דיון מחירי הדירות לאן?

[שמח-לעזור]

הפרגוד - יואלי ברים:
כבר החודש - אברכים ותלמידי ישיבות חייבי גיוס יפסיקו לקבל הנחה בביטוח הלאומי,
כמו"כ בג"צ צפוי לאסור השתתפות של חייבי גיוס חרדים בהגרלות מחיר למשתכן

 

[א שיינפלד]

מה העלות לכזו פגישה/יעוץ?

1200

 

[א שיינפלד]

מה שידוע לי כ700\800 ש"ח שווה כל שקל, אני פעם עשיתי פגישה כזאת וחסכתי אלפי ש"ח דווקא ממשהו צדדי שאמר לי בדרך אגב, יש להם המון ידע ששווה הרבה כסף

לפני כמה זמן?
היום זה 1200
ככה אמרה המזכירה שלו...

 

[א שיינפלד]

ביתד נאמן לוח דירות רוב רובם של הדירות לא טאבו משותף.
ויש המון דירות במחירים מצויינים, דירות 3 חדרים חדשות סביבות 1.8, דירות 4 חדרים חדשות סביבות 2.2. כמובן לא טאבו משותף.

הזוי
אבל המחירים בב"ב יותר זולים מביתר

 

[די]

הזוי
אבל המחירים בב"ב יותר זולים מביתר

גם מבית שמש ומודיעין עילית..

 

[א שיינפלד]

גם מבית שמש ומודיעין עילית..

לא מכירה במו"ע
אבל בבי"ש זול מביתר
ואם בב"ב זול מבי"ש- זה כבר אומר משהו לעיריית ב"ב שצריכה להתעורר על המצב שם, שככה לא רוצים לגור שם...

 

[די]

אבל בבי"ש זול מביתר

עכשיו מוכרים דירות חדשות מקבלן בביתר ב2.09 מיליון
בבית שמש יותר יקר
בכל מקרה ההשוואה לבני ברק לא כ"כ מדוייקת כי 1. בדר"כ מדובר באיזור פרדס כץ 2. בבני ברק יש סוג פרויקטים שאין בערים אחרות מכמה בחינות.

 

[א שיינפלד]

עכשיו מוכרים דירות חדשות מקבלן בביתר ב2.09 מיליון

איפה?
קבוצת רכישה בA?

בבית שמש יותר יקר

הלוואי
יש לי בבי"ש דירה יפה במיקום מעולה
קניתי בביתר ואני מוכרת את בי"ש
ויש עוד הרבה להשלים...

בכל מקרה ההשוואה לבני ברק לא כ"כ מדוייקת כי 1. בדר"כ מדובר באיזור פרדס כץ 2. בבני ברק יש סוג פרויקטים שאין בערים אחרות מכמה בחינות.

השוויתי עם יונה הנביא, גן וורשא וכד'
וזה נכון- שכיווני אוויר גרועים כמו בב"ב יש בביתר רק בבית בפארק

 

[פתרון דיור]

בבית שמש יותר יקר

ביתר הרבה יותר יקרה!

 

[יוסף זרודינסקי]

אבל זה שווה כ''כ הרבה כסף ? זה סכום עתק - האם הוא חידש לך דברים שלא היית חושב אשמח לתשובה אני רוצה ללכת אליו

מקובלני מתמיר מדובסקי: יש תחומים שלא כדאי לחסוך בהם, אלא צריך ללכת דווקא למומחים הטובים ביותר: עורך דין, רואה חשבון ועוד. הרווח תמיד שווה את ההוצאה!

 

[יוסף זרודינסקי]

לא מכירה במו"ע
אבל בבי"ש זול מביתר
ואם בב"ב זול מבי"ש- זה כבר אומר משהו לעיריית ב"ב שצריכה להתעורר על המצב שם, שככה לא רוצים לגור שם...

כשראיתי מחירים בב”ב מיד הצעתי לרעייתי לעבור לשם (ממודיעין עלית). היא סירבה בתוקף - מכך אני מסיק שמאזן המחירים הוא נכון!

 

[די]

איפה?
קבוצת רכישה בA?

קבוצת רכישה בA הרבה יותר זול...
דיברתי על פרויקט חדש מקבלן בביתר (הכרם).

קניתי בביתר ואני מוכרת את בי"ש
ויש עוד הרבה להשלים...

השאלה מה מכרתם בבית שמש ומה קניתם בביתר...
כנראה קניתם בביתר משהו עם אופציות, כרגיל שכל אחד מתפרע...

כיווני אוויר גרועים כמו בב"ב

בב"ב יש גם לפעמים בעיה של אמינות קבלנים.

 

[א שיינפלד]

דיברתי על פרויקט חדש מקבלן בביתר (הכרם).

את נופי הכרם אני מכירה בע"פ
ואם יש שם עכשיו דירות ב2.09 זה אולי בשלב ב שעוד לפני היתרים סופיים (בשלב א מזמן אין מחירים כאלו)
וזו דירת 3 חדרים קטנה עם כיוון אוויר אחד (אני מכירה את הדירות האלו משלב א' -שנמכרו בתחילה ב1.6 ומהר מאד הקבלן קלט את ההתנפלות והקפיץ מחירים)

כנראה קניתם בביתר משהו עם אופציות, כרגיל שכל אחד מתפרע...

קנינו בנופי הכרם, ממש לא מקום יקר (יחסית)
ודירה באותו גודל ורמה בבי"ש בד' (באזורים המרכזיים) עולה 200K פחות

 

[די]

קנינו בנופי הכרם, ממש לא מקום יקר (יחסית)
ודירה באותו גודל ורמה בבי"ש בד' (באזורים המרכזיים) עולה 200K פחות

דירה בקבלן יותר יקרה מדירה בנויה.
לדוגמא מרום ברמה ד' או רוטשטיין ברמת אברהם מוכרים 4 חדרים ב2.6.
(לפי ירמי וולדמן קבלנים ברמה ה'2 הולכים למכור ב25 למ"ר)
בנופי הכרם זה יותר יקר?

 

[א שיינפלד]

דירה בקבלן יותר יקרה מדירה בנויה.
לדוגמא מרום ברמה ד' או רוטשטיין ברמת אברהם מוכרים 4 חדרים ב2.6.
(לפי ירמי וולדמן קבלנים ברמה ה'2 הולכים למכור ב25 למ"ר)
בנופי הכרם זה יותר יקר?

השאלה כמה מ"ר הדירה, כמה מרפסת, איך מתוכננת ומה כיווני האוויר
בנופי הכרם 4 חד' מתחיל באזור ה2.45
יש כמובן גם בהרבה יותר
ודווקא לגבי המחיר מקבלן לעומת דירה קיימת- בדקנו את זה ספציפית בביתר בכלל ובC בפרט -וממש לא יצא יותר יקר דירה מקבלן
אז זה ממש מעניין איך בבי"ש בד' מוכרים בכאלו מחירים (אני יודעת ש4 חדרים ממוצעת בד' היא בסביבות 2.3
הפרש של 300K זה המון
בפרט שבסוף כל הדירות שם די חדשות)

 

[לארג']

עכשיו מוכרים דירות חדשות מקבלן בביתר ב2.09 מיליון
בבית שמש יותר יקר

אאל"ט פרץ לוזון בד' 3 - מכר לפני חצי שנה בנוי 3+ אופציה בנויה
ב2 מליון כולל תיווך,
בגבעה C זה איזור פחות טוב מB ,והמחיר 2.09 ואין אופציות בבניינים האלה

 

[יוסף זרודינסקי]

הפרגוד - יואלי ברים:
כבר החודש - אברכים ותלמידי ישיבות חייבי גיוס יפסיקו לקבל הנחה בביטוח הלאומי,
כמו"כ בג"צ צפוי לאסור השתתפות של חייבי גיוס חרדים בהגרלות מחיר למשתכן

זהו דבר שיכול בהחלט לגרום לכל ’היושבים על הגדר’ להיכנס לשוק החופשי!

 

[8821]

הרבה שאלו איך הקבלנים בונים כ"כ הרבה
חשבתי שבשונה ממה שהאשכול הזה חושב שהירידות יהיו מיידיות (עוד משנת 20) וזה הטעות הגדולה שלו שגורמת לאנשים לא להאמין, הירידות יהיו הרבה יותר איטיות (וממילא גם העליות שאחריהם לא בשנים הקרובות)
מסתבר שהקבלנים מכירים את הראש הישראלי ולא כ"כ טיפשי

הגעתי למסקנא הזאת בגלל שראיתי שהקבלנים מוכרים עדיין יותר יקר על הנייר מבנוי ולא מורידים מחירים ומילא פעם זה היה פריסליים וחלומות כי אין הגיון שדירות בשכונה חדשה על הנייר שק משלמים ולא גרים שם בזמן הבניה יעלו יותר יקר מבנוי (גם אם אתה רוצה לעצב את הבית)

{וגם הרבה קבלנים שהתחילו לבנות (כמו דונה בק"ס) לא התחילו לשווק כי הם יודעים שלא ירצו לקנות ולא רוצים לתת תחושה לאנשים שדירות לא נחטפות ולהוריד מחירים אלא מעדיפים ללות ובסוף למכור בתקווה שעד אז המחירים יעלו}

אבל היום זה בגלל שהם לא מוכנים להודות בירידות הם בעיקר בונים שהציבור ישבר בגלל השכירות הגבוהה ויקנה שהריבית תרד רציני (עוד כשנה) ואפי' המשקיעים יחזרו ובינתיים מקבלים כסף מהשקעות (לא מבנקים ולא כבולים אליהם) מניות ואג"ח וחברות ביטוח וחוץ בנקאיות
אז אם בהתחלה חשבתי שהמחצית הראשונה שלשנת 26 תהיה הירידה הרצינית אני מתחיל לפקפק שאולי לא תהיה ירידה יותר רצינית (מהקבלנים אבל מיד 2 והמשקיעים כן) מעד עכשיו והירידות ימשיכו כמו עד עכשיו (שזה גם מאוד טוב)
מה שכן יש ירידות בפרויקטים שהסתיימו שזה בעיקר במרכז אבל הפרוייקטים בפריפריה שלא הסתיימו המחירים לא יורדים
הוויכוח העקרוני בנינו לקבלנים זה שהשבלנים חושבים שהציבור מכור להשקעות נדל"ן ולדירה משלו בכל מחיר ועכשיו זה רק אווירה בגלל מלחמה וריבית וכדו' וזה יחלוף כמו אחרי הקרונה
אבל הטעות העיקרית שלהם שרוב האנשים מוכנים לגור בשכירות (פחות בציבור החרדי אבל גם שם זה התרחב בעשרות אחוזים והיום רוב מי שקינה דירה קונה בפריפריה והרוב עדיין לא רוצים לעבור לשם או להשקיע שם)
ואין להם את היכולת לקנות דירה ולא בגלל מצב רוח

ולסיכום: המלחמה זה מי ישבר יכנע ראשון האם הקונים או הקבלנים אבל זה לא יוכרע בקרוב רק מעוד חצי שנה
אבל דבר אחד לטובתנו יש שזה הדירות המוכנות הריקות של הקבלנים שמורידים מחירים (בעיקר במרכז ות"א)
ויש המון משקיעים לחוצים או שמתחילים להישבר וזה אחוז גדול מכלל הדירות (המשקיעים זה 30% מהדירות שזה כמליון דירות) כך שזה יספיק למי שדחוף לו לקנות
והקיפאון ימשיך הלאה ולא יתורגם לירידות משמעותיות ובשונה מפעם שהיה עליות מדומות היום המחירים ממשיכים לרדת באיטיות ותאזרו בסבלנות

אבל ככל והקונים לא ישברו והקיפאון ימשיך ויגדל הקבלנים יפסידו בגדול כי ככל והירידות הקטנות ימשיכו המשקיעים בקבלנים ימשכו את ידיהם ולקבלנים פחות יהיה כסף ומשם תתחיל הירידה כי המשקיעים בשוק ההון הם החמצן והקרש הצלה של הקבלנים עד היום (בעיקר ב-24 בפריסליים) המשקיעים שקנו דירות הם היו החמצן היום שוק ההון זה החמצן שלהם

בקיצור שיתחיל ירידות בשוק ההון ובמשקיעים שם הקבלנים יאלצו להיכנע וכמו שכתב רייניץ תחכו לדוחות של הרבעון האחרון של 25 ויתחילו ירידות בשוק ההון שם יתחיל המשבר האמיתי

 

[רפאל ב.]

אפשר לברר אצל כמה אנשים שמבינים ו/או לקבל מידע ברשת, ואז להחליט לפי המידע המתקבל

יש המון מידע ברשת שזה פשוט שטויות.

 

[8821]

הפרגוד - יואלי ברים:
כבר החודש - אברכים ותלמידי ישיבות חייבי גיוס יפסיקו לקבל הנחה בביטוח הלאומי,
כמו"כ בג"צ צפוי לאסור השתתפות של חייבי גיוס חרדים בהגרלות מחיר למשתכן

עוד אחד מהספינים ונבואות הזעם באם חוק הגיוס לא יעבור
וגם א"כ זה קשה לעשות את זה כי הם לא יוכלו לעשות אפליות כמו במעצרים ויהיו חייבים לעשות לכולם גם לחילונים וערבים