דרוש מידע פרוייקט דיור ברמלה לבוגרי ישיבת עטרת שלמה

מומלץ להוסיף למס' הנ"ל ריבית בהצמדה. טרם נתקלתי ביזם שעומד בלו"ז
זה מכירה ע"פ חוק מכר, אין ליזם מקום לשחק בלו"ז
הוא ישלם ע"ז כפי חוק - שכירות וכו'
המחיר שנרשם בחוזה זה המחיר האחרון - ע"פ חוק
אין מקום לעיגולי פינות
עורכי הדין היו נשמעים מאד ברורים בעניין
לשם השוואה זה כמו לקנות דירה מכל יזם אחר (חברת קרית ספר, צפחה וכו')

לפי הנאמר בכינוס הלוז: מקבלת היתרי בניה מלאים שזה בערך עוד שנה וחצי , מאז תיקח הבניה בין 3 ל3.5 שנים
כלומר בערך 5 שהים מהיום .
(ומכירה תתאפשר רק אחרי 7 שנים מגורים בפועל) ככה שלהשקעה גם לעוד 7 שנים זה לא שווה ...
תבדוק טוב מה שכתבת, אני הבנתי שספירת 7 שנים הוא מחתימת החוזה ולא מהמגורים וכפי שקיים בפרוייקטים אחרים
 
מעניין גם שמשלמים אחוז כ"כ גדול ממחיר הדירה עוד בטרם הבינו לאיפה מתקדם שינוי התב"ע וכמה זמן זה יקח
זה יוצא בערך 25%


בא נסכם בערך את מה שאמרו כאן
הפרויקט הוא כ800 דירות (כרגע יש אישור רק לכ600 והם מתכננים שיהיה אישורים לעוד, בדף כתוב שזה רק שלב א'), מחיר דירה כ1.472,000, דירת 95 מטר (4 חדרים) שכוללת יחידת הורים
בהתחלה ישלמו כ25% מהמחיר, אכלוס בערך עוד 5/5.5 שנים
יש מחלוקת בין המשתתפים אם יהיה 6 או 7 דירות בקומה (שיחולקו ב2 חדרי מדרגות שונים) כשהבניינים יהיו סגורים בצורת ם עם גינה באמצע וחניות תת קרקעיות
יש מחלוקת בין המשתתפים אםמכירה של הדירה אפשרית רק אחרי 7 שנים מהאכלוס (בערך עוד 13 שנים) או 7 שנים מחתימת חוזה
 
זו התוכנית של השכונה (מטע הזיתים)
הפרויקט רכשו רק את הקרקע המסומנת באדום, תב"ע ל630 יח"ד.
יש להם תוכנית חדשה עם 800 יח"ד.
לטענתם זה יכול לעבור בסמכות מקומית.
לטענתם שנה וחצי עד אישור התוכנית/היתר בניה, ועוד 3.5 שנים בניה. ס"ה 5 שנים לטענתם.
לדעתי זה תרחיש מאוד אופטימי ויש סיכוי שיצטרכו שינוי תב"ע (וגם יצחק מירון רימז לזה), ואם כן ייתכן וייקח יותר זמן... או שהתוכנית לא תאושר ואז יחזירו את הכסף...
מהשקל הראשון יש ערבות בנקאית, מעניין מה בדיוק הקומבינה איך אפשר לקחת יותר מ7% לפני היתר בניה וזה לא קבוצת רכישה?
@ברנדוויין
צפה בקובץ המצורף 2170945
זה התוכנית שלהם או התוכנית הקיימת?
 
זה מכירה ע"פ חוק מכר, אין ליזם מקום לשחק בלו"ז
בחוזה שתחתום עליו כנראה יהיה כתוב שתוך 3.5 שנים מהיתר בניה תקבל מפתח.
השאלה תוך כמה זמן יהיה להם היתר בניה.
זה משהו שהם לא יכולים להתחייב עליו ואולי יצטרכו שינוי תב"ע בסמכות מחוזית שזה לוקח זמן...
 
סתם בשביל הידע
מאיזה שלב אפשר לקחת משכנתה על הדירה ?
[ אני מתכוון לשאול האם את ה400 אל' יוכלו לשלם ממשכנתה?]
 
אם 7 שנים מהחוזה זה לא נותן כלום לפרוייקט שספק אם יושלם בתוך הזמן הזה.
אני הייתי מדייק את הלשון 'לגור במשך 7 שנים' שהכוונה מהאכלוס (בשונה מעכו למשל) ולא להשכיר אפילו (בדומה לעכו)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

כולם מוזמנים
גאה בעצמי שניחשתי כבר לפני שבועיים שדוד בן הוא מקסימילאן
נהניתי מכל רגע בקריאה, מקווה שגם אתם
ספר פשוט מטורף
לדעתי - הכי טוב בינתיים מכל הסדרה
ותודה ל
@יונה ספיר על שהוא נגמר בנימה עצובה אך אופטימית מאוד
קצת הפריע לי שהעלילה המרכזית לא הייתה שנת ההתגלות, אלא כל המסעות בעבר / בבועת האוצרים
ושכמו תמיד דני לא הצליח לקבל את המקום הראשון
אגב, האם למישהו זה היה הפתעה שהתפרצות הר הגעש הייתה האר"ן? זה היה ברור לי מהשניה הראשונה
יאללה שוטו
  • שכוייח!
Reactions: טונקס1 //
5 תגובות
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  2  פעמים
למעלה