האם זו משכנתא טובה?

[מוניטין]

אישור יפה מאד!!!!
לא נראה לי שיש מה לנסות.
העוגן של מזרחי בדר"כ נמוך יותר כך שתוספת לעוגן טיפה יותר נמוכה לא מהווה בדווקא הצעה יותר טובה.
הקלצ ל30 שנה. .
לא אומרת שלא יכולים להיות הפתעות ותמצאו בנק שיתן יותר טוב
אבל לדעתי אישור מושלם. ולא ברור לי איך השגתם אותו במזרחי

נ.ב לא הסתכלתי ע כמה אחוזים מחולקים שם (יום שישי היום) אלא רק על ריבית ותוספת לעוגן ותקופה

 

[משכנתא בקצב שלך]

העוגן של מזרחי בדר"כ נמוך יותר כך שתוספת לעוגן טיפה יותר נמוכה לא מהווה בדווקא הצעה יותר טובה.

העוגן אצלו היא באמת 0.7 רק יש את התוספת מיכונית של 0.2
אבל בזה ניתן להוזיל עוד קצת בטפחות

 

[מוניטין]

העוגן אצלו היא באמת 0.7 רק יש את התוספת מיכונית של 0.2
אבל בזה ניתן להוזיל עוד קצת בטפחות

עם קלצ כזה?

 

[משכנתא בקצב שלך]

עם קלצ כזה?

זה מה שכתבתי כבר למעלה
שאם זה יהיה על חשבון הקל"צ המצויין [בטפחות] אז באמת זה לא יהיה משתלם

 

[יועצת ny]

תודה מראש לכל העונים
מה אומרים על ההצעה הזו ?
דירה במחיר למשתכן שווי נכס 1350000
משכנתא 607000
יחס החזר טוב
מה אומרים אפשר להגיע ליותר מזה?

הצעה מעולה

 

[פרוגניסטית]

לא מבימנ בזה אבל לפני קנית דירה
וחייבת לדעת לגבי משכנתא
כמה אפשר לעשות החזר חודשי הכי נמוך על משכנתא של 1550000?
אני רוצה לדעת מלמעלה עדין לא ביררתי
דירה של 2200000 הון עצמי של 600000 נניח
רוצה לדעת אם יש לי למה לגשת לשולחן...

 

[יעקב רווח]

לא מבימנ בזה אבל לפני קנית דירה
וחייבת לדעת לגבי משכנתא
כמה אפשר לעשות החזר חודשי הכי נמוך על משכנתא של 1550000?
אני רוצה לדעת מלמעלה עדין לא ביררתי
דירה של 2200000 הון עצמי של 600000 נניח
רוצה לדעת אם יש לי למה לגשת לשולחן...

אפשר אזור ה6500 עם הכל צמוד למדד

 

[משכנתא בקצב שלך]

לא מבימנ בזה אבל לפני קנית דירה
וחייבת לדעת לגבי משכנתא
כמה אפשר לעשות החזר חודשי הכי נמוך על משכנתא של 1550000?
אני רוצה לדעת מלמעלה עדין לא ביררתי
דירה של 2200000 הון עצמי של 600000 נניח
רוצה לדעת אם יש לי למה לגשת לשולחן...

בגדול בסביבות 8 אלף
כמובן שניתן להצמיד למדד ולקבל החזר מופחת יותר, אך ודאי שלא מומלץ

 

[שכירה]

לדירה של 2.5 הון עצמי 1.4-1.5
איזה גובה החזר מדובר?

 

[מקצועי בנדל"ן]

לדירה של 2.5 הון עצמי 1.4-1.5
איזה גובה החזר מדובר?

המשכנתא תהיה סביב 1.0–1.1 מ׳. בהחזר ל-25–30 שנה,
מדובר סדר גודל של כ-5,500–6,500 ₪ לחודש (תלוי ריבית ומסלולים).

 

[משכנתא בקצב שלך]

לדירה של 2.5 הון עצמי 1.4-1.5
איזה גובה החזר מדובר?

המשכנתא תהיה סביב 1.0–1.1 מ׳. בהחזר ל-25–30 שנה,
מדובר סדר גודל של כ-5,500–6,500 ₪ לחודש (תלוי ריבית ומסלולים).

רק נדייק יותר---
משכנתא של מיליון ל-30 שנה יהיה החזר סדר גודל 5,200
ל-20 שנה יהיה החזר סדר גודל 6,200
משכנתא של 1.1 מיליון ל-30 שנה יהיה החזר סדר גודל 5,700
ל-20 שנה יהיה החזר סדר גודל 6,700

 

[שכירה]

ההחזר חייב להיות 30% מההכנסות? נטו?

 

[חיימשלי]

אשמח לשמוע את חוות דעתכם על ההצעה הבאה:

סוג הלוואה​	סכום הלוואה​	תקופה​	אחוז ריבית​	תשלום חודשי​
ריבית קבועה לא צמודה​	335000​	156​	4.45​	₪ 2,832​
משתנה לא צמודה כל 2.5 שנים​	335000​	180​	0.8​	₪ 2,571​
פריים​	330000​	180​	-0.9​	₪ 2,584​

 

[מקצועי בנדל"ן]

ההחזר חייב להיות 30% מההכנסות? נטו?

הבנקים בודקים לרוב החזר של עד כ-30%–35% מההכנסה נטו,
במקרים מסוימים מאשרים גם יותר – תלוי בהכנסה, יציבות, התחייבויות ופרופיל הלווה.

 

[משכנתא בקצב שלך]

ההחזר חייב להיות 30% מההכנסות? נטו?

הבנקים רגועים לתת משכנתא כשיש פי שלש בהכנסות
ישנם בנקים שניתן להגיע גם עד 40% ביחס החזר

 

[משכנתא בקצב שלך]

אשמח לשמוע את חוות דעתכם על ההצעה הבאה:

סוג הלוואה​	סכום הלוואה​	תקופה​	אחוז ריבית​	תשלום חודשי​
ריבית קבועה לא צמודה​	335000​	156​	4.45​	​ ₪ 2,832​
משתנה לא צמודה כל 2.5 שנים​	335000​	180​	0.8​	​ ₪ 2,571​
פריים​	330000​	180​	-0.9​	​ ₪ 2,584​

מלמעלה זה נראה הצעה יפה
כמובן אי אפשר לדעת בלי כלל הנתונים בתיק

 

[חיימשלי]

מלמעלה זה נראה הצעה יפה
כמובן אי אפשר לדעת בלי כלל הנתונים בתיק

יש איך לשפר אותה לכאורה?

משכנתא של 1M שאחזיר אחרי חודש 200K מתוך הריבית הקבועה
החזר חודשי רצוי, של 8K שאחרי פרעון של 200K ירד לאזור 6.5-7K
תקופה של עד 15 שנה

 

[משכנתא בקצב שלך]

יש איך לשפר אותה לכאורה?

משכנתא של 1M שאחזיר אחרי חודש 200K מתוך הריבית הקבועה
החזר חודשי רצוי, של 8K שאחרי פרעון של 200K ירד לאזור 6.5-7K
תקופה של עד 15 שנה

במצב הנוכחי של הריביות אין הרבה מה לשפר
תנסו אולי להוריד טיפה בתוספת של המל"צ ואם תצליחו אז מומלץ לקחת סכום גבוה יותר במל"צ על חשבון הפריים

 

[נתי 31999]

מצורף העתק של הצעת משכנתא (קבוצתית), לא מבין בזה כלום ושום דבר אשמח לעזרה, תודה רבה מראש!!


ההמלצה היא להקטין את כמות השנים בחלק של הקל"צ כדי למזער את הסיכון לגובה עמלת הפרעון המוקדם.



ההצעות הם על הסכום הנדרש (יתרה בברקת + יתרה לגמר (ללא החזר הון עצמי):

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	10​	4.5	2,199​	263,869​
מל"צ	420,000​	15​	4.72	3,260​	586,871​
	632,171​			5,459​	850,740​

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	10​	4.5	2,199​	263,869​
מל"צ	420,000​	20​	4.72	2,707​	649,743​
	632,171​			4,906​	913,612​

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	10​	4.5	2,199​	263,869​
מל"צ	420,000​	25​	4.77	2,399​	719,798​
	632,171​			4,598​	983,667​

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	10​	4.5	2,199​	263,869​
מל"צ	420,000​	30​	4.77	2,196​	790,555​
	632,171​			4,395​	1,054,423​

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	15​	4.6	1,634​	294,113​
מל"צ	420,000​	15​	4.72	3,260​	586,871​
	632,171​			4,894​	880,984​

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	20​	4.7	1,365​	327,675​
מל"צ	420,000​	20​	4.72	2,707​	649,743​
	632,171​			4,073​	977,418​

 

[משכנתאות הפסגה]

מצורף העתק של הצעת משכנתא (קבוצתית), לא מבין בזה כלום ושום דבר אשמח לעזרה, תודה רבה מראש!!


ההמלצה היא להקטין את כמות השנים בחלק של הקל"צ כדי למזער את הסיכון לגובה עמלת הפרעון המוקדם.



ההצעות הם על הסכום הנדרש (יתרה בברקת + יתרה לגמר (ללא החזר הון עצמי):

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	10​	4.5	2,199​	263,869​
מל"צ	420,000​	15​	4.72	3,260​	586,871​
	632,171​			5,459​	850,740​

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	10​	4.5	2,199​	263,869​
מל"צ	420,000​	20​	4.72	2,707​	649,743​
	632,171​			4,906​	913,612​

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	10​	4.5	2,199​	263,869​
מל"צ	420,000​	25​	4.77	2,399​	719,798​
	632,171​			4,598​	983,667​

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	10​	4.5	2,199​	263,869​
מל"צ	420,000​	30​	4.77	2,196​	790,555​
	632,171​			4,395​	1,054,423​

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	15​	4.6	1,634​	294,113​
מל"צ	420,000​	15​	4.72	3,260​	586,871​
	632,171​			4,894​	880,984​

	סכום מבוקש	שנים	שיעור הריבית	החזר חודשי	סה"כ החזר קרן וריבית
קל"צ	212,171	20​	4.7	1,365​	327,675​
מל"צ	420,000​	20​	4.72	2,707​	649,743​
	632,171​			4,073​	977,418​

הצעות ממש יפות.
בסוף מבחינת תמהיל כל אחד צריך לבחור מה שהכי מתאים עבורו.
דעתי האישית שעבור רוב האנשים רצוי שהקלצ והמלצ יהיו יחסית לקופות דומות.