דרוש מידע קנית דירה ראשונה בטאבו משותף, ושלחו לי לשלם מס רכישה

[rivkabrk]

זוג צעיר שרכש דירה ראשונה בטאבו משותף, קיבל שובר לתשלום מס רכישה כי שווי כל הדירה מעל 3 מליון
למרות שהחלק שלהם בדירה קטן.
מה עושים?
זה ממש עוול, למי פונים???

 

[חיים לשם]

לעו"ד שביצע עבורכם את הרכישה

 

[ישראל123456]

זוג צעיר שרכש דירה ראשונה בטאבו משותף, קיבל שובר לתשלום מס רכישה כי שווי כל הדירה מעל 3 מליון
למרות שהחלק שלהם בדירה קטן.
מה עושים?
זה ממש עוול, למי פונים???

התלונה על המחוקק (אם אלו ורק אלו הנתונים, הכל תקין)

 

[הני?]

התלונה על המחוקק (אם אלו ורק אלו הנתונים, הכל תקין)

לא ממש רק על המחוקק.
הייתי מצפה מהעו"ד לעדכן אותם שאלו הנתונים.
זה אחד מהדברים שצריך לקחת בחשבון בקניית טאבו משותף, זו לא הפתעה, כל מי שמברר קצת - יודע

 

[חצי ירח]

זה מתחלק בין שניכם לא?
מה הסכום?

 

[ישראל123456]

זה מתחלק בין שניכם לא?
מה הסכום?

מדרגה	סכום חייב במס	אחוז מס	סכום לתשלום
עד 1,978,745 ₪	1,978,745 ₪	0%	0 ₪
1,978,745 - 2,347,040 ₪	368,295 ₪	3.5%	12,890 ₪
2,347,040 - 3,000,000 ₪	652,960 ₪	5%	32,648 ₪
סה"כ	3,000,000 ₪		45,538 ₪

 

[חצי ירח]

זה אומר 22,00 לאחד?
זה עדיין ריווחי טאבו משותף
צריך לזכור שמבחינת החוק
שניכם בעלים על כל הדירה
לטוב ולמוטב

 

[ישראל123456]

זה אומר 22,00 לאחד?
זה עדיין ריווחי טאבו משותף

התכוונת: זה עדיין יותר זול מטאבו יחיד.

 

[rivkabrk]

העו"ד כתב את זה בחוזה... באסה שלא היינו מודעים
אבל באמת שאין דרך לערער?

 

[Mשכנתא]

כל עוד ואתם רק שני שותפים מבחינת רשות המיסים אין לכם פטור.
אולי אם תכניס שותף שלישי רשום.

 

[ישראל123456]

כל עוד ואתם רק שני שותפים מבחינת רשות המיסים אין לכם פטור.
אולי אם תכניס שותף שלישי רשום.

אתה מתכוון להצהיר על ביטול עיסקה ועיסקה חדשה ע"י 3 שותפים...
לחלופין אולי ניתן להפריד שני בני זוג לשתי ישויות משפטיות (אולי אפילו למפרע?)

 

[הבודק]

דבר שחשוב לדעת בקניית טאבו משותף -
יש חשיבות גדולה לסך האחוזים שרשומים על שמך בדירה,
דהיינו שאם רשום רק 40% נגיד , המס יהיה גבוה יותר כי הם מחשבנים לפי הסכום ששילמתם
כמה יוצא 100% בדירה ולפי זה המס (כל התוספת על החלק הפטור ).
ובאמת חבל שהעו"ד לא עידכן אתכם בזה..

 

[פלונימוס אלמונימוס]

אתה מתכוון להצהיר על ביטול עיסקה ועיסקה חדשה ע"י 3 שותפים...
לחלופין אולי ניתן להפריד שני בני זוג לשתי ישויות משפטיות (אולי אפילו למפרע?)

ביטול עסקה יכול כבר להגיע לסכומים יותר גדולים, וגם אם זה בהסכמה שכ"ט עו"ד מחדש וכו' גם יהיה סכום לא מבוטל, וגם מציאת שם שלישי שיכנס לעסקה עולה כסף והרבה,
להפריד בין בני הזוג ל-2 ישויות משפטיות זה סיפור מורכב שדורש אישור בית משפט אחרי הוכחת הפרדה ממונית בפועל וניהול חשבונות נפרדים בכל התחומים והסכם ממון חתום, וגם אז זה לא ברור שזה יתפוס רטרואקטיבי,

ולעצם המס רכישה זה פשוט שיש חבות לפי המדרגות שצוטטו כבר וכאמור זה עוול של העו"ד מתווך וכו' שלא שיקללו ושיקפו את זה לקונים,

 

[ישראל123456]

זה קורה הרבה בטאבו משותף.
דבר עם העו"ד שייצג אתכם ברכישה – שיגיש בקשה לתיקון שומה (סעיף 85)
שיסדר את הדיווח מול מיסוי מקרקעין ולהוציא שובר מעודכן.

אתם צריכים לשלם מס רק על החלק היחסי שקניתם, לפי מדרגות של דירה יחידה.

זה מה שהיה לכאורה וכדעיל, על דירה יחידה יקרה יש מס

 

[משפחה מאושרת]

להפריד בין בני הזוג ל-2 ישויות משפטיות זה סיפור מורכב שדורש אישור בית משפט אחרי הוכחת הפרדה ממונית בפועל וניהול חשבונות נפרדים בכל התחומים והסכם ממון חתום, וגם אז זה לא ברור שזה יתפוס רטרואקטיבי,

לענין זה - לא יועיל. בכל מקרה המס מחושב לפי העלות כולה, וכל אחד משלם יחסית את חלקו, כך שבפועל יגיע לאותה תוצאה

 

[משפחה מאושרת]

זה קורה הרבה בטאבו משותף.
דבר עם העו"ד שייצג אתכם ברכישה – שיגיש בקשה לתיקון שומה (סעיף 85)
שיסדר את הדיווח מול מיסוי מקרקעין ולהוציא שובר מעודכן.
אתם צריכים לשלם מס רק על החלק היחסי שקניתם, לפי מדרגות של דירה יחידה.

למה נראה לך שהוציאו להם שובר על כל ה100%? לדעתי הוא התכוון לזה שיש להם מס על החלק היחסי ולא פטור, למרות שאילו היה מדובר ביחידות נפרדות בטאבו היה להם פטור.

 

[פלונימוס אלמונימוס]

לענין זה - לא יועיל. בכל מקרה המס מחושב לפי העלות כולה, וכל אחד משלם יחסית את חלקו, כך שבפועל יגיע לאותה תוצאה

זה נכון, התייחסתי להצעה של:

אתה מתכוון להצהיר על ביטול עיסקה ועיסקה חדשה ע"י 3 שותפים...
לחלופין אולי ניתן להפריד שני בני זוג לשתי ישויות משפטיות (אולי אפילו למפרע?)

אבל אתה צודק שזה גם לא היה עוזר כלום,

 

[ישראל123456]

למה נראה לך שהוציאו להם שובר על כל ה100%? לדעתי הוא התכוון לזה שיש להם מס על החלק היחסי ולא פטור, למרות שאילו היה מדובר ביחידות נפרדות בטאבו היה להם פטור.

אולי ניתן לטעון שזה באמת שתי דירות נפרדות כי הם מחולקות, ולמרות שהחלוקה לכאורה לא חוקית....

 

[פלונימוס אלמונימוס]

אולי ניתן לטעון שזה באמת שתי דירות נפרדות כי הם מחולקות, ולמרות שהחלוקה לכאורה לא חוקית....

רשות המיסים מתייחסים רק למה שרשום בטאבו, ולכן אם בטאבו זה יחידה אחת ולא בוצעה פרצלציה אין אפשרות לדווח ולחשב רק על חצי, ותמיד זה יהיה מושע, שזה אומר שיש לכל אחד החלק היחסי שלו (נניח 50 %) בכל הנכס, ולא שהדירה הזאת או החדר הזה של א' והחלק הזה של ב', אם לא שעושים הסכם שיתוף רשום בטאבו, שזה מסובך ומסוכן לעשות בדירה אחת,

 

[משפחה מאושרת]

אולי ניתן לטעון שזה באמת שתי דירות נפרדות כי הם מחולקות, ולמרות שהחלוקה לכאורה לא חוקית....

יותר סיכוי שתאבד בבוא היום את פטור דירה יחידה כי החלוקה לא חוקית...