דרוש מידע פרוייקט דיור ברמלה לבוגרי ישיבת עטרת שלמה

[9696]

לטענת חלק מהניקים שהשתתפו בכנס האיסור הוא על מכירה בתוך 7 שנים מחתימת חוזה.
אם הם צודקים הפרוייקט הזה אבוד.

אז גם הגבלת משתכן ל- 7 שנים מההגרלה היא לא כזאת אפקטיבית
כי בדרך כלל הדירות לא מוכנות תוך 5 שנים מההגרלה

 

[החברונע'ר]

אז גם הגבלת משתכן ל- 7 שנים מההגרלה היא לא כזאת אפקטיבית
כי בדרך כלל הדירות לא מוכנות תוך 5 שנים מההגרלה

ברור.

 

[1 העם]

אם זה חוק מכר חייב לשלם פיצויים,
באמת לא הזכירו כאן האם זה צמוד למדד

חוק מכר יכול לחייב איכלוס בתום פרק זמן מסויים לאחר קבלת היתר, לא לפניו. ולפי מה שמתארים כאן ספק גדול אם הם יתליחו לקבל היתר תוך שנה וחצי.

 

[1 העם]

לטענת חלק מהניקים שהשתתפו בכנס האיסור הוא על מכירה בתוך 7 שנים מחתימת חוזה.
אם הם צודקים הפרוייקט הזה אבוד.

לא צריכים שום ניקים. הביאו כאן צילום של הטופס הרשמי שעוסק במגורים בפועל.
(אגב, אם אתה צודק זה לא שהפרוייקט אבוד אלא שהוא הופך להשקעת נדל"ן אטרקטיבית לבוגרי עט"ש).

 

[החברונע'ר]

לא צריכים שום ניקים. הביאו כאן צילום של הטופס הרשמי שעוסק במגורים בפועל.
(אגב, אם אתה צודק זה לא שהפרוייקט אבוד אלא שהוא הופך להשקעת נדל"ן אטרקטיבית לבוגרי עט"ש).

צודק.

 

[זיי גיזונט]

לטענת חלק מהניקים שהשתתפו בכנס האיסור הוא על מכירה בתוך 7 שנים מחתימת חוזה.
אם הם צודקים הפרוייקט הזה אבוד.

אז גם הגבלת משתכן ל- 7 שנים מההגרלה היא לא כזאת אפקטיבית
כי בדרך כלל הדירות לא מוכנות תוך 5 שנים מההגרלה

הכוונה שבחורים לא יוכלו לקנות כי הם לא יוכלו לשלם את כל זה,
מי שיוכל לקנות זה רק הבוגרים הנשואים

השאלה אם אח"כ כשלוקחים משכנתא צריך להביא עוד 25 אחוז הון עצמי?
או שה400 אל' האלו הם חלק ממנה והם ההון העצמי?

ה400 האלה יהיו ההון העצמי ולא יצטרכו אחרי זה להביא עוד 25%

 

[די]

לא אתפלא אם יקבלו מפתחות רק עוד 7 שנים.

 

[9696]

כמובן בכנס לא ענו על שאלות...
רק מי שייתן צ'ק 500 ש"ח יקבל פרטים למייל ויוכל לשאול שאלות ויקבל תשובה במייל...
נשמע חשוד

אני לא זוכר,
אבל בעכו היה כנס? שאלו שאלות? יודעים איזה דירות קונים (גם אחרי שמביאים 20,000)?
זה הרעיון של מיזם חסד- תגיד תודה שאתה בפנים

 

[זיי גיזונט]

אני לא זוכר,
אבל בעכו היה כנס? שאלו שאלות? יודעים איזה דירות קונים (גם אחרי שמביאים 20,000)?
זה הרעיון של מיזם חסד- תגיד תודה שאתה בפנים

אבל לא צריך לשלם 500

 

[9696]

אבל לא צריך לשלם 500

אתה משלם 1000 אם אתה לא מתקדם למרות שלא הראו תוכניות דירה וכ"ו

 

[זיי גיזונט]

אתה משלם 1000 אם אתה לא מתקדם למרות שלא הראו תוכניות דירה וכ"ו

פחות או יותר יודעים
ושילמת את זה אחרי שיכלת לשאול שאלות לא לפני
למרות שגם פה אני מאמין שיחזירו את הכסף אם אחד לא מתאים לו מיד

 

[חיה10]

ה500 שח ניתנו בצ'ק, שלדעתי ספק רב אם ייפדה מתי שהוא. הרעיון היה כאמור, להראות רצינות.

 

[זיי גיזונט]

ה500 שח ניתנו בצ'ק, שלדעתי ספק רב אם ייפדה מתי שהוא. הרעיון היה כאמור, להראות רצינות.

היו צריכים להביא את זה במקום?
אם מישהו התעניין ולא היה בכנס יצטרך להביא את הצ'ק פיזית?

 

[חיה10]

היו צריכים להביא את זה במקום?
אם מישהו התעניין ולא היה בכנס יצטרך להביא את הצ'ק פיזית?

כן, יחד עם ההרשמה.
ככל שהמישהו יוכל עדיין להירשם, מן הסתם יצטרך להוסיף לרישום את הצק בדרך כלשהיא.

 

[די]

אני לא זוכר,
אבל בעכו היה כנס? שאלו שאלות? יודעים איזה דירות קונים (גם אחרי שמביאים 20,000)?
זה הרעיון של מיזם חסד- תגיד תודה שאתה בפנים

1. ההבדל הוא שבעכו יש תב"ע מאושרת, וכאן לא בטוח שיש תוכנית מאושרת (זו השאלה).
2. בעכו ביקשו יותר מ7% לפני היתר בניה?

 

[די]

תשלום לקבלן של יותר מ7% ממחיר הדירה לפני היתר בניה הוא לכאורה עבירה על חוק המכר.
מעניין מה הקומבינה כאן.
(400,000 ש"ח מתוך 1.5 מיליון ש"ח זה כמובן הרבה יותר מ7%...)

 

[דג תמנון]

הקרקע של ה630 אמורה להפוך ל780 ולא 'יותר מ800'.
חלק מהבניינים יהיו עם 4 דירות בקומה, ןחלקן 5+2 דהיינו שאין מעבר בין ה5 ל2.

תודה, מתקן.

 

[דג תמנון]

תוך כמה זמן להערכתך תתקבל התשובה לכאן או לכאן? כלומר כמה שנים זה עלול להיגרר?

במידה והאופטימיות שלהם תתברר כמוגזמת ההיתרים (שינוי תב''ע) עלולים לקחת 3 שנים ויותר, אבל גם עם שינוי תב''ע יכול לקחת רק שנתיים. בקיצור, זה לא מדע מדויק אבל זה לשלם 400,000 לטווח זמן שעלול להפתיע.

 

[דג תמנון]

מעניין, האמירה 'שלב א' אומרת שהם מנסים לרכוש גם את שאר הקרקעות במתחם?

 

[טוב מאוד]

במידה והאופטימיות שלהם תתברר כמוגזמת ההיתרים (שינוי תב''ע) עלולים לקחת 3 שנים ויותר, אבל גם עם שינוי תב''ע יכול לקחת רק שנתיים. בקיצור, זה לא מדע מדויק אבל זה לשלם 400,000 לטווח זמן שעלול להפתיע.

יש לך הסבר איך מותר להם לקחת יותר מ-7%?