מידע שימושי ועד דיור לקהילות מודיע על פרויקט בניה מוזל בהר יונה

[הנדלניסט]

מה איכפת לך להירשם
החתימות יהיו עוד שנתיים אחרי שיגמר הפיתוח
אם אז זה לא יתאים לך אז תפרוש אז

השאלה האם בינתיים הלקוח לא רוכש דירה אחרת בינתיים אם הוא מפסיד?
הרי יבואו אליו ויסבירו מה לעשות המחיר ביצוע עלה, לא לקחנו בחשבון כל מיני קירות תמך, חשבנו שהמסחרי שווה 20,000 ש"ח למ"ר וגילינו ששווה שם 10,000 ש"ח למ"ר......
במקום זה תיסע להר יונה ותרכוש דירה מוכנה יד שניה שנבנתה ב10 שנים אחרונות באותם מחירים

 

[אוריאל שורצברט]

לפי המודעות, נראה שהחוזה בקרוב ממש ולא רק עוד שנתיים, רק שההתחייבות בחוזה היא מסירה תוך 3 שנים מקבלת המגרש, חותמים ובוחרים דירה לפי תוכנית אדריכלית ראשונה, ובמידה ובתוכנית סופית יהיה שינוי של עד 10% יהיה אפשר לבטל את החוזה.
נ.ב. מישהו יודע מי הקבלן המבצע של הפרויקט של אפי קפיטל בהר יונה?

 

[ספרא אמר ספרא יודע!]

כלומר לכולם הוא נותן לדוגמא הלוואה של 200 אלף , ואצלכם פעלו אצלו שיתן 300 אלף ?

אכן כך.
פלוס תנאים משופרים יותר ופלוס הקצאה מכובדת מאוד.

 

[ספרא אמר ספרא יודע!]

לפי המודעות, נראה שהחוזה בקרוב ממש ולא רק עוד שנתיים, רק שההתחייבות בחוזה היא מסירה תוך 3 שנים מקבלת המגרש, חותמים ובוחרים דירה לפי תוכנית אדריכלית ראשונה, ובמידה ובתוכנית סופית יהיה שינוי של עד 10% יהיה אפשר לבטל את החוזה.
נ.ב. מישהו יודע מי הקבלן המבצע של הפרויקט של אפי קפיטל בהר יונה?

עוד שנתיים לפי ההערכות כעת רמ"י יסיימו את העבודות, והקבלן התחייב לסיים את עבודתו תוך 3 שנים מסיום עבודתה של רמ"י.
לפי מה שפטרסם - במוצ"ש הקודש היה הגרלה בין כלל הנרשמים לפרוייקט שכבר נתנו שיקים, אבל עדיין לא פורסמו התוצאות.
במהלך החודשים הקרובים יזמינו את כל הזוכים לפי סדר זכייתם - לבחור את דירותיהם.
במידה והם לא ימצאו דירה שמתאימה לצרכיהם, ו\או שהסדרי התשלומים לא יהיו נוחים להם - הם יכולים לבטל בלי לשלם שקל אחד.

מה שכן - מתחילים לשלם רק עוד שנתיים.
[דהיינו מהרגע שהקבלן מתחיל לעבוד].

 

[הנדלניסט]

לפי המודעות, נראה שהחוזה בקרוב ממש ולא רק עוד שנתיים, רק שההתחייבות בחוזה היא מסירה תוך 3 שנים מקבלת המגרש, חותמים ובוחרים דירה לפי תוכנית אדריכלית ראשונה, ובמידה ובתוכנית סופית יהיה שינוי של עד 10% יהיה אפשר לבטל את החוזה.

מזכיר את מה שקרה בקרית גת עם 2 קהילות חשובות שביטלו חוזים והלקוחות ממש כעסו

נ.ב. מישהו יודע מי הקבלן המבצע של הפרויקט של אפי קפיטל בהר יונה?

חברת אחוזת אריה שזה בשותפות 50/50 אפי קפיטל ועמרם אברהם - הם לא הולכים לבצע את הפרויקט

 

[חרדניק]

מזכיר את מה שקרה בקרית גת עם 2 קהילות חשובות שביטלו חוזים והלקוחות ממש כעסו

איזה שתי קהילות? אני יודע על באיאן שביטלו! יש עוד?

 

[הגאון הצדיק]

מתי נפתח הרשמה חדשה
והאם הם רוצים לזכות בכל המכרזים

 

[איש השלום]

יעקב רייניץ: הר יונה מתעוררת


במסגרת פתרונות הדיור לציבור החרדי, כדאי לשים לב לאחת הערים שצברה תאוצה בשנים האחרונות: נוף הגליל, או ליתר דיוק: שכונת הר יונה. כיום מתגוררות כ – 800 משפחות בהר יונה ובשנה הקרובה אמורים להתאכלס עוד כעשרה בניינים חדשים עם מעל 300 משפחות.

הקהילה הגדולה בהר יונה היא חסידות בעלזא, ולצידה ישנם עוד קהילות הקודש: תולדות אברהם יצחק, ערלוי, טשרנוביל, דושנסקיא, ברסלב, קהל חסידי ירושלים, נדבורנה-ירושלים, לעלוב (כלל חסידי) ואברכים בני תורה ליטאים.

הר יונה היא שכונה מנותקת מהעיר עצמה, וגם השכונות מסביב מתחילות אט אט להתחרד בעיקר על ידי הציבור הליטאי, זאת בניגוד לציבור החסידי שמתמקד בעיקר בשכונת הר יונה עצמה.

אבל הסיפור האמיתי של הר יונה אלו המכרזים שהתפרסמו על ידי רשות מקרקעי ישראל בחודשיים האחרונים ל"צבין חרדי". בניגוד למכרזים אחרים ברחבי הארץ, כאן הם התפרסמו במסלול שוק חופשי ולא ב'דירה בהנחה', שמדירה כיום את רוב הציבור החרדי מלזכות בהגרלות ובכך מאבדת את מטרתה.
ובמציאות, זה הוכיח את עצמו מעל ומעבר!

נכון להיום מתוך חמישה מתחמים לכ- 2,800 יח"ד, יש זוכים לשלושה מתחמים: בשני מתחמים לבניית כ - 1,162 יח"ד זכתה חברת 'תורה ואדמה', שמאחוריה עומדים עסקני דיור וותיקים עם נסיון רב בתחום ובראשם הרב אברהם סלונים. עוד 580 שיזם חיצוני זכה בהם וגם הם ישווקו לציבור החרדי.

השיווק של הרב סלונים מתחלק לשניים: 580 יח"ד של מתחם אחד שווק לציבור הרחב, בדגש על בני היישוב הישן וקהילות חסידיות, ומעל 700 משפחות הביאו צ'קים של 'דמי רצינות' על סך 26 אלף שקל. המתחם השני לבניית עוד 580 יח"ד, ישווקו לחסידות ויז'ניץ שככל הנראה יסגרו 350 יח"ד, והשאר לציבור הליטאי באמצעות וועדת הדיור. מבחינת ויז'ניץ והציבור הליטאי, הקרבה של הר יונה לעפולה, שם כבר יש להם קהילות ומוסדות מסודרים, היא יתרון ענק.

יש עוד שני מכרזים ל – 1,160 יח"ד שנכשלו בעבר, אמורים לצאת בקרוב למכרז נוסף והתקווה היא שמחיר הזכייה יהיה סביר בכדי שניתן יהיה לשווק את הדירות לציבור שמשווע לפתרונות דיור זמינים.

בשיחה עם עו"ד הרב נתן רוזנבלט, שעומד מאחורי ניסוח ההסכמים המשפטיים עם החברה, הוא אומר שהמחיר יעמוד על 13,300 למטר פלדלת, כמובן שיהיה טבלת איזון בין הדירות והקומות, תוך מתן ערבות וליווי בנקאי.

יש לנו כאן שתי תובנות מעניינות. אנחנו יכולים לפעמים לראות עיר שלא ממתרוממת ונשארת תקועה מאחור במשך שנים רבות ופתאום כשהנסיבות משתנות, אנחנו רואים איך הכל מתחיל להתרומם. זה קרה גם בצפת וטבריה ועוד ערים. חשוב לדעת זה בהשקעות: השקעתם וזה לא מתרומם, אל תמהרו לשום מקום. אל תגדרו הפסדים. תחכו, בדרך כלל זה משתלם בסוף.

בנוסף, העובדה שהמרכזים יצאו במסלול של שוק חופשי ולא בדירה בהנחה, צריכה להביא אותנו אולי לחשב מסלול מחדש ולנסות להוציא מכרזים לציבור החרדי גם במסלולים כאלו, פשוט כי זה יותר מותאם מבחינה קהילתית.

כמובן, לא לוותר על דירה בהנחה, אבל היות וזה פשוט הופך להיות פחות רלוונטי כי ההנחה מוגבלת ויש יתרון משמעותי לחיילי מילואים ובני מקום, וגם זמן המתנה ממושך – פשוט לשלב יותר מכרזים בשוק החופשי.

 

[התמר]

יעקב רייניץ: הר יונה מתעוררת

השיווק של הרב סלונים מתחלק לשניים: 580 יח"ד של מתחם אחד שווק לציבור הרחב, בדגש על בני היישוב הישן וקהילות חסידיות, ומעל 700 משפחות הביאו צ'קים של 'דמי רצינות' על סך 26 אלף שקל. המתחם השני לבניית עוד 580 יח"ד, ישווקו לחסידות ויז'ניץ שככל הנראה יסגרו 350 יח"ד, והשאר לציבור הליטאי באמצעות וועדת הדיור. מבחינת ויז'ניץ והציבור הליטאי, הקרבה של הר יונה לעפולה, שם כבר יש להם קהילות ומוסדות מסודרים, היא יתרון ענק.

מישהו יודע לומר האם המכרז השני אותו דבר כמו הראשון, הם מבחינת מחירים [במכרז הראשון אמרו שיש 50 % שמקבלים ללא הצמדה, מה לגבי המכרז השני], והן לגבי תנאים אחרים ונוף וכו'. בקיצור מה המעלות והחסרונות של המכרז השני מול הראשון

 

[עוד ירושלמי]

, ישווקו לחסידות ויז'ניץ שככל הנראה יסגרו 350 יח"ד

האם באמת ויז'ניץ מעדיפה את הר יונה על פני התרחבות בעפולה, או שזה רק תרגיל שיווקי?

 

[התמר]

האם באמת ויז'ניץ מעדיפה את הר יונה על פני התרחבות בעפולה, או שזה רק תרגיל שיווקי?

ככה אמר יעקב רייניץ בקו של איצ'ה.

אולי עפולה יקרה יותר מהר יונה.

מה שייך כאן תרגיל, תרגיל על מי ?

בכל מקרה בימים הקרובים נחכים כנראה.

 

[שכויח]

@איצ'ה קו המידע אשמח אם תוכל להעלות לכאן את ההודעה של יעקב רייניץ שעלה היום לקו
תודה רבה

 

[התמר]

עוד שנתיים לפי ההערכות כעת רמ"י יסיימו את העבודות, והקבלן התחייב לסיים את עבודתו תוך 3 שנים מסיום עבודתה של רמ"י.
לפי מה שפורסם - במוצ"ש הקודם היה הגרלה בין כלל הנרשמים לפרוייקט שכבר נתנו שיקים, אבל עדיין לא פורסמו התוצאות.

אם היתה כבר הגרלה למה לא פורסמו תוצאותיה.
מתי אמור להתפרסם. ספרא יודע ?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מישהו יודע לומר האם המכרז השני אותו דבר כמו הראשון, הם מבחינת מחירים [במכרז הראשון אמרו שיש 50 % שמקבלים ללא הצמדה, מה לגבי המכרז השני], והן לגבי תנאים אחרים ונוף וכו'. בקיצור מה המעלות והחסרונות של המכרז השני מול הראשון

ההבדלים הם בינתיים רק לגבי הקשר שבין הרב סלונים והקבלן, הדירות אותן דירות, וגם אופי התושבים (יותר ליטאים)

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

@איצ'ה קו המידע אשמח אם תוכל להעלות לכאן את ההודעה של יעקב רייניץ שעלה היום לקו
תודה רבה

תגיד לי, בקו של איצה מעלים את מה שפורסם בפרוג? אז למה שיהיה ההיפך?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

האם באמת ויז'ניץ מעדיפה את הר יונה על פני התרחבות בעפולה, או שזה רק תרגיל שיווקי?

המרחק ביניהם קצר אחרי הגשר החדש ולכן זה המשך טבעי, עפולה התייקרה כבר והחבר'ה בויזניץ מחפשים זול

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ככה אמר יעקב רייניץ בקו של איצ'ה.

אולי עפולה יקרה יותר מהר יונה.

מה שייך כאן תרגיל, תרגיל על מי ?

בכל מקרה בימים הקרובים נחכים כנראה.

איני יודע מה ויזניץ יעשו בסוף אבל מרן האדמור שליטא מאוד מאוד אוחז מהר יונה - זכיתי להיות אצלו ולשמוע בעצמי.

 

[מתמלל]

המרחק ביניהם קצר אחרי הגשר החדש ולכן זה המשך טבעי, עפולה התייקרה כבר והחבר'ה בויזניץ מחפשים זול

בכמה זה הולך להיות יותר זול ? על פניו לא נראה כ"כ משמעותי במיחד שיש הצפה של דירות בעפולה כיום המחירים שווים,

אחד הסיבות המשמעותיות שויזניץ עזבו את הפרוייקט בעמנואל ביחד עם הסיבות הנוספות כי הדירות היו מעל 1,000,000 ופה זה יוצא עוד יותר יקר ?

ועוד להקים מוסדות מאפס ? הרי א"א באמת להתבסס על המוסדות בעפולה זה ממש לא הגיוני ?

הגשר החדש כמה הוא מקצר הרי בשעות הרלוונטיות זמן הנסיעה הוא בין 3/4 שעה לשעה ?

ולמה שויזניץ יוותרו על השכונה החדשה רובע B שבונים צמוד לעפולה עילית ?
במיוחד כשאין כאלו עלויות פיתוח

ומה באמת עם עלויות הפיתוח הגבוהות שלא נלקח בחשבון ?

השאלה האם בינתיים הלקוח לא רוכש דירה אחרת בינתיים אם הוא מפסיד?
הרי יבואו אליו ויסבירו מה לעשות המחיר ביצוע עלה, לא לקחנו בחשבון כל מיני קירות תמך, חשבנו שהמסחרי שווה 20,000 ש"ח למ"ר וגילינו ששווה שם 10,000 ש"ח למ"ר......
במקום זה תיסע להר יונה ותרכוש דירה מוכנה יד שניה שנבנתה ב10 שנים אחרונות באותם מחירים

 

[שכויח]

תגיד לי, בקו של איצה מעלים את מה שפורסם בפרוג? אז למה שיהיה ההיפך?

זה לא פעם ראשונה שהוא מעלה לכאן הקלטות מהקו
2. מישהו הביא כאן את כל ההודעה\הכתבה, בכתב ואני רוצה את זה בשמיעה

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

בכמה זה הולך להיות יותר זול ? על פניו לא נראה כ"כ משמעותי במיחד שיש הצפה של דירות בעפולה כיום המחירים שווים,

אחד הסיבות המשמעותיות שויזניץ עזבו את הפרוייקט בעמנואל ביחד עם הסיבות הנוספות כי הדירות היו מעל 1,000,000 ופה זה יוצא עוד יותר יקר ?

ועוד להקים מוסדות מאפס ? הרי א"א באמת להתבסס על המוסדות בעפולה זה ממש לא הגיוני ?

הגשר החדש כמה הוא מקצר הרי בשעות הרלוונטיות זמן הנסיעה הוא בין 3/4 שעה לשעה ?

ולמה שויזניץ יוותרו על השכונה החדשה רובע B שבונים צמוד לעפולה עילית ?
במיוחד כשאין כאלו עלויות פיתוח

ומה באמת עם עלויות הפיתוח הגבוהות שלא נלקח בחשבון ?

המון שאלות תשובה אחת: המחיר! זול במאות אלפים ותנאי התשלום טובים, זה יהיה עפולה מס' 2 רק עם עוד קהילות