דרוש מידע חנויות ורשתות שנצרכות בכיכר העיר בביתר עילית

  • הוסף לסימניות
  • #43
לא, לא שלומית, בפנים ממש צמוד לברון כובעים, סוג של כוך קטן.
ואוו
כנראה שגם על כף היד ניתן לפעמים למצוא נקודת חן שלא שמנו לב אליה עד כה...
תודה על המידע.
ממש זול שם?כלומר עגילים לילדות ב20-10 שקל וכו?
נמאס לי לשלם כל חודש 50 שקל על צמיד שהילדה קורעת חדשים לבקרים....
 
  • הוסף לסימניות
  • #44
ואוו
כנראה שגם על כף היד ניתן לפעמים למצוא נקודת חן שלא שמנו לב אליה עד כה...
תודה על המידע.
ממש זול שם?כלומר עגילים לילדות ב20-10 שקל וכו?
נמאס לי לשלם כל חודש 50 שקל על צמיד שהילדה קורעת חדשים לבקרים....
בהתחלה מכר ב20 ש"ח, נראה לי העלה כבר מחירים.
רק אל תבני על איכות משהו..
 
  • הוסף לסימניות
  • #45
אני מתווך של חנויות בביתר עילית
אני עובד על להביא עכשיו חנויות חדשות ונדרשות לכיכר העיר בפרויקטים החדשים
אני כבר עובד על להביא חנויות של בגדי נשים שיש חוסר וכן חנויות של כובעי ואופנת גברים וכן. חנויות של מוצרי חשמל שיש חוסר ועוד.
אי לזאת ובהתאם לכך
אשמח אם יש למשהו את מספרי הטלפון של הבעלים של החנויות כדלהלן:
טרקלין רפאלי
בננה
פרסטר כובעים
נואה קידס
סטיליש (בגדי ילדים)
מכף רגל ועד ראש
CB
מזל חזות
NANA H

נ.ב וכן אם יש למשהו עוד רעיונות של חנויות שצריך בביתר בכיכר העיר אשמח לשמוע
אני גרה באזור כיכר העיר ואין פה באמת כמעט חנויות בגדי נשים,
בנוסף חנות כובעים חסידית כמו סאפרים לדעתי ממש ילך כאן, יש כאן ציבור חסידי גדול,
חנות חנות כלי בית, מפות וכו, חייב להביא מתחרה לעזרה ואחווה שגם מרוחקים וגם מעצבנים מסיבות ידועות,
וגם חנות חד פעמי גדולה ומרווחת, מה שיש כרגע זה חנויות קטנטנות, צפופות ולא נגישות,
 
  • הוסף לסימניות
  • #46
  • הוסף לסימניות
  • #47
אני גרה באזור כיכר העיר ואין פה באמת כמעט חנויות בגדי נשים,
בנוסף חנות כובעים חסידית כמו סאפרים לדעתי ממש ילך כאן, יש כאן ציבור חסידי גדול,
חנות חנות כלי בית, מפות וכו, חייב להביא מתחרה לעזרה ואחווה שגם מרוחקים וגם מעצבנים מסיבות ידועות,
וגם חנות חד פעמי גדולה ומרווחת, מה שיש כרגע זה חנויות קטנטנות, צפופות ולא נגישות,
אני רוצה להביא את סאפרים הבעיה שבחנות הם לא רוצים להביא את המספר של בעל הבית ואין לי דרך להשיג את זה
וגם את פרסטר אני מנסה להביא אם למשהו יש את המספר של הבעלים של פרסטר אני מאוד אשמח
 
  • הוסף לסימניות
  • #48
ניסתי להביא את חנן כבר דברתי אתם אם הגיעו כבר לסיור במקום והם לא רצו
אולי חבקוק מ a ירצו לפתוח?
או חנויות אחרות שיש להן סניפים בבית שמש מודיעין וכו.
אפשר גם צרכניית הלבשה,
סגנון גופיות, גרביים, פיג׳מות, קישוטי שיער בגדי בייסיק וכו׳ במחירים טובים.
גם אין מלבד בזאר שטראוס שהתורים שם סיוטטט.
 
  • הוסף לסימניות
  • #49
אני לא מודדת לפי זה,

ברור שלא בוודאות יכולה לדעת
אבל דווקא בגלל שהשכירות במקום גבוהה מאוד, גם אם הם בעלים של המקום.

אישית שמחה וטוב לי מאוד עם כל חנות שנפתחת
כאחת שליוותי עשרות עסקים בביתר ובמיוחד חנויות ונותני שירות ראיתי מקרוב הרבה עסקים שהתנהלו כל כך לא רווחי והיו חייבים הרגע לסגור
היה בעבר כמה חנויות אוכל שסגרו תוך חודש
ואיפה שהיה פיצה האט היה שם סוג של גלידריה (הם היו מעולים! אבל שוב כל יום היה הפסד)
נראה שלרשת יש את היכולת בעיקר כי השם עושה עבודה רבה.
מעבר לזה יש הרבה מאוד נתונים וכדאיות שחובה לעשות סקר שוק.


והכי הכי חשוב-
לא משנה איזה עסק יפתח ואיזה חנות
בבקשה בבקשה תשקיעו בנותני השירות פי עשר מהפרסום ומהעיצוב של החנות
יש כאן כמה חנויות (חלקם הוזכרו) שאני ממש שוקלת לפנות להנהלה
מטורף איך מעסיקים מישהי בת 16 שעסוקה בטלפון אין לה כח לזוז ולהסתכל מי המעצבנת שנכנסה והפריעה לה,
או בעוד חנות שפגשתי- מישהו שהסתרבל נורא מבחינה טכנית
היה באמצע סיגריה ולא התחשק לו לכבות אותה לכבודי...

נראה לי שבעיקר בשעות הבוקר העסקים פחות משקיעים משמרות
אחרי צהריים לרוב יש תגבור ויותר צוות
בדקת גם את הדוחות של החנויות שהזכרת קודם?
או שהקשת מחנות שלא הצליחה לחנות שמדדת לקוחות בעין?

לרשת יש את היכולת להצליח גם כי יש תמיכה חזקה,
כי הם מקבלים את המוצרים במחירי רשת,
כי יש מי שנותן לך את הטיפים ממה להמנע, ואיך להזהר מנפילות.
כי הם בעלי ניסיון.
בשונה מבנ"א פרטי, שלפעמים זה העסק הראשון שלו,
והיה נראה לו שיש פוטנציאל במקום מסוים לחנות מסויימת,
וקפץ למים ופתח.
ולא ידע מספיק לחשב סיכונים, או לדעת עלויות מוצר, נזקים טבעיים וכו.

אני מסכימה איתך שיש צורך בסקר שוק,
אבל לא רק, גם אם חנות היא ריווחית מאוד, היא לא מתאימה לכל אחד, ולא לכל כיס....
ויש לבדוק ולהקיף את ההשקעה משלל כיוונים.
חובה להתייעץ לפני הפתיחה.

ולגביי נותני שירות, חדמ"ש זה בהחלט משהו שיהי שיקול אצלי אם להיכנס לחנות או לא.
לדעתי אם נתקלת בסיפור קיצון,
יפה יהיה מצידך לפנות להנהלה ולעדכן.
סה"כ הם רוצים לתת שירות לדעתי,
אלא אם כן זה בע"ב בעייתי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #50
יש למשהו את מספרי הטלפון של הבעלים של החנויות כדלהלן:
טרקלין רפאלי
בננה
פרסטר כובעים
נואה קידס
סטיליש (בגדי ילדים)
מכף רגל ועד ראש
CB
מזל חזות
NANA H
סאפרים
מקימי
אתה יכול להתקשר לסניף אחד ולישאול את המוכר
 
  • הוסף לסימניות
  • #51
אתה יכול להתקשר לסניף אחד ולישאול את המוכר
את זה כבר עשיתי אבל מה לעשות שיש מוכרים שלא רוצים לתת את המספר של הבעלים גם אם אין להם סיבה לא לתת לכן אלה שלא הצלחתי להשיג בדרך זו או אחרת אני אשמח לעזרה מהציבור כאן בפרוג
 
  • הוסף לסימניות
  • #52
את זה כבר עשיתי אבל מה לעשות שיש מוכרים שלא רוצים לתת את המספר של הבעלים גם אם אין להם סיבה לא לתת לכן אלה שלא הצלחתי להשיג בדרך זו או אחרת אני אשמח לעזרה מהציבור כאן בפרוג
השאלה איך אתה מבקש את המספר מהמוכר, כאילו אתה סתם משועמם או יותר מקצועי. גם שמעתי פעם שעדיף להתקשר למוכרים בשעה 11 עד 1 בבוקר אז אין לקוחות והם יותר פנויים ומחפשים תעסוקה, וגם לפעמים אין למוכרים את המספר של בעה"ב אז אתה יכול לבקש את המספר של האחראי או מספר של עובד נוסף וכו' כפי העניין הרבה מאוד הצלחה וסייעתא דשמייא
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #53
להערכתי זלמנ'ס לא נקרא מצליח
אולי זה עוד התחלה...

אפילו קצפת ופיצה אורי לדעתי הקטנה לא מרוויחים באופן ששווה להם,
(הוחלף כבר כמה פעמים הנהלה)
אני לא מכירה כ"כ את זלמנס, פיצה אורי, וקצפת, מבחינה עיסקית

אבל כן אני יכולה להגיד לך מהזוית שלי,
שעסקים כאלו יש להם פוטנציאל הרבה יותר גדול להצליח
מאשר חנויות פלאפל עלומות שיש שם בכיכר וכל מיני....

תראי את קפוצ'ינו, פיצה האט, וגם החנויות שמוזכרות לעיל,
תמיד כשאני נכנסת הן עמוסות בקונים,
ברור שפיצה אורי לדוגמה,
לא עמוס כמו הסניפים בירושלים, קצת היגיון,

אבל כן קחי את זלמנס נגיד,
זאת חנות שנמצאת בקצה של המרכז המסחרי,
לפני זה היה שם תקופה קצרה עסק חדש
שלדעתי אפילו לא סיים שם חודשיים,
והם כן מחזיקים כבר תקופה ארוכה,

ואגב, כל העסקים האלו יש להם משלוחים ואירועים, (ככה כתוב באתר לפחות)
אז אם את לא רואה חנות הומת אדם,
זה עדיין לא אומר שהם לא סגרו יום ברווח משמעותי,
את זה תשאלי את בעלי העסקים עצמם

בקיצור @B.T.Mat BOTIK
אם לגייס לשם עסקים חדשים זה רק זכיינויות מוכרות ובעלות שם,
ותעשה לי טובה, מספיק שם עם החנויות אוכל
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #54
וסתם עוד משהו שנזכרתי הרגע,
כשהמרכז היה ממש חדש וכל רגע נפתחה חנות חדשה
הייתי חצופה והעזתי לשאול את בעל הבית של אחד העסקים שם-
עסק שהיה מלא שנים במקום אחר בעיר, ואז העתיק את הסניף שלו לשם..

בקיצור,
שאלתי אות בחפרנות אם הם באמת רואים יותר מכירות,
אז זה היה ממש חדש, והוא עוד לא ידע להגיד לי,
אבל הוא טען שחד משמעית יש להם הרבה יותר תנועה בחנות,
כנראה שבסוף זה גם השפיע שם על המכירות שזינקו, אני לא יודעת...
 
  • הוסף לסימניות
  • #57
אני רוצה להביא את סאפרים הבעיה שבחנות הם לא רוצים להביא את המספר של בעל הבית ואין לי דרך להשיג את זה
וגם את פרסטר אני מנסה להביא אם למשהו יש את המספר של הבעלים של פרסטר אני מאוד אשמח
הבעלים זה אותו בעלים של רשת אור החיים לא? יעקב ביבלה
 
  • הוסף לסימניות
  • #59
  • הוסף לסימניות
  • #60
מה יש בקניון רפאלי שאין בעזרה ואחווה או ביריד ביתר ?
עוד חנות שמגביר את התחרות וכך מביא מחירים זולים יותר
ואני ברעיון רציתי להביא גם את טרקלין חשמל כהלכה שיש להם מבחר יותר גדול אבל אני באמצע התקשרות אתם
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

מיועד למשתמשי נטפרי.
אתם וודאי מכירים את שיטת הסינון שבנויה על מס' נקודות מוגבל בחודש, שבהם תוכלו להשתמש כדי לבקש פתיחה של אתרים /סרטונים, לפעמים קורה שנגמר לכם לפני סוף החודש ואבוי אתם מוכרחים לפתוח משהו דחוף!! ואין לכם ואז אנא אתם באים.
ולפעמים אתם מסיימים את החודש עם 14 נקודות מיותרות (שזה כשלעצמו סימן חיובי שאומר שממש הייתם עסוקים רק בדברים חשובים החודש... בדרך כלל). ולכן אני מציע שכאן ממש נבצע שיתוף נקודות שכל מי שרוצה לפתוח משהו בנטפרי יוכל לבקש כאן והציבור בטח ישמח לתרום מידי פעם ממלאי הנקודות המיותר שברשותו!! מי שמתנדב לפתוח מומלץ שישאיר הודעה על כך כדי שאחרים ידעו על כך ולא יבזבזו סתם את הנקודות שלהם.
נקודה חשובה: מבחינתי כל הרעיון כפוף להסכמה של נטפרי. אם הם חושבים שהם יפגעו מכך אני מסיר את 'ברכתי' למהלך.... לדעתי, עצם הפרסום כאן שווה להם ויביא להם את כל אלו שמשום מה - ואין לי מושג מדוע - לא השכילו לעבור לנטפרי.
אשמח לתגובות ושיפורים.
עודכן בכסליו תשפ"ג

שלום לכל הותיקים
פתחתי פורום למתחילים, ללא ידע מוקדם בשוק ההון, ששוקלים את צעדיהם הראשונים בניהול חסכונותיהם.
בואו ננסה יחד לעזור להם.
אני מתחיל ראשון בכמה הודעות.

תחילה,
למידע שקיים בפרוג.
יש בפרוג 'פרקי הקדמה להשקעה בשוק ההון' שנכתבו ע"י:
@מקצועי בלבד
שמאד יעזרו לכם אם אתם לא מכירים את התחום.
במאמר הראשון של @מקצועי בלבד יש הסבר מפורט בנושאים הבאים:
  • אופי ההשקעה של הישראלי לעומת מקבילו האמריקאי.
  • מה זה מניות ?
  • מה זה איגרות חוב ?
  • טענה ששוק ההון מסוכן מאוד.
  • מהו הפלח המנייתי המומלץ ל'תיק ההשקעות' ?
  • ממי לא לשמוע עצות וטיפים ?!
  • איך ממזערים סיכון ?
  • פיזור מניות.
  • השקעה לטווח ארוך.
  • השקעה פאסיבית.
  • לא למכור בשפל.
  • מה זה מדד תל אביב 125. ומהו מדד 35.
על כל אלו ועוד תוכלו לקרוא במאמר הראשון של @מקצועי בלבד על שוק ההון.

ובמאמר השני של @מקצועי בלבד תוכלו לקרוא על הנושאים הבאים:

  • תשואה ממוצעת בשוק ההון, 7% לפחות.
  • מהי ריבית דריבית, ואיך מחשבים אותה ?
  • תוכנית השקעה מצוינת לנישואי הילדים.
  • סיכונים שיש בשוק ההון.
  • פיזור השקעות.
  • למידת ההשקעה.

תתחילו במאמרים האלו.
תקראו פעמיים ותחזרו לכאן.
באשכול זה ננסה יחד להשלים לניקים בפרוג את המידע החסר להם כדי להגיע להשקעה בפועל.
תקראו
תישנו על זה לילה.
תחפשו עוד תחשבו
ואל תהססו לחלוק לחשוב אחרת ולשאול
ובסוף להשקיע.
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
גם אני כמו כולם רציתי לבדוק, איזה מודל תמונות מוגדר הכי טוב כיום,
לכן החלטתי לקחת את כל המודלים שדוברו באשכול הזה:
https://www.prog.co.il/threads/המודלים-הכי-טובים-היום-בai.1128566/post-16227904
ולנסות את כולם.
לכל אחד מהכלים לקחתי את אותו הפרומפט - של GPT עם קצת שיפורים שלי.
לא אוכל להעלות כאן את כלל התמונות, אבל התוצאה של פלואו השאירה לכל השאר אבק בפנים.
Ultra-realistic cinematic 8K photograph of a fully Haredi Jewish man standing in the center of a busy urban street at night during light rain. The man must look completely and authentically Haredi in every detail, based on real-world references and accurate visual characteristics from real photos (as seen on Google images).

He is wearing full traditional Haredi attire: a classic black suit, white shirt, and a black hat with a short brim (8.5 cm), clearly visible and proportionally accurate. His appearance, posture, and styling must strictly match authentic Haredi Jewish men.

The street scene is also entirely Haredi: all pedestrians are clearly Haredi men only, wearing similar traditional clothing (black suits, hats, modest appearance), with no deviation. Absolutely no women in the scene under any circumstances.

The street is wet from light rain, with realistic reflections of street lights and car headlights on the asphalt. A few אנשים ברחוב but not crowded. Cars are driving naturally with subtle motion blur and headlights reflecting on the wet road.

Camera: 85mm lens, shallow depth of field, slight focus on the main subject, background softly blurred. Natural proportions, realistic lighting, soft cinematic contrast. Raindrops visible in the air and on surfaces.

Highly detailed textures, photorealistic skin, fabric, and environment. No surreal elements, no exaggeration, normal physics, real-world accuracy.

--no women, female, girl, נשים, feminine features, long hair typical of women
אמנם אחרי זה, הייתי צריך לעשות שוב עם עוד טיפה הוספות בפרומפט בשביל עברית תיקנית, אבל התוצאה מטורפת.

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  13  פעמים
למעלה