דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

[יששכר יעקב]

מישהו יודע?

ודאי שאפשר אבל אפשר לחשב רק מחצית מההכנסות של הערב

 

[דג תמנון]

זה אומר שאין שם כעת קונים חרדים חתומים?

?
אף אחד לא חתם חוזה עדיין.
אתה מתכוון לשאול על קונים חסידיים?

 

[פדאל]

אזה טופס? של הפרטם האישיים או של החתמה על ההתחייבות לא למכור וכו'?

זה

 

[פדאל]

ודאי שאפשר אבל אפשר לחשב רק מחצית מההכנסות של הערב

בסדר, אבל לא חסר קומבינות כדי לחשב 100% מהנכסים (כגון להפוך אותו ללוה נוסף עיקרי ולא כערב ועוד).
וגם אם לא אז יש 50% שלו+ מה שיש לי שזה אמור להספיק, נכון?

 

[יששכר יעקב]

בסדר, אבל לא חסר קומבינות כדי לחשב 100% מהנכסים (כגון להפוך אותו ללוה נוסף עיקרי ולא כערב ועוד).
וגם אם לא אז יש 50% שלו+ מה שיש לי שזה אמור להספיק, נכון?

אני לא יודע מה יש לך ומה יש לו
יש אפשרות להפוך אותו ללוה נוסף, זה קיים אבל תלוי בבנקים והדרישות לא הייתי סומך על זה

 

[פדאל]

אני לא יודע מה יש לך ומה יש לו
יש אפשרות להפוך אותו ללוה נוסף, זה קיים אבל תלוי בבנקים והדרישות לא הייתי סומך על זה

כלומר לדעתך האופציה היחידה והמועדפת היא לנסות להגדיל הכנסות פקטיבית או אמיתית איך שהוא.
וזה קשוח באם יש לי- 6-7 אלף חודשי ואני צריך משכנתא של 900,000

 

[יששכר יעקב]

כלומר לדעתך האופציה היחידה והמועדפת היא לנסות להגדיל הכנסות פקטיבית או אמיתית איך שהוא.
וזה קשוח באם יש לי- 6-7 אלף חודשי ואני צריך משכנתא של 900,000

שאלת מליון דולר
אין לי מושג אם איזה בנק יסגרו ולכן זה שאלה קשה
יש בנקים שתלוש מוגדל רק 3 חודשים לא מספק אותם
יש בנקים שכל דבר שהוא לא כולל או תלוש לא מספק אותם
גם כולל יש מלא מגבלות לפי כל בנק

 

[פדאל]

שאלת מליון דולר
אין לי מושג אם איזה בנק יסגרו ולכן זה שאלה קשה
יש בנקים שתלוש מוגדל רק 3 חודשים לא מספק אותם
יש בנקים שכל דבר שהוא לא כולל או תלוש לא מספק אותם
גם כולל יש מלא מגבלות לפי כל בנק

אז כולם מחכים לפרטים נוספים איזה בנק יסגרו וכו'
לפי דבריך יכול להיות ש70% מהרוכשים יבטלו את הרכישה
כי כמה אנשים ובטח זוצ"ים יכולים להכניס 13-18K?

 

[יששכר יעקב]

אז כולם מחכים לפרטים נוספים איזה בנק יסגרו וכו'
לפי דבריך יכול להיות ש70% מהרוכשים יבטלו את הרכישה
כי כמה אנשים ובטח זוצ"ים יכולים להכניס 13-18K?

להכל יש בעז"ה פתרונות
השאלה רק איזה
וזה תלוי בבנק
כמובן שכל אחד צריך כרגע כמה שיותר הכנסות כמו ששלחו במכתב

 

[ג'נטלמן]

אז כולם מחכים לפרטים נוספים איזה בנק יסגרו וכו'
לפי דבריך יכול להיות ש70% מהרוכשים יבטלו את הרכישה
כי כמה אנשים ובטח זוצ"ים יכולים להכניס 13-18K?

אולי 5 % מהציבור שקונה אצלנו דירות מכניסים 13K-18K,
והם זה אלו שלא רוצים לבוא לעכו וגם לא מתקבלים לשם...
לגופו של עניין,
הם אמרו לי שיהיה אפשר לקבל עזרה בסידור ההכנסות על ידי היועצי משכנתאות שיצורפו לתוכנית בשבועות הקרובים,
בתקווה שלא יהיה מאוחר מידי.

 

[טטט]

אז כולם מחכים לפרטים נוספים איזה בנק יסגרו וכו'
לפי דבריך יכול להיות ש70% מהרוכשים יבטלו את הרכישה
כי כמה אנשים ובטח זוצ"ים יכולים להכניס 13-18K?

לא הבנתי צריך הכנסה של 13 -18 אלף?
למה צריך כזה הרבה בשביל המשכנתא הזו?

 

[net13]

לא הבנתי צריך הכנסה של 13 -18 אלף?
למה צריך כזה הרבה בשביל המשכנתא הזו?

גם אני לא הבנתי.
התנאים לא צריכים להיות כמה כסף מביא כל שלב?

 

[יששכר יעקב]

התנאים לא צריכים להיות כמה כסף מביא כל שלב?

במשכנתא בשלבים ובעצם בכל משכנתא חוץ ממסלול בודד שיש בבנק טפחות גובה ההכנסה שנדרש בחתימה מתייחס להחזר הראשון שאחרי קבלת כל המשכנתא

 

[די]

אל תכנס לקטנות, הכוונה מתי הוא בא ומתי היה העיכוב, העיכוב לא היה כשהיה את רפי הופמן

נראה לי כי הוא הגיע אחרי שעבר כבר כל השינוי תב"ע וכו'

 

[זיי גיזונט]

לא הבנתי צריך הכנסה של 13 -18 אלף?
למה צריך כזה הרבה בשביל המשכנתא הזו?

גם אני לא הבנתי.
התנאים לא צריכים להיות כמה כסף מביא כל שלב?

זה הכל רק בשביל האישור העקרוני
בפועל אם נניח קנית דירה במיליון ויש לך חצי מיליון הון עצמי אתה צריך אישור עקרוני ל750 אלף (75%)
בפועל אתה תמשוך רק 500 אלף ש"ח מהמשכנתא ורק עליה תשלם את המשכנתא (שזה אומר פחות או יותר ל30 שנה 2650 ש"ח ול20 שנה 3300 ש"ח בחודש)
וכל זה יהיה בשלבים, כי הרי עד התשלום ה3 או ה4 יש לך מההון עצמי, מהתשלום שאח"כ - נניח החמישי אתה לוקח מהמשכנתא 75,000 ש"ח ורק עליה אתה משלם משכנתא וריבית ובתשלום הבא כבר לקחת מהבנק 150,000 ועל זה תשלם את המשכנתא והריבית וכו' וכו'

 

[בינגו משכנתאות]

יש בנקים שתלוש מוגדל רק 3 חודשים לא מספק אותם
יש בנקים שכל דבר שהוא לא כולל או תלוש לא מספק אותם
גם כולל יש מלא מגבלות לפי כל בנק

עם רוב הבעיות שהצגת כאן יועצי משכנתאות מסתדרים בקלות.
אל דאגה!
בפרט בפרויקט הזה שהבנקים רבים ביניהם מי יקבל אותו, (מידיעה!) הבנקים יאשרו כל מה שעובר תקן של בנק ישראל.

 

[אני ואפסי 0]

עם רוב הבעיות שהצגת כאן יועצי משכנתאות מסתדרים בקלות.
אל דאגה!
בפרט בפרויקט הזה שהבנקים רבים ביניהם מי יקבל אותו, (מידיעה!) הבנקים יאשרו כל מה שעובר תקן של בנק ישראל.

אם הם רבים זה אומר שיהיו ריביות טובות משמעותית ממשכנתא רגילה, או שהתחרות ביניהם היא על דברים אחרים (פרוצדורה וכדו')?

 

[בינגו משכנתאות]

אם הם רבים זה אומר שיהיו ריביות טובות משמעותית ממשכנתא רגילה, או שהתחרות ביניהם היא על דברים אחרים (פרוצדורה וכדו')?

עדיין לא הגיעו לשלב של ריביות, כרגע הדיון מי ינהל את כל התהליך העצום הזה.
אך מהשערה יהיה רביות אטרקטיביות.
זול משמעותי לא יודע, גם כך יש הוזלה גדולה בחודשים האחרונים של הרביות ויש כרגע ירידות בקלצ"ים והזדמנויות במסלולי המשתנות.

אפרופו, זה הזמן לבדוק מחזור למי שיש לו כבר משכנתא (פרטים בחתימה).

אם יהיה לי עוד פרטים מאחורי הקלעים אעדכן כאן בל"נ.

 

[חיים לשם]

אפשר תמיד לצרף הורים , כערבים להלוואה לצורך השלמה של ההכנסה

 

[שלא עשני גוי]

יהיו שני בנקים שילוו את הפרויקט
אחד מהם זה בנק הפועלים
כך נאמר לי מהמשרד