התייעצות על אישור עקרוני למשכנתא

[הודיה לה']

שלום לכל המומחים שאוהבים לעזור ולייעץ
קיבלתי אישור עקרוני מבנק פועלים לאחר הצעה מלאומי הנתונים הם 75% מימון ל 30 שנה דוח אשראי מצויין. גיל 30
נתנו לי קלצ 4.64 ומלצ כל 3 4.64.
שאלות:
1. האם לדעתכם לאומי יוכלו להתחרות ולתת לי 4.6? מי מנצח בתחרות בדר"כ?
2. באיזה בנק עדיף לבצע מבחינת קלילות ותקתוק ענינים מי פחות בירוקרטי?
3. לגבי הלוואה משלימה לנוטלי משכנתאות מה לאומי נותנים, בפועלים נאמר לי 120,000 פריים מינוס 0.5 ל 10 שנה שמעתי על הרבה שהתקשו לקבל את זה בפועל. מה יש לכם להגיד בעניין

 

[מימון לבית]

שלום לכל המומחים שאוהבים לעזור ולייעץ
קיבלתי אישור עקרוני מבנק פועלים לאחר הצעה מלאומי הנתונים הם 75% מימון ל 30 שנה דוח אשראי מצויין. גיל 30
נתנו לי קלצ 4.64 ומלצ כל 3 4.64.
שאלות:
1. האם לדעתכם לאומי יוכלו להתחרות ולתת לי 4.6? מי מנצח בתחרות בדר"כ?
2. באיזה בנק עדיף לבצע מבחינת קלילות ותקתוק ענינים מי פחות בירוקרטי?
3. לגבי הלוואה משלימה לנוטלי משכנתאות מה לאומי נותנים, בפועלים נאמר לי 120,000 פריים מינוס 0.5 ל 10 שנה שמעתי על הרבה שהתקשו לקבל את זה בפועל. מה יש לכם להגיד בעניין

תחזור עם ההעצה ללאומי תראה אם מוכנים להתחרות
בלאומי יש עד 150 אבל בלי מינוס
בהצלחה!

 

[הודיה לה']

תחזור עם ההעצה ללאומי תראה אם מוכנים להתחרות
בלאומי יש עד 150 אבל בלי מינוס
בהצלחה!

 

[הודיה לה']

כדבריך עשיתי בשעה האחרונה. ונתנו לי קלצ 4.63 מלצ כל 2.5 ב 4.63
בהלוואה משלימה יש מינוס עד 0.3 השאלה האם הריבית קופצת באם מפסיקים את הפקדת המשכורות (לא יכול לשאול את הפקיד....)
יש לי עוד ספק האם לשנות את המלצ למקמ משתנה כל שנה יותר יקר אבל אולי יותר שווה לפי הציפיות להורדת ריבית וכן למחזור.
מה דעת המומחים בענין?

 

[בינגו משכנתאות]

יש לי עוד ספק האם לשנות את המלצ למקמ משתנה כל שנה יותר יקר אבל אולי יותר שווה לפי הציפיות להורדת ריבית וכן למחזור.
מה דעת המומחים בענין?

חסר נתונים בשביל לענות.
בכמה יותר יקר? כמה המרווח מעוגן המק"מ?

 

[הודיה לה']

חסר נתונים בשביל לענות.
בכמה יותר יקר? כמה המרווח מעוגן המק"מ?

עוגן מקמ כל שנה 3.9 מרווח 0.94 = 4.84 ביחס למלצ 4.63
לא אמור להיות מרווח יותר נמוך במקמ מאשר במלצ או שאני טועה?

 

[בינגו משכנתאות]

אין "העתק הדבק" למרווחים .
אם אין לחץ של זמן, מכיון שמסלול מל"צ\מק"מ הוא בסכום גבוה (1.226M) שווה להתאמץ לבדוק מק"מ ולחזור ולהשוות.

 

[מוניטין]

בהלוואה משלימה יש מינוס עד 0.3 השאלה האם הריבית קופצת באם מפסיקים את הפקדת המשכורות (לא יכול לשאול את הפקיד....)

בהלוואה ללא ריבית זה כך.
מתארת לעצמי שזה גם בהטבה הזאת.

 

[אחרית הימים]

בהלוואה ללא ריבית זה כך.
מתארת לעצמי שזה גם בהטבה הזאת.

דווקא לא

 

[מוניטין]

דווקא לא

כנראה שאתה צודקץ
אם כי לקוח שפתח חשבון במזרחי וקיבל הלוואת סנגריה בפריים -1 אמרו לו שאם לא יהיו משכןרןת אז ההלוואה היא בפריים+2. אולי זה ספציפי להלוואה הזאת בבנק מזרחי.

 

[אחרית הימים]

אם כי לקוח שפתח חשבון במזרחי וקיבל הלוואת סנגריה בפריים -1 אמרו לו שאם לא יהיו משכןרןת אז ההלוואה היא בפריים+2. אולי זה ספציפי להלוואה הזאת בבנק מזרחי.

זה הגיוני
מסייג לבנק דיסקונט - פועלים
שיבדוק אופציה גם לתנועה בסכום של המשכורת ולאו דוקא משכורת גם במזרחי
יש כן כללים מחייבים תנועת אשראי וכו'

 

[scw]

זה הגיוני
מסייג לבנק דיסקונט - פועלים
שיבדוק אופציה גם לתנועה בסכום של המשכורת ולאו דוקא משכורת גם במזרחי
יש כן כללים מחייבים תנועת אשראי וכו'

כמדומני שבמזרחי צריך שייכנס לחשבון כל חודש סכום מסויים (אאל״ט 17 אל״ש) אבל לא בדווקא משכורת
בנוסף צריך או חיוב של 2000 ש״ח בכרטיס בנקאי או שמונה פעולות יזומות.

 

[סקרני]

חבר שלי קיבל הצעה מפאג"י:
קל"צ 247,500 ל20 שנה 4.57
זכאות 20,000 ל20 שנה 2.57
מל"צ 454,500 ל25 שנה 4.59
מ"צ 80,000 ל25 שזה 3.2 (פיתוי)
נראה לכם טוב?
יש מצב שבנקים אחרים יתחרו עם זה? אם כן איזה?

תודה על חוות דעתכם!!

 

[בינגו משכנתאות]

חבר שלי קיבל הצעה מפאג"י:
קל"צ 247,500 ל20 שנה 4.57
זכאות 20,000 ל20 שנה 2.57
מל"צ 454,500 ל25 שנה 4.59
מ"צ 80,000 ל25 שזה 3.2 (פיתוי)
נראה לכם טוב?
יש מצב שבנקים אחרים יתחרו עם זה? אם כן איזה?

תודה על חוות דעתכם!!

רביות מצוינות!

 

[בינגו משכנתאות]

כמדומני שבמזרחי צריך שייכנס לחשבון כל חודש סכום מסויים (אאל״ט 17 אל״ש) אבל לא בדווקא משכורת
בנוסף צריך או חיוב של 2000 ש״ח בכרטיס בנקאי או שמונה פעולות יזומות.

בתיק שטיפלתי לפני שנה+ היה צריך להכניס לחשבון 10,000 ש"ח+שימוש באשראי.
ובחודש שהלקוח לא עמד בתנאים לא ירד לו ההטבת ריבית של פריים מינוס והוא שילם פריים+2.

 

[scw]

בתיק שטיפלתי לפני שנה+ היה צריך להכניס לחשבון 10,000 ש"ח+שימוש באשראי.
ובחודש שהלקוח לא עמד בתנאים לא ירד לו ההטבת ריבית של פריים מינוס והוא שילם פריים+2.

זה 10,000 ליחיד ו-17,000 לחשבון משותף
ואת השימוש באשראי אפשר להחליף בשמונה פעולות יזומות בחודש.

 

[סקרני]

רביות מצוינות!

השאלה האם לנסות בעוד בנקים? אם כן איזה?

 

[בינגו משכנתאות]

השאלה האם לנסות בעוד בנקים? אם כן איזה?

מסופקני אם יש טעם, ודאי לא בטפחות ופועלים.
אם אתם לא לחוצים בזמנם תנסו בלאומי, אם לא יועיל לא יזיק.
כמובן לא להתפתות ולהשאר עם המסלול פיתוי.

 

[משכנתא בקצב שלך]

השאלה האם לנסות בעוד בנקים? אם כן איזה?

לא מאמין שבנקים אחרים יתנו משהו יותר טוב [גם לא לאומי]
מה שכן מומלץ, אם האישור יהיה עדיין בתוקף להמתין עוד כמה שבועות לירידת עוגני המל"צ ואז הריבית על זה תהיה בסביבות 4.4% ומטה
בהצלחה

 

[מוניטין]

חבר שלי קיבל הצעה מפאג"י:
קל"צ 247,500 ל20 שנה 4.57
זכאות 20,000 ל20 שנה 2.57
מל"צ 454,500 ל25 שנה 4.59
מ"צ 80,000 ל25 שזה 3.2 (פיתוי)
נראה לכם טוב?
יש מצב שבנקים אחרים יתחרו עם זה? אם כן איזה?

תודה על חוות דעתכם!!

ריביות מצוינות
הייתי מכניסה ק"צ במקום מ"צ
לוקחת יותר זכאות וממחזרת בהמשך(שיקול דעת היועץ)
בפאגי אפשר לקבל גם פריים יפה.