דיון מיזם "אפריון" של ויז'ניץ – בשורה כלכלית או מודל סביר? ניתוח הנתונים

המודעות והעדכונים בביטאון 'קשר איתן'.
שימו לב ! ישנו התייחסות להפקדה ח"פ או חלק בהתחלה.
מעדכנים את עצמם, וזה ראוי להערכה, באמת חבל שלא יהי' אופציה של קרן השתלמות
גם מצוין יותר עבורם, כי אם מישהו ממילא פותח קה"ש לפחות שזה יהיה בחב' "כלל" ודרכם.
 
שני תשובות בדבר:
א. איך הגעת ל-12% ?

ב. המטרה כאן זה נישואי ילדים. לא יותר.
אני אסביר.
אם יש בקופה סכום כזה שבו אחוז המשיכה הוא רק 2.5 אחוז, ההלוואה מיותרת, פשוט תמשוך 150000 שקל וכן הלאה ותחתן את כולם בלי דרמות והלוואות מיותרות.
כי הרי

ב. המטרה כאן זה נישואי ילדים. לא יותר.
ואם יש ירידות ובקופה יש פחות כסף, נכנסים לתאונה רצינית בענין, כיון שאחוז המשיכה נהיה ענק.
(החישוב שלי היה שכל זמן שיש בקרן יותר ממה שצריך אין ענין בהלוואה ובזמן שיש פחות אחוז המשיכה מגיע לאחוזים שציינתי. כמובן שאין סיבה שזה יקרה אבל באותה רמה שאין סיבה שזה יקרה אין צורך בגמ"ח ובהפסד התשואה האדיר שהוא מביא).
מקווה שהובנתי.
 
הערמומיות שלך פצצה , אבל המטרה היא לא עוד החזרים כבדים (מה לי אבא מה לי בן , אחרי החתונה צריך ללמוד בכולל ולא לעסוק בהחזרי חובות) השלב של החתונה זה כבר סיום של כל ההוצאות , לא התחלה של גלגול חובות.
אבל גם באפריון האברך צריך לשלם מאות שקלים בחודש יו8תר מבצאנז אז מה זה משנה אם זה החזר או השקעה אבל הוא צריך להוציא כל חודש את הסכום ולחתן אותו דבר
 
אבל גם באפריון האברך צריך לשלם מאות שקלים בחודש יו8תר מבצאנז אז מה זה משנה אם זה החזר או השקעה אבל הוא צריך להוציא כל חודש את הסכום ולחתן אותו דבר
הסבא אחרי שיגמור לחתן את כל הילדים יוכל לקחת את הכסף שנשאר בשוק ההון ולשים עבור הנכדים ;)
 
החישוב שלי היה שכל זמן שיש בקרן יותר ממה שצריך אין ענין בהלוואה ובזמן שיש פחות אחוז המשיכה מגיע לאחוזים שציינתי. כמובן שאין סיבה שזה יקרה אבל באותה רמה שאין סיבה שזה יקרה אין צורך בגמ"ח ובהפסד התשואה האדיר שהוא מביא
לקחת בחשבון שבקרן יש צבירה לכל החתונות הבאות בתור?
 
אם יש בקופה סכום כזה שבו אחוז המשיכה הוא רק 2.5 אחוז, ההלוואה מיותרת,
לא מדויק, כנראה יהיה משתלם יותר כן ללוות ולהרוויח ריבית דריבית על סכום גדול יותר עד הפנסיה.
למה אתה מתעלם מזה?
 
לקחת בחשבון שבקרן יש צבירה לכל החתונות הבאות בתור?
כן, אבל זה לא ממש משנה כי מאד מהר יבואו גם החתונות האלו והאחוז גדל.
וכם לא ממש נכון להתייחס לחתונה אחת אבל לחשב את כל הקופה כלפיה.
לא מדויק, כנראה יהיה משתלם יותר כן ללוות ולהרוויח ריבית דריבית על סכום גדול יותר עד הפנסיה.
למה אתה מתעלם מזה?
לא מתעלם מכלום.
המטרה היא חתונה בכבוד, ואם יש לך את זה ביד, למה לך לקחת סיכונים שעלולים להתממש בסבירות לא ממש נמוכה (בשלש חתונות זה כבר סיכון אדיר) בשביל להיות עשיר בגיל שמונים.
הגעת למטרה ממש אותה.
 
תכלס על השאלה המרכזית למה לשרוף את הכסף בגמ"ח כדי להיות זכאי להלוואה ולא לעשות את כל הדברים לבד כולל מינוף בסוף, לא נמצאה תשובה מלבד האמירה שלא יהיה מספיק כסף לבנקים/בתי השקעות להלוואות
וזה תשובה לא רצינית כי אם לא יהיה כסף להלוואות אני ירצה להיות בצד של בתי ההשקעות ולא נתון לחסדיו של גמ"ח חרדי שאת התוצאות של מה שגרם אנחנו אוכלים היום.
כל נושא חיתון הילדים זה רק סייעתא דשמייא. אחד המרבה ואחד הממעיט, ובלבד שיכוון ליבו לשמים. אנחנו רואים שאת אותו קושי שיש לאברך עם 5 ילדים. יש לאברך עם 14 ילדים... וזה לא מובן מאליו, (הכוונה שאברך שיש לו 14 מחתן את ילדיו כמו זה שחיתן 5.) ובוודאי שמי שהקב"ה נתן לו עשירות - זה חשבונות שמים. וכן עניות. ואותנו חינכו מגיל 0 שהקב"ה מנהל את העולם מידה כנגד מידה. ולכן הבוטח בה' חסד יסובבנו. מי שגומל חסדים אף הקב"ה גומל איתו חסדים. במציאות גם הספרדי שהתחייבויות שלו נמוכות וגם החסידי שהוא באמצע, וגם הליטאי שחייב מכורח המציאות להתחייב סכומי עתק, זקוקים לסייעתא דשמייא. כך זה עובד וכך זה עבד לדורי דורות. והכל נקצב כל שנה מחדש בראש השנה. (זאת אומרת, שאתה יכול לאגור כספים רבים, ויתכן שלא תהנה מזה, אם לא נקצב לך... וכן להיפך...
שורה תחתונה, נער הייתי גם זקנתי וגם אב וסבא למשפחה ברוכה.. ולא ראיתי צדיק נעזב וזרעו מבקש לחם.. תמיד הפקדנו בגמ"ח כמה שיכולנו, וראינו ברכה גדולה ועצומה לאין שיעור. לא דאגתי מה יהיה מנישואי הילדים... כי גם אם אתאמץ.. וכל יושבי תבל יעמדו לימיני... מבלעדי עוזך ועזרתך... אין עזרה וישועה.. כי אם תרדוף נפשי רצונך הטוב באמת ..
לכן כל הפקדה ששמים בגמ"ח הוא כסף הכי בטוח בברכת שמים...

נ.ב. לפני כמה שנים פגש אותי אחד שהצליח מאוד בעסקיו, ושאלה בפיו איך אתה משפחה כזאת ברוכה מחזיק מעמד עם הכמה גרוש שלך, ואני שמרויח פי 10 ממך וילדים שליש ממך, לא מספיק לי... ויותר מזה הוא ביקש ממני שאחתום לו ערבות בגמ"ח על הלוואה גדולה, כי הכסף שלו מושקע ואין לו מה לקנות.. כמובן שחתמתי לו גמילות חסדים גם לעשירים וגם לעניים... אבל.. אני חי הרבה יותר באושר ממנו... ויושן בלילות מצוין...
שורה תחתונה יתכן שיש לו מליונים בשוק ההון, אבל זה לא נקצב בראש השנה - הוא לא יהנה מזה. ולצערינו גם לא זוכה לעשות גמילות חסדים. ומקיים בהידור רב מרבה נכסים-מרבה דאגה..
ואני חייב להוסיף עוד סיפור: שמעתי זאת מכלי ראשון: (קצת משנה מהפרטים למען צנעת הפרט)
יש לי ידיד שאשתו היתה אחות בכירה בבית החולים, עמלה קשה לפרנסה עשתה משמרות לילה ומשמרות שבת. והגיע בערוב ימיה למשכורת יפה של קרוב ל 40000 ש"ח בחודש. ב"ה חיתנו את כל הילדים ללא נטילת גמחי"ם .לקראת היציאה לפנסיה כבר תכננה את כל העזרה שתעזור לילדים ולנכדים מהפנסיה הגדולה. שהולכת לקבל... (זה היה פנסיה תקציבי) ביום הראשון שיצאה לפנסיה לא הרגישה טוב. גילו את המחלה.. התמודדה תקופה והלכה לבית עולמה... בשבעה אמר לי בעלה רבות מחשבות בלב איש... אשתי לא נהנתה שקל מהפנסיה..
יש אנשים שמוטרדים מה יהיה עם פנסיה... ויש אנשים שלא זוכים להגיע לפנסיה..
 
שימו לב: לאזרחים אמריקאים לא מומלץ להצטרף לתוכנית ללא בדיקה פרטנית ומעמיקה!

בהודעה הפותחת לא התייחסתי לכך,
כיוון שהסתמכתי על הנכתב בחוברת בנוגע לאזרחי חו"ל:
"אין בעיה להצטרף... חובה למלא נתוני תושבות (W9 לרבות מספר TIN) ומסמכים נוספים...".

בהתחלה הגרפיקה המושקעת והפירוט בחוברת ארוכה
יצרו אצלי רושם מוטעה שהנושא נבדק
והתקבלה חוות דעת מרואה חשבון אמריקאי.
אך ככל שעולות כאן שאלות ללא מענה מצד מנהלי הפרויקט,
קשה לחשוב שההתנהלות אחראית.

חשוב להבין:
המארגנים צודקים בכך ש"אין בעיה להצטרף" ברמה הטכנית,
אבל הם לא מתחייבים שלא יהיה כאן מיסוי PFIC.

למי שאינו מכיר, מיסוי PFIC על השקעות פסיביות זרות עלול להגיע לשיעורי מס גבוהים מאוד ודורש דיווחים חשבונאיים יקרים ומורכבים. ללא חוות דעת מקצועית שפוטרת את המיזם מהגדרות אלו, אזרח אמריקאי עלול למצוא את עצמו משלם ביוקר על ההשקעה הזו.
מה הבעיה שאם הבעל הוא אמריקאי אז לפתוח ע''ש האשה, וכן הפוך ?!
 
למה לך לקחת סיכונים שעלולים להתממש בסבירות לא ממש נמוכה (בשלש חתונות זה כבר סיכון אדיר) בשביל להיות עשיר בגיל שמונים.
מה שאתה אומר פה זה עוד 2 סיבות למה לעבוד באופן עצמאי:
א. למדוד כל חתונה מחדש את גודל הסיכון לקרן במקרה מינוף מול הרווח של מחיה בכבוד לעת זקנה.
ב. לבחור לבד כבר בעת ההפקדה את מטרותיה ואולי להכניס מראש רשמית גם את הפנסיה לרשימת המטרות ולחסוך בהתאם.
 
מה הבעיה שאם הבעל הוא אמריקאי אז לפתוח ע''ש האשה, וכן הפוך ?!
זה לא עובד ככה.
בעיקרון כדי להיפטר כך מהמס האמריקאי צריך הפרדה ממונית וחשבון נפרד שנפתח לפני החתונה.
 
אתמול פורסם מיזם "אפריון" של חסידי ויז'ניץ,
המיזם משלב חיסכון בשוק ההון וזכאות להלוואות גמ"ח לנישואי הילדים.
לאחר עיון בחוברת ובניית תחשיב,
רציתי להציף כאן כמה נקודות לדיון כלכלי ענייני.

מהן המעלות בתוכנית?

שימו לב לציטוט הבא מתוך החוברת:
"בתום המסע הארוך הזה, אנשים אלו ניצבים ומצהירים בקול חד וברור: זוהי התוכנית הכי טובה עבור ציבור אנ"ש מכל בחינה אפשרית. קשה להניח שאנשים רבים כל כך ונטולי כל כוונת רווח, יטעו. אדרבה, סביר כי מאחורי כל הצעה אחרת שאינה מגיעה ממקור של עסקנות טהורה, מתחבאת יוזמה כלכלית, שלא תראה דופי בהסתרת פרטים או נתונים מסויימים שעשויים לגרום ללקוח לחשוב פעמיים..."

ובהמשך נכתב:
"לתשומת לב: חברי הנהלת 'אפריון' נמצאים כאן בדיוק כדי לענות על שאלות מסוג זה, וממש מצפים שיאתגרו אותם..."

עם כל הכבוד להשקעה של העסקנים,
האם באמת מצפים שיאתגרו אותם?

נכון לעכשיו, המידע הקריטי ביותר נותר חסוי.
מסתירים את גובה דמי הניהול.
(ייתכן כדי לא לעורר שאלות על רווחיות הגוף המנהל,
אם כי מוזכר פעם אחת בחוברת: 'הדרך הזולה ביותר'),
ולא מפרטים את מסלול ההשקעה.

הגישה המורגשת היא: "סמכו על הפטרונים",
עם ציפייה שתתקדם לחתימה ותעביר את הכספים.

כשמצהירים בביטחון: "על רווח נוסף של 200,000 שקל!"
זה מרגיש כמו עושים לך טובה ענקית
ולא מבקשים חלק ברווחים,
מי שלא מבין מקבל הרגשה מוטעית
שזה מוצר שחייבים לחטוף לפני שיגמר.
אולי לאי אילו אנשים שאוהבים להציע השקעות לאנשים זה נשמע פטרוני.
אבל מה לעשות שלפעמים האת היא גם אופציה.

בסוף - כל הגופים מחפשים להרויח. וכאן זה חברה מאותה קהילה ועשו מעשה עבור הכלל, ומשכך הסבירות שהם מחפשים לעשות כאן 'סיבוב' על מישהו נמוכה עד לא קיימת.

צריך לזכור - אלו אנשים מכובדים שחיים איתך באותו שטיבל. על כל המשתמע מכך.

דבר נוסף - דבר גדול עשה פותח האשכול, וחכמת ההמונים תורמת ומפרה, דא עקא, שהענין יוצא מככל פורפורציה להבין בסוף את כל האשכול כאן, ולהביא לכלל החלטה, האם זה מצויין, או שיש דרכים שעדיפות ממנה.


טוב יעשה פותח האשכול [או מתנדב מקצועי אחר] אם יסכם את הדיון כולו.
 
זה לא עובד ככה.
בעיקרון כדי להיפטר כך מהמס האמריקאי צריך הפרדה ממונית וחשבון נפרד שנפתח לפני החתונה.
אני לא שואל עפ''י חוק, אלא האם רשויות המס בארה''ב ידעו מכך בכלל, ברגע שזה לא ע''ש האמריקאי ?
 
אני לא שואל עפ''י חוק, אלא האם רשויות המס בארה''ב ידעו מכך בכלל, ברגע שזה לא ע''ש האמריקאי ?
יש הסכם דיווח הדדי בין רשויות המס כאן ושם (דמוקרטיה...).
באופן כללי, לאור חומרת העונשים הגדולה שם, הרעיון להסתמך על סמוך ואי אכיפה בשביל להעלים מס מרשות המיסים האמריקאית הוא רעיון שאסור להעלות בפורום ציבורי לדעתי.
בוודאות?
אם התחילו בחשבון נפרד
הבעל נכנס ואז יצא
מה הדין
הו, איני יועץ מוסמך ואיני מכיר את הדינים על חילוקיהם ומשתניהם. העליתי רק את הידוע.
 
שלום וברכה,
עברתי עכשיו לראשונה על כל האשכול
ואני רק שאלה -
למה יש רוח של תוקפנות בדברים (או שאני רק מדמיין)
יש פה מישהו אחד שחושב שהתוכנית לא תועיל לציבור ענק של כמה אלפי או עשרות אלפי משפחות
- בא ניתן קרדיט לאנשים שהועילו ויועילו בעזרת ד' לרבים וטובים, ובמקביל אפשר לנהל שיח רגוע , האם אפשר לעשות את זה לבד ביתר הצלחה
ועוד משהו יש לי שבעה אחים עם ילדים מתבגרים, חוץ ממני אף אחד לא משקיע בשוק ההון (משפחות סופר נורמטיביות ומוצלחות), לפי הסטטיסקה הזו שלי - יש פה בשורה.
אני מברך את העוסקים כולם - שיעשו חיל
 
כל נושא חיתון הילדים זה רק סייעתא דשמייא. אחד המרבה ואחד הממעיט, ובלבד שיכוון ליבו לשמים. אנחנו רואים שאת אותו קושי שיש לאברך עם 5 ילדים. יש לאברך עם 14 ילדים... וזה לא מובן מאליו, (הכוונה שאברך שיש לו 14 מחתן את ילדיו כמו זה שחיתן 5.) ובוודאי שמי שהקב"ה נתן לו עשירות - זה חשבונות שמים. וכן עניות. ואותנו חינכו מגיל 0 שהקב"ה מנהל את העולם מידה כנגד מידה. ולכן הבוטח בה' חסד יסובבנו. מי שגומל חסדים אף הקב"ה גומל איתו חסדים. במציאות גם הספרדי שהתחייבויות שלו נמוכות וגם החסידי שהוא באמצע, וגם הליטאי שחייב מכורח המציאות להתחייב סכומי עתק, זקוקים לסייעתא דשמייא. כך זה עובד וכך זה עבד לדורי דורות. והכל נקצב כל שנה מחדש בראש השנה. (זאת אומרת, שאתה יכול לאגור כספים רבים, ויתכן שלא תהנה מזה, אם לא נקצב לך... וכן להיפך...
שורה תחתונה, נער הייתי גם זקנתי וגם אב וסבא למשפחה ברוכה.. ולא ראיתי צדיק נעזב וזרעו מבקש לחם.. תמיד הפקדנו בגמ"ח כמה שיכולנו, וראינו ברכה גדולה ועצומה לאין שיעור. לא דאגתי מה יהיה מנישואי הילדים... כי גם אם אתאמץ.. וכל יושבי תבל יעמדו לימיני... מבלעדי עוזך ועזרתך... אין עזרה וישועה.. כי אם תרדוף נפשי רצונך הטוב באמת ..
לכן כל הפקדה ששמים בגמ"ח הוא כסף הכי בטוח בברכת שמים...

נ.ב. לפני כמה שנים פגש אותי אחד שהצליח מאוד בעסקיו, ושאלה בפיו איך אתה משפחה כזאת ברוכה מחזיק מעמד עם הכמה גרוש שלך, ואני שמרויח פי 10 ממך וילדים שליש ממך, לא מספיק לי... ויותר מזה הוא ביקש ממני שאחתום לו ערבות בגמ"ח על הלוואה גדולה, כי הכסף שלו מושקע ואין לו מה לקנות.. כמובן שחתמתי לו גמילות חסדים גם לעשירים וגם לעניים... אבל.. אני חי הרבה יותר באושר ממנו... ויושן בלילות מצוין...
שורה תחתונה יתכן שיש לו מליונים בשוק ההון, אבל זה לא נקצב בראש השנה - הוא לא יהנה מזה. ולצערינו גם לא זוכה לעשות גמילות חסדים. ומקיים בהידור רב מרבה נכסים-מרבה דאגה..
ואני חייב להוסיף עוד סיפור: שמעתי זאת מכלי ראשון: (קצת משנה מהפרטים למען צנעת הפרט)
יש לי ידיד שאשתו היתה אחות בכירה בבית החולים, עמלה קשה לפרנסה עשתה משמרות לילה ומשמרות שבת. והגיע בערוב ימיה למשכורת יפה של קרוב ל 40000 ש"ח בחודש. ב"ה חיתנו את כל הילדים ללא נטילת גמחי"ם .לקראת היציאה לפנסיה כבר תכננה את כל העזרה שתעזור לילדים ולנכדים מהפנסיה הגדולה. שהולכת לקבל... (זה היה פנסיה תקציבי) ביום הראשון שיצאה לפנסיה לא הרגישה טוב. גילו את המחלה.. התמודדה תקופה והלכה לבית עולמה... בשבעה אמר לי בעלה רבות מחשבות בלב איש... אשתי לא נהנתה שקל מהפנסיה..
יש אנשים שמוטרדים מה יהיה עם פנסיה... ויש אנשים שלא זוכים להגיע לפנסיה..
מסכים איתך לגמרי שזו מצוה גדולה מאוד לשים בגמ"ח ואפשר רק להרויח מזה,
אבל מה הקשר בין הגמ"ח המרכזי ודומיו לגמ"ח זה בס"ה גוף בנקאי שהוקם למטרות רווח ומיתג את השם שלו עם גמ"ח מסתבר שיש מצוה יותר גדולה לשים בשוק ההון שע"י כך אפשר להרויח לחתונת הילדים מאשר לשים בגמ"ח המרכזי שזה גם לזרוק כסף וגם אין בזה שום מצוה.
 
שלום וברכה,
עברתי עכשיו לראשונה על כל האשכול
ואני רק שאלה -
למה יש רוח של תוקפנות בדברים (או שאני רק מדמיין)
יש פה מישהו אחד שחושב שהתוכנית לא תועיל לציבור ענק של כמה אלפי או עשרות אלפי משפחות
- בא ניתן קרדיט לאנשים שהועילו ויועילו בעזרת ד' לרבים וטובים, ובמקביל אפשר לנהל שיח רגוע , האם אפשר לעשות את זה לבד ביתר הצלחה
ועוד משהו יש לי שבעה אחים עם ילדים מתבגרים, חוץ ממני אף אחד לא משקיע בשוק ההון (משפחות סופר נורמטיביות ומוצלחות), לפי הסטטיסקה הזו שלי - יש פה בשורה.
אני מברך את העוסקים כולם - שיעשו חיל
לא נראה לי שיש פה רוח תוקפנות גורפת.
 
למה יש רוח של תוקפנות בדברים (או שאני רק מדמיין)
יש המון תוקפנות לצערי
הטיב לכתוב את זה @יוסף מינצברג עיין לעיל עריכה: חיפשתי את ההודעה וכבר עברה צינזור
יש פה מישהו אחד שחושב שהתוכנית לא תועיל לציבור ענק של כמה אלפי או עשרות אלפי משפחות
בוודאי שתועיל
- בא ניתן קרדיט לאנשים שהועילו ויועילו בעזרת ד' לרבים וטובים, ובמקביל אפשר לנהל שיח רגוע , האם אפשר לעשות את זה לבד ביתר הצלחה?
כל אחד לחוד כן
ועוד משהו יש לי שבעה אחים עם ילדים מתבגרים, חוץ ממני אף אחד לא משקיע בשוק ההון (משפחות סופר נורמטיביות ומוצלחות), לפי הסטטיסקה הזו שלי - יש פה בשורה.
נכון
אני מברך את העוסקים כולם - שיעשו חיל
גם אני
בגדול יש פה בשורה אדירה לאנשים שלא יעשו כלום בלעדי זה​
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

עריכת מנהל:
ההודעות הועתקו מכאן

לא נגעתי, אחד כאן שלח לי באישי כי חושש שיזהו אותו ולא נעים לו (צריך לדבר על למה אנשים מתביישים בהצלחות):


אז גם אני זוכה לעבור על המאמרים הנפלאים שלך,
ובפרט זה עתה על הנושא של שוק ההון-השקעות בדירה,
אני רוצה לשתף אותך בסיפור אישי (אפשר לפרסמו),
לפני 20 שנה בדיוק כ' כסלו תשס"ו
אני צעיר שנה אחרי החתונה עם סכום יפה של כ300א' בצד,
היה לי ויכוח עם חבר במה להשקיע ואיך להשקיע,
החכם אמר כבר אז בוא נשקיע בשוק ההון נהיה החרדים הראשונים שנצליח כלשונו,
אך אני בדעתי רציתי לרכוש דירה להשקעה,
ואכן כך אני קניתי אז דירה בירושלים בפרויקט ברח' תורה מציון שע"י שערי רווחה הישן,
ביחד עם שותף כשכל אחד מאיתנו הכניס אז 83,000$ לכלך הדירה 166,000$ לדירה בת 4 חדרים 98 מטר,
אחרי הרבה עיכובים ועגמ"נ ברוך ה' עומדים כבר אחרי התקנות מזגנים ופינישים אחרונים,
כיום מוכרים בפרויקט ההוא מטר ב 60,000 א' ש"ח
זאת אומרת שמגיע לנו על הדירה כ6 מ' ש"ח 3 מ' לכל אחד,
לו הייתי משקיע בשוק ההון הייתי היום עם במצב הכי טוב מליון וחמי מקסימום 2 מ'
ב"ה שהגעתי כיום לסכום הזה שאני אוכל לחתן עם זה כמה מילדי,
תמשיך במעשיך הכבירים,
הצלחה בכל מעשי ידיך

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  1  פעמים
למעלה