דיון מחירי הדירות לאן?

[ברוך פינחס]

ואני אתמול ראיתי אדם מבוגר מעל גיל 70 שמישהו פיתה אותו על זה והבטיח לו רווח של מליון שקל
על עסקה עם מינוף מטורף 5-7% תשלום שזה היה כל החסכונות של האדם
לפני קרוב לשנה ולקח ממנו על הפיתוי סכום תיווך מטורף של מעל 100000 שקל
וכמובן העו"ד היה עו"ד של ההשקעה לא של הקונה
ואחרי קרוב לשנה אמר לו לא הצלחתי עכשיו אתה צריך לקנות ולשלם על הכל
שזה אומר שבמקרה של ביטול המבוגר צריך להביא הרבה כסף מהבית

זה נראה לי משהו שגובל בהונאה של מבוגר, ואפשר לערב משטרה.

 

[S10]

זה נראה לי משהו שגובל בהונאה של מבוגר, ואפשר לערב משטרה.

גם אני מרגיש כך
רק לא יודע בדיוק איך עושים את זה

 

[שמח-לעזור]

גם אני מרגיש כך
רק לא יודע בדיוק איך עושים את זה

איצ׳ה

 

[יוסף זרודינסקי]

גיל שבעים זה לא כזה מבוגר כדי לאבד כושר לחשוב, אך מספיק מבוגר כדי לצבור את ניסיון החיים בעסקאות והשקעות שונות. ואם זו נוכלות, אז כל העסקאות של 10/90 זו נוכלות.

 

[ברוך פינחס]

גיל שבעים זה לא כזה מבוגר כדי לאבד כושר לחשוב, אך מספיק מבוגר כדי לצבור את ניסיון החיים בעסקאות והשקעות שונות. ואם זו נוכלות, אז כל העסקאות של 10/90 זו נוכלות.

זה מאוד תלוי בנתונים
מי האדם
מה סיפרו לו.
יכול להיות שזו נוכלות קלאסית, ואין מה לעשות.
ויכול להיות שזה עוקץ קשישים.
ראה כאן

 

[ישראל123456]

ואני אתמול ראיתי אדם מבוגר מעל גיל 70 שמישהו פיתה אותו על זה והבטיח לו רווח של מליון שקל
על עסקה עם מינוף מטורף 5-7% תשלום שזה היה כל החסכונות של האדם
לפני קרוב לשנה ולקח ממנו על הפיתוי סכום תיווך מטורף של מעל 100000 שקל
וכמובן העו"ד היה עו"ד של ההשקעה לא של הקונה
ואחרי קרוב לשנה אמר לו לא הצלחתי עכשיו אתה צריך לקנות ולשלם על הכל
שזה אומר שבמקרה של ביטול המבוגר צריך להביא הרבה כסף מהבית

מתי ?

 

[S10]

גיל שבעים זה לא כזה מבוגר כדי לאבד כושר לחשוב, אך מספיק מבוגר כדי לצבור את ניסיון החיים בעסקאות והשקעות שונות. ואם זו נוכלות, אז כל העסקאות של 10/90 זו נוכלות.

זה לא קשור לכושר חשיבה. ולא מדובר כאן על 10/90 מדובר על מינוף יותר גבוה
וכן להציע 10/90 לזוג צעיר ששתיהם לא עובדים ולמרוח אותם שאתה תהיה אחראי בהשקעה
ספקולטיבית הזאת לעשות את הסיבוב ואתה אחראי על הרווח והקונה מאמין בך ונותן לך להביא את העו"ד והכל ומשלם מחירים מופרזים של מעל 100000 שקל על המומחיות ואחר כך לומר שלא הצלחת ורק אז האדם מבין שהמשמעות הוא שהוא לא יצא איתך לליווי בדרך להשקעה אלא שקנה דירה ב3.5 מליון והפסיד את כל הפנסיה
גם באדם צעיר זה מריח גרוע מאוד

 

[שמח-לעזור]

מתי ?

אחוד לך חידה
אם לפני קרוב לשנה המתווך הציע את העסקה
ואחרי קרוב לשנה הוא הודיע שלא הצליח
מתי הזקן הנ״ל סיפר את הסיפור?

 

[ישראל123456]

אחוד לך חידה
אם לפני קרוב לשנה המתווך הציע את העסקה
ואחרי קרוב לשנה הוא הודיע שלא הצליח
מתי הזקן הנ״ל סיפר את הסיפור?

לא ציינתי שזה לא נכון, רק שזה נחזה להיות לא אמין

 

[שמח-לעזור]

לא ציינתי שזה לא נכון, רק שזה נחזה להיות לא אמין

רמז:
אם לפני קרוב לשנה היה י״ד שבט פ״ה
אחרי קרוב לשנה איזה תאריך זה?

 

[S10]

רמז:
אם לפני קרוב לשנה היה י״ד שבט פ״ה
אחרי קרוב לשנה איזה תאריך זה?

אתמול אני שמעתי ממנו
התקשרו אליו ביום חמישי האחרון המתווך.המשקיע מחברת
השקעות חרדית מוכרת שמפני לשון הרע לא אנקוב את שמה
שהם ניסו לעשות את ההשקעה ולמכור ולא הצליחו ולכן הוא חייב לקנות
ולהשלים עד מאי את כל הכסף
אני הייתי מאוד כעוס מזה זה אומר שאני יכול לספר למישהו
שיש לי השקעה בשבילו שתביא מליון שקל כך הם אמרו ולקחת 10% רווח תיאורטי .
תיווך עיסקה ומקסימום אם נדפק משהו הוא נדפק וזה אדם שסומך עליך
ואפילו עו"ד אתה משתמש בשל המוכר
וכן יש גיל שיותר עייפים ופחות חושדים
ובמציאות עסקה של 5-7% זה מינוף גבוה
מדובר באדם שרחוק מלהיות משקיע כשיר

 

[בית שמשניק]

אתמול אני שמעתי ממנו
התקשרו אליו ביום חמישי האחרון המתווך.המשקיע מחברת
השקעות חרדית מוכרת שמפני לשון הרע לא אנקוב את שמה
שהם ניסו לעשות את ההשקעה ולמכור ולא הצליחו ולכן הוא חייב לקנות
ולהשלים עד מאי את כל הכסף
אני הייתי מאוד כעוס מזה זה אומר שאני יכול לספר למישהו
שיש לי השקעה בשבילו שתביא מליון שקל כך הם אמרו ולקחת 10% רווח תיאורטי .
תיווך עיסקה ומקסימום אם נדפק משהו הוא נדפק וזה אדם שסומך עליך
ואפילו עו"ד אתה משתמש בשל המוכר
וכן יש גיל שיותר עייפים ופחות חושדים
ובמציאות עסקה של 5-7% זה מינוף גבוה
מדובר באדם שרחוק מלהיות משקיע כשיר

איפה הדירה?
יש מצב רציני שזה ירד בינתיים יותר מ5-7% שהוא השקיע, ויתכן שעדיף לבטל את העסקה...

 

[S10]

איפה הדירה?
יש מצב רציני שזה ירד בינתיים יותר מ5-7% שהוא השקיע, ויתכן שעדיף לבטל את העסקה...

אני חושב שעדיף לבטל את העסקה בלי קשר עם עו"ד שיבטל את ההשקעה
שנעשתה דרך תיווך השקעות ולא בתור שאדם הולך וקונה דירה ולוקח עו"ד
שלו שייצג אותו ולוקח בחשבון את כל התרחישים
הדירה נמצאת ברחוב הרצוג בנתניה

 

[בציניות]

אתמול אני שמעתי ממנו
התקשרו אליו ביום חמישי האחרון המתווך.המשקיע מחברת
השקעות חרדית מוכרת שמפני לשון הרע לא אנקוב את שמה
שהם ניסו לעשות את ההשקעה ולמכור ולא הצליחו ולכן הוא חייב לקנות
ולהשלים עד מאי את כל הכסף
אני הייתי מאוד כעוס מזה זה אומר שאני יכול לספר למישהו
שיש לי השקעה בשבילו שתביא מליון שקל כך הם אמרו ולקחת 10% רווח תיאורטי .
תיווך עיסקה ומקסימום אם נדפק משהו הוא נדפק וזה אדם שסומך עליך
ואפילו עו"ד אתה משתמש בשל המוכר
וכן יש גיל שיותר עייפים ופחות חושדים
ובמציאות עסקה של 5-7% זה מינוף גבוה
מדובר באדם שרחוק מלהיות משקיע כשיר

א. הם באמת ניסו למכור ולא הצליחו? עשו כל מה שנדרש באופן סביר כדי למכור?
ב. זה בכלל משהו שיכולים למכור, הרי אם הוא קנה על שמו ועדיין לא הושלמה הקניה, לא בטוח שאפשר למכור למישהו אחר.
אז כנראה שמלכתחילה הםאף פעם לא התכוונו לעזור לו למכור את ההשקעה, אלא התוכנית להוציא ממנו תיווך וכו' ובסוף לומר לא הצלחנו, כשכלל לא היתה להם תכנית או רצון למכור אח"כ...

 

[Shainec]

מבחינת החוק 10 אחוז זה על הפרת הסכם
אך זה לא אומר שאם היה הפרת הסכם אז ההסכם מתבטל כלומר המןכר יכול לבקש כסף על ההפרה ועדיין לדרוש את מילוי ההסכם

 

[ברוך פינחס]

ויכול להיות שזה עוקץ קשישים.
ראה כאן

לפי מה שכתוב במועצה הישראלית לצרכנות הם מצליחים לבטל הרבה עסקאות.
אם בטוח שמדובר בנוכלות.
גם אם לא מדובר בקשיש ....
אפשר להתנהל איתם באותה צורה שהם התנהלו איתו .
להציג כאילו הוא קשיש ולעשות משחק לפני עו"ד או מי שזה לא יהיה שהוא לא בעניין וזה עושק קשישים.

 

[יוסף זרודינסקי]

זה לא קשור לכושר חשיבה. ולא מדובר כאן על 10/90 מדובר על מינוף יותר גבוה
וכן להציע 10/90 לזוג צעיר ששתיהם לא עובדים ולמרוח אותם שאתה תהיה אחראי בהשקעה
ספקולטיבית הזאת לעשות את הסיבוב ואתה אחראי על הרווח והקונה מאמין בך ונותן לך להביא את העו"ד והכל ומשלם מחירים מופרזים של מעל 100000 שקל על המומחיות ואחר כך לומר שלא הצלחת ורק אז האדם מבין שהמשמעות הוא שהוא לא יצא איתך לליווי בדרך להשקעה אלא שקנה דירה ב3.5 מליון והפסיד את כל הפנסיה
גם באדם צעיר זה מריח גרוע מאוד

אולי. אני לא פעם נכנסתי להשקעות גרועות. תמיד יש הבטחות, לעולם לא שמעתי משפט: ’יש כאן סיכונים מסוימים...’. ולא יודע, למרות שזה מרגיז, עיקר האחריות בתפיסתי זה עלי: אני זה שלא בדקתי, אני זה שסמכתי, אני זה שהשקעתי בתחום בו אינני מבין. והכי הכי משמעותי: אני זה שהחלטתי לשים כאן סכום X ולקחת את הסיכון הכרוך בכך. שוב, זו גישה שלי, ככה מניסיוני ועם רקע עמוק בעולם האימון - קודם כל לומר: האחריות היא שלי! נכון, איננו יכולים להבין בהכל ולבדוק הכל בכל תחום (לכן אכן עובדים עלינו ולא מעט, כולל המדינה כמובן!). אך זו אחריותי להחליט על מי ובאיזה עניינים לסמוך ואיזה סיכונים לקחת.

 

[ה' הטוב]

בלי להתייחס למחירי הדירות האם ירדו או לא אני שואל באופן כללי על מצב השוק

אם באמת המיתון במחירי הדירות הגיע מחמת שיש הרבה דירות היינו צריכים לראות הרבה יותר עסקאות ממה שהיה בעבר

במצב שיש חוסר אז יהיה קצת עסקאות במחיר יקר אבל אם יש מלא והרבה קונים ולכן המחירים יורדים אז היכן כל העסקאות המצב הוא בדיוק הפוך

מלאי הקונים גודל בחודשים האחרונים ואולי גם מלאי הדירות גודל אבל תכלס אין עסקאות תואמות לכמות הקונים

אז מה הסברא לומר שמחירי הדירות ימשיכו לרדת הרי ברגע שהקונים יתחילו לפעול יווצר שוב מצב של קניות ועליית מחירים

משהו לא ברור לי כאן אשמח לשמוע דעות נוסופות

 

[די]

אז מה הסברא לומר שמחירי הדירות ימשיכו לרדת הרי ברגע שהקונים יתחילו לפעול יווצר שוב מצב של קניות ועליית מחירים

מהיכן ההנחה שהקונים יתחילו לפעול?
אם היום הקונים לא קונים, הסיבה היא כי המחירים גבוהים, ולכן הם יקנו אם המוכרים יורידו את המחירים.
המוכרים יותר לחוצים מהקונים, הקונים יכולים בינתיים לשכור, המוכרים לפעמים צריכים דחוף את הכסף.

 

[יצחק77]

"מדד מחירי הדירות של הלמ"ס הוא בלוף"

אומיד סולימני המועמד לראשות לשכת השמאים על ההנהגה הקיימת והיו"ר נחמה בוגין - "הפקירו את הפרנסה של שמאים צעירים והמשרדים הבינוניים"; מפרט איפה כדאי לקנות היום דירה ומסביר למה המדד של הלמ"ס לא רלבנטי

www.bizportal.co.il