
מהר מאוד הוא הבין מחברים ומשיטוט בפרוג
שכל דבר שהוא לא השקעה פאסיבית במדדים לטווח ארוך זה לא השקעה בטוחה ולגיטימית…

בפעם הבאה שחבר שחושב באותו ראש כמוהו
יספר לו על איזה מטבע עלום שם ועל האפשרות למנף בו פי כמה
הוא לא יבין את ההבדל לשווער שלו שהשקיע בקרקע איפשהו, ופרוג כתבו על זה מסוכן
ויגיד ״גם לי מותר״…

כן, יש בדוגמאות קצת הקצנה, זה לצורכי המשל בלבד
תשתדלו לזרום עם הרעיון ולא להיתקע על הדוגמאות
השאלה היא על המקרו ולא על המיקרו…




אז מה כן?

א. כל עוד שהמשווק שיקר בפרט אחד או הציג מצג שווא
חשוב מאוד להביא לידיעת הציבור שמדובר בנוכלות או לכל הפחות באדם לא ישר

ב. אבל אם אין שום פרט לא נכון והכל ידוע וברור מראש וניתן לבדיקה עצמאית
חשוב לספר ולהביא לידיעת הציבור שמדובר בהשקעה בסיכון גבוה
או אפילו רק בסיכון לתשואה נמוכה


ובעיקר להשקיע בהנגשת ידע על מה כן מחד.
שכמו שהגדיר @השקעות R הון מעולה כאן

ובחינוך פיננסי לצניעות פיננסית מאידך.
שעשרת הכללים של הפורום להגנת הצרכן החרדי
מעבירים את המסר מעולה

משום מה הכללים המקוריים נוסחו על נדל״ן
התאמתי אותם לכל השקעה שהיא
@איצ'ה קו המידע מקווה שזה בסדר…

1) התייעצו!
לעולם אל תשקיעו באופן פזיז, תמיד קחו את הזמן לבדיקה עצמאית.

2) בחרו ייעוץ אובייקטיבי:
התייעצו אך ורק עם מומחים (יועצי השקעות, רו״ח או עו״ד) שמייצגים את האינטרסים שלכם ולא הומלצו ע״י המשווק.

3) הימנעו מעסקאות 100% מימון:
היזהרו ממינוף גבוה, והימנעו מהתחייבות לעסקאות העלולות לסכן את עתידכם הכלכלי.

4) בדקו עלות כוללת:
בדקו את כל העלויות הנלוות להשקעה, כולל דמי ניהול, עמלות סמויות, מיסים וריביות, כדי להבין את התשואה הריאלית האמיתית.

5) התאמה אישית:
אין עסקה המתאימה לכולם. בחנו כדאיות כלכלית של העסקה באופן עצמאי וודאו שהיא עומדת ביעדים הפיננסיים שלכם.

6) השוו את מחיר העסקה:
בצעו סקר שוק עצמאי והשוו את עלות ההשקעה לאלטרנטיבות דומות.

7) בחינת מצב השוק המקומי:
היזהרו מהשקעה בסקטורים הסובלים מעודף היצע, שכן הם עלולים להוביל לירידת ערך מהירה וקושי במימוש.

8) יכולת עמידה בעסקה:
וודאו שיש לכם יכולת לעמוד בתנאי העסקה ולהשלמתה, ושיש לכם "רשת ביטחון" כלכלית למקרה שהתשואה תהיה שלילית או נעולה במועד המתוכנן.

9) אמינות המשווק:
אל תסתמכו על המלצות המשווק. בדקו את הרקע שלו בעזרת אנשי מקצוע וחברים מנוסים וודאו שאין לו היסטוריה של קשיים כלכליים או משפטיים.

10) בדיקת מסמכים וחוזים:
בצעו בדיקה מעמיקה של כל מסמך לפני החתימה עם עו"ד או מומחה בתחום, והימנעו מחתימה על מסמכים עם תנאים לא ברורים או שמגבילים את זכויותיכם.

5683f48c15d442b7ace78ca591e31117.jpg4f690b886036458fab51db5a2cb069fe.jpg

הניסוח כולו HI בלבד ;)
רציתי לשאול את המומחים פה לגבי רעיון של תיק השקעות לטווח הארוך עם אופציות
למשל יש לי 10 אלף ש''ח להשקעה לטווח ארוך אני לוקח 7500 ושם את זה באג''ח ממשלתי ללא סיכון בכלל אבל ה2500 הנותרים אני קונה עם זה אופציות קול על קרן סל TQQQ [שזה קרן של נאסדאק ממונף פי שלוש] ובסטרייק של השער העכשווי ותאריך פקיעה בעוד שנתיים המחיר שזה עולה לי זה בערך 33% [שליש] מהמניה אחרי שנה אני מוכר את האופציה אז אם הקרן לא הרוויחה ולא הפסידה אז הפסדתי בערך 8% [שזה 2.5%מהתיק שלי] כיוון שתאריך הפקיעה זה בעוד שנה אם הקרן הפסידה הכי גרוע יכול להיות שהפסדתי את כל הפרמיה אבל מכיוון שזה רק 25% מהתיק שלי אז הפסדתי 25% ואם הקרן הרוויחה למשל 50%+ [שזה קורה כל שנה אחרת בקרן שממונף פי שלוש] אז אני מוכר את האופציה ברווח של יותר ממאה אחוז וזה אומר לפחות 25% רווח על כל התיק שלי ואחרי שסיימתי למכור אז אני קונה שוב פעם לשנה החדשה עם 25% מהתיק אופציה וכו' ומכיוון שהירידות של הנאסדאק הכי גרוע יכולים להפחית את התיק ב 25% והעליות אין להם שיור למעלה אז לכאורה יוצא שלטווח ארוך כמעט מובטח תשואה עודפת על סנפ ונאסדאק
אשמח לשמוע את דעת המומחים בתודה מראש

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  1  פעמים
למעלה