התייעצות עפולה עילית- כל הנתונים האם שווה לקנות דירה שם, ואיך הקהילה הליטאית באזור.

[הללו1]

אם לא דחוף לך דונה שמעתי ממישהו שבירר על 5 חדרים
שהכי זולים היו אדיר הום קוראים לפרויקט בעפולה רועי
הם היו זולים באזור ה60 אלף מהשאר

המיקום שלהם טוב בשביל מגורים (לא השקעה)?
מחפשת עבור משפחה עם ילדים עד גיל 12.

 

[זמר]

המיקום שלהם טוב בשביל מגורים (לא השקעה)?
מחפשת עבור משפחה עם ילדים עד גיל 12.

לא גר שם אבל נראה לי שהם במיום טוב באותה מידה או אולי יותר טוב

 

[אל על w]

המיקום שלהם טוב בשביל מגורים (לא השקעה)?
מחפשת עבור משפחה עם ילדים עד גיל 12.

תלוי איך מסתכלים על מיקום: היום יותר מסתכלים על הקהילה הוותיקה אבל ממש בקרוב המוסדות העתידיים של עפולה הצעירה אמורים להיבנות ברחוב יצחק שמיר (כרגע מכל הפרוייקטים ברחוב די צריך רכב כדי להתנהל בקלות).
ואם נגיד מרכז מסחרי אז אמור להבנות תוך 5 שנים ממש מול דונה.
נראה לי שאדיר הם כאילו יותר מקבילים לקהילה הוותיקה ודונה קצת בהמשך הרחוב.
באדיר יש בעיקר ויזניץ שאת השלבים הראשונים הם קנו במרוכז, יש שם גם מחיר למשתכן 50 % מהדירות

 

[זמר]

באדיר יש בעיקר ויזניץ

שם יש להם עוד דירות?
נראה לי רק השלב האחרון עוד פתוח

 

[אל על w]

שם יש להם עוד דירות?
נראה לי רק השלב האחרון עוד פתוח

לא הבנתי את השאלה

 

[8821]

אני רק יסכם שדונה כיום חלקו חילוני והאזור שלו (הרחובות מעליו) רובו חילוני ובהחלט הוא יעבור שינוי השאלה זה תוך כמה זמן הוא יהיה חרדי מובהק כמו הצד השני של הרחוב והרחובות שמעליו (שקצת יותר יקר אם כי הצד השני הוא יותר חסידי ואזור אמצע הרחוב לכיוון דונה יותר ליטאי)
אז מי שקונה לגור לעוד כ-3 שנים ויותר יתכן ששוה אבל מי שזה מיידי שיקח בשבון שיקח זמן עד שיתחרד לגמרי
וזה באמת נכון שהמוסדות הליטאים יהיה כנראה באזור דונה
כתבתי את דברי אחרי שביקרתי שם כמה פעמים ומשפחה שלי גרה שם אם כי את אזור דונה לא חקרתי לעומק
ושוב אל תסמכו עלי ועל אף אחד רק תבררו אצל העסקנים

 

[היו היה]

מעניין כי שמעתי מכמה שקנו מהרוכשים החילונים במחירים קצת יותר גבוהים, בכל אופן דרך החברה מקבלים את הדירה אחרי שיפוץ מקיף צביעה חברת ניקיון ואחריות קבלן, יש כאלה שיעדיפו את זה גם במחיר קצת יותר גבוה

אני שמעתי על אחד שקנה מפרטי ב1.4 לרוב זה יהיה קצת יותר
ואתה צודק שדונה עושים שיפוץ לדירה שזה מגיע (כמעט) לרמה של חדש שזה פלוס ענק
אבל עולה עוד קצת
לכן זה שיקול..

 

[9696]

לא הבנתי את השאלה

ליזם אדיר יורם כהן יש 4 פרויקטים הראשון היה מחיר למשתכן לפני שסגר עם ויז'ניץ, עוד 2 פרויקטים שסגר עם ויז'ניץ (נמצא במכרזים עם רייסדור) והפרויקט האחרון במכרז עם כל היזמים נמכר לכל מאן דבעי להשקעה ומגורים כמובן רק לחרדים

 

[בין אדם לחבירו]

ליזם אדיר יש לו שם רע מי שרוצה לקנות אצלו מומלץ מאוד לברר אצל אנשים שכבר גרים בדירות שהוא בנה

 

[המושבניק']

ערב טוב למישהו יש מושג מה קורה במרכז העיר בעפולה??
א' מחירים - דירות 4/5 חדרים, (ושכירות)
ב' מה הצפי לקהילה חרדית שתתפתח באזור
(או שזה שייך לאשכול אחר...)

 

[8821]

ערב טוב למישהו יש מושג מה קורה במרכז העיר בעפולה??
א' מחירים - דירות 4/5 חדרים, (ושכירות)
ב' מה הצפי לקהילה חרדית שתתפתח באזור
(או שזה שייך לאשכול אחר...)

לא קשור לכאן
אין הבדל כ"כ גדול בין ע"ע למרכז ההבדל זה בכ-100 א' ש"ח
הקהילה שם היום מונה 10 משפחות ויקח לה שנים עד שתתפתח ושוב כי אין הבדל במחירים כ"כ
הנתונים מחוברת דיורין של יד שמשון
לא יודע מה ההיגיון לפתוח אותה עכשיו אולי פוליטיקות

 

[גזעי]

ערב טוב למישהו יש מושג מה קורה במרכז העיר בעפולה??

מתפתח, זה עדיין ממש בהתחלה.

ב' מה הצפי לקהילה חרדית שתתפתח באזור

ימים יגידו, יש להם כבר תשתית מצוינת כי יש להם את כל המוסדות, בד"כ זה הדברים שמעקבים קהילות מלהתפתח.

 

[אליהו אליעזר]

יש עוד פרויקטים שמשווקים במרץ לחרדים שנמצאים יותר רחוק מדונה כמו נועם סהר.

כמו רבים מקבלנים באיזור גם לנועם סהר יש כמה מגרשים באיזור, 2 מתוכם ממש צמודים לדונה ואחד מעט יותר רחוק (3 דקות הליכה)

בכל אופן אני גר בשכונה מספר שנים (באיזור יצחק שמיר) ואני מתווך פה בשכונה.
ניתן לפנות אלי לטלפון 0509284530 ולקבל את המידע האמין ביותר

 

[אל על w]

לא קשור לכאן
אין הבדל כ"כ גדול בין ע"ע למרכז ההבדל זה בכ-100 א' ש"ח
הקהילה שם היום מונה 10 משפחות ויקח לה שנים עד שתתפתח ושוב כי אין הבדל במחירים כ"כ
הנתונים מחוברת דיורין של יד שמשון
לא יודע מה ההיגיון לפתוח אותה עכשיו אולי פוליטיקות

הבנתי שבגבעת המורה די נגמרו האופציות להתרחב כי יש שם המון דירות 2 חדרים ורוצים לשכפל את ההצלחה באזור אחר בעפולה

 

[דג תמנון]

אני שמעתי שמועה שההתיישבות במרכז עפולה נוגדת סיכומים עם ראש העיר שמוכן לתת לחרדים אלפי דירות חדשות רק שלא יתיישבו במרכז העיר ולכן הנהגת הקהילות החרדיות שם לא מרוצה מהעניין.

 

[היו היה]

אני שמעתי שמועה שההתיישבות במרכז עפולה נוגדת סיכומים עם ראש העיר שמוכן לתת לחרדים אלפי דירות חדשות רק שלא יתיישבו במרכז העיר ולכן הנהגת הקהילות החרדיות שם לא מרוצה מהעניין.

השמועה קיימת
אבל מציאותית זה לא נכון כי הקהילה שדוחפת לעיר זה גבעת המורה...

 

[8821]

השמועה קיימת
אבל מציאותית זה לא נכון כי הקהילה שדוחפת לעיר זה גבעת המורה...

אני לא יודע מי מגבעת המורה מקדם ומי מתנגד (יתכן שזה ראש קטן שחושבים רק על הקהילה שלהם שתתפתח ולא איכפת להם מרה"ע ומהעיר ולא חושבים קדימה)
אבל בע"ע (מידיעה עם גדול האחראים שם) מאוד מתנגדים כי לעיר זה יזיק וגם אמר לי בשם ר' שרגא שטיינמן הידוע כרב הפריפריות שמתנגד לזה. (לגבעת המורה יש כנראה רבנים אחרים נראה לי שהביאו את הגרמ"ה כתומך)
כך או כך זה לא משנה אין סיכוי להצליח שם זה אזור חילוני לגמרי עם כל המרכזי בילוי וקניונים אין פוטנציאל לחרש שם אזור גדול
ושוב אם זה היה חצי מחיר מעפולה עילית או יותר זול מגבעת המורה אולי היה סיכוי אבל זה אפי' יותר יקר מגבעת המורה
ושיש לך בהפרש קטן שכונה חרדית (ע"ע) עם מוסדות וקרובה גם לגבעת המורה אין סיכוי להצליח למרכזשרוחקה מאוד בשתי השכונות החרדיות
אם כבר יש הרבה יותר סיכוי לנוף הגליל (שיש שם שכונה חרדית ענקית הר יונה ושתהפוך בקרוב לעיר חרדית ) ויש שם צמוד עוד שכונה חדשה מתחרדת שהוגרלה במחיר למשתכן
ולבית שאן שיותר זולה ומסורתית (ויש שם המון ספרדים חרדים) שגם את 2 אלו גבעת המורה מקדמת ולא כל מה שמקדמת זה יצליח הם רק מנסים

 

[צבי2]

ליזם אדיר יש לו שם רע מי שרוצה לקנות אצלו מומלץ מאוד לברר אצל אנשים שכבר גרים בדירות שהוא בנה

יכול לקשר אותי עם מישהו? [חוץ מעניין המרפסות הידועות...]

 

[אל על w]

יכול לקשר אותי עם מישהו? [חוץ מעניין המרפסות הידועות...]

על מה מדובר?
זה ממש חשוב המידע אם תסכימו לחלוק אותו פה

 

[גזעי]

כך או כך זה לא משנה אין סיכוי להצליח שם זה אזור חילוני לגמרי עם כל המרכזי בילוי וקניונים אין פוטנציאל לחרש שם אזור גדול

זה באזור מסוים שאין שם את זה. לא שונה בהרבה מעפולה עילית מבחינת החילונים ומרכזי הקניות.

ושוב אם זה היה חצי מחיר מעפולה עילית או יותר זול מגבעת המורה אולי היה סיכוי אבל זה אפי' יותר יקר מגבעת המורה

במחיר למטר זה יותר זול, פשוט הדירות שם יותר גדולות מהדירות בגבעת המורה. זה טוב בעיקר לאלו שמגיעים ראשונים שהמחירים לא עולים להם, ברגע שתתפתח שם קהילה כנראה שהרבה אברכים מגבעת המורה שגרים בדירת 4 חדרים של 80מ' יעדיפו לעבור למרכז העיר לדירת 4 חדרים של 130מ' או אפילו 5 חדרים, ואז המחירים כבר יעלו ושוב לא יהיו דירת למכירה כמו המצב כיום בגבעת המורה.