דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

מאז שכתבתי את ההודעה שלחו לי לא מעט את ההכנסות שלהם אז הכנתי דף הסבר וסיכום לדירות הקלאסיות בפרויקט כמה ההכנסות הנדרשות
חשוב לשים לב -
1. יש הבדל כמה אתם מתכננים לקחת משכנתא בפועל
2. הנתונים בקובץ הם למחיר ממוצע של כל דירה ולמשכנתא של 20 שנה
3. הריביות, אחוז ההחזר מתוך ההכנסה וכו' הם יחסית מעט יקרים יותר בחישוב כי לא ברור באיזה בנק יסגרו

בהצלחה...
זמין לשאלות והארות, המייל מצורף בקובץ
יהיה אפשר לחתום על משכנתא ל330 שנה ואז צריך פחות הכנסות ?
כי אני חישבתי לדירה של 1,400,000 (כי הם כתבו מחיר ממוצע ואם אקנה עם מרפסת גדולה אז יצא יקר יותר) 75% זה 1,050,000 ש"ח ל30 שנה החזר חודשי 5565 ש"ח X 3 16,695
אשמח לתשובה
וכמובן תודה על הטבלה
 
יהיה אפשר לחתום על משכנתא ל330 שנה ואז צריך פחות הכנסות ?
יהיה אפשרי בודאי
אבל לא תוכלו למחזר לתקופה קצרה יותר עד סיום הבניה.
ובינתיים בשלש שנים הקרובות תשלמו ריביות יותר גבוהות בגלל התקופה הארוכה.
 
יהיה אפשרי בודאי
אבל לא תוכלו למחזר לתקופה קצרה יותר עד סיום הבניה.
ובינתיים בשלש שנים הקרובות תשלמו ריביות יותר גבוהות בגלל התקופה הארוכה.
לפחות החישוב שעשיתי נכון
 
יהיה אפשרי בודאי
אבל לא תוכלו למחזר לתקופה קצרה יותר עד סיום הבניה.
ובינתיים בשלש שנים הקרובות תשלמו ריביות יותר גבוהות בגלל התקופה הארוכה.
אז מה האפשרות הכי טובה, למה צריך להוציא על 75% אם יש לי יותר ה25% מה אני יעשה עם הכסף שהבנק מביא לי למשכנתא? ישלם את זה לתשלום החודשי לבנק חזרה? סתם חבל על הריביות הגבוהות בגלל זה
 
אז מה האפשרות הכי טובה, למה צריך להוציא על 75% אם יש לי יותר ה25% מה אני יעשה עם הכסף שהבנק מביא לי למשכנתא? ישלם את זה לתשלום החודשי לבנק חזרה? סתם חבל על הריביות הגבוהות בגלל זה
לא תצטרך להוציא בפועל את הכסף
אתה צריך אישור ממשי מהבנק (לא עקרוני)
זה בעצם מבטיח את היכולת שלך לממש את העסקה ושהפרויקט לא יתקע באמצע הבנייה עם לקוחות שלא שילמו
לפני כל פעימה של תשלום ישאלו אותך אם תרצה לשלם הון עצמי או משכנתא
יהיה אפשר לחתום על משכנתא ל330 שנה ואז צריך פחות הכנסות ?
כי אני חישבתי לדירה של 1,400,000 (כי הם כתבו מחיר ממוצע ואם אקנה עם מרפסת גדולה אז יצא יקר יותר) 75% זה 1,050,000 ש"ח ל30 שנה החזר חודשי 5565 ש"ח X 3 16,695
אשמח לתשובה
וכמובן תודה על הטבלה
חשבון נכון אבל 4 חדרים (בלי חצר) הכי יקר יהיה 1,280,000 ש"ח
חישבת 33.3 אחוז החזר, מאמין ש-35 % תוכל ודאי שזה 15,900 (ככה הכנתי את הטבלה)
יהיה אפשרי בודאי
אבל לא תוכלו למחזר לתקופה קצרה יותר עד סיום הבניה.
ובינתיים בשלש שנים הקרובות תשלמו ריביות יותר גבוהות בגלל התקופה הארוכה.
הערכה מלמעלה העלות של 3 שנים ללא מחזור עד האכלוס הוא 30,000 אלף שקל על כל 1,000,000 שנלקח ל-30 שנה במקום 20
 
נערך לאחרונה ב:
מישהו יודע תמחור בערך של הדירות 4 חדרים לדוגמא קומה שלישית רביעית וכו'?
והאם הם אמורים לשלוח תוכניות מפורטות של כל הפרויקט כדי שנוכל לעשות שיעורי בית לפני בחירת הדירות?
 
וכמה 5 חד' הכי יקר?
בלי אחריות 1,480,000 אם אינני טועה
מישהו יודע תמחור בערך של הדירות 4 חדרים לדוגמא קומה שלישית רביעית וכו'?
והאם הם אמורים לשלוח תוכניות מפורטות של כל הפרויקט כדי שנוכל לעשות שיעורי בית לפני בחירת הדירות?
קומה חמישית יעלה 1,100,000, כל קומה שיורדים אמור לעלות קצת יותר (ממוצע של 35,000 בערך לקומה, כמובן צריך לראות בדיוק איך יתמחרו)
אמורים לשלוח את כל התוכניות אחרי ההגרלה לכולם, הרעיון שיגיעו מוכנים עם כל הידע לפגישה שבה יבחרו דירה
 
יהיה אפשרי בודאי
אבל לא תוכלו למחזר לתקופה קצרה יותר עד סיום הבניה.
ובינתיים בשלש שנים הקרובות תשלמו ריביות יותר גבוהות בגלל התקופה הארוכה.
לא תצטרך להוציא בפועל את הכסף
אתה צריך אישור ממשי מהבנק (לא עקרוני)
זה בעצם מבטיח את היכולת שלך לממש את העסקה ושהפרויקט לא יתקע באמצע הבנייה עם לקוחות שלא שילמו
לפני כל פעימה של תשלום ישאלו אותך אם תרצה לשלם הון עצמי או משכנתא

חשבון נכון אבל 4 חדרים (בלי חצר) הכי יקר יהיה 1,280,000 ש"ח
חישבת 33.3 אחוז החזר, מאמין ש-35 % תוכל ודאי שזה 15,900 (ככה הכנתי את הטבלה)

הערכה מלמעלה העלות של 3 שנים ללא מחזור עד האכלוס הוא 30,000 אלף שקל על כל 1,000,000 שנלקח ל-30 שנה במקום 20
הבדל בן 30 שנה ל20 שנה לאחר 3 שנים שאז אפשר למחזר הם כ50k בהנחה שכול הסכום של המיליון חמישים נלקח ביחד ברגע שמשלמים לפי לוח התשלומים אז ההבדל יוצא יותר קטן
כמובן שצריך שהיה אופציה לעמוד במשכנתא של 20 שנה זה עוד כ1300 להחזר החודשי
זה לא שווה כלום החיסכון אם אדם לא יכול לעמוד בזה
 
הבדל בן 30 שנה ל20 שנה לאחר 3 שנים שאז אפשר למחזר הם כ50k בהנחה שכול הסכום של המיליון חמישים נלקח ביחד ברגע שמשלמים לפי לוח התשלומים אז ההבדל יוצא יותר קטן
לכן כתבתי בהערכה גסה 30K... תלוי בלוח תשלומים מדוייק וקשה לצפות את זה
צריך גם לקחת בחשבון את ההימור שיכול להיות עיכובים בבנייה, ובמקרה כזה כל עיכוב יהיה הפסד נוסף ללווה
כמובן שצריך שהיה אופציה לעמוד במשכנתא של 20 שנה זה עוד כ1300 להחזר החודשי
זה לא שווה כלום החיסכון אם אדם לא יכול לעמוד בזה
כל המושג של משכנתא זה שילוב בין הגיון כלכלי להגיון אישי
באופן כללי משכנתא ל-30 שנה היא רחוקה מלהיות כלכלית ביחס למשכנתא של 20 שנה (ריבית כמעט כפולה, עול של עוד 10 שנים וכ"ז בשביל החזר נמוך בכ-20 אחוז), כמובן שמי שלא מסוגל לוקח 30 שנה....
 
מבירור שערכתי מולם היום
תוכניות הדירות ימסרו לציבור הרחב עוד השבוע (לא ברור עם ישלח למייל או לפי בקשה מולם)

לגבי משפרי דיור אין להם מענה ולדעתי זה משהו שיתקע רבים מהרוכשים
משום שגם אלו שאינם משפרי דיור עדיין משלמים שכירות וזה אמור לפגוע להם להבנתי בכושר ההחזר
בכל מקרה זה ציטוט תגובתם:
לכאורה הפתרון של מכירת הדירה הוא הכי טוב
בכללי אם תשלמו הון עצמי יותר גבוה בחוזה ממילא המשכנתא שתצטרכו היא פחות מ75 אחוז
אבל אם ההון עצמי הוא ממשכנתא על הדירה אז לא עשינו כלום
אבל אולי הבנק מתחשב בזה שאתם מתכננים למכור את הדירה שלכם

צריך להתייעץ עם יועץ משכנתאות

לגבי זה
"בכללי אם תשלמו הון עצמי יותר גבוה בחוזה ממילא המשכנתא שתצטרכו היא פחות מ75 אחוז"

לא כ"כ ברור כי ממה שכתבו בהתחלה היה נשמע שלא יהיה ניתן להקדים תשלומים בחוזה
וגם היה נראה שזה לא יועיל ולאישור עקרוני כן יצטרכו 75%

לא ממש ברור
אולי @יששכר יעקב יודע יותר?
 
לכאורה הפתרון של מכירת הדירה הוא הכי טוב
בכללי אם תשלמו הון עצמי יותר גבוה בחוזה ממילא המשכנתא שתצטרכו היא פחות מ75 אחוז
אבל אם ההון עצמי הוא ממשכנתא על הדירה אז לא עשינו כלום
אבל אולי הבנק מתחשב בזה שאתם מתכננים למכור את הדירה שלכם

צריך להתייעץ עם יועץ משכנתאות
למיטב ידיעתי ויתקן אותי @משכנתא בקצב שלך אם אני טועה, בהתחייבות מול הבנק למכירה תוך שנה וחצי זה הפתרון הכי טוב
גם לא מוכרים מתוך לחץ
גם הבנק לא לוקח את המשכנתא הקיימת בחישוב ההכנסות ככה שכביכול כל ההכנסה שלכם פנויה למשכנתא החדשה
גם אפשרי לחשב את זה לפעמים בתור הון עצמי

מה שלא נכון לעשות זה עכשיו למכור את הדירה מתוך לחץ, גם גורם למכירה לפעמים במחיר נמוך יותר, גם מפסידים שנה+ של שכירות אם יש שוכר או שתצטרכו לחפש דירה בשכירות
אבל אולי הבנק מתחשב בזה שאתם מתכננים למכור את הדירה שלכם
כעיקרון כן, נקווה שיסגרו עם בנק שבאמת מתחשב בזה, בכל מקרה בדר"כ לפחות 10 % צריך להביא מחוץ לדירה הקיימת

בכללי אם תשלמו הון עצמי יותר גבוה בחוזה ממילא המשכנתא שתצטרכו היא פחות מ75 אחוז"
לא כ"כ ברור כי ממה שכתבו בהתחלה היה נשמע שלא יהיה ניתן להקדים תשלומים בחוזה
וגם היה נראה שזה לא יועיל ולאישור עקרוני כן יצטרכו 75%
לפני שבוע - שבועיים אמרו שזה בבדיקה, כנראה שבסופו של דבר זה אפשרי, למי שמעוניין להניח יותר מ-25% בהתחלה וככה הוא לא צריך להוכיח הכנסות על 75%, לא ממש מצליח להבין איך זה יפתור את הבעיה לבעל דירה שעדיין אפילו לא יצאה לשוק עכשיו, זה פתרון מעולה למי שיש לו הכנסות נמוכות ויש לו הון עצמי גבוה
צריך לבדוק איך זה מסתדר עם חוק מכר
 
לכאורה הפתרון של מכירת הדירה הוא הכי טוב
תוכל לפרט יותר על הסיטואציה?
זה נשמע לי קצת מופרך...

אני לדוג' הצעתי למישהו שפנה אליי גם משפר דיור
יש לו דירה בדרום עם הערכת שמאי לפני שנתיים של 1,000,000 ש"ח
כיום הדירה ממושכנת 530,000 כלומר נשאר עוד אופציה של 220,000, הוא יכול להוציא על "שיפוצים" - בהלוואת בלון לשנתיים וכדו'
הוא קונה דירת 5 חדרים, מה שאומר הון עצמי של 340,000 ממוצע - מאוד מקדם אותו
אחרי זה הוא מתחייב למכור את הדירה ולכן לא מתחשבים בהחזר הזה וככה הוא מקבל אישור משכנתא להכל
במהלך הבנייה הוא מוכר את הדירה לכה"פ במליון שקל, סוגר 750,000 על מה שכבר לקח על הדירה הקודמת ועבור ההון העצמי, נשאר עם 250,000 מזומן לכיסוי שאר ההון העצמי (120,000) + יתרה של 130,000, ואז הוא נשאר רק עם המשכנתא החדשה
 
נערך לאחרונה ב:
לכל יועצי המשכנתאות שבפורום

נשמח אם תוכלו לתועלת כולם, לכוון כיצד להעלות הכנסות בצורה תקינה,
כי הבנתי שמכולל זה קצת בעיה (מ7000ש"ח הבנק דורש חצי שנה אחורה, ואת זה אנחנו לא יכולים עד אדר /ניסן ) אז נשאר רק תלושים שזה סיפור קצת יקר בגלל הביטוח לאומי ?
או שיש עוד אפשרויות ?
בתודה מראש
 
לכל יועצי המשכנתאות שבפורום

נשמח אם תוכלו לתועלת כולם, לכוון כיצד להעלות הכנסות בצורה תקינה,
כי הבנתי שמכולל זה קצת בעיה (מ7000ש"ח הבנק דורש חצי שנה אחורה, ואת זה אנחנו לא יכולים עד אדר /ניסן ) אז נשאר רק תלושים שזה סיפור קצת יקר בגלל הביטוח לאומי ?
או שיש עוד אפשרויות ?
בתודה מראש
בעצם עד 7000 זה אפשרי מכולל?
 
מאז שכתבתי את ההודעה שלחו לי לא מעט את ההכנסות שלהם אז הכנתי דף הסבר וסיכום לדירות הקלאסיות בפרויקט כמה ההכנסות הנדרשות
חשוב לשים לב -
1. יש הבדל כמה אתם מתכננים לקחת משכנתא בפועל
2. הנתונים בקובץ הם למחיר ממוצע של כל דירה ולמשכנתא של 20 שנה
3. הריביות, אחוז ההחזר מתוך ההכנסה וכו' הם יחסית מעט יקרים יותר בחישוב כי לא ברור באיזה בנק יסגרו

בהצלחה...
זמין לשאלות והארות, המייל מצורף בקובץ
 
דיברתי איתם היום האם יש טעם לקחת יועץ משכנתאות.
אמרו לי שיהיה יועץ / יועצים מטעם הפרוייקט, והם אלו שינהלו את המשא ומתן מול הבנק.
כך שאין טעם. אמרתי להם שאני צריך מישהו שיעזור לי לסדר את ההכנסות, אמרו לי שממש בקרוב יהיה בחירת דירות, ומיד לאחר מכן יהיה אפשר לסדר את זה עם היועצים. [מקווה שלא יהיה מאוחר מידי]
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
שוב כמה מילים...

האמת שכבר כמה ימים שאני מתכננת לכתוב את ה"כמה מילים" לחוברת זו, פסח תשפ"ו.

מתכננת, מתחילה ועוצרת.

כי איכשהו, במקום כמה מילים חדשות, אפשר לפתוח את כמה המילים של חגים תשפ"ו, של פסח תשפ"ד....ועוד.

שוב אנחנו בחופשות כפויות.

שוב מלחמה. ואזעקות. אש. הרס וחורבן.

שוב גולים רבים מבני העם שלנו מבתיהם שניזוקו. שוב נחרד הלב עם כל פיצוץ, הדף ורעידה של חלונות הבית.

שוב ממ"ד שמשתחל בין אקונומיקה לספוג הפלא. ואולי זה האקונומיקה וספוג הפלא שמשתחלים בין ממ"ד לממ"ד.

שוב תזכורות קשות לכך שאנחנו עדיין בגלות. גלות בתוככי הארץ המובטחת שלנו.

ושוב לוחשות השפתיים תפילה והלב מבקש שתבוא כבר הגאולה.

רק הבוקר ישבתי בממ"ד בעת שהיתה אזעקה. קולות הנפץ שנשמעו מבחוץ היו חזקים במיוחד. התרגלנו אמנם. אבל בכל פעם הם מרעידים את החלונות....ובעיקר את הלב. הבוקר הם היו חזקים במיוחד וקול חבטה של מתכת נלווה אליהם. היה ברור שזה קרוב אלי ממש.

רגעים מספר אחרי שיצאנו מהממ"ד נודעתי לנס שאירע ממש כאן, קרוב לבית שלי.

פצצת מצרר נחתה באתר בניה בסוף הרחוב שלי. נחתה ולא התפוצצה. 1.5 אורך של נס

וזו לא פעם ראשונה. רסיסי יירוט ענקיים בגודל של מכונית נפלו. ולא רק כאן.

ואז הבנתי שיש לי כמה מילים לחוברת הזו. כמה מילים שאפשר לעטוף במהודק למילה אחת- "ניסים"!

בכל דור דור עומדים עלינו לכלותינו. עוד משחר ההיסטוריה. פרעה, עמלק, מדי ופרס, בבל, יוון, ספרד בימי האינקוזיציה, גרמניה של מלחמות העולם, עיראק, חמאס, חיזבאללה, איראן. בכל דור ודור עומדים עלינו לכלותינו, בגוף ובנפש- והקב"ה מצילנו מידם.

לא נדרשת הסתכלות עמוקה בכדי לראות את הניסים הגלויים שמתרחשים סביבנו בכל יום.

פצצות מצרר שלא מתפוצצות. טילים שנופלים בשטחים פתוחים, או כאלו שמכלים את זעם הנפץ שלהם על עצים ואבנים. מאות טילים שבעזרתו יתברך מיורטים, שברי יירוט שנוחתים בינות לבניינים, בחצרות בתים, ובתוככי בתים ומכריזים בקול גדול על ניסים שהביאו בכנפיהם.

העם שלנו כואב את כאבם של כל הפצועים, את החלל והריק שמותירים אחריהם הרוגים הי"ד. הלב נרעד מול כל אלו שאבדו בית, הכאב הוא גדול ואמיתי, אבל בד בבד עם זאת הוא מודה על הניסים הגדולים. על מה שיכול היה לקרות וברוך ה' לא קרה. על עשרות נפילות שלא הזיקו, על מטחים שהותירו אחריהם קל נפץ ושובל אבק ללא פגיעות בנפש.

בזכות מה זוכים אנו לניסים גדולים כל כך, ניסים שאין להם הגיון על פי דרך הטבע?

התורה בחומש דברים, פרק י"א, מדברת על הניסים הגדולים שעשה הקב"ה לעם ישראל במצרים, במדבר ובארץ ישראל. היא מתארת את הניסים "אֶת-גָּדְלוֹ--אֶת-יָדוֹ הַחֲזָקָה, וּזְרֹעוֹ הַנְּטוּיָה. וְאֶת-אֹתֹתָיו, וְאֶת-מַעֲשָׂיו, אֲשֶׁר עָשָׂה, בְּתוֹךְ מִצְרָיִם--לְפַרְעֹה מֶלֶךְ-מִצְרַיִם, וּלְכָל-אַרְצוֹ. וַאֲשֶׁר עָשָׂה לְחֵיל מִצְרַיִם לְסוּסָיו וּלְרִכְבּוֹ, אֲשֶׁר הֵצִיף אֶת-מֵי יַם-סוּף עַל-פְּנֵיהֶם, בְּרָדְפָם, אַחֲרֵיכֶם; וַיְאַבְּדֵם ה', עַד הַיּוֹם הַזֶּה. וַאֲשֶׁר עָשָׂה לָכֶם, בַּמִּדְבָּר, עַד-בֹּאֲכֶם, עַד-הַמָּקוֹם הַזֶּה. וַאֲשֶׁר עָשָׂה לְדָתָן וְלַאֲבִירָם, בְּנֵי אֱלִיאָב בֶּן-רְאוּבֵן, אֲשֶׁר פָּצְתָה הָאָרֶץ אֶת-פִּיהָ, וַתִּבְלָעֵם וְאֶת-בָּתֵּיהֶם וְאֶת-אָהֳלֵיהֶם--וְאֵת כָּל-הַיְקוּם אֲשֶׁר בְּרַגְלֵיהֶם, בְּקֶרֶב כָּל-יִשְׂרָאֵל. כִּי עֵינֵיכֶם הָרֹאֹת, אֶת-כָּל-מַעֲשֵׂה ה' הַגָּדֹל, אֲשֶׁר, עָשָׂה..."

לאחר תיאור הניסים, ממשיכה התורה ומתנה תנאי לזכות בניסים ובזכות האחזקה בארץ ישראל "וּשְׁמַרְתֶּם, אֶת-כָּל-הַמִּצְוָה, אֲשֶׁר אָנֹכִי מְצַוְּךָ, הַיּוֹם--לְמַעַן תֶּחֶזְקוּ, וּבָאתֶם וִירִשְׁתֶּם אֶת-הָאָרֶץ, אֲשֶׁר אַתֶּם עֹבְרִים שָׁמָּה, לְרִשְׁתָּהּ. וּלְמַעַן תַּאֲרִיכוּ יָמִים עַל-הָאֲדָמָה, אֲשֶׁר נִשְׁבַּע ה' לַאֲבֹתֵיכֶם לָתֵת לָהֶם וּלְזַרְעָם--אֶרֶץ זָבַת חָלָב, וּדְבָש"

זכות הקיום שלנו, זכות האחזקה שלנו בארץ ישראל – היא קיום המצוות. ככל שנרבה בהם, כך נזכה לראות את ידו הגדולה של הקב"ה מגינה עלינו בניסים גדולים הלאה

"כִּי אִם-שָׁמֹר תִּשְׁמְרוּן אֶת-כָּל-הַמִּצְוָה הַזֹּאת, אֲשֶׁר אָנֹכִי מְצַוֶּה אֶתְכֶם--לַעֲשֹׂתָהּ: לְאַהֲבָה אֶת-יי אֱלֹהֵיכֶם, לָלֶכֶת בְּכָל-דְּרָכָיו--וּלְדָבְקָה-בוֹ. וְהוֹרִישׁ ה' אֶת-כָּל-הַגּוֹיִם הָאֵלֶּה, מִלִּפְנֵיכֶם; וִירִשְׁתֶּם גּוֹיִם, גְּדֹלִים וַעֲצֻמִים מִכֶּם"

והלוואי שנזכה לעובדו בשמחה, גם בזמנים קשים בהם הבלבול בבית ומחוץ גדולים.

הלוואי.

והלוואי ונזכה לגאולה השלימה בקרוב.

-------

תודות, כי איך אפשר בלי?

בראש התודות, תודה גדולה לבורא העולם על כל הטוב והשפע שהוא מרעיף עלינו בכל רגע. תודה על מתנות שממטיר עלינו גם בימים טרופים אלו. תודה על כח ויכולת. תודה.

תודה לאיידי וויס האלופה שפנתה אלי מעצמה ברצון לעצב גם את החוברת הזו עוד בטרם עלתה במוחי השאלה אם תהיה השנה חוברת או לא. תודה על עבודה מקצועית בנועם, בשמחה, בצורה נקייה ביותר. זקוקים למעצבת? איידי תעשה עבורכן את העבודה באופן המקצועי ביותר!

תודה להורים שלי שנותנים בלי סוף. לאמא שלי, השראה עבורי בבישול [על אף ולמרות שמלחיצה אותי ממש כשהיא כבר עמוק בסירי הפסח כשאני עוד טובעת עמוק במקרר ואקונומיקה].

תודה למשפחתי האהובה. סליחה על טעימות שנכפות עליכם לעיתים. סליחה על שנדרשתם לפנות לבלאגן צילומים שאני יצרתי. לא מבטיחה שלא יקרה שוב.

תודה לכל המפרגנות. הפרגונים שלכם הם השמן שמניע את גלגלי העשייה שלי.

------

בחוברת הושקעו מאמצים גדולים, זמן ומחשבה. אנא, הקפידו שלא להעביר בקבוצות ללא אישור מראש. מנעו ממני את עוגמת הנפש הזו.

העברתם מתכון בודד? ציינו את המקור. מתן קרדיט הוא תשלום קטן [ומתבקש] להשקעה גדולה.

בחוברת זו הוספנו אייקונים בראש כל מתכון. שימו לב אליהם. יש בהם מידע שיכול עזור לכן. התחדשנו באייקון של מיניקיטשן. מתכון שמתאים להכנה במיני- צויין ככזה.



רוב התמונות שבחוברת הם תמונות של המנות שהכנתי בפועל. חלק עברו עיבוד קל ב AI. בתמונות כאלו העיבוד היה לרקע בלבד ולא למנה עצמה. המנות אותנטיות כפי שיצאו לי בהכנתן. עם זאת, ישנם מספר תמונות שיוצרו ב AI, כולל המנה עצמה. בתמונות האלו המנות משקפות את התוצאה ב 95% לפחות. תמונה שלא עמדה בתנאי הזה – נפסלה. חשוב לציין כי גם המתכונים שבהם התמונה כולה נוצרה ב AI, המנות הן מנות שהכנתי בעבר ולא כאלו שלא ניסיתי. כך שגם תמונה שנוצרה ב AI כולה, משקפת כמעט במדוייק את התוצאה.

אפשר להעביר לפרטיים. העברה לקבוצות כפופה לאישורי.

להורדת החוברת לחצו כאן

חג כשר ושמח

העני
תוכניות מלאות של הגרלה 2446
המסקנות:
עיריית בית שמש לא יודעת קרוא וכתוב.
הפרוייקט יכלול 5/6 קומות ללמטה כמו התוכנית המקורית
יבנה בצורת H כדי לאפשר 2 כיווני אויר בכל הדירות (@די )
עד 8 בקומה
79-85 יח"ד בבנין
7 בניינים
אגב, ההגשה היתה ב 9/3 ולא כמו שמפורסם. התאריך שמופיע באתר ההנדסה הוא תאריך חתימת המהנדס.
בשורות טובות לכולם!
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

ועד דיור לקהילות מודיע על פרויקט בניה במחיר מוזל במגרשים שזכו בהם חברות בניה גדולות שהגיעו להסדר עם הרב אברהם סלונים על מכירה מרוכזת לציבור החרדי במחיר של כ 150 אלף פחות ממחיר השוק בהר יונה, פרויקט במודל דומה לאחיסמך- אחיסמך עכו, הרב נתן רוזנבלט סייע רבות בנושא

שלום וברכה,

לאחר תקופת זמן שבהם נעשתה פעילות רחבה בכמה מקומות שעתידים להתפתח אי"ה לציבור חרדי, תקוותינו לצאת בתקופה הקרובה עם כמה בשורות דיור ברחבי הארץ, ומפני שלא היו דברים שהבשילו סופית, לא יצאנו בהודעות.

ועל של עתה באנו. בהר יונה נסגר מכרז לפני 3 שבועות אשר זכתה בו חברת מהגדולות בארץ אשר בסיכום עם איש החסד הרב אברהם סלונים שליט"א, סוכם על מכירה במחיר מוזל לנרשמים דרכו. ההרשמה הינה כללית לכל הציבורים, ובמידה וירשמו מעל מספר יחידות הדיור שזכו במכרז (כ-580) תערך הגרלה בין הנרשמים מי יזכה.
המחירים בפרוייקט זה הם כ150,000 ש"ח פחות ממחיר השוק. והר יונה עומדת לפני התפתחות חרדית אדירה בשנים הקרובות עם תוספת של קרוב ל3000 דירות המיועדות לציבור החרדי.

בד בבד ועדת 'דיור לקהילות' יצרה שיתוף פעולה ביחד עם ועדת הדיור המקומית של הר יונה ופנתה להרב אברהם סלונים שליט"א לייעד מגרש במכרזים העתידים להיסגר בימים הקרובים לציבור הליטאי מתוך תפילה ותקווה שיצליח לזכות במכרזים נוספים, ויתאפשר גיבוש ליטאי גדול בהר יונה. הרב סלונים שטוב ליבו ורוחב דעתו ידועים הסכים לדבר בחפץ לב. (וכאן המקום להודות להרב נתן רוזנבלט שליט"א שטרח ויגע רבות בחיבור האנשים ורבות חייבים לו על הגלוי ועוד יותר על הנסתר).

על כן כל מי שחפץ להירשם למגרש שהרב סלונים כבר זכה בו והוא דבר וודאי, מצ"ב בזה המודעות שפורסמו מטעמו דרכי הרישום בקו ו'דמי הרצינות' שצריכים להפקיד בימים הקרובים ממש. כפי שהודגש הרישום פתוח לכלל הקהילות והזכיה תהיה לפי הגרלה בלבד.

אמנם במקביל אנו עושים רישום למכרז העתידי, מתוך תפילה שהרב סלונים יצליח לזכות בו וכפי שסוכם בין הצדדים אי"ה ייועד לציבור הליטאי, החפצים להירשם (לעת עתה ללא צורך ב'דמי רצינות') יכולים להירשם במגוון דרכים:
1. פלאפון 053-4153331.
2. נדרים פלוס
https://nedar.im/F4081.
3. במייל חוזר. במידה ובחרתם במייל חוזר יש לציין את הפרטים דלקמן, שם הבעל, תעודת זהות, שם האשה, תעודת זהות, נייד בעל, מייל זמין, האם אתם מעוניינים בדירת 3/4/5 חדרים, מספר ילדים.
אנו תקווה (בלא התחייבות לעת עתה) שאי"ה יהיה הלוואה על סך מכובד כעזרה להון העצמי בפריסה נרחבת, על מנת להקל על הרוכשים.

הרישום הינו עד ט"ו בשבט בלבד! מצ"ב המודעות הן על המכרז הקיים ופרטי ההתקשרות והן על המכרז הבעל"ט.

נ.ב. לבקשת רבים לקבל חומר מסודר על הפריפריה אנו מקווים אי"ה בשבועות הקרובים להתחיל להוציא סקירות מסודרות אחת לשבועיים/שלוש, שבהם ינתן מידע מקיף על הפריפריה החרדית כיום.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  13  פעמים
למעלה