האם זו משכנתא טובה?

[אביאל משכנתאות]

אז יש לו פריים מצוין בסכום גדול. והפריים מקלקל מרווח.
אני מתכוונת לומר שלקל"צ שלו יש מחיר.
יתכן ואפשר לשפר אבל לו בטוח שזה לא יבוא על חשבון דברים אחרים.
ואולי זה עדיף.

מההיכרות שלי את המערכת של מזרחי טוב מאוד, זה לא אמור להשפיע עד כדי כך...
בכל אופן - רק הבאתי דוגמה להשראה, אם יש לו יועץ, שיסמוך עליו שמסתבר שעושה בשבילו את המקסימום האפשרי.

 

[חי. פ.]

האם יש הסבר מדוע העדיפו להעביר 0.05% מהמל"צ לקל"צ כלומר לייקר את הקל"צ על חשבון הוזלת המל"צ באותם אחוזים, הרי לכאו' לי זה אפי' יותר טוב ללווה משום שהסכום של המל"צ גבוה יותר?

 

[חי. פ.]

מההיכרות שלי את המערכת של מזרחי טוב מאוד, זה לא אמור להשפיע עד כדי כך...
בכל אופן - רק הבאתי דוגמה להשראה, אם יש לו יועץ, שיסמוך עליו שמסתבר שעושה בשבילו את המקסימום האפשרי.

תראו איך שהתעקשו בגלל 'הזכאות והפריים' על העברת ה- 0.05% ממל"צ לקל"צ,
אז איך נרצה שיוזילו את הקל"צ עוד?

 

[אביאל משכנתאות]

האם יש הסבר מדוע העדיפו להעביר 0.05% מהמל"צ לקל"צ כלומר לייקר את הקל"צ על חשבון הוזלת המל"צ באותם אחוזים, הרי לכאו' לי זה אפי' יותר טוב ללווה משום שהסכום של המל"צ גבוה יותר?

הבנק מעדיף למכור קל"צ גבוה מאשר מל"צ שיכול לרדת

תראו איך שהתעקשו בגלל 'הזכאות והפריים' על העברת ה- 0.05% ממל"צ לקל"צ,
אז איך נרצה שיוזילו את הקל"צ עוד?

0.05 הגיוני שיעבירו לקל"צ. לא יותר מזה.

 

[אורית זלזניק]

מההיכרות שלי את המערכת של מזרחי טוב מאוד, זה לא אמור להשפיע עד כדי כך...
בכל אופן - רק הבאתי דוגמה להשראה, אם יש לו יועץ, שיסמוך עליו שמסתבר שעושה בשבילו את המקסימום האפשרי.

אם זה לא מזיק אז למה לא הוספת פריים?
אם יש שיקולים אחרים אשמח לשמוע.

אגב האישור נראה ממש טוב.

 

[אביאל משכנתאות]

אם זה לא מזיק אז למה לא הוספת פריים?
אם יש שיקולים אחרים אשמח לשמוע.

אגב האישור נראה ממש טוב.

המל"צ הזה אמור להיות ב26 הקרוב 4.28-4.29
וכן זה רכישה מקבלן בפעימות ויהיו בע"ה עוד ירידות
לדעתי עדיף מפריים

 

[למה זה תשאל לשמי]

סורי, אך א"א להשוות פריים-0.9% למל"צ עם מרווח של +0.8%
בוודאי לא בטפחות !
דיון של קל"צ מול מל"צ איפה להשקיע מאמץ בלהוריד זה דיון אחר

 

[למה זה תשאל לשמי]

אשמח לקבל חוות דעת על התמהיל המצו"ב
האם זה משכנתא טובה?
מדובר בהכנסות גבוליות ומימון מירבי.

וכן האם מומלץ לחכות לביצוע המל"צ אחרי ה-26 לחודש, השאלה הוא: האם יש סיכוי שיהיה הורדה בעוגן?

מודה מראש לכל המגיבים

הצעה מעולה, אכן יועץ מעולה ושירותי מהיכירות אישית

 

[למה זה תשאל לשמי]

תיק דומה עם נתונים דומים (אחוז מימון מקסימנלי יחס החזר מדוייק) מהיום - שים לב לקל"צ לשאוף לכיוון:
צפה בקובץ המצורף 2162517

תוצאה פנטסטית

 

[נתי 31999]

לדעתי אם ניתן לעמוד בהחזרים ההצעה הראשונה הכי מומלצת. [קל"צ ל-10 שנה מל"צ ל-15]
תמיד מומלץ למצע יחסית את התקופות [ולא לקחת עם הפרשי שנים משמעותיים כמו מסלול אחד ל-10 שנים והשני ל-25-30]
וכן מומלץ את המסלול הקבוע פחות זמן מיתר המסלולים
בהצלחה

תודה רבה (באיחור אמנם) על התגובה.
אני צריך להחליט ממש בקרוב, מה ההבדל בעצם בין מסלול 1 למסלול 5?
מצ"ב ההצעה שוב:

מצורף העתק של הצעת משכנתא (קבוצתית), לא מבין בזה כלום ושום דבר אשמח לעזרה, תודה רבה מראש!!


ההמלצה היא להקטין את כמות השנים בחלק של הקל"צ כדי למזער את הסיכון לגובה עמלת הפרעון המוקדם.



ההצעות הם על הסכום הנדרש (יתרה בברקת + יתרה לגמר (ללא החזר הון עצמי):

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	10​	4.5	2,199​	263,869​
מל"צ	420,000​	15​	4.72	3,260​	586,871​
	632,171​			5,459​	850,740​

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	10​	4.5	2,199​	263,869​
מל"צ	420,000​	20​	4.72	2,707​	649,743​
	632,171​			4,906​	913,612​

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	10​	4.5	2,199​	263,869​
מל"צ	420,000​	25​	4.77	2,399​	719,798​
	632,171​			4,598​	983,667​

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	10​	4.5	2,199​	263,869​
מל"צ	420,000​	30​	4.77	2,196​	790,555​
	632,171​			4,395​	1,054,423​

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	15​	4.6	1,634​	294,113​
מל"צ	420,000​	15​	4.72	3,260​	586,871​
	632,171​			4,894​	880,984​

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	20​	4.7	1,365​	327,675​
מל"צ	420,000​	20​	4.72	2,707​	649,743​
	632,171​			4,073​	977,418​

 

[אורית זלזניק]

תודה רבה (באיחור אמנם) על התגובה.
אני צריך להחליט ממש בקרוב, מה ההבדל בעצם בין מסלול 1 למסלול 5?
מצ"ב ההצעה שוב:

מה הכוונה מה ההבדל?

יש הבדל גם בגובה הריבית בקל"צ,
וגם במספר השנים.

 

[משכנתא בקצב שלך]

אני צריך להחליט ממש בקרוב, מה ההבדל בעצם בין מסלול 1 למסלול 5?

במסלול 1 הקל"צ פחות שנים מהמל"צ וממילא גם הריביות שתשלמו בסך הכולל יהיו פחות,
ולכן הוא יותר מומלץ.

 

[יעקב היהודי]

במסלול 1 הקל"צ פחות שנים מהמל"צ וממילא גם הריביות שתשלמו בסך הכולל יהיו פחות,
ולכן הוא יותר מומלץ.

כמובן בתנאי שיש לכם את היכולת להחזיר כל חודש את הסכום הנ"ל

 

[חי. פ.]

האם יש למישהו מושג לצפי בהורדת העוגנים במזרחי ב-11 לחודש הבעל"ט?

 

[משכנתא בקצב שלך]

האם יש למישהו מושג לצפי בהורדת העוגנים במזרחי ב-11 לחודש הבעל"ט?

ירידה במל"צ 2 של 0.06%

 

[קנה הטורים]

קופץ על האשכול,
מצרף כאן 2 קבצים
1. המשנתא הקיימת שיש לי
2. הצעה חדשה למיחזור פנימי (מעביר את המ"צ וכן מוריד בסכום השנים-את הקל"צ אני לא נוגע)
אשמח לשמוע את חוות דעתכם האם אפשר לקבל משהו טוב יותר , תודה

 

[משכנתא בקצב שלך]

קופץ על האשכול,
מצרף כאן 2 קבצים
1. המשנתא הקיימת שיש לי
2. הצעה חדשה למיחזור פנימי (מעביר את המ"צ וכן מוריד בסכום השנים-את הקל"צ אני לא נוגע)
אשמח לשמוע את חוות דעתכם האם אפשר לקבל משהו טוב יותר , תודה

אתם ממחזרים פריים מינוס 0.7% לפריים מינוס 0.5% ???

 

[קנה הטורים]

אתם ממחזרים פריים מינוס 0.7% לפריים מינוס 0.5% ???

בגלל הירידה בשנים טענו לי בבנק שזה מה שיכולים להציע

 

[משכנתא בקצב שלך]

בגלל הירידה בשנים טענו לי בבנק שזה מה שיכולים להציע

אם זה המינימום שאליו הם יכולים להגיע בפריים
לכאורה עדיף לקחת הכל במק"מ עם התוספת הזו

 

[חי. פ.]

ירידה במל"צ 2 של 0.06%

תודה רבה
כל הכבוד על העזרה התמידית לכל מתייעץ