דרוש מידע פרוייקט דיור ברמלה לבוגרי ישיבת עטרת שלמה

[דולה ומשקה]

והנתונים הנכונים ביחס להשוואה, הם כדלהלן. באחיסמך לפי יד 2 הדירות הם באיזור ה2 מיליון ויותר, חוץ מאחת ב185,000. לפי @צחי קרמר שהוא מתווך שם, באשכול על אחיסמך, המחיר הוא 1950,000. נלך עם זה.

באחיסמך בהחלט ניתן למצוא דירות 4 חדרים סביב ה188 ופחות זה מעודכן ממש לחודש האחרון מכמה וכמה דירות
זה המדד הנכון להשוואה

 

[מקצועיות]

באחיסמך בהחלט ניתן למצוא דירות 4 חדרים סביב ה188 ופחות זה מעודכן ממש לחודש האחרון מכמה וכמה דירות
זה המדד הנכון להשוואה

איך זה שמשווקים ברכסים דירות חדשות 4 חדרים 1.8 מיליון
או בעפולה עילית 1.5 מיליון?

לא מדובר בהבדל של 10 דקות לפה ולשם
מרחק אדיר של בין גוש דן לבין מעבר לערי החושך...

זה נראה ששוק הדיור החרדי נמצא בסוג של מערבולת
מצד אחד הריבית שעלתה וגרמה לנדל"ן החרדי לגעת בתקרת זכוכית (כמו שרואים בדירות יד 2 בבית שמש, בני ברק ועוד)
ומצד שני תשומות הבניה הגואות שגרמו לזה שגם דירה חדשה בבנין עם 80 דיירים בהר יונה ב13.300 למ"ר זה מציאה.

 

[די]

לדעתי זה ממש חוסר אחריות וקצרות רואי של היזמים לא לעשות חניות אפילו יותר ממספר הדירות, בדיעבד אותו כמות, אבל בחיים לא פחות.

לטענתם עלות בניית חנייה תת קרקעית תוסיף 180,000 ש"ח למחיר כל דירה.
כלומר אם יבנו חניות לכולם זה יעלה את המחיר של כל דירה ב180 אלף ואז זה כבר פחות משתלם...
(אין אפשרות לבנות חניות על הקרקע כי הם רוצים לנצל כל מטר)
לרוכשים לדעתי כדאי לקנות חניה.
גם אם זה לא יבוא לידי שימוש, אם ישכירו אותה ב400 ש"ח לחודש לשכן עם 2 רכבים, יוצא תשואה של יותר מ5%.

איך זה שמשווקים ברכסים דירות חדשות 4 חדרים 1.8 מיליון

אם נניח שרכסים=חיפה, אז בחיפה מוכרים דירות חדשות ביותר יקר מלוד.
ללמדך שהמדד למחירי הדירות הוא לא הקירבה לתל אביב.

 

[מקצועיות]

אם נניח שרכסים=חיפה,

רכסים זה הביתר עילית של חיפה

אז בחיפה מוכרים דירות חדשות ביותר יקר מלוד.

גם מגני אביב/בן שמן?

ללמדך שהמדד למחירי הדירות הוא לא הקירבה לתל אביב.

מסכים שלרכסים יש את המעלה של להיות חלק ממטרופולין חיפה, אבל גם תל אביב עצמה יקרה מחיפה עצמה.
מצד שני לרכסים יש גם את המעלה של יישוב (עיר בעתיד) חרדי, ולא שכונה מוגבלת עתידית בעיר מעורבת.

 

[די]

גם מגני אביב?

תבדוק נאות נבון או נאות פרס בחיפה. בערך אותו מחיר של גני אביב בלוד (שניהם דירות חדשות).

 

[מקצועיות]

תבדוק נאות נבון או נאות פרס בחיפה. בערך אותו מחיר של גני אביב בלוד (שניהם דירות חדשות).

אני יוכל גם לבדוק את חליסה,
רכסים כאמור היא הביתר עילית של חיפה.

צריך לבדוק את הממוצע של חיפה לבין גני אביב שמנותקת מהעיר.

 

[זיי גיזונט]

בינתיים אני מכיר על אחד שנרשם בפרויקט מתוך אמונה שיום אחד יעיפו את הערבים משם...

 

[2996]

היום פורסם: אימה ברמלה: רימון התפוצץ הלילה בפתח בניין מגורים בשכונת קרית האומנים בעיר. (רח' יוסי בנאי)
כמה זה רחוק מהפרויקט במדובר?

 

[משפחת רוט]

השיקולים פה מסתובבים בצורה קצת מוזרה
אבל לענ"ד השיקול היחיד שצריך להיות זה האם תרצה לגור שם או לא

אם מבחינת הקהילה זה בסדר אז לך על זה
כל הארץ קרובה לפשע ועפולה היא במרחק יריקה וחצי מג'נין ואופקים במרחק פצמ"ר מעזה

 

[פיילוט כחול 0.4]

השיקולים פה מסתובבים בצורה קצת מוזרה

זה לא מוזר.
יש לזה שם:
ק-נ-א-ה.

 

[זיי גיזונט]

היום פורסם: אימה ברמלה: רימון התפוצץ הלילה בפתח בניין מגורים בשכונת קרית האומנים בעיר. (רח' יוסי בנאי)
כמה זה רחוק מהפרויקט במדובר?

צפה בקובץ המצורף 2177664

לא קרוב לא קשור

 

[דג תמנון]

השיקולים פה מסתובבים בצורה קצת מוזרה
אבל לענ"ד השיקול היחיד שצריך להיות זה האם תרצה לגור שם או לא

אם מבחינת הקהילה זה בסדר אז לך על זה
כל הארץ קרובה לפשע ועפולה היא במרחק יריקה וחצי מג'נין ואופקים במרחק פצמ"ר מעזה

שכחת את השיקול של סטטוס ההיתרים הבעייתי.
(בקובץ העדכון שעלה פה כתוב שיהיה אפשר לבטל במקרה כזה אחרי שנה וחצי)

 

[זיי גיזונט]

זה לא מוזר.
יש לזה שם:
ק-נ-א-ה.

זאת אומרת כל פרויקט חדש לא צריך לחשוב כלום פשוט ללכת בלי לברר ולבדוק?

 

[ירחמיאל שני]

כיף לכם בוגרי עטרת שלמה.
תהנו
תגורו שם בשמחה , ובאושר.

די לקנאה, או לפחות לכתוב גילוי נאות
אני מקנא, ולכן אני מחפש את החסרונות יותר מהמעלות
ואז לכתוב את הגיגיכם

 

[האס$]

אולי אתה לא זוכר, אבל 2023 (לפני שנתיים-שלש) הייתה שנה מאוד חלשה במכירה דירות אחרי עליית הריבית.
עדיין אין נתונים סופיים על 2025, אבל לא בטוח שהם נמוכים מהנתונים של 2023.

הלמ"ס: צניחה של 35% במכירת דירות ב-2023 | כלכליסט

על פי הלמ"ס, 2023 מסתיימת עם צניחה במכירות ביחס לשנה שקדמה לה; מלאי הדירות החדשות הלא מכורות זינק לשיא חדש, חלק גדול ממנו בערי המרכז; כרבע מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי; ירושלים, אשקלון ונתיבות מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו ב-2023. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה שנה, מובילות חיפה, באר...

www.calcalist.co.il

לא הבנת מילה ממה שכתבתי, העיקר לכתוב נגד...
אני כתבתי שאם באמת צודקים כל הכותבים שעדיף לקנות דירה במחיר יקר מאשר לשלם כמה שנים שכירות, אז איך זה יתכן שמאז שעלו הריביות והמחירים בשוק הנדל"ן השוק קפא, הרי אנשים משלמים בנתיים שכירות.
ואתה מביא לי ראיה שכבר מ 2023 ירדו הקניות בשוק הנדל"ן? זה בדיוק מה שאני טוען שאנשים לא חושבים רק כלכלית, כי אם אנשים היו חושבים רק כלכלית אז כנראה שקניית הדירות לא הייתה מפסיקה ב 2023 אחרי שהריביות עלו,
בסופו של יום אנשים בנויים הרבה מפסיכולוגיה ולא רק מחישובים קרים, רוב הקניות שאנשים עושים זה פסיכולוגי (ולא בכדי רשתות מוציאות מליארדי שקלים על פרסום רגשי ולא רק כלכלי) ואם אנשים לא קונים דירות במחיר יקר הם ימשיכו לחיות שנים בשכירות עד שימצאו דירה זולה בסביבת ריבית נוחה ולא כי השיקולים הם כלכלים וזה מה שהפרויקט בא להרוויח למכור לאנשים דירה זולה.
תקרא טוב מה שכתבתי ורק אחרי זה תגיב

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

מרשה לעצמי לכתוב ככה, כי בישיבה הייתי יותר מבוגר ממך.... מה לעשות

כל עוד אתה יודע מי אני, ואני לא יודע מי אתה, זה לא השוואה נכונה (ייתכן כי אם הייתי יודע מי אתה הייתי אומר לעצמי, אבל אני יותר חכם ממנו )

 

[שמח-לעזור]

אני ממש חולק עליך!!
לדעתי זה ממש חוסר אחריות וקצרות רואי של היזמים לא לעשות חניות אפילו יותר ממספר הדירות, בדיעבד אותו כמות, אבל בחיים לא פחות.
מרשה לעצמי לכתוב ככה, כי בישיבה הייתי יותר מבוגר ממך.... מה לעשות

והנה הסיבה למה לא יהיה ביקוש מבחוץ…

 

[8821]

אני ממש חולק עליך!!
לדעתי זה ממש חוסר אחריות וקצרות רואי של היזמים לא לעשות חניות אפילו יותר ממספר הדירות, בדיעבד אותו כמות, אבל בחיים לא פחות.

חבל לחפש חסרונות זה ברור שיש
כך זה שיש מחיר זול - יש לזה מחיר בתמורה

 

[דג תמנון]

כיף לכם בוגרי עטרת שלמה.
תהנו
תגורו שם בשמחה , ובאושר.

די לקנאה, או לפחות לכתוב גילוי נאות
אני מקנא, ולכן אני מחפש את החסרונות יותר מהמעלות
ואז לכתוב את הגיגיכם

זה קצת מסוכן למחוק אזהרות נכונות ככה.
האיזון הנכון הוא 'מרוב קנאה (לדבריך) הלכתי לחפש חסרונות ומצאתי דברים שכדאי גם לכם לבדוק לפני שאתם נכנסים לזה'.

 

[1 העם]

אני מקנא, ולכן אני מחפש את החסרונות יותר מהמעלות

השיקולים פה מסתובבים בצורה קצת מוזרה

כמה כיף להתעלם מטענות ענייניות מנימוקי "אתם מקנאים". בכל אופן אם לדעתכם לשלם 400 אל"ש ולהשתעבד ל-12 שנה לפרוייקט שאף אחד לא יודע מתי יבנה זה מתנה ענקית מידו הרחבה של רש"ב, לא אפריע לכם.