🚨 מידע חשוב למי שמתכוון להוציא משכנתא או למחזר בקרוב 🚨

יאיר ב · 28/1/26

נכתב ע"י אורית זלזניק:
אם זה תיק קלאסי , אפשר לשפר מעט בשני המסלולים.
זו דירה ראשונה? אם כן כדאי לשלב זכאות.

זהו תיק בעייתי מעט מבחינת הכנסות סדירות
אכן זו דירה ראשונה. גם במחיר למשתכן ניתן לקבל זכאות?
ומה לגבי העוגנים?

יעקב היהודי · 28/1/26

נכתב ע"י יאיר ב:
זהו תיק בעייתי מעט מבחינת הכנסות סדירות
אכן זו דירה ראשונה. גם במחיר למשתכן ניתן לקבל זכאות?
ומה לגבי העוגנים?

אפשר וחכם לשלב גם זכאות!

מוניטין · 28/1/26

נכתב ע"י יאיר ב:
אודה לעצתכם ועזרתכם

זו משכנתא ל30 שנה+ הכנסות גבוליות
ולכן הריביות יחסית בסדר גמור לפועלים.
יתכן ואפשר לכוצץ עוד טיפה
אם כי נשמע שאין מרחב ליועץ למו"מ מאסיבי
כמובן - להכניס זכאות.

אורית זלזניק · 28/1/26

נכתב ע"י יאיר ב:
זהו תיק בעייתי מעט מבחינת הכנסות סדירות
אכן זו דירה ראשונה. גם במחיר למשתכן ניתן לקבל זכאות?
ומה לגבי העוגנים?

אם ההכנסות בעייתיות, אז זה נשמע טוב יותר...

כדאי להכניס זכאות, זה מסלול ללא עמלות פירעון מוקדם,
וכן נותן הנחה על פירעון מוקדם במסלולים האחרים.

יאיר ב · 28/1/26

תודה על המענה
איזה מסלול וריבית לבקש בזכאות?
האם הרווחתי/ארוויח ירידת עוגנים ב"הפועלים"? האישור הוא מ21/1 (תוקף עד 20/2)
והאם עכשיו שאנסה להמיר מסלול אחד לזכאות, אז זו כבר תהיה הצעה חדשה ואפסיד ירידת עוגנים?
אשמח לתגובה על כל חלקי השאלה

מוניטין · 28/1/26

נכתב ע"י יאיר ב:
תודה על המענה
איזה מסלול וריבית לבקש בזכאות?
האם הרווחתי/ארוויח ירידת עוגנים ב"הפועלים"? האישור הוא מ21/1 (תוקף עד 20/2)
והאם עכשיו שאנסה להמיר מסלול אחד לזכאות, אז זו כבר תהיה הצעה חדשה ואפסיד ירידת עוגנים?
אשמח לתגובה על כל חלקי השאלה

כן, תרויח.
תאמר ליועץ שאתה רוצה להכניס קצת זכאות.
הייתי מכניסה קצת ל15 שנה , סכום שיספיק לפעימה הראשונה לכל הפחות אולי גם לשניה.
זה ע"ח הקל"צ

יעקב היהודי · 28/1/26

נכתב ע"י יאיר ב:
תודה על המענה
איזה מסלול וריבית לבקש בזכאות?
האם הרווחתי/ארוויח ירידת עוגנים ב"הפועלים"? האישור הוא מ21/1 (תוקף עד 20/2)
והאם עכשיו שאנסה להמיר מסלול אחד לזכאות, אז זו כבר תהיה הצעה חדשה ואפסיד ירידת עוגנים?
אשמח לתגובה על כל חלקי השאלה

זכאות זה ק"צ!
ולכן מומלץ לקחת סכום סמלי בזכאות.

יאיר ב · 28/1/26

נכתב ע"י מוניטין:
זה ע"ח הקל"צ

נכתב ע"י יעקב היהודי:
זכאות זה ק"צ!

1. זכאות זה ק"צ? אז למה הוא על חשבון הקל"צ?
2. אם הוא ק"צ, אז למה כ"כ מומלץ להכניס זכאות?
3. מתי ירידת עוגנים בפועלים? וכמה? בבקשה תענו לי על זה (באישור מ21/1 עד 20/2)

יעקב היהודי · 28/1/26

נכתב ע"י יאיר ב:
1. זכאות זה ק"צ? אז למה הוא על חשבון הקל"צ?
2. אם הוא ק"צ, אז למה כ"כ מומלץ להכניס זכאות?
3. מתי ירידת עוגנים בפועלים? וכמה? בבקשה תענו לי על זה (באישור מ21/1 עד 20/2)

1.הוא לא ע"ח אבל עדיף להוריד מהקל"צ מכיוון שבכללי אנחנו מעדיפים משתנות [בתקופה הנוכחית]
2. לכן רשמתי לקחת סכום סמלי זה מספיק בשביל להשפיע למשל 10,000

מוניטין · 28/1/26

נכתב ע"י יאיר ב:
1. זכאות זה ק"צ? אז למה הוא על חשבון הקל"צ?
2. אם הוא ק"צ, אז למה כ"כ מומלץ להכניס זכאות?
3. מתי ירידת עוגנים בפועלים? וכמה? בבקשה תענו לי על זה (באישור מ21/1 עד 20/2)

1. צריך שליש בריבית קבועה ולכן זה יכול להיות ע"ח הקל"צ
2. כי הקלצ של היום יקר. ב15 שנה לא יהיה נזק כמעט של הצמדה , אם בכלל
3. בתחילת חודש הבא, יש לך זמן.

יעקב היהודי · 28/1/26

נכתב ע"י מוניטין:
2. כי הקלצ של היום יקר. ב15 שנה לא יהיה נזק כמעט של הצמדה , אם בכלל

נבואה!

מוניטין · 28/1/26

נכתב ע"י יעקב היהודי:
נבואה!

נבואה באותה מידה שלוקחים מל"צ.
הכל זה תחזיות.

יעקב היהודי · 28/1/26

נכתב ע"י מוניטין:
נבואה באותה מידה שלוקחים מל"צ.
הכל זה תחזיות.

יש הבדל בין תחזית לשנה שנתיים לבין 15!

מוניטין · 28/1/26

נכתב ע"י יעקב היהודי:
יש הבדל בין תחזית לשנה שנתיים ובין 15!

זה כלל ידוע שצמוד ל15 שנה זה סיכון מחושב מאד.

חם בלב · 28/1/26

נכתב ע"י משכנתא בקצב שלך:
בהגשות פשוטות דרך איזור יועצים אני מקבל כמעט לכולם בין 4.4 ל-4.6

ערב טוב
הלכתי אליהם עוד פעם ושאלתי אותם למה יועצים מקבלים יותר טוב
אז היא הגישה לי עוד פעם בקשה וקיבלתי את הקלצ ומלצ ב4.59 ואת הפריים במינוס 0.8
השאלה אם יש לאן לדחוף עוד
ואם כן לאיזה ריביות ניתן לקבל
והאם ללכת לבנק אחר כגון פועלים או לאומי לפני שאני חוזר אליהם
בתודה מראש

נדבב · 28/1/26

שלום וברכה
אני רואה שיש פה דיון קופץ על האשכול
א. באיזה תאריכים יש בקרוב ירידת עוגנים בפועלים?
ב. האם היו ירידות בימים האחרונים?
ג. הצעה של ריבית 4.45 לכמה היא תתעדכן אחרי הירידות?
@מימון לבית @משכנתא בקצב שלך @אביאל משכנתאות

מוניטין · 28/1/26

נכתב ע"י נדבב:
שלום וברכה
אני רואה שיש פה דיון קופץ על האשכול
א. באיזה תאריכים יש בקרוב ירידת עוגנים בפועלים?
ב. האם היו ירידות בימים האחרונים?
ג. הצעה של ריבית 4.45 לכמה היא תתעדכן אחרי הירידות?
@מימון לבית @משכנתא בקצב שלך @אביאל משכנתאות

מניחה שאתה מדבר על עוגן המלצ
יש ירידה פעם אחת בחודש בבנק פועלים.
וזה קורה בדר"כ באזור ה5 לחודש. לפעמים לפני לפעמים אחרי עד ה8.
@למה זה תשאל לשמי ידע לדייק

ג'וקר המלך · 28/1/26

נכתב ע"י חם בלב:
ערב טוב
הלכתי אליהם עוד פעם ושאלתי אותם למה יועצים מקבלים יותר טוב
אז היא הגישה לי עוד פעם בקשה וקיבלתי את הקלצ ומלצ ב4.59 ואת הפריים במינוס 0.8
השאלה אם יש לאן לדחוף עוד
ואם כן לאיזה ריביות ניתן לקבל
והאם ללכת לבנק אחר כגון פועלים או לאומי לפני שאני חוזר אליהם
בתודה מראש

אפשר גם בלי יועץ לקבל אם יודעים טיפה ללכת לבנקאי שמגיע איתך לקצה בלי להתמקח מדי
אפשר 4.3 אפ' 4.2 על משתנה לא צמוד וגם קבוע לא צמוד
אני ממליץ לכל אחד שלא מדי מנוסה טיפה להשתפפשף בעסק זה בכלל בלי מאמץ זה לבוא לפקיד לשאול אותו אם אני אתה יכול להשיג לי ריבית 4.3 או לא אני יודע שבדיסקונט בחודש אחרון היה כאלה ריביות וגם בהפועלים באזור הזה
נ.ב אני מאמין שכל בן אדם יצטרך בשנים הקרובות לעשות מיחזור אז טיפה למידה ושיפשוף יחסוך לכולם עשרות אלפי שקלים

מוניטין · 28/1/26

נכתב ע"י ג'וקר המלך:
אפשר גם בלי יועץ לקבל אם יודעים טיפה ללכת לבנקאי שמגיע איתך לקצה בלי להתמקח מדי
אפשר 4.3 אפ' 4.2 על משתנה לא צמוד וגם קבוע לא צמוד
אני ממליץ לכל אחד שלא מדי מנוסה טיפה להשתפפשף בעסק זה בכלל בלי מאמץ זה לבוא לפקיד לשאול אותו אם אני אתה יכול להשיג לי ריבית 4.3 או לא אני יודע שבדיסקונט בחודש אחרון היה כאלה ריביות וגם בהפועלים באזור הזה
נ.ב אני מאמין שכל בן אדם יצטרך בשנים הקרובות לעשות מיחזור אז טיפה למידה ושיפשוף יחסוך לכולם עשרות אלפי שקלים

אמרת דברי טעם אבל הבאת מידע שגוי. נתונים לא נכונים.