תוספת משכנתא לשיפוץ

[מוניטין]

כוונתך במקרה שלוקחים את התוספת מבנק אחר ולא מהבנק המקורי?

בדיוק.
למרות שאני לא חושבת שבנק המקור שלך יתן לך ריביות יותר גרועות מבנקים אחרים.
פשוט תגישי בקשה על סכום יותר גבוה
גם כדי שלבנקאית יהיה חשק לעבוד.
ואולי גם כדי לשחק עם התמהיל

 

[בלומי ל]

שלום רב,

אשמח לתשובות מהמומחים כאן (נא רק תשובות מידיעה ולא מ"נראה לי"..):

יש לי משכנתא (לדירת מחיר למשתכן) שנלקחה לפני 6 שנים,

הסכום מקורי של המשכנתא (לא כולל מענק): 448K ₪

סך כולל של המשכנתא כולל מענק 60K (כבר הסתיים ונפרע): 508K ₪

אני מעוניינת לקחת הלוואה נוספת לשיפוץ, כאשר לפי מה שהבנתי לא מומלץ למחזר את המשכנתא הזו, בגלל הריביות האטרקטיביות שלה (לפי המצב אז בשוק),

מה שאומר שאני צריכה לבקש תוספת מהבנק הקיים (הבינ"ל), או מבנק אחר בדרגה שניה (שהבנתי שהבנקים לא אוהבים את זה..)

זה היתרה והריבית העדכנית כיום במשכנתא:

א. יתרה ע"ס 86,654 ₪, ק"צ (זכאות), ריבית 1.46, למשך 50 חודש
ב. יתרה ע"ס 98,854 ₪, פריים, ריבית P-0.75, למשך 110 חודש
ג. יתרה ע"ס 91,065 ₪, מל"צ כל 5, ריבית 3.95, למשך 110 חודש

סה"כ יתרה עדכנית: 272,573 ₪


למעשה, אם אני מעוניינת לקחת תוספת של כ־175K ₪ לשיפוץ ולפרוס ל־25-30 שנה בשביל החזר חודשי נמוך (הכיוון נע בין: 150-235 – ראו שאלה 1+2 להלן) –

1. האם כל הסכום (או עד איזה סכום) יינתן על־ידי הבנק בבת אחת ולא בפעימות? האם תמיד ישנה דרישה למעקב שמאי? האם יש בזה הבדלים בין הבנקים?
2. בשביל לחסוך בירוקרטיה (כשמאות חדשה למשל) – ניתן לבקש עד הסכום המקורי כולל המענק – דהיינו 508K, או רק עד 448K? (או שבכל מקרה צריך שמאי? יש הבדלים בין הבנקים?)
3. האם כדאי והאם ניתן לקבל את כל הסכום רק בפריים (בהתחשב בזה שבמשכנתא המקורית יש רק 1/3 פריים)? ואם לא, האם 2/3 פריים כן יתאפשר?

הערה: יש דירה שניה, כך שייתכן שהתוספת לשיפוץ מוגבלת עד ל־50%? (שווי הדירה כיום יותר ממליון)

אשמח מאוד למענה מפורט!

תודה!

@הון ובית @משכנתא בדרך שלך @משכנתא בקצב שלך @משכנתא קליק @משכנתאות nc @משכנתאות הפסגה @אביאל משכנתאות @אורית זלזניק – אולי יש לכם מידע בנושאים אלו?

 

[בלומי ל]

בדיוק.
למרות שאני לא חושבת שבנק המקור שלך יתן לך ריביות יותר גרועות מבנקים אחרים.
פשוט תגישי בקשה על סכום יותר גבוה
גם כדי שלבנקאית יהיה חשק לעבוד.
ואולי גם כדי לשחק עם התמהיל

מעדיפה להגיש על הסכום המקסימלי, רק השאלה האם זה יגרום לתהליך יותר מורכב?
או במילים אחרות: עד איזה סכום התהליך צפוי להיות יותר פשוט (אם בכלל)?

 

[מוניטין]

@הון ובית @משכנתא בדרך שלך @משכנתא בקצב שלך @משכנתא קליק @משכנתאות nc @משכנתאות הפסגה @אביאל משכנתאות @אורית זלזניק – אולי יש לכם מידע בנושאים אלו?

הייתי ממליצה לך שתסכמי איזה מידע חסר לך.
שמאות לשיפוצים - יצטרכו.
מה עוד?

 

[מוניטין]

מעדיפה להגיש על הסכום המקסימלי, רק השאלה האם זה יגרום לתהליך יותר מורכב?

מה את מתכוונת מקסימלי?
מה מורכב בסכום? כמה הכנסות יש לך לפי זה תמקסמי.
יש בנקים שתוכלי למקסם הכנסות עוד יותר אבל שם זה יעלה לך בדרגה שניה
את מקסימום השיפוץ יקבע השמאי

 

[בלומי ל]

הייתי ממליצה לך שתסכמי איזה מידע חסר לך.
שמאות לשיפוצים - יצטרכו.
מה עוד?

1. האם יהיה דרישה למעקב של שמאי אחר השיפוץ? האם יש בזה הבדלים בין הבנקים (או תלוי סכום)?
2. האם עד סכום מסויים זה יינתן בפעימה אחת מראש? בכל הבנקים?
3. האם זה נחשב משכנתא חדשה או מצטרף למשכנתא הקיימת (מבחינת הגבלות על מסלול הפריים)?

 

[בלומי ל]

מה את מתכוונת מקסימלי?
מה מורכב בסכום? כמה הכנסות יש לך לפי זה תמקסמי.
יש בנקים שתוכלי למקסם הכנסות עוד יותר אבל שם זה יעלה לך בדרגה שניה
את מקסימום השיפוץ יקבע השמאי

מקסימלי – 235K (כמובן בהתאם להצעת מחיר לשיפוץ), מבחינת הכנסות אין בעיה

 

[מוניטין]

1. האם יהיה דרישה למעקב של שמאי אחר השיפוץ? האם יש בזה הבדלים בין הבנקים (או תלוי סכום)?
2. האם עד סכום מסויים זה יינתן בפעימה אחת מראש? בכל הבנקים?
3. האם זה נחשב משכנתא חדשה או מצטרף למשכנתא הקיימת (מבחינת הגבלות על מסלול הפריים)?

1. יש הבדלים בין הבנקים וכדאי שתתמקדי באיזה סכום את מעונינת.
נניח בנק פועלים יתן במסלול הירוק חצי מיליון בפעימה אחת אבל ריביות בהתאם.
אני חושבת שזה אחד הנושאים בהם לכל בנק יש את היחויות שלו ויהיה ארוך לפרט.
2. כנ"ל. אבל תמיד יש פעימה ראשונה מינימלית של לפחות 30% מהבקשה\עד 25% משווי הנכס\50% מהבקשה. שוב הכל תלוי כל בנק
3. משכנתא חדשה. אין הגבלות על הפריים יש אילוץ אחד - לקחת שליש במסלול קבוע

 

[מוניטין]

מקסימלי – 235K (כמובן בהתאם להצעת מחיר לשיפוץ), מבחינת הכנסות אין בעיה

יש לך אפשרות מבחינת הכנסות לקחת 400K שיפוץ ? 500? אם כן אין לך בעיה באופן כללי.
נניח ביקשת 500K במזרחי, ומשכת רק חצי אז הסתדרת.
אבל שיפוצים + דרגה שניה מייק מאד את העסק

 

[אחרית הימים]

שלום רב,

אשמח לתשובות מהמומחים כאן (נא רק תשובות מידיעה ולא מ"נראה לי"..):

יש לי משכנתא (לדירת מחיר למשתכן) שנלקחה לפני 6 שנים,

הסכום מקורי של המשכנתא (לא כולל מענק): 448K ₪

סך כולל של המשכנתא כולל מענק 60K (כבר הסתיים ונפרע): 508K ₪

אני מעוניינת לקחת הלוואה נוספת לשיפוץ, כאשר לפי מה שהבנתי לא מומלץ למחזר את המשכנתא הזו, בגלל הריביות האטרקטיביות שלה (לפי המצב אז בשוק),

מה שאומר שאני צריכה לבקש תוספת מהבנק הקיים (הבינ"ל), או מבנק אחר בדרגה שניה (שהבנתי שהבנקים לא אוהבים את זה..)

זה היתרה והריבית העדכנית כיום במשכנתא:

א. יתרה ע"ס 86,654 ₪, ק"צ (זכאות), ריבית 1.46, למשך 50 חודש

ב. יתרה ע"ס 98,854 ₪, פריים, ריבית P-0.75, למשך 110 חודש

ג. יתרה ע"ס 91,065 ₪, מל"צ כל 5, ריבית 3.95, למשך 110 חודש

סה"כ יתרה עדכנית: 272,573 ₪


למעשה, אם אני מעוניינת לקחת תוספת של כ־175K ₪ לשיפוץ ולפרוס ל־25-30 שנה בשביל החזר חודשי נמוך (הכיוון נע בין: 150-235 – ראו שאלה 1+2 להלן) –

1. האם כל הסכום (או עד איזה סכום) יינתן על־ידי הבנק בבת אחת ולא בפעימות? האם יש בזה הבדלים בין הבנקים?

2. בשביל לחסוך בירוקרטיה (כשמאות חדשה למשל) – ניתן לבקש עד הסכום המקורי כולל המענק – דהיינו 508K, או רק עד 448K? (או שבכל מקרה צריך שמאי? יש הבדלים בין הבנקים?)

3. האם כדאי והאם ניתן לקבל את כל הסכום רק בפריים (בהתחשב בזה שבמשכנתא המקורית יש רק 1/3 פריים)? ואם לא, האם 2/3 פריים כן יתאפשר?

הערה: יש דירה שניה, כך שייתכן שהתוספת לשיפוץ מוגבלת עד ל־50%?

אשמח מאוד למענה מפורט!

תודה!

1. ברוב הבנקים פעימות של 50 אחוז ומטה עד 500,000 מעבר לכך יותר פעימות ולשחרר פעימה שניה נדרש אישור שמאי / קבלות / אישור קבלן בנק וסניף כמנהגו
2. אין קשר. שמאי נדרש בכל מקרה לבקש עד הסכום המקורי רלוונטי רק להע"א כנ"ל שמאות תצטרכו מחדש או את אותה שמאות עם תאריך עדכון והפניה מתאימה
3. לא קשור למקורי זה משכנתא חדשה עד 2/3 ניתן

 

[אחרית הימים]

יש לך אפשרות מבחינת הכנסות לקחת 400K שיפוץ ? 500? אם כן אין לך בעיה באופן כללי.
נניח ביקשת 500K במזרחי, ומשכת רק חצי אז הסתדרת.

זה רעיון מעולה פותר את כל הבעיות

 

[בלומי ל]

זה רעיון מעולה פותר את כל הבעיות

יש לך אפשרות מבחינת הכנסות לקחת 400K שיפוץ ? 500? אם כן אין לך בעיה באופן כללי.
נניח ביקשת 500K במזרחי, ומשכת רק חצי אז הסתדרת.
אבל שיפוצים + דרגה שניה מייק מאד את העסק

הבנתי.
שאלה: האם במקרה כזה – שמבקשים סכום יותר גדול – זה גורם לייקור ממוצע הריבית (המרווח)? או לאו דווקא?

 

[מימון לבית]

הבנתי.
שאלה: האם במקרה כזה – שמבקשים סכום יותר גדול – זה גורם לייקור ממוצע הריבית (המרווח)? או לאו דווקא?

פחות קשור לסכום יותר להקצאת הון
כמה שווי הנכס?

 

[מוניטין]

שאלה: האם במקרה כזה – שמבקשים סכום יותר גדול – זה גורם לייקור ממוצע הריבית (המרווח)? או לאו דווקא?

אולי להפך.
באופן כללי זה לא אמור להשפיע רק שעם סכום גדול יותר אפשר לשחק יותר ולענין את הבנק יותר

 

[אחרית הימים]

הבנתי.
שאלה: האם במקרה כזה – שמבקשים סכום יותר גדול – זה גורם לייקור ממוצע הריבית (המרווח)? או לאו דווקא?

ענו מדוייק

 

[ניק 154192]

הבנתי.
שאלה: האם במקרה כזה – שמבקשים סכום יותר גדול – זה גורם לייקור ממוצע הריבית (המרווח)? או לאו דווקא?

חשוב להוסיף גם שיש כאן יתרון של עמלות היוון עתידיות שניתן לחסוך במהלך שכזה

 

[בלומי ל]

בהמשך להתייעצות הנ"ל, אשמח מאוד לחוות דעתכם על התמהיל והריביות של המשכנתא לשיפוץ

תודה!

 

[בלומי ל]

בהמשך להתייעצות הנ"ל, אשמח מאוד לחוות דעתכם על התמהיל והריביות של המשכנתא לשיפוץ

תודה!

@הון ובית @משכנתא בדרך שלך @משכנתא בקצב שלך @משכנתא קליק @משכנתאות nc @משכנתאות הפסגה @אביאל משכנתאות @אורית זלזניק @מוניטין @מימון לבית @אחרית הימים @יעקב היהודי @בינגו משכנתאות @ג'וקר המלך @כוכב המשכנתאות – מישהו?

אשמח מאוד לחוות דעתכם!

 

[משכנתא בקצב שלך]

בהמשך להתייעצות הנ"ל, אשמח מאוד לחוות דעתכם על התמהיל והריביות של המשכנתא לשיפוץ

תודה!

קל"צ מצויין
מל"צ מצויין
אם יש אפשרות והמרווחים יישארו אותו דבר
הייתי משנה את המל"צ כל 3 שנים למל"צ כל שנתיים
וכן מחליף את הפריים והמ"צ ג"כ למל"צ כל שנתיים
בהצלחה

 

[בלומי ל]

קל"צ מצויין
מל"צ מצויין
אם יש אפשרות והמרווחים יישארו אותו דבר
הייתי משנה את המל"צ כל 3 שנים למל"צ כל שנתיים
וכן מחליף את הפריים והמ"צ ג"כ למל"צ כל שנתיים
בהצלחה

תודה על המענה

האם לא מומלץ לקחת פריים בכלל לשיטתך?
באופן כללי האם ניתן לצפות להוזלת הריביות?