גרירת משכנתא כן או לא

ראלי · 9/2/22

המליצו לי להעביר את השאלה לכאן:
אנחנו עכשיו לקראת מכירת דירה, וקנינו כבר דירה אחרת, אנחנו רוצים לגרור את המשכנתא הקיימת על הדירה, לדירה החדשה שקנינו, הריביות טובות כי בדיוק מיחזרנו משכנתא לפני שנה בערך...
יכול להיות שנשיג ריביות יותר טובות בבנק אחר, טרם בדקנו.
אנחנו רק רוצים לדעת מבעלי נסיון, העו"ד אומר שגרירת משכנתא זה גרירת רגליים של הבנק, הם לא מרויחים מזה כלום אז הם לוקחים את הזמן מורחים ומוציאים את הנשמה,
האם מישהו יכול להגיד לי האם אכן זה כך וכמה זמן לקח לו לגרור בפועל והאם היה ארוך ומתסכל ? או שמא שווה לגמרי את התהליך והוא היה סביר?
ועוד משהוא האם זה חוסך את כל הניירת שצריך להביא בפתיחת תיק משכנתא ולא צריך להגיש שוב כי זה משכנתא מאושרת כבר?
או שזה ממש כמו לקחת משכנתא חדשה, וצריך את כל המשמכים מחדש?

המשכנתא שלקחנו היא בבנק לאומי
תודה רבה!

משכנטוב · 9/2/22

ככלל, הבנק אמנם לא מרוויח כלום מגרירה אבל הוא מבין היטב שאם הוא יוציא את החשק אתם תעשו משכנתא חדשה, ולאו דווקא אצלו, ולכן אם אתם לקוח לא פחות טוב משהייתם בזמן לקיחת המשכנתא, והבטוחה לא פחות טובה, והמשכנתא שלכם זה לא משהו שא"א להשיג היום כאלה מחירים, אז הכל אמור לעבור חלק.
נדרש טופסולוגיה רק על הנכס החדש.
בהצלחה.

ראלי · 9/2/22

נקווה לטוב.. כי אפשר לענות בחיוב על כל שאלותיך,
בעזרת ה', נקווה שיהיה מהר

קובי s · 9/2/22

התהליך ארוך ומייגע בפרט בבנק לאומי.
לא לבעלי לב חלש.
כמו"כ במידה ותצטרך סכום נוסף הבנק 'יתנקם' בריביות של התוספת ואז יצא שכרך בהפסדך..
מומלץ רק במקרים שבהם קיים רווח משמעותי ומוחשי.
אכן, במידה והוחלט לעשות גרירה, קח אוויר ותתן להם להבין שבסוף הם יבצעו את הגרירה בכל מקרה ושיש עו"ד מאחוריך שמודע לזכויות שלך. מומלץ גם לפנות לפניות הציבור של הבנק. בסוף זה תמיד עובד.

ari1980 · 9/2/22

אם אתם בריביות טובות שווה גרירה רק שיש זמן ולא תדפקו את הקונה שלכם עד שהבנק יסלק את המישכון על הקיים. וזה יכול להיות הפרת חוזה

ראלי · 10/2/22

יש לנו בערך 8 חודשים לתהליך הזה, לכן חשבתי שאין לי מה להפסיד,
חייבים לקחת יועץ כדי לקדם את זה, כמה מקובל לקחת על תיק כזה של גריריה?

ari1980 · 10/2/22

נכתב ע"י ראלי:
יש לנו בערך 8 חודשים לתהליך הזה, לכן חשבתי שאין לי מה להפסיד,
חייבים לקחת יועץ כדי לקדם את זה, כמה מקובל לקחת על תיק כזה של גריריה?

גרירה לא צריך יועץ אם יש לכם זמן וסבלנות..
רק תבדקו קודם שהריביות באמת טובות

בייסי · 7/6/22

איזה מסמכים צריך?

משכנטוב · 7/6/22

נכתב ע"י בייסי:
איזה מסמכים צריך?

לצורך גרירה, כמעט אותו דבר כמו משכנתא חדשה.

ראלי · 8/6/22

נכתב ע"י בייסי:
איזה מסמכים צריך?

באמת שכחתי לעדכן כאן שהתהליך לא היה ככ ארוך ומייגע בסוף והושלם תוך חודשיים בערך מאז שהחל, הכל בהתכתבות עם בנקאית במייל, ושליחת מסמכים פה ושם לבנק בכל סניף שקרוב...
התהליך פשו הרבה יותר ממשכנתא,
אצלי מדובר בדירה חדשה מקבלן ולכן כל המסמכים שהיינו צריכים להביא זה סה"כ:
חוזה מכירה
אישור זכויות
שוברים
צילומי תעודות זהות מ2 הצדדים
שוברים ששולמו.

במשכנתא רגילה הניירת לא נגמרת, אין מה להשוות!

היו כמה טעויות לבנקאית שעכבו את התהליך אבל סה"כ היה די מהיר ומשתלם,
זה זול , לא צריך יועץ משכנתא, ובעיקר הצלחנו לשמור על הריביות שקיבלנו בעבר שהם הרבה יותר טובות מהריביות של היום

יועצת ny · 29/1/26

זוג רכשו דירה וצריכים לשלם את הסכום הנותר ממכירת הדירה הישנה שיש עליה משכנתא
האם הבנק עלול לסרב לגרור את המשכנתא לדירה החדשה עקב BDI נמוך מאוד ?

משכנתאות ncm · 29/1/26

נכתב ע"י יועצת ny:
זוג רכשו דירה וצריכים לשלם את הסכום הנותר ממכירת הדירה הישנה שיש עליה משכנתא
האם הבנק עלול לסרב לגרור את המשכנתא לדירה החדשה עקב BDI נמוך מאוד

למה הבידי איי שלילי? היה שם חזרות במשכנתא

הון ובית · 29/1/26

נכתב ע"י יועצת ny:
זוג רכשו דירה וצריכים לשלם את הסכום הנותר ממכירת הדירה הישנה שיש עליה משכנתא
האם הבנק עלול לסרב לגרור את המשכנתא לדירה החדשה עקב BDI נמוך מאוד ?

בדרך כלל לא יסרבו לגרור - בגלל דירוג אשראי שלילי

יועצת ny · 29/1/26

נכתב ע"י משכנתאות ncm:
למה הבידי איי שלילי? היה שם חזרות במשכנתא

למזלם לא היה חזרות במשכנתא

הון ובית · 29/1/26

נכתב ע"י יועצת ny:
למזלם לא היה חזרות במשכנתא

אין קשר!
גרירה היא לא מתן אשראי חדש - ולכן לא בודקים את זה.
בודקים את הבטוחה עצמה.

יועצת ny · 29/1/26

נכתב ע"י הון ובית:
בדרך כלל לא יסרבו לגרור - בגלל דירוג אשראי שלילי

תודה רבה ,מקווה לעדכן בבשורות טובות

הון ובית · 29/1/26

נכתב ע"י יועצת ny:
תודה רבה ,מקווה לעדכן בבשורות טובות

גם אם יצייצו לך על משהו - אל תתני!
אין קשר בכלל, וללא סיבה אמיתית - הבנק לא יכולה לסרב לבקשת גרירה.
בהצלחה!

יועצת ny · 29/1/26

נכתב ע"י הון ובית:
אין קשר!
גרירה היא לא מתן אשראי חדש - ולכן לא בודקים את זה.
בודקים את הבטוחה עצמה.

תודה רבה ,משמח

יועצת ny · 29/1/26

נכתב ע"י הון ובית:
גם אם יצייצו לך על משהו - אל תתני!
אין קשר בכלל, וללא סיבה אמיתית - הבנק לא יכולה לסרב לבקשת גרירה.
בהצלחה!

הם צריכים עוד 300 א' להשלמה,האם כדאי לבקש או רק לגרור?

הון ובית · 30/1/26

נכתב ע"י יועצת ny:
הם צריכים עוד 300 א' להשלמה,האם כדאי לבקש או רק לגרור?

אם את מבקשת אשראי חדש - כאן כבר יפתחו את נושא ההכנסות ודירוג האשראי.
לכן במצב של דירוג גרוע / שלילי, עדיף בוודאי לגרור.
השאלה היא אם הוא באמת גרוע, ומה בכלל הסיפור.
ובלי קשר - אם יש להם משכנתא מצויינת כדאי כמובן לגרור, השאלה איך היא?!
את יועצת משכנתאות?

פרוגבוט

פרסומת

סכום מקורי	סוג ריבית	ריבית נומינלית נוכחית	הערות
200,000	קבועה לא צמודה	3.06%
700,000	משתנה לא צמודה	6.00%	משתנה כל שנה
100,000	קבועה לא צמודה	3.05%
100,000	קבועה לא צמודה	3.12%
202,000	פריים + 0.50%	כ-6.50% כיום	משתנה כל חודש
48,000	פריים + 0.50%	כ-6.50% כיום	משתנה כל חודש

סכום מקורי	סוג ריבית	ריבית נומינלית נוכחית	הערות
100,000	קבועה צמודה	2.31%	צמודה למדד
90,000	קבועה צמודה	2.31%	צמודה למדד
48,000	משתנה כל 60 ח’ צמודה	~2.7%-2.8% נומינלי, אך עם ריבית כוללת חזויה ~8.6%	צמודה מאוד גבוהה בפועל

עדכון חשוב לגבי הגלישה באתר

גרירת משכנתא כן או לא

משתמש פעיל

משתמש סופר מקצוען

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש סופר מקצוען

משתמש פעיל

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש פעיל

משתמש רשום

משתמש פעיל

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה

משתמש רשום

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה

משתמש רשום

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה

משתמש רשום

משתמש רשום

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה

פרוגבוט

תוכן שיווקי

כדי שהמכירה תהיה נוחה לכולם, כדאי לפרט בכל הודעה:​

אשכולות דומים

סיכום הריביות והמסלולים​

הלוואות שאינן צמודות למדד (כלומר לא צמודות, גם לא למדד המחירים לצרכן)​

הלוואות צמודות למדד​

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

כדי שהמכירה תהיה נוחה לכולם, כדאי לפרט בכל הודעה:

סיכום הריביות והמסלולים

הלוואות שאינן צמודות למדד (כלומר לא צמודות, גם לא למדד המחירים לצרכן)

הלוואות צמודות למדד