דרוש מידע קבוצת הרכישה של קובי כהן בבית שמש

[אוריאל שורצברט]

אז למה קובי כהן מספר לכם סיפורים וגם למה חייבים לחתום מהר מהר לפני שיגמר?? כל העדכונים החמים מהכיתה הטיפולית.

טוב, אז כמו שהבטחתי להגיש לכם מידי שבוע בשבוע עדכונים חמים מהנעשה והנשמע בכיתה הטיפולית שלנו - הכיתה של קבוצות הרכישה בציבור החרדי. כמובן בהמשך לעדכונים האחרונים בהם עמדנו על העובדה שרק האבלים של הקבוצה שלנו עדיין "אוכלים" את השטות שאפשר להרוויח כסף בקבוצות הרכישה - אלו שעדיין לא הצליחו להבין - שהיחיד שמרוויח כאן כסף הוא המארגן שצוחק כל הדרך אל הבנק.. בזמן שהפראיירים עדיין לא קולטים מה שהיה להם כאן בכלל......

אז השבוע אנחנו נתמקד בקובי כהן והקבוצה שלו בבית שמש רמה ד'.
אבל לפני כן חייב לשתף אתכם: השבוע קיבלתי הרבה פניות שכולן בשאלה אחת: למה אתה כל הזמן כותב על עצמך בלשון רבים? הרי אתה אדם אחד? זה מאוד מוזר שאדם כותב על עצמו בלשון של רבים... האם גם אתה קיבלת כאן חלילה שגעון גדלות??. אם התשובה חיובית נשמח שתעדכן (הוסיפו בסוגריים: יש לנו מספיק מהסוג הזה).

אז דבר ראשון אני מצטער שלא הצגתי את הדברים בצורה הנכונה. 'אנחנו' זה בעצם קבוצה של מתנדבים. יש לנו בעלי מקצוע מתחום הבנייה כמו שמאי , אדריכל , שני עו"ד נחמדים מאוד וגם כמה אברכים שיודעים לחלק במידת הצורך דפי הסבר (בנושאים שונים - כפי הצורך) בבתי כנסיות ובריכוזים החרדיים. בנוסף, כמו שכבר הספקתם לראות - אנחנו מחוברים יפה לגופי התקשורת הכי חזקים במגזר.... אבל הכי חשוב - כולנו בס"ד עובדים בהתנדבות מלאה - בהכוונת גדולי הדיינים שליט"א למען המטרה הקדושה של מניעת צער ממשפחות. בייחוד בכל הנוגע לעסקה הכי חשובה בחיים - דירת המגורים של המשפחה.

עכשיו לעדכון מהכיתה: מה שקורה בקבוצה של קובי כהן זה לא פחות מתכנית ארץ נהדרת. (מציע שתשבו על כיסא). יום אחד קם אדם ושוטף את רמת בית שמש במודעות ענק המבשרות על הדירה הכי זולה בארץ, אגרוייסע מציעה, קבוצת רכישה משתלמת, מחיר מטורף, מהר מהר לפני שיגמר.

כמובן שהעדר רץ בהמוניו לתפוס דירה אצל קובי שלנו. בדיקה שערכנו מעלה שיש לקובי המוכשר רשימות המתנה ארוכות!! ומי שלא חותם כאן ועכשיו (תיכף נצרף לכם מה שהוצג לפראיירים) מאבד את "התור שלו ואת זכות הקדימה לבחור דירה" - ממש כך.

ואז פתאום התעורר לו ברנדוויין מפרוג והעלה בפרוג פוסט שאומר - ילדים: תזהרו! אתם חייבים לבדוק מסמכים בסיסיים כמו הסכם מכר/אופציה, הסכם שיתוף , דו"ח אפס. בבקשה מכם - אל תהיו הטיפשים הבאים.

ואכן פנו אלינו מתעניינים רבים מאוד. כולם כמובן קיבלו הדרכה - אלו מסמכים הם חייבים לבקש.

כעבור מספר ימים חזרו המתעניינים ועדכנו שקובי אומר שהוא עובד מסודר. קובי אומר שכאן זה לא עוד קבוצה נחשלת. כאן עובדים עם "טובי בעלי המקצוע וטובי עורכי הדין". יופי , עכשיו העדר יותר רגוע. ההגה בידיים הנכונות.

עוברת לה תקופה והמתעניינים חוזרים אלינו עם הניירת המיוחלת - וכולם אומרים פה אחד: הנה תראו : קובי הביא לנו את הכל. הכל נמצא כאן . הכל מסודר כמו שאמרנו לכם. למה להלחיץ סתם את האנשים??

מה שאספר לכם עכשיו הוא פשוט לא יאמן. דבר ראשון אין דו"ח אפס אין הסכמים אין כלום. תראו בבקשה איזה מסמך קובי הציג לאנשים. הנה:

ראשית, חשוב שתדעו שמדובר מדובר כאן במאסטר - לא פחות!
צפה בקובץ המצורף 2182394

והנה ההצהרה בעניין דו"ח האפס:
צפה בקובץ המצורף 2182396

המשך העלילה:
הדרכתי את האנשים לא לחתום בשום אופן . להתעקש ולבקש שוב את הניירת הבסיסית (דו"ח אפס, הסכם מכר/אופציה, הסכם שיתוף), הסברתי לאנשים - שלא חותמים על כלום לפני שאתם יודעים על מה אתם חותמים. ההצהרה היפה שהציגו לכם לא שווה את הנייר. בבקשה מכם -אל תעבירו שקל לפני שהמסמכים הרלוונטים בידיים שלכם!.

עברה תקופה, והאנשים חזרו שוב והפעם בתרועת ניצחון: הנה כאן נמצאים כל המסמכים שביקשת. אתה רואה שהכל בסדר??? עכשיו אנחנו חותמים.
כדי שתבינו את האירוע - אני חייב לציין בפניכם שמדובר באנשים בוגרים בעלי משפחות. אז בואו נראה ביחד מהי הניירת "המושלמת" שהציגו לאנשים:

זה מתוך הדו"ח הכלכלי "הזהה במהותו לדו"ח אפס" שערך קובי כהן המאסטר:
צפה בקובץ המצורף 2182405
מה שקובי כותב כאן הוא -שעלות הבנייה למטר מרובע היא 5,500 שקל בלבד!. מכאן אנחנו מתחילים לשאול שאלות - דבר ראשון המחיר הזה לא מתחיל להיות ריאלי. המחיר היום הוא בסביבות ה 10,000 שקל. אם קובי המאסטר יצליח לסגור ב 8,000 שקל -גם זה יהיה בחסד וברחמים. אלו הן עובדות פשוטות - אתם מוזמנים לעשות סיבוב בין קבלנים באזור בית שמש ולהיווכח.

עכשיו נשאל בקול: למה קובי ממציא כזה מספר מופרך ולמה הוא כל כך מתאמץ לערוך בעצמו דוחו"ת במקום להוציא פעם אחת דו"ח שמאי נורמלי??

נספר לכם שאת השאלות האלו הציגו המתעניינים הרבים בפני קובי כהן והתשובות היו "העורך דין לא מסכים להוציא החוצה את דו"ח האפס" "זה בגלל האתיקה של עורכי הדין" (עוד מילה מטופשת שלמדו הבערים וחסרי הדעת של הציבור) "הדו"ח אבד" לא מוצאים את הדו"ח". ועוד.

נתקדם,

תראו בבקשה את הסכם השיתוף שהוצג. כמו שהבטחתי, אנחנו לא מתעמקים כאן היום בכלום, רק תראו איזו רשימת נספחים מוצגת בתוך ההסכם - ואת זה כמובן קובי לא מסכים להראות לאף אחד. הנה
צפה בקובץ המצורף 2182416

כאן אנחנו ממש בהלם! קובי, למה אתה שולח הסכם חסר לאנשים? האם אתה מסתיר משהו? למה אתה לא מספר שמדובר במגרש קטן של 1,500 מטר ואתה חייב לעשות 3 קומות של חנייה תת קרקע? למה שכחת לספר שאתה חייב לבנות לעריה 250 מטר במתנה? ובכלל -קובי האם אתה לא יודע שמדובר כאן בעסקה הכי חשובה שמשפחה עושה בחיים שלה ואתה מעז להסתיר כאן מידע? האם שכחת שאסור לקחת לזוגות צעירים את העתיד שלהם??? אז למה אתה מספר על דירות במחיר מצחיק ולמה אתה זורק מספרים כמו 18,000 או 17,000 שקל למטר עלות - כשאפילו את מחיר הקרקע אתה מסתיר מאתנו???

עכשיו כדי שאף אחד כאן לא יתבלבל נדגיש שוב: הנספחים האלו הינם לב לבו של ההסכם!. הם מסבירים לנו בכמה הקרקע נקנית, כמה עולה לנו רכיב הקרקע לכל יחידת דיור, בעצם כל העסקה מתחילה מכאן.
אבל בס"ד כמו שאתם כבר יודעים : אנחנו לא כאלו מטומטמים . ההמשך יבוא.

אני מציע לך לכתוב רק עובדות ונתונים ולא תיאורים, המחשות בשפה ציורית ופרשנויות. כשאתה מוסיף דברים מעבר לנתונים אתה מרחיק ממך אנשים במקום לעזור להם. לדעתי תבוא רק ענייני, יהיה יותר יעיל.

 

[גור בארץ]

אז למה קובי כהן מספר לכם סיפורים וגם למה חייבים לחתום מהר מהר לפני שיגמר?? כל העדכונים החמים מהכיתה הטיפולית.

טוב, אז כמו שהבטחתי להגיש לכם מידי שבוע בשבוע עדכונים חמים מהנעשה והנשמע בכיתה הטיפולית שלנו - הכיתה של קבוצות הרכישה בציבור החרדי. כמובן בהמשך לעדכונים האחרונים בהם עמדנו על העובדה שרק האבלים של הקבוצה שלנו עדיין "אוכלים" את השטות שאפשר להרוויח כסף בקבוצות הרכישה - אלו שעדיין לא הצליחו להבין - שהיחיד שמרוויח כאן כסף הוא המארגן שצוחק כל הדרך אל הבנק.. בזמן שהפראיירים עדיין לא קולטים מה שהיה להם כאן בכלל......

אז השבוע אנחנו נתמקד בקובי כהן והקבוצה שלו בבית שמש רמה ד'.
אבל לפני כן חייב לשתף אתכם: השבוע קיבלתי הרבה פניות שכולן בשאלה אחת: למה אתה כל הזמן כותב על עצמך בלשון רבים? הרי אתה אדם אחד? זה מאוד מוזר שאדם כותב על עצמו בלשון של רבים... האם גם אתה קיבלת כאן חלילה שגעון גדלות??. אם התשובה חיובית נשמח שתעדכן (הוסיפו בסוגריים: יש לנו מספיק מהסוג הזה).

אז דבר ראשון אני מצטער שלא הצגתי את הדברים בצורה הנכונה. 'אנחנו' זה בעצם קבוצה של מתנדבים. יש לנו בעלי מקצוע מתחום הבנייה כמו שמאי , אדריכל , שני עו"ד נחמדים מאוד וגם כמה אברכים שיודעים לחלק במידת הצורך דפי הסבר (בנושאים שונים - כפי הצורך) בבתי כנסיות ובריכוזים החרדיים. בנוסף, כמו שכבר הספקתם לראות - אנחנו מחוברים יפה לגופי התקשורת הכי חזקים במגזר.... אבל הכי חשוב - כולנו בס"ד עובדים בהתנדבות מלאה - בהכוונת גדולי הדיינים שליט"א למען המטרה הקדושה של מניעת צער ממשפחות. בייחוד בכל הנוגע לעסקה הכי חשובה בחיים - דירת המגורים של המשפחה.

עכשיו לעדכון מהכיתה: מה שקורה בקבוצה של קובי כהן זה לא פחות מתכנית ארץ נהדרת. (מציע שתשבו על כיסא). יום אחד קם אדם ושוטף את רמת בית שמש במודעות ענק המבשרות על הדירה הכי זולה בארץ, אגרוייסע מציעה, קבוצת רכישה משתלמת, מחיר מטורף, מהר מהר לפני שיגמר.

כמובן שהעדר רץ בהמוניו לתפוס דירה אצל קובי שלנו. בדיקה שערכנו מעלה שיש לקובי המוכשר רשימות המתנה ארוכות!! ומי שלא חותם כאן ועכשיו (תיכף נצרף לכם מה שהוצג לפראיירים) מאבד את "התור שלו ואת זכות הקדימה לבחור דירה" - ממש כך.

ואז פתאום התעורר לו ברנדוויין מפרוג והעלה בפרוג פוסט שאומר - ילדים: תזהרו! אתם חייבים לבדוק מסמכים בסיסיים כמו הסכם מכר/אופציה, הסכם שיתוף , דו"ח אפס. בבקשה מכם - אל תהיו הטיפשים הבאים.

ואכן פנו אלינו מתעניינים רבים מאוד. כולם כמובן קיבלו הדרכה - אלו מסמכים הם חייבים לבקש.

כעבור מספר ימים חזרו המתעניינים ועדכנו שקובי אומר שהוא עובד מסודר. קובי אומר שכאן זה לא עוד קבוצה נחשלת. כאן עובדים עם "טובי בעלי המקצוע וטובי עורכי הדין". יופי , עכשיו העדר יותר רגוע. ההגה בידיים הנכונות.

עוברת לה תקופה והמתעניינים חוזרים אלינו עם הניירת המיוחלת - וכולם אומרים פה אחד: הנה תראו : קובי הביא לנו את הכל. הכל נמצא כאן . הכל מסודר כמו שאמרנו לכם. למה להלחיץ סתם את האנשים??

מה שאספר לכם עכשיו הוא פשוט לא יאמן. דבר ראשון אין דו"ח אפס אין הסכמים אין כלום. תראו בבקשה איזה מסמך קובי הציג לאנשים. הנה:

ראשית, חשוב שתדעו שמדובר מדובר כאן במאסטר - לא פחות!
צפה בקובץ המצורף 2182394

והנה ההצהרה בעניין דו"ח האפס:
צפה בקובץ המצורף 2182396

המשך העלילה:
הדרכתי את האנשים לא לחתום בשום אופן . להתעקש ולבקש שוב את הניירת הבסיסית (דו"ח אפס, הסכם מכר/אופציה, הסכם שיתוף), הסברתי לאנשים - שלא חותמים על כלום לפני שאתם יודעים על מה אתם חותמים. ההצהרה היפה שהציגו לכם לא שווה את הנייר. בבקשה מכם -אל תעבירו שקל לפני שהמסמכים הרלוונטים בידיים שלכם!.

עברה תקופה, והאנשים חזרו שוב והפעם בתרועת ניצחון: הנה כאן נמצאים כל המסמכים שביקשת. אתה רואה שהכל בסדר??? עכשיו אנחנו חותמים.
כדי שתבינו את האירוע - אני חייב לציין בפניכם שמדובר באנשים בוגרים בעלי משפחות. אז בואו נראה ביחד מהי הניירת "המושלמת" שהציגו לאנשים:

זה מתוך הדו"ח הכלכלי "הזהה במהותו לדו"ח אפס" שערך קובי כהן המאסטר:
צפה בקובץ המצורף 2182405
מה שקובי כותב כאן הוא -שעלות הבנייה למטר מרובע היא 5,500 שקל בלבד!. מכאן אנחנו מתחילים לשאול שאלות - דבר ראשון המחיר הזה לא מתחיל להיות ריאלי. המחיר היום הוא בסביבות ה 10,000 שקל. אם קובי המאסטר יצליח לסגור ב 8,000 שקל -גם זה יהיה בחסד וברחמים. אלו הן עובדות פשוטות - אתם מוזמנים לעשות סיבוב בין קבלנים באזור בית שמש ולהיווכח.

עכשיו נשאל בקול: למה קובי ממציא כזה מספר מופרך ולמה הוא כל כך מתאמץ לערוך בעצמו דוחו"ת במקום להוציא פעם אחת דו"ח שמאי נורמלי??

נספר לכם שאת השאלות האלו הציגו המתעניינים הרבים בפני קובי כהן והתשובות היו "העורך דין לא מסכים להוציא החוצה את דו"ח האפס" "זה בגלל האתיקה של עורכי הדין" (עוד מילה מטופשת שלמדו הבערים וחסרי הדעת של הציבור) "הדו"ח אבד" לא מוצאים את הדו"ח". ועוד.

נתקדם,

תראו בבקשה את הסכם השיתוף שהוצג. כמו שהבטחתי, אנחנו לא מתעמקים כאן היום בכלום, רק תראו איזו רשימת נספחים מוצגת בתוך ההסכם - ואת זה כמובן קובי לא מסכים להראות לאף אחד. הנה
צפה בקובץ המצורף 2182416

כאן אנחנו ממש בהלם! קובי, למה אתה שולח הסכם חסר לאנשים? האם אתה מסתיר משהו? למה אתה לא מספר שמדובר במגרש קטן של 1,500 מטר ואתה חייב לעשות 3 קומות של חנייה תת קרקע? למה שכחת לספר שאתה חייב לבנות לעריה 250 מטר במתנה? ובכלל -קובי האם אתה לא יודע שמדובר כאן בעסקה הכי חשובה שמשפחה עושה בחיים שלה ואתה מעז להסתיר כאן מידע? האם שכחת שאסור לקחת לזוגות צעירים את העתיד שלהם??? אז למה אתה מספר על דירות במחיר מצחיק ולמה אתה זורק מספרים כמו 18,000 או 17,000 שקל למטר עלות - כשאפילו את מחיר הקרקע אתה מסתיר מאתנו???

עכשיו כדי שאף אחד כאן לא יתבלבל נדגיש שוב: הנספחים האלו הינם לב לבו של ההסכם!. הם מסבירים לנו בכמה הקרקע נקנית, כמה עולה לנו רכיב הקרקע לכל יחידת דיור, בעצם כל העסקה מתחילה מכאן.
אבל בס"ד כמו שאתם כבר יודעים : אנחנו לא כאלו מטומטמים . ההמשך יבוא.

נפלא שיש סופסופ אופציה לכתוב ביקורות במגזר שלנו
אחד הסיבות לנפילות של המגזר לנוכלויות הוא בדיוק המחסור בזה
ואדרבה שקובי יענה ואולי אתה/ם טועים
אבל עצם הסימן שאלה הוא דבר חשוב מאין כמוהו
רק דבר אחד איני מבין מה האינטרס של ברנדווין (ולא מרשים אותי סיפורים על אנשים שקמים בבוקר למנוע עוקצים)

ספוילר

זה בסדר לעשות מזה פרנסה השאלה איך שאנחנו העוקבים נידע מה האינטרס המניע שלך/כם
לדוג' אם זה כמו קו המידע (לכאורה ולדעתי בלבד) שבשביל ריטיינג ובסוף פרסומות עשו את זה (עשו טוב מאוד אבל עם אינטרס נטו) או לפתוח קבוצת רכישה כן טובה או לבקש כסף על יעוץ אבל אם אתם מוכרים שהאינטרס שלכם הוא נטו חסד זה לא

 

[יעקב הרמתי]

האם אפשר להוציא דו"ח 0 לפני היתר בנייה?

 

[s_p]

האם אפשר להוציא דו"ח 0 לפני היתר בנייה?

אפשר.
הבנק ירצה עדכון אחרי ההיתר / לפני תחילת הבניה אבל אפשר(ובקבוצה צריך) להוציא קודם.

 

[אשרינו שאנו יהודים]

אז למה קובי כהן מספר לכם סיפורים וגם למה חייבים לחתום מהר מהר לפני שיגמר?? כל העדכונים החמים מהכיתה הטיפולית.

טוב, אז כמו שהבטחתי להגיש לכם מידי שבוע בשבוע עדכונים חמים מהנעשה והנשמע בכיתה הטיפולית שלנו - הכיתה של קבוצות הרכישה בציבור החרדי. כמובן בהמשך לעדכונים האחרונים בהם עמדנו על העובדה שרק האבלים של הקבוצה שלנו עדיין "אוכלים" את השטות שאפשר להרוויח כסף בקבוצות הרכישה - אלו שעדיין לא הצליחו להבין - שהיחיד שמרוויח כאן כסף הוא המארגן שצוחק כל הדרך אל הבנק.. בזמן שהפראיירים עדיין לא קולטים מה שהיה להם כאן בכלל......

אז השבוע אנחנו נתמקד בקובי כהן והקבוצה שלו בבית שמש רמה ד'.
אבל לפני כן חייב לשתף אתכם: השבוע קיבלתי הרבה פניות שכולן בשאלה אחת: למה אתה כל הזמן כותב על עצמך בלשון רבים? הרי אתה אדם אחד? זה מאוד מוזר שאדם כותב על עצמו בלשון של רבים... האם גם אתה קיבלת כאן חלילה שגעון גדלות??. אם התשובה חיובית נשמח שתעדכן (הוסיפו בסוגריים: יש לנו מספיק מהסוג הזה).

אז דבר ראשון אני מצטער שלא הצגתי את הדברים בצורה הנכונה. 'אנחנו' זה בעצם קבוצה של מתנדבים. יש לנו בעלי מקצוע מתחום הבנייה כמו שמאי , אדריכל , שני עו"ד נחמדים מאוד וגם כמה אברכים שיודעים לחלק במידת הצורך דפי הסבר (בנושאים שונים - כפי הצורך) בבתי כנסיות ובריכוזים החרדיים. בנוסף, כמו שכבר הספקתם לראות - אנחנו מחוברים יפה לגופי התקשורת הכי חזקים במגזר.... אבל הכי חשוב - כולנו בס"ד עובדים בהתנדבות מלאה - בהכוונת גדולי הדיינים שליט"א למען המטרה הקדושה של מניעת צער ממשפחות. בייחוד בכל הנוגע לעסקה הכי חשובה בחיים - דירת המגורים של המשפחה.

עכשיו לעדכון מהכיתה: מה שקורה בקבוצה של קובי כהן זה לא פחות מתכנית ארץ נהדרת. (מציע שתשבו על כיסא). יום אחד קם אדם ושוטף את רמת בית שמש במודעות ענק המבשרות על הדירה הכי זולה בארץ, אגרוייסע מציעה, קבוצת רכישה משתלמת, מחיר מטורף, מהר מהר לפני שיגמר.

כמובן שהעדר רץ בהמוניו לתפוס דירה אצל קובי שלנו. בדיקה שערכנו מעלה שיש לקובי המוכשר רשימות המתנה ארוכות!! ומי שלא חותם כאן ועכשיו (תיכף נצרף לכם מה שהוצג לפראיירים) מאבד את "התור שלו ואת זכות הקדימה לבחור דירה" - ממש כך.

ואז פתאום התעורר לו ברנדוויין מפרוג והעלה בפרוג פוסט שאומר - ילדים: תזהרו! אתם חייבים לבדוק מסמכים בסיסיים כמו הסכם מכר/אופציה, הסכם שיתוף , דו"ח אפס. בבקשה מכם - אל תהיו הטיפשים הבאים.

ואכן פנו אלינו מתעניינים רבים מאוד. כולם כמובן קיבלו הדרכה - אלו מסמכים הם חייבים לבקש.

כעבור מספר ימים חזרו המתעניינים ועדכנו שקובי אומר שהוא עובד מסודר. קובי אומר שכאן זה לא עוד קבוצה נחשלת. כאן עובדים עם "טובי בעלי המקצוע וטובי עורכי הדין". יופי , עכשיו העדר יותר רגוע. ההגה בידיים הנכונות.

עוברת לה תקופה והמתעניינים חוזרים אלינו עם הניירת המיוחלת - וכולם אומרים פה אחד: הנה תראו : קובי הביא לנו את הכל. הכל נמצא כאן . הכל מסודר כמו שאמרנו לכם. למה להלחיץ סתם את האנשים??

מה שאספר לכם עכשיו הוא פשוט לא יאמן. דבר ראשון אין דו"ח אפס אין הסכמים אין כלום. תראו בבקשה איזה מסמך קובי הציג לאנשים. הנה:

ראשית, חשוב שתדעו שמדובר מדובר כאן במאסטר - לא פחות!
צפה בקובץ המצורף 2182394

והנה ההצהרה בעניין דו"ח האפס:
צפה בקובץ המצורף 2182396

המשך העלילה:
הדרכתי את האנשים לא לחתום בשום אופן . להתעקש ולבקש שוב את הניירת הבסיסית (דו"ח אפס, הסכם מכר/אופציה, הסכם שיתוף), הסברתי לאנשים - שלא חותמים על כלום לפני שאתם יודעים על מה אתם חותמים. ההצהרה היפה שהציגו לכם לא שווה את הנייר. בבקשה מכם -אל תעבירו שקל לפני שהמסמכים הרלוונטים בידיים שלכם!.

עברה תקופה, והאנשים חזרו שוב והפעם בתרועת ניצחון: הנה כאן נמצאים כל המסמכים שביקשת. אתה רואה שהכל בסדר??? עכשיו אנחנו חותמים.
כדי שתבינו את האירוע - אני חייב לציין בפניכם שמדובר באנשים בוגרים בעלי משפחות. אז בואו נראה ביחד מהי הניירת "המושלמת" שהציגו לאנשים:

זה מתוך הדו"ח הכלכלי "הזהה במהותו לדו"ח אפס" שערך קובי כהן המאסטר:
צפה בקובץ המצורף 2182405
מה שקובי כותב כאן הוא -שעלות הבנייה למטר מרובע היא 5,500 שקל בלבד!. מכאן אנחנו מתחילים לשאול שאלות - דבר ראשון המחיר הזה לא מתחיל להיות ריאלי. המחיר היום הוא בסביבות ה 10,000 שקל. אם קובי המאסטר יצליח לסגור ב 8,000 שקל -גם זה יהיה בחסד וברחמים. אלו הן עובדות פשוטות - אתם מוזמנים לעשות סיבוב בין קבלנים באזור בית שמש ולהיווכח.

עכשיו נשאל בקול: למה קובי ממציא כזה מספר מופרך ולמה הוא כל כך מתאמץ לערוך בעצמו דוחו"ת במקום להוציא פעם אחת דו"ח שמאי נורמלי??

נספר לכם שאת השאלות האלו הציגו המתעניינים הרבים בפני קובי כהן והתשובות היו "העורך דין לא מסכים להוציא החוצה את דו"ח האפס" "זה בגלל האתיקה של עורכי הדין" (עוד מילה מטופשת שלמדו הבערים וחסרי הדעת של הציבור) "הדו"ח אבד" לא מוצאים את הדו"ח". ועוד.

נתקדם,

תראו בבקשה את הסכם השיתוף שהוצג. כמו שהבטחתי, אנחנו לא מתעמקים כאן היום בכלום, רק תראו איזו רשימת נספחים מוצגת בתוך ההסכם - ואת זה כמובן קובי לא מסכים להראות לאף אחד. הנה
צפה בקובץ המצורף 2182416

כאן אנחנו ממש בהלם! קובי, למה אתה שולח הסכם חסר לאנשים? האם אתה מסתיר משהו? למה אתה לא מספר שמדובר במגרש קטן של 1,500 מטר ואתה חייב לעשות 3 קומות של חנייה תת קרקע? למה שכחת לספר שאתה חייב לבנות לעריה 250 מטר במתנה? ובכלל -קובי האם אתה לא יודע שמדובר כאן בעסקה הכי חשובה שמשפחה עושה בחיים שלה ואתה מעז להסתיר כאן מידע? האם שכחת שאסור לקחת לזוגות צעירים את העתיד שלהם??? אז למה אתה מספר על דירות במחיר מצחיק ולמה אתה זורק מספרים כמו 18,000 או 17,000 שקל למטר עלות - כשאפילו את מחיר הקרקע אתה מסתיר מאתנו???

עכשיו כדי שאף אחד כאן לא יתבלבל נדגיש שוב: הנספחים האלו הינם לב לבו של ההסכם!. הם מסבירים לנו בכמה הקרקע נקנית, כמה עולה לנו רכיב הקרקע לכל יחידת דיור, בעצם כל העסקה מתחילה מכאן.
אבל בס"ד כמו שאתם כבר יודעים : אנחנו לא כאלו מטומטמים . ההמשך יבוא.

זה מהשמאות הממשלתית למחירי בנייה

 

[ברנדוויין]

זה מהשמאות הממשלתית למחירי בנייה
צפה בקובץ המצורף 2184108

אין לי מושג מי הפקיד שכתב את זה. המציאות בשטח היא שונה לחלוטין ולכן בכל מקום נורמלי מוציאים דו"ח, חוץ מקבוצות הרכישה בציבור החרדי - כמו אצל רקורד של קובי כהן, דש מגורי ישראל של שם טוב ושדמי, קדם ישראל של יוריאל זלצמן. ולצערנו עוד רבות.
עוד דבר שחשוב לקחת בחשבון: שהעלות כמובן משתנה מפרויקט לפרויקט. למשל בשטח קטן העלות יכולה להתייקר משמעותית בגלל נגישות וצורת העבודה (בתא שטח גדול זה עולם אחר), ככה שניתן לומר - שלהציג מסמך שהוצאת מהיכן שהוא באינטרנט - זה לא רציני.

 

[יעקב הרמתי]

כמה קובי כהן מבקש על מטר בפרויקט הזה?
(אני צריך פירוט כמה יעלה דירת 4 חדרים עם מינימום 95 מטר עם לפחות 8 מ"ר מרפסת)

 

[די]

אין לי מושג מי הפקיד שכתב את זה. המציאות בשטח היא שונה לחלוטין ולכן בכל מקום נורמלי מוציאים דו"ח, חוץ מקבוצות הרכישה בציבור החרדי - כמו אצל רקורד של קובי כהן, דש מגורי ישראל של שם טוב ושדמי, קדם ישראל של יוריאל זלצמן. ולצערנו עוד רבות.
עוד דבר שחשוב לקחת בחשבון: שהעלות כמובן משתנה מפרויקט לפרויקט. למשל בשטח קטן העלות יכולה להתייקר משמעותית בגלל נגישות וצורת העבודה (בתא שטח גדול זה עולם אחר), ככה שניתן לומר - שלהציג מסמך שהוצאת מהיכן שהוא באינטרנט - זה לא רציני.

אין לי מושג לגבי הפרויקט הזה.
אבל כמובן שמיזמים אף אחד מהציבור לא מבקש דו"ח אפס.
אדרבה בא תראה דו"ח אפס של פרויקט שנבנה בגימור, מספר קומות ואזור מקביל עם המחירים שאתה אומר.
המסמך הנ"ל הוא מלשכת השמאים, לא איזה חאפר.

 

[אשרינו שאנו יהודים]

אין לי מושג מי הפקיד שכתב את זה. המציאות בשטח היא שונה לחלוטין ולכן בכל מקום נורמלי מוציאים דו"ח, חוץ מקבוצות הרכישה בציבור החרדי - כמו אצל רקורד של קובי כהן, דש מגורי ישראל של שם טוב ושדמי, קדם ישראל של יוריאל זלצמן. ולצערנו עוד רבות.
עוד דבר שחשוב לקחת בחשבון: שהעלות כמובן משתנה מפרויקט לפרויקט. למשל בשטח קטן העלות יכולה להתייקר משמעותית בגלל נגישות וצורת העבודה (בתא שטח גדול זה עולם אחר), ככה שניתן לומר - שלהציג מסמך שהוצאת מהיכן שהוא באינטרנט - זה לא רציני.

@ברנדוויין מבין יותר מהשמאים הממשלתים אין מה לעשות....
חבל אתה עושה דברים טובים באמת תמשיך לעשות אבל אל תערב שטויות.
חבל שלא יאמינו לדברים הצודקים באמת שאתה מעלה.

 

[משתכנז]

לפני שיוצאים להתקפה
צריך לבחון את ההצעה שלהם
ולבחון היטב האם זה נכון והאם הוא באמת כדאי
עד היום עוד לא היה כאן אחד שהביא מסמכים או שהצהיר שנפגש איתם
אני כן דיברתי ביררתי ובדקתי

אף אחד לא מתקיף, סך הכל אומרים לך לשאול איש מקצוע מטעמך בלבד, כל החששות שמעלים כאן הוא כדי שתשאל איש מקצוע מטעמך בלבד, ככל שאדם חכם יותר הוא עוד יותר מבין שצריך להתייעץ אם מבין בתחום.

 

[ברנדוויין]

אין לי מושג לגבי הפרויקט הזה.
אבל כמובן שמיזמים אף אחד מהציבור לא מבקש דו"ח אפס.
אדרבה בא תראה דו"ח אפס של פרויקט שנבנה בגימור, מספר קומות ואזור מקביל עם המחירים שאתה אומר.
המסמך הנ"ל הוא מלשכת השמאים, לא איזה חאפר.

לא הבנתי מה שכתבת שמיזמים לא מבקשים, אתה מתכוון לעסקה רגילה עם כל ההגנות של חוק המכר?

 

[ברנדוויין]

@ברנדוויין מבין יותר מהשמאים הממשלתים אין מה לעשות....
חבל אתה עושה דברים טובים באמת תמשיך לעשות אבל אל תערב שטויות.
חבל שלא יאמינו לדברים הצודקים באמת שאתה מעלה.
צפה בקובץ המצורף 2184161

כדאי שתלמד עוד קצת את הנושא. דו"ח האפס לא מבוסס על מסמכים כמו מהסוג שהצגת כאן. השמאי שעורך את הדו"ח מביא סימוכין לאומדנים שלו ממקורות זהים לחלוטין למושא הדו"ח. בפועל - באזור בית שמש המחירים גבוהים ממה שהוצג. אגב, טוב שהעלית כאן בפורום את הנושא - בדיוק בשיטה הזאת - של גיבוב מסמכים משכנעים אנשים לחתום.

 

[ברנדוויין]

אני מציע לך לכתוב רק עובדות ונתונים ולא תיאורים, המחשות בשפה ציורית ופרשנויות. כשאתה מוסיף דברים מעבר לנתונים אתה מרחיק ממך אנשים במקום לעזור להם. לדעתי תבוא רק ענייני, יהיה יותר יעיל.

תראה עם מה אני מתמודד כאן... וזה עוד כלום לעומת מה שאני עובר עם הרוכשים בכל הקבוצות הרכישה בציבור החרדי. זה לא פשוט להתמודד מול טיעונים של ילדים בגלאי העשרים. מצד שני הם הקהל יעד שממנו (ומהאישה התמימה שלהם ומהילדים ...) אנחנו מנסים למנוע את האסון. מה דעתך שאתקדם לקומיקס. אני כותב בשיא הרצינות -עכשיו קיבלתי עדכון שכבר 30 רוכשים חתומים בקבוצת הרכישה של רקורד בבעלות קובי כהן.
או שאולי עדיף לחלק דפי הסבר עם שאלות פשוטות בבתי הכנסת ברמת בית שמש, עם השם של המשווק - ככה שהציבור ידע ממי לבקש תשובות. מה דעתך?

 

[אוריאל שורצברט]

תראה עם מה אני מתמודד כאן... וזה עוד כלום לעומת מה שאני עובר עם הרוכשים בכל הקבוצות הרכישה בציבור החרדי. זה לא פשוט להתמודד מול טיעונים של ילדים בגלאי העשרים. מצד שני הם הקהל יעד שממנו (ומהאישה התמימה שלהם ומהילדים ...) אנחנו מנסים למנוע את האסון. מה דעתך שאתקדם לקומיקס. אני כותב בשיא הרצינות -עכשיו קיבלתי עדכון שכבר 30 רוכשים חתומים בקבוצת הרכישה של רקורד בבעלות קובי כהן.
או שאולי עדיף לחלק דפי הסבר עם שאלות פשוטות בבתי הכנסת ברמת בית שמש, עם השם של המשווק - ככה שהציבור ידע ממי לבקש תשובות. מה דעתך?

בדיוק הפוך, ככל שתביא "רק" נתונים. תישמע יותר מקצועי ויותר ענייני.

 

[אוריאל שורצברט]

תראה עם מה אני מתמודד כאן... וזה עוד כלום לעומת מה שאני עובר עם הרוכשים בכל הקבוצות הרכישה בציבור החרדי. זה לא פשוט להתמודד מול טיעונים של ילדים בגלאי העשרים. מצד שני הם הקהל יעד שממנו (ומהאישה התמימה שלהם ומהילדים ...) אנחנו מנסים למנוע את האסון. מה דעתך שאתקדם לקומיקס. אני כותב בשיא הרצינות -עכשיו קיבלתי עדכון שכבר 30 רוכשים חתומים בקבוצת הרכישה של רקורד בבעלות קובי כהן.
או שאולי עדיף לחלק דפי הסבר עם שאלות פשוטות בבתי הכנסת ברמת בית שמש, עם השם של המשווק - ככה שהציבור ידע ממי לבקש תשובות. מה דעתך?

אל תפרסם עלונים בלי פרטי הכותב. כשאני ואנשים אחרים רואים "פשקוילים" נגד מישהו ללא פרטים מי כותב אותם מתייחסים לזה בהתאם...

 

[ברנדוויין]

אשמח לראות איך אתה מציג את התמונה לציבור. בתמצית: אנשים חותמים על מסמך ריק. הרוכשים מסמיכים את המארגן לפעול בעניינם כפי ניסיונו הרב. (בעברית קוראים לזה לכתוב שיק פתוח לאדם נחמד). בבקשה

 

[ברנדוויין]

אל תפרסם עלונים בלי פרטי הכותב. כשאני ואנשים אחרים רואים "פשקוילים" נגד מישהו ללא פרטים מי כותב אותם מתייחסים לזה בהתאם...

חלילה לא פשקוויל - זה לא חוקי.
מצרף לך 2 דוגמאות אפשריות.

 

[גור בארץ]

אבל עדיין לא הסברת מה המניע שלך בנידון הרב/נים ברנדווין

 

[חנוך לנדא]

בדיוק הפוך, ככל שתביא "רק" נתונים. תישמע יותר מקצועי ויותר ענייני.

ספק גדול.
אולי זה יישמע יותר מקצועי לאנשים מקצועיים, אבל לא לרוכשים הפוטנציאלים.
וזה מה ש @ברנדוויין מנסה להסביר:
הרי המשווקים עושים מניפולציות עם "תיאורים והמחשות בשפה ציורית" בשביל לגרום לתמימים כן לקנות, והם לא באים "רק" עם נתונים ועובדות [אם בכלל]. כדי לעצור אנשים כאלו, ולגרום להם לבדוק, מוכרחים להשתמש גם עם השפה הזו, מלבד הנתונים והעובדות.

ספוילר

כותב רק לגופה של תופעה, ולא לגופו של פרויקט ו/או יזם, שאין לי מושג מה טיבם.

 

[יודי יהודה]

בלת"ק
אין ולא יהיה קבוצת רכישה כדאית מדובר בנוכלות בלבד חוץ מכמה אחרונים שקנו באחיסמך
שומר נפשו ירחק .
אין לי כח לפרט את כלל הבעיות .
אבל זה בקצרה