דרוש מידע פרוייקט דיור ברמלה לבוגרי ישיבת עטרת שלמה

מומלץ להוסיף למס' הנ"ל ריבית בהצמדה. טרם נתקלתי ביזם שעומד בלו"ז
זה מכירה ע"פ חוק מכר, אין ליזם מקום לשחק בלו"ז
הוא ישלם ע"ז כפי חוק - שכירות וכו'
המחיר שנרשם בחוזה זה המחיר האחרון - ע"פ חוק
אין מקום לעיגולי פינות
עורכי הדין היו נשמעים מאד ברורים בעניין
לשם השוואה זה כמו לקנות דירה מכל יזם אחר (חברת קרית ספר, צפחה וכו')

לפי הנאמר בכינוס הלוז: מקבלת היתרי בניה מלאים שזה בערך עוד שנה וחצי , מאז תיקח הבניה בין 3 ל3.5 שנים
כלומר בערך 5 שהים מהיום .
(ומכירה תתאפשר רק אחרי 7 שנים מגורים בפועל) ככה שלהשקעה גם לעוד 7 שנים זה לא שווה ...
תבדוק טוב מה שכתבת, אני הבנתי שספירת 7 שנים הוא מחתימת החוזה ולא מהמגורים וכפי שקיים בפרוייקטים אחרים
 
מעניין גם שמשלמים אחוז כ"כ גדול ממחיר הדירה עוד בטרם הבינו לאיפה מתקדם שינוי התב"ע וכמה זמן זה יקח
זה יוצא בערך 25%


בא נסכם בערך את מה שאמרו כאן
הפרויקט הוא כ800 דירות (כרגע יש אישור רק לכ600 והם מתכננים שיהיה אישורים לעוד, בדף כתוב שזה רק שלב א'), מחיר דירה כ1.472,000, דירת 95 מטר (4 חדרים) שכוללת יחידת הורים
בהתחלה ישלמו כ25% מהמחיר, אכלוס בערך עוד 5/5.5 שנים
יש מחלוקת בין המשתתפים אם יהיה 6 או 7 דירות בקומה (שיחולקו ב2 חדרי מדרגות שונים) כשהבניינים יהיו סגורים בצורת ם עם גינה באמצע וחניות תת קרקעיות
יש מחלוקת בין המשתתפים אםמכירה של הדירה אפשרית רק אחרי 7 שנים מהאכלוס (בערך עוד 13 שנים) או 7 שנים מחתימת חוזה
 
זו התוכנית של השכונה (מטע הזיתים)
הפרויקט רכשו רק את הקרקע המסומנת באדום, תב"ע ל630 יח"ד.
יש להם תוכנית חדשה עם 800 יח"ד.
לטענתם זה יכול לעבור בסמכות מקומית.
לטענתם שנה וחצי עד אישור התוכנית/היתר בניה, ועוד 3.5 שנים בניה. ס"ה 5 שנים לטענתם.
לדעתי זה תרחיש מאוד אופטימי ויש סיכוי שיצטרכו שינוי תב"ע (וגם יצחק מירון רימז לזה), ואם כן ייתכן וייקח יותר זמן... או שהתוכנית לא תאושר ואז יחזירו את הכסף...
מהשקל הראשון יש ערבות בנקאית, מעניין מה בדיוק הקומבינה איך אפשר לקחת יותר מ7% לפני היתר בניה וזה לא קבוצת רכישה?
@ברנדוויין
צפה בקובץ המצורף 2170945
זה התוכנית שלהם או התוכנית הקיימת?
 
זה מכירה ע"פ חוק מכר, אין ליזם מקום לשחק בלו"ז
בחוזה שתחתום עליו כנראה יהיה כתוב שתוך 3.5 שנים מהיתר בניה תקבל מפתח.
השאלה תוך כמה זמן יהיה להם היתר בניה.
זה משהו שהם לא יכולים להתחייב עליו ואולי יצטרכו שינוי תב"ע בסמכות מחוזית שזה לוקח זמן...
 
סתם בשביל הידע
מאיזה שלב אפשר לקחת משכנתה על הדירה ?
[ אני מתכוון לשאול האם את ה400 אל' יוכלו לשלם ממשכנתה?]
 
אם 7 שנים מהחוזה זה לא נותן כלום לפרוייקט שספק אם יושלם בתוך הזמן הזה.
אני הייתי מדייק את הלשון 'לגור במשך 7 שנים' שהכוונה מהאכלוס (בשונה מעכו למשל) ולא להשכיר אפילו (בדומה לעכו)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

פרק המשך לזה

לפני שעה קלה היא כמעט סגרה עליי.

התהלכתי במסדרון הארוך בבית בצעדים רכים על הבהונות. המינימליסטיות נחוצה כדי לצמצם נוכחות, ולבלום רעשי הליכה מסגירי הימצאות במרחב.

אך סף העצבים הגבוה חידד את כושר השמיעה שלה; היא שמעה צלילי בוהן אילמים כרעש משאית בנזין משנות השמונים.

היא כמו נשפכה בשצף מהחדר הוורוד. בתנועה זוויתית חדה היא צמצמה פערי מרחק מולי. הסמרטוט שבידה כבר הטה עצמו לכיווני לקראת גזר הדין – כמו מתמסר למסירה הצפויה.

מבע פניה שידר ללא אומר: "נגמרה לך הקייטנה, מותק".

אך לא אלמן ישראל. יבבת אזעקה נשמעה לפתע וחילצה את נפשי מיבבת הגבר המנקה.

טרקנו את דלת הממ"ד, ורעשי פיצוץ החלו להישמע מקרוב.

"תגן עליו בגופך!" היא פקדה עליי.

אני, כפקוד טוב, זינקתי על נתי שלנו בן הארבע.

"לא עליו, על הסמרטוט!" התרעמה, "עם מה אתה חושב שתנקה אם יקרה משהו?".

אדי האקונומיקה עשו את שלהם: חרכו אזורים תפקודיים נחוצים במוחה.

"אם יקרה משהו, הניקוי לפסח עובר לטיפול צוותי פיקוד העורף", באתי לשמש קול להיגיון הבריא, אך בלמתי ברגע האחרון. זה עשוי להיות מסוכן. מוח מאודה באקונומיקה לא מגיב טוב לסרקזם.

ואז נשמע בווום איום ונורא. הלך הבית. אין מקרר, אין תנור ואין כיסאות עץ לנקות.

יייישששש. את הנזק כבר נכסה בעזרת מס רכוש; בינתיים, בפסח הקרוב, ניפול על השוויגער.

השנה, סוף-סוף, אזכה לגשת לפסח כבן מלך ממש.

בדרכי החוצה מהדירה הרצוצה, הגשתי את הסמרטוט הלח לאיש פיקוד העורף. אולי ימצא בו תועלת.

"אווו, כמה טוב שבאתם!" צהלה השוויגער לקראתנו.

"בדיוק השנה לא היה לי כוח לנקות לפסח, חיכיתי לנס והוא הגיע". היא מיקדה מבט אליי, "את כבר בטח גם מותשת", העניקה פטור גורף לבתה, מתעלמת מניגוד העניינים המובנה.

"אתה באת לי כמו מלאך משמיים", שמעתי אותה במעורפל רגע לפני התמוטטות עצבים, "אני רק מקווה שהבאת איתך סמרטוט מהבית. גם את זה לא היה לי כוח לקנות".

1774285119351.png
הערכה אמיתית ליד הימנית שלך! 💖💖💖
לפעמים מילה אחת קטנה של "תודה" עושה פלאים, אבל מתנה מבית Buddies עושה הרבה יותר... ✨
מגיע להן – לילדות ולכל אלו שעוזרות, משקיעות ונותנות את הלב, במיוחד בתקופה העמוסה הזו של ערב פסח ומלחמה. 🌸
המתנות של Buddies! 🎀
הוא צבעוני, הוא מתוק והוא מלא בסטייל שכל בת חולמת עליו.
רוצה לראות ?
הרשמי וקבלי ישירות למייל את הקטלוג המרהיב!

והפינוק האמיתי: הגרלת ענק לקהילת פרוג 🎁
3 ערכות יוקרתיות ומפנקות
ל-3 זוכות מאושרות!

איך נכנסים להגרלה? פשוט מאוד:
כתבי לנו כאן בתגובה: נרשמתי ואת מי את רוצה לפנק וזהו נכנסת להגרלה!

ההגרלה תיערך ביום שני כו' ניסן – אל תפספסי! ⏰

💫 כי גם לה מגיע פינוק מושלם על כל ההעזרה הלב הגדול! 💫
להשיג בחניות:


1774279162556.png
1774279205943.png
1774279248557.png
1774285149434.png
🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
האתר!
האתר המיוחד על סדרת דופליקטים!

מה יש לנו שם?

❓ חידונים

📰 מאמרים

🖼️ תמונות

ועוד׳

האתר אינו פתוח בנטפרי עדיין, אז נשמח אם מישהו יוכל לשלוח לבדיקה!

לשליחת מאמרים : שלחו אימייל מסודר אל <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

והמאמר שלכם יפורסם ברגע שנוכל! (נבקש לא להטריד בנושא)
לשליחת חידונים

האתר בשלבי הקמה על כן לא כל הפתורים שתראו יעבדו!

וזהו... !
תהנו!!!
אתגר קשרי מילים נוסף, מתחלף כל יום ב-13:00

מוזמנים לשלוח רעיונות לאתגר sheva.motion בג'ימייל
וכן אם יש רעיון למשחק מילים אחר שאשמח לבנות.

- ללא התחייבות לאתגר מדי יום
- ללא התחייבות לרמה גבוהה... מי שקל לו מדי, שייתן לילדיו הרכים לפתור

ועוד משחק נחמד שיצרתי בין לבין
אפשר לשנות את רמת הקושי בגלגל השיניים

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  12  פעמים
למעלה