דיון מחירי הדירות לאן?

[9696]

שימו לב שבמדלן העסקאות האחרונות ברכסים זה כמה דירות בפרויקט עץ השקד שנמכרו בפחות ממליון, מדובר בדירות חדשות, זה ברור לא המחיר...
אולי הם ככה דיווחו לרשות המיסים מסיבה מסוימת

שמתי לב למחיר הנמוך ברשות המיסים וכתוב שם חלק נמכר 50% כלומר שחצי דירה עלתה באזור המיליון- זה הסיפור של הירידת מחירים ברכסים

 

[esteras]

האמת שהעדפתי לא לכתוב את התגובה הזאת, אבל אני מרגיש שאין לי ברירה, וזאת בשביל כל מיני אנשים שהשקיעו את כספם בנדל"ן, ובתוך כל האווירה המאוד מסויימת שכל מי שהשקיע אכל אותה, וכל ה20 80 זה בדיחה, וכל האברכים מטומטמים ותמימים שהתפתו לכאלה עסקאות.

אז יצא לי בימים האחרונים לבדוק אם להשקיע בעסקה מסויימת, (כנראה שאם הייתי מעלה את זה פה היו כולם פה אחד מבטיחים שזה הצעה גרועה) התייעצתי עם 2 מהגדולים בתחום שמרבים לצטט אותם פה הרבה כאנשים שאפשר לסמוך עליהם,
והם מאוד התלהבו מההשקעה,
אני עדיין לא יודע מה אני עושה, אבל רוצה לומר לכל מי שמושקע שיעשה בירור אצל אנשי מקצוע איפה עומדת ההשקעה שלו מבחינת סיכוי וסיכון, ולא צריך להקשיב לכל האווירה המאוד מוקצנת שעושים פה.

 

[עדי2812]

שמתי לב למחיר הנמוך ברשות המיסים וכתוב שם חלק נמכר 50% כלומר שחצי דירה עלתה באזור המיליון- זה הסיפור של הירידת מחירים ברכסים

חחח אדיר @פרוגיי הבנת מה הבעיה כשבחור לא מהתחום מנסה לעשות ניתוח

שאלו את ר' מנדל שפרן מה הפיתרון לכל האברכים שנופלים בעוקצים ובהשקעות מפוקפקות
הוא ענה שצריך לחתוך לכל האברכים את האצבעות שלא יוכלו לחתום על חוזים

אולי להרוג אותם וזהו קצת הגזים חוץ מזה יש פתרונות גם לאנשים בלי אצבעות

 

[יוסף זרודינסקי]

חשבתי שהפתרון הוא להעלות את המלגות בכולל בפי שלוש...

 

[משה מרקוביץ]

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

www.bizportal.co.il

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

www.bizportal.co.il

הקבלנים מפסידים מזה שיש ביטולי עסקאות ??

 

[פרישמן]

האמת שהעדפתי לא לכתוב את התגובה הזאת, אבל אני מרגיש שאין לי ברירה, וזאת בשביל כל מיני אנשים שהשקיעו את כספם בנדל"ן, ובתוך כל האווירה המאוד מסויימת שכל מי שהשקיע אכל אותה, וכל ה20 80 זה בדיחה, וכל האברכים מטומטמים ותמימים שהתפתו לכאלה עסקאות.

אז יצא לי בימים האחרונים לבדוק אם להשקיע בעסקה מסויימת, (כנראה שאם הייתי מעלה את זה פה היו כולם פה אחד מבטיחים שזה הצעה גרועה) התייעצתי עם 2 מהגדולים בתחום שמרבים לצטט אותם פה הרבה כאנשים שאפשר לסמוך עליהם,
והם מאוד התלהבו מההשקעה,
אני עדיין לא יודע מה אני עושה, אבל רוצה לומר לכל מי שמושקע שיעשה בירור אצל אנשי מקצוע איפה עומדת ההשקעה שלו מבחינת סיכוי וסיכון, ולא צריך להקשיב לכל האווירה המאוד מוקצנת שעושים פה.

ממה נפשך, אם יש לו אפשרות להמשיך את העסקה ולהשלים את ההון החסר אז שיעשה את זה כי בכל מקרה הוא כבר התחיל והוא יפסיד הרבה מאוד אם הוא לא ישלים את העסקה. אבל אם אין לו איך להשלים (וכמו שציטטו פה כמה שעזרו לכאלה שרכשו או האלף עסקאות שבוטלו באזור הדרום), מה אתה ממליץ לו לעשות? שינסה למכור? המצב היום שאין קונים, אז על איזו אווירה מוקצנת אתה מדבר? המצב הרבה יותר חמור ממה שאתה כנראה חושב.

לא כתבת על איזו השקעה מדובר והאם זה קשור בכלל לנושא הדיון, אבל היועצים שהתייעצת איתם לא ישלמו לך את ההפסדים. חכמת ההמונים כאן שווה יותר בשני יועצים גדולים בתחום שאולי מושקעים עד צוואר בנדל"ן וממש רוצים לראות כבר את העליות המיוחלות.

 

[דג תמנון]

והוא יפסיד הרבה מאוד אם הוא לא ישלים את העסקה.

יש הרבה עסקאות 20/80 שזול יותר לשלם דמי ביטול מלהחזיק את העסקה.
(לשים לב שדמי ביטול זה 10% ולא כל מה ששולם כבר)

 

[די]

האמת שהעדפתי לא לכתוב את התגובה הזאת, אבל אני מרגיש שאין לי ברירה, וזאת בשביל כל מיני אנשים שהשקיעו את כספם בנדל"ן, ובתוך כל האווירה המאוד מסויימת שכל מי שהשקיע אכל אותה, וכל ה20 80 זה בדיחה, וכל האברכים מטומטמים ותמימים שהתפתו לכאלה עסקאות.

לא יודע אם זו עסקה טובה.
אבל גם אם נניח וכן (וייתכן), צריך שתהיה למשקיע אופציה ב', כלומר מה הוא עושה במקרה שהעסק לא הולך לפי התוכניות שלו.
זה א' ב' בכל השקעה אצל אנשי עסקים נורמאליים-צריך להיות אפשרות לעמוד בתוצאה גם אם ההשקעה תיכשל (ותמיד יש אופציה כזו בכל השקעה), ולא כמו שיש כאלו שחושבים "מה הבעיה הרי 'אנשי המקצוע' ממליצים על ההשקעה הזו, וזה בטוח ירוויח, והנדל"ן כל הזמן עולה וכו' ".
אדם שיש לו דירה והוא ממשכן אותה ומניח את כל כספו על אופציה של 20% בדירת פריסייל, על סמך המלצת המשווק המקצועי, ובמקרה שהעסק לא דופק בדיוק לפי הדמיונות של המשווק אז המשקיע נשאר בלי דירה, זה מאוד בעייתי.

 

[esteras]

ממה נפשך, אם יש לו אפשרות להמשיך את העסקה ולהשלים את ההון החסר אז שיעשה את זה כי בכל מקרה הוא כבר התחיל והוא יפסיד הרבה מאוד אם הוא לא ישלים את העסקה. אבל אם אין לו איך להשלים (וכמו שציטטו פה כמה שעזרו לכאלה שרכשו או האלף עסקאות שבוטלו באזור הדרום), מה אתה ממליץ לו לעשות? שינסה למכור? המצב היום שאין קונים, אז על איזו אווירה מוקצנת אתה מדבר? המצב הרבה יותר חמור ממה שאתה כנראה חושב.

אחרי כל התגובות שיש פה נשמע שכל העסקאות יסתיימו בהפסד, ויכול להיות שיש אנשים שהעסקה שלהם מצויינת וכדאי להם לדעת את זה,
חוץ מזה יש אפשרות להגיע להסכמים עם החברות על הסדרים יותר משתלמים לצאת מהעסקאות האלה, והביאו לעיל את עו"ד רוזנבלט שכתב על זה

לא כתבת על איזו השקעה מדובר והאם זה קשור בכלל לנושא הדיון,

נכון אבל זה קשור מאוד

אבל היועצים שהתייעצת איתם לא ישלמו לך את ההפסדים.

גם אתה לא,
השוני הגדול הוא שמי שאני מתייעץ איתו 1. מבין פי אלף מרוב המגיבים. 2. הוא מכיר את פרטי העסקה מקרוב. 3 יש לו אחריות על מה שהוא אומר, בשונה מהמצב של רוב מי שכותב פה

חכמת ההמונים כאן שווה יותר בשני יועצים גדולים בתחום שאולי מושקעים עד צוואר בנדל"ן וממש רוצים לראות כבר את העליות המיוחלות.

זהו שנגעת בנקודה, שאין פה כ"כ חוכמת המונים, חוכמת המונים זה ריבוי דעות, ופה הדעה השולטת היא דעה מאוד חדגונית,
לפחות כקורא מהצד נשמע שהמצב איום ונורא לכל מי שהשקיע, ואני אומר לכו תבדקו בעצמכם

 

[אז נדברו]

מה צפוי לנו בשנה הקרובה בענף הנדל"ן?
טור מיוחד של יועץ הנדל"ן יעקב רייניץ בנושא (מפורסם באישור מערכת העיתון)

 

[פרוגיי]

באופקים יש ירידה של כמעט 50% מ1580000 ל875000.

https://www.madlan.co.il/area-info/%D7%90%D7%95%D7%A4%D7%A7%D7%99%D7%9D-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C

את זה קיבלתי במייל היום בבוקר.
(אפילו שכל יום משהו מעלה כאן נתונים על ירידות גדולות שערי תירוצים לא ננעלו ולאנשי הנדל"ן עוד לא נפל האסימון הבועה מתפוצצת)

 

[BaruchSch]

באופקים יש ירידה של כמעט 50% מ1580000 ל875000.

https://www.madlan.co.il/area-info/%D7%90%D7%95%D7%A4%D7%A7%D7%99%D7%9D-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C

שומעים את הבלון מתפוצץ.......

 

[עדי2812]

הקבלנים מפסידים מזה שיש ביטולי עסקאות ??

באופקים יש ירידה של כמעט 50% מ1580000 ל875000.

https://www.madlan.co.il/area-info/%D7%90%D7%95%D7%A4%D7%A7%D7%99%D7%9D-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C

תפסיקו להטעות את הציבור אין דבר כזה ירידה של 50 אחוז יש סיבה שמטעה את הרובוט של מדלן ככל הנראה כמה שכתבו לעיל ברכסים תראה לנו צילום מרשות המיסים של הנתון המדויק ונדבר
ברכסים הסיבה היתה שהמחיר היה על חלק של חצי דירה מה שמשקף 0 ירידה

 

[ברוך פינחס]

מה שמדהים כאן באשכול.
יש אנשי מקצוע שאתה רואה שהם כותבים מתוך ידע והבנה עמוקה של השוק.
ויש כאלו שלא מבינים כלום, ומתווכחים איתם כאילו האנשי מקצוע מקשקשים שטויות.
אם אתה לא מתחום הנדלן ואתה קובע עובדות לפחות תציין זאת שאינך איש מקצוע.
אני מציין וחוזר ומציין שהמקצוע שלי רחוק מנדלן ואני מתעניין בתחום בשביל לחתן ילדים.

 

[ברוך פינחס]

האמת שהעדפתי לא לכתוב את התגובה הזאת, אבל אני מרגיש שאין לי ברירה, וזאת בשביל כל מיני אנשים שהשקיעו את כספם בנדל"ן, ובתוך כל האווירה המאוד מסויימת שכל מי שהשקיע אכל אותה, וכל ה20 80 זה בדיחה, וכל האברכים מטומטמים ותמימים שהתפתו לכאלה עסקאות.

אז יצא לי בימים האחרונים לבדוק אם להשקיע בעסקה מסויימת, (כנראה שאם הייתי מעלה את זה פה היו כולם פה אחד מבטיחים שזה הצעה גרועה) התייעצתי עם 2 מהגדולים בתחום שמרבים לצטט אותם פה הרבה כאנשים שאפשר לסמוך עליהם,
והם מאוד התלהבו מההשקעה,
אני עדיין לא יודע מה אני עושה, אבל רוצה לומר לכל מי שמושקע שיעשה בירור אצל אנשי מקצוע איפה עומדת ההשקעה שלו מבחינת סיכוי וסיכון, ולא צריך להקשיב לכל האווירה המאוד מוקצנת שעושים פה.

תוכל לתת לפחות קווים כלליים על ההשקעה,
שנוכל ללמוד ממך

 

[די]

שומעים את הבלון מתפוצץ

מדובר בקבוצת רכישה
(תמיד קבוצות רכישה מציעות הנחה של 25%... השאלה אם זה מתבצע בפועל...)

 

[משה מרקוביץ]

תפסיקו להטעות את הציבור אין דבר כזה ירידה של 50 אחוז יש סיבה שמטעה את הרובוט של מדלן ככל הנראה כמה שכתבו לעיל ברכסים תראה לנו צילום מרשות המיסים של הנתון המדויק ונדבר
ברכסים הסיבה היתה שהמחיר היה על חלק של חצי דירה מה שמשקף 0 ירידה

למה ציטטת אותי ??

 

[ברוך פינחס]

חכמת ההמונים כאן שווה יותר בשני יועצים גדולים בתחום שאולי מושקעים עד צוואר בנדל"ן וממש רוצים לראות כבר את העליות המיוחלות.

ממש ממש לא נכון.
יש אנשי מקצוע אמינים ,

וזה שיש אברכים שהפסידו בגלל שלא התייעצו עם אנשי מקצוע ועכשיו הם מטיפים לכולם זה לא אומר שהם חכמת ההמונים.

 

[ברוך פינחס]

אבל היועצים שהתייעצת איתם לא ישלמו לך את ההפסדים.

אלו שמטיפים כאן לא להשקיע
גם לא ישלמו לזוצים שיתחתנו ולהורים יהיה פחות לתת כי הפחידו אותם ....
לכל מטבע יש 2 צדדים, ויעוץ מקצועי זה הדבר הנכון.

 

[עדי2812]

תוכל לתת לפחות קווים כלליים על ההשקעה,
שנוכל ללמוד ממך

טיפ תלמד את העסקה בעצמך ולא מתוך כתבות וכדומה
אל תקיע בעסקה שאתה לא באמת מבין ב100 אחוז
וגם אם אין לך שום יכולת למידה תתיעץ עם מומחה אוביקטיבי לחלוטין שלא תגלה מקרה שהוא עשה 2 אחוז על העסקה שהמליץ לך אם יש לך שאלה ספציפית תרשום ואענה