עמלת היוון נכון לעכשיו

[בכל אופן]

משכנת עם קלצ (שליש) 4.82 על סך 490K.
במזרחי טפחות.
במעקב אחרי ירידת הריבית, מתקשרים מידי חודש למזרחי לראות אם אפשר להוריד ובמקביל האם יש עמלת היוון.
כעת, אומרים שעמלת היוון היא 1900 שח (רק היוון, לא עמלת אי הודעה או אחר). מצד שני, אומרים שהריבית היא הנמוכה ביותר שיכולים לתת ואין כדאיות למחזר.
משהו פה לא ברור, איפה הפספוס? כלומר, אם יש עמלת היוון כנראה הריבית הממצועת ירדה, מצד שני לא יכולים לתת יותר זול? אמורים לחטוף משני הכיוונים?
אשמח מאוד להסבר מהמבינים.
תודה על הזמן והסבלנות

 

[הון ובית]

לפעמים בבנק - לא יכולים, הכוונה לא רוצים.
לא תביא הצעה מתחרה מבנק אחר, ויורידו לך.

 

[יעקב רווח]

משכנת עם קלצ (שליש) 4.82 על סך 490K.
במזרחי טפחות.
במעקב אחרי ירידת הריבית, מתקשרים מידי חודש למזרחי לראות אם אפשר להוריד ובמקביל האם יש עמלת היוון.
כעת, אומרים שעמלת היוון היא 1900 שח (רק היוון, לא עמלת אי הודעה או אחר). מצד שני, אומרים שהריבית היא הנמוכה ביותר שיכולים לתת ואין כדאיות למחזר.
משהו פה לא ברור, איפה הפספוס? כלומר, אם יש עמלת היוון כנראה הריבית הממצועת ירדה, מצד שני לא יכולים לתת יותר זול? אמורים לחטוף משני הכיוונים?
אשמח מאוד להסבר מהמבינים.
תודה על הזמן והסבלנות

הריבית הממוצעת ירדה
רק הבעיה שמזרחי טפחות לא רוצים לתת לכם ריבית יותר נמוכה

 

[בכל אופן]

לפעמים בבנק - לא יכולים, הכוונה לא רוצים.
לא תביא הצעה מתחרה מבנק אחר, ויורידו לך.

 

[בכל אופן]

כלומר נכון שהריבית הממוצעת ירדה? הענין של העמלת היוון משקף מגמת שינוי?
(עוד משהו מוזר ביום שישי אמרו לי שהעמלה 900 שח, היום 1900. הפקידה הטלפונית טענה שהעמלות עולות ויורדות תוך כדי החודש וזו לא מגמה. התבלבלתי).

 

[בכל אופן]

תודה על התגובות המלמדות עד כה.
כמה לשאוף להשיג בבנק אחר?

 

[מוניטין]

משכנת עם קלצ (שליש) 4.82 על סך 490K.
במזרחי טפחות.
במעקב אחרי ירידת הריבית, מתקשרים מידי חודש למזרחי לראות אם אפשר להוריד ובמקביל האם יש עמלת היוון.
כעת, אומרים שעמלת היוון היא 1900 שח (רק היוון, לא עמלת אי הודעה או אחר). מצד שני, אומרים שהריבית היא הנמוכה ביותר שיכולים לתת ואין כדאיות למחזר.
משהו פה לא ברור, איפה הפספוס? כלומר, אם יש עמלת היוון כנראה הריבית הממצועת ירדה, מצד שני לא יכולים לתת יותר זול? אמורים לחטוף משני הכיוונים?
אשמח מאוד להסבר מהמבינים.
תודה על הזמן והסבלנות

הבנק לא מוכן לתת לך ריבית פחות מהממוצע מה שבדרך כלל מקבלים במשכנתאות חדשות או מול משא ומתן

 

[מוניטין]

תודה על התגובות המלמדות עד כה.
כמה לשאוף להשיג בבנק אחר?

אפשר גם 4.6
ואפילו השבוע נפתחו דרכים לקבל פחות.
4.5

 

[מוניטין]

(עוד משהו מוזר ביום שישי אמרו לי שהעמלה 900 שח, היום 1900. הפקידה הטלפונית טענה שהעמלות עולות ויורדות תוך כדי החודש וזו לא מגמה. התבלבלתי).

המגמה היא של ירידה. ונראה לי החודש הירידה תהיה המשמעותית בתקופה האחרונה
ולכן כדאי לך להזדרז.

 

[בכל אופן]

למעשה האזרח הקטן ממש נמצא במלכודת עם הקלצ. לרוץ כל הדרך אחרי הריבית, לעשות מחזור חיצוני כי בבנק אין אינטרס, לשלם שמאות, פתיחת תיק, עמלות היוון שהצטברו עד שהספיקו לנשום... ואם זה לקוח זמן קמן, העמלות היוון מתנפחות בהתאמה... בגלל הדינמיות של זה גם לקחת יועץ כל פעם לא תמיד רלוונטי, כי זה עוד אלפי שקלים...
תודה בכל אופן לעונים ועל הדעה המקצועית!!!!!

 

[כוכב המשכנתאות]

(עוד משהו מוזר ביום שישי אמרו לי שהעמלה 900 שח, היום 1900. הפקידה הטלפונית טענה שהעמלות עולות ויורדות תוך כדי החודש וזו לא מגמה. התבלבלתי).

הריבית הממוצעת ל 25 שנה עמד על 4.803 ואתמול עודכן ל 4.784 (הנומינלית)

 

[סקרני]

אפשר גם 4.6
ואפילו השבוע נפתחו דרכים לקבל פחות. 4.5

באיזה בנק/ים?

 

[מוניטין]

באיזה בנק/ים?

הוצאתי בכל הבנקים חוץ ממרכנתיל ומזרחי. במזרחי אמרו לי שיכולים להשוות אבל לא ניסיתי.

 

[מתכנתת:)]

ותוך כמה זמן לוקח לעמלת ההיון להתעדכן?

הריבית הממוצעת ל 25 שנה עמד על 4.803 ואתמול עודכן ל 4.784 (הנומינלית)

כמו"כ האם כשכמות השנים נמוכה יותר- זה משנה? (יש לי לכ13 שנה, לא 25)

 

[מוניטין]

ותוך כמה זמן לוקח לעמלת ההיון להתעדכן?

כמו"כ האם כשכמות השנים נמוכה יותר- זה משנה? (יש לי לכ13 שנה, לא 25)

ברגע שמתפרסם ממוצע הריביות. נראה לי יש כמה שעות של חסד עד שזה מתעדכן בבנקים.
ככל שחפו יותר שנים זה מקנה הנחה מסויימת.
העמלה היא פונקציה של כמות השנים שנשארה. אכן.

 

[abc321]

ותוך כמה זמן לוקח לעמלת ההיון להתעדכן?

כמו"כ האם כשכמות השנים נמוכה יותר- זה משנה? (יש לי לכ13 שנה, לא 25)

כן,
הריבית הממוצעת משתנה לפי טווח השנים ובנוסף ההפסד של הבנק הוא בהתאם לפער הריבית ביחס לתקופה שנשארה

 

[כוכב המשכנתאות]

כמו"כ האם כשכמות השנים נמוכה יותר- זה משנה? (יש לי לכ13 שנה, לא 25)

ל13 שננה היה 4.707 ועכשיו זה 4.678.

 

[יועצת ny]

אשמח לתשובה
קל"צ 237 א' ל22 ב5.16 ומל"צ ל28 שנה עוגן + תוספת 0.74 (משכנתא בפועלים )
מיחזור פנימי לאחר הצעה מלאומי של קל "צ ל17 שנה ב4.74
פועלים הסכימו לרדת ל17 שנה עם קל"צ ל4.74
אך יש עמלת היוון של 4800 האם כדאי למחזר או לחכות שירדו הריביות יותר ?
חסכון 40 א'

 

[אורית זלזניק]

אשמח לתשובה
קל"צ 237 א' ל22 ב5.16 ומל"צ ל28 שנה עוגן + תוספת 0.74 (משכנתא בפועלים )
מיחזור פנימי לאחר הצעה מלאומי של קל "צ ל17 שנה ב4.74
פועלים הסכימו לרדת ל17 שנה עם קל"צ ל4.74
אך יש עמלת היוון של 4800 האם כדאי למחזר או לחכות שירדו הריביות יותר ?
חסכון 40 א'

ככל שהריביות ירדו ,עמלות ההיוון יגדלו.

 

[יועצת ny]

באיזה בנק אוכל לקבל הצעה יותר טובה מלאומי