🚨 מידע חשוב למי שמתכוון להוציא משכנתא או למחזר בקרוב 🚨

[z.k.]

כן!
רק כך בחשבון שמעל 500א צריך ביקור נוסף של שמאי.
אין עוד משכנתא על הדירה?

פחות מ500 לא צריך? (כוונתך למסלול ירוק של פועלים? הבנתי שזה יקר משמעותית).
יש משכנתא קיימת במרכנתיל

 

[ארכיצדק]

אם המבלול הוא לתקופה של יותר מ20 שנה לא אמור להיות היוון
עכשיו זה על 4.88 אפקטיבית שזה 4.77 נומינלית

אבל זה לא עלול לרדת בעדכון הקרוב של הממוצעת? הפרסום של הממוצעות בין ה10 ל15 זה יכול להיות גם ב10 ואם ירד ומסתבר שירד אז מה שאפסיד בהיוון על המשכנתא הקודמת שהיא 540k בקלצ 4.7 ל27.5 שנה לא יכסה את הרווח של הירידה בעוגנים שהיא רק על שליש (313k) ורק לשנתיים וחצי
אני טועה??
אשמח לחוות דעת המייבינים!

 

[מוניטין]

אני מדבר מנסיון של של החודש האחרון לפני שבוע אני קיבלתי על קבוע בלי יועץ משכנתאות 4.3 קבוע לא צמוד

מקרה אחד לא מוכיח על הכלל.
במיוחד שחסר פרטים ותמונה מלאה וגם תמונה ממש דהיינו צילום מסך של האישור
ראיתי גם קלצ 4.12

ספוילר: הסיבה

ל5 שנים

ושמועה מחבר באותו אופן ועוד על פועלים דינה יותר גרוע.

יש יועץ משכנתאות שהתרברב שיש לו אישור לכל מטרה על 4.6 בפועלים
גם אם זה נכון , זה לא מוכיח כלום.

אנחנו כאן לעזור לכולם להוציא את המיטב לבד או עם יועץ.
אני בטוחה שלא הלכת בעצימת עיניים לבנק אלא התיעצת לפני.

 

[z.k.]

האם וממתי נכנס / יכנס לתוקף השינוי ביחס החזר, שסך פירעון כל ההלואות לא יעלה על 40 אחוז? והאם זה כולל גם החזר להלואה ללא שעבוד?
תודה לכולם

 

[מוניטין]

האם וממתי נכנס / יכנס לתוקף השינוי ביחס החזר, שסך פירעון כל ההלואות לא יעלה על 40 אחוז? והאם זה כולל גם החזר להלואה ללא שעבוד?

אני יודעת שההתאחדות עובדת על זה למזער את הנזק . בעיקר בגלל שזה פוגע באוכלוסית היעד שצריכה איחוד הלוואות.

 

[אלירן התותח]

ב-04/02

בסביבות עשירית האחוז [אולי קצת יותר]
כבר היתה שם ירידה אחת ב-19/01

מתי למשוך את הכסף, יום למחרת או כבר ביום העדכון?
וכן אם עובר התוקף אבל כבר חתמנו המרווח נשאר?

 

[מימון לבית]

בחודש האחרון אני הוצאתי אישור עיקרוני על 4.3 בדיסקונט בבני ברק וגם בהפועלים
ואני שמעתי מחבר שאפשר לקבל 4.2
אני ממליץ לכל אחד להשתפשף בעסק זה ממש פשוט

זה יעוץ משכתאות תעשו לבד תתיעצו אם חברים ותלמדו בעצמכם ותביאו ריביות יותר נמוכת מאוד

הריביות שצוינו מעניינות מאוד, ואודה לך אם תוכל לשלוח לי את האישור הרלוונטי במייל.בנוסף, כדי לקבל תמונה מלאה של העסקה, אשמח להבין את הנתונים העומדים בבסיסה: גובה הכנסות, אחוזי המימון ותקופת ההלוואה (מספר שנים). במידה ומדובר במיחזור, אשמח לדעת מה היו תנאי ההלוואה המקוריים.חשוב לי להדגיש כי ידוע שאין להקיש מתיק אחד למשנהו; כל תיק מתומחר באופן פרטני בהתאם לפרמטרים המשתנים.

 

[משכנתא בקצב שלך]

מתי למשוך את הכסף, יום למחרת או כבר ביום העדכון?

אפשר כבר ביום העדכון, רק כדאי לוודא שהתעדכן..

וכן אם עובר התוקף אבל כבר חתמנו המרווח נשאר?

לאחר החתימות בעיקרון המרווח אמור להיקבע גם אם עובר התוקף, צריך לוודא מול הבנקאי שבאמת זה לא ישתנה.

 

[אורית זלזניק]

אני מדבר מנסיון של של החודש האחרון לפני שבוע אני קיבלתי על קבוע בלי יועץ משכנתאות 4.3 קבוע לא צמוד

יפה,
תוכל להעלות את האישור עקרוני?

יש לך לשלוח?
מצורף כאן המייל שלי.

 

[מתכנתת:)]

אפשר כבר ביום העדכון, רק כדאי לוודא שהתעדכן..

לאחר החתימות המרווח נקבע גם אם עובר התוקף

אם ההצעה מכילה גם מסלול קלצ ולא רק מלצ - האם יש מה להפסיד שיעבור תוקף ההצעה?
אני מדברת על מחזור פנימי. יש לי שם קלצ ומלצ בריביות טובות ומרווח טוב, תקף עד ה07 כך שאני לא יודעת אם לדחות את החתימות ל04 ואילך (בפאגי) כדי להרוויח את ירידת העוגן
אם המרווח נשמר אז מה בעצם מופסד?

 

[משכנתא בקצב שלך]

אם ההצעה מכילה גם מסלול קלצ ולא רק מלצ - האם יש מה להפסיד שיעבור תוקף ההצעה?
אני מדברת על מחזור פנימי. יש לי שם קלצ ומלצ בריביות טובות ומרווח טוב, תקף עד ה07 כך שאני לא יודעת אם לדחות את החתימות ל04 ואילך (בפאגי) כדי להרוויח את ירידת העוגן
אם המרווח נשמר אז מה בעצם מופסד?

לא הבנתי מה בדיוק כוונתכם לשאול?
למה לא לחתום בתחילת שבוע הבא והביצוע יהיה אחרי 04/02?

 

[מתכנתת:)]

לא הבנתי מה בדיוק כוונתכם לשאול?
למה לא לחתום בתחילת שבוע הבא והביצוע יהיה אחרי 04/02?

מבירור עם הבנק הבנתי שהאישור העקרוני צריך להיות תקף לזמן הביצוע ולא לזמן החתימה
אם אחתום מחר, או בתחילת שבוע הבא - יתכן שהם יעשו את הביצוע לפני ירידת העוגנים
מצד שני אני חוששת לעכב את החתימה ל04.02 כי אם הם יתעכבו בביצוע יפוג לי תוקף האישור העקרוני
לכן אני שואלת מה המשמעות שפג תוקף האישור אם המרווח נשאר? כלומר מה כן משתנה?

 

[משכנתא בקצב שלך]

לכן אני שואלת מה המשמעות שפג תוקף האישור אם המרווח נשאר? כלומר מה כן משתנה?

יש בנקים שכן יוכלו לשנות את המרווח ולהתחייב רק לריבית הנומינלית.
מה שאני ממליץ לעשות זה להתחיל יומיים שלש קודם עדכון העוגנים ולעכב את שליחת המסמכים עד יום עדכון העוגנים

 

[מתכנתת:)]

יש בנקים שכן יוכלו לשנות את המרווח ולהתחייב רק לריבית הנומינלית.
מה שאני ממליץ לעשות זה להתחיל יומיים שלש קודם עדכון העוגנים ולעכב את שליחת המסמכים עד יום עדכון העוגנים

אמרו לי בבנק שהמרווח נשאר
לכן אני שואלת מה לא נשאר...

 

[משכנתא בקצב שלך]

מבירור עם הבנק הבנתי שהאישור העקרוני צריך להיות תקף לזמן הביצוע ולא לזמן החתימה

אמרו לי בבנק שהמרווח נשאר

עדיין לא הבנתי מה אמרו לך

 

[מתכנתת:)]

עדיין לא הבנתי מה אמרו לך

זה בדיוק הבלבול שלי
אמרו לי מצד אחד שהתוקף של ההצעה צריך להיות עד רגע הביצוע ולא רק עד רגע החתימה
ומצד שני אמרו לי שהמרווח כן נשאר אם כבר חתמתי
וכאן השאלה שלי- מה משתנה, אם המרווח נשאר?

 

[למה זה תשאל לשמי]

מניחה שאתה מדבר על עוגן המלצ
יש ירידה פעם אחת בחודש בבנק פועלים.
וזה קורה בדר"כ באזור ה5 לחודש. לפעמים לפני לפעמים אחרי עד ה8.
@למה זה תשאל לשמי ידע לדייק

מל"צ כל 3 מתעדכן יום למחרת פרסום העקום בבנק ישראל, מל"צ כל 18 חודש נכנס לתוקף בין יום ליומיים לאחר הכל 3
מועדי הפרסום לתקופה הקרובה

 

[למה זה תשאל לשמי]

אני מדבר מנסיון של של החודש האחרון לפני שבוע אני קיבלתי על קבוע בלי יועץ משכנתאות 4.3 קבוע לא צמוד

הכל בסדר, יש כמה עשרות אחוזים מהאוכלוסיה שלוקחים בלי יועץ
לכתוב 4.3% ולא לכתוב תקופה זה מניפולציה

 

[מימון לבית]

זה בדיוק הבלבול שלי
אמרו לי מצד אחד שהתוקף של ההצעה צריך להיות עד רגע הביצוע ולא רק עד רגע החתימה
ומצד שני אמרו לי שהמרווח כן נשאר אם כבר חתמתי
וכאן השאלה שלי- מה משתנה, אם המרווח נשאר?

כנראה שאמרו לך שהריבית שיש לך כיום נשאר גם אם יפוג התוקף
אבל מאחר ויציא אישור חדש המרווח יגדל להשלים את הירידה של העוגן

 

[מתכנתת:)]

כנראה שאמרו לך שהריבית שיש לך כיום נשאר גם אם יפוג התוקף
אבל מאחר ויציא אישור חדש המרווח יגדל להשלים את הירידה של העוגן

אולי...
נקוה לטוב
תודה רבה על ההתייחסות