דיון הגמ"ח המרכזי. האם יש לו היתכנות כלכלית?!

העתדבק:


לראשונה בעולם הגמ"חים: הגמ"ח המרכזי השיק "אזור אישי" באתר הגמ"ח שמציג בין היתר את מצב ההלוואות העדכני ומועדי ההחזר ומאפשר הפקת דוחות ומציג גרפים החוזים את התשלומים הצפויים. הממשק מאפשר לכל חבר בגמ"ח לקבל מידע אישי מאובטח בלחיצת כפתור, במהירות וביעילות.

צפה בקובץ המצורף 2116896
בגמח הקהילה של בעלז כבר קיים זמן רב
ולמיטב ידיעתי הרבה גמחים בדרך לחקות אותם
 
הם לא יספקו מידע לכל מאן דבעי
אם תרצה אם יתנו לך פרטים.
אני יודעת מהיכרות קרובה עם משהו בפנים שם.
אני רוצה תשובה רשמית על שאלה פשוטה, והכי פשוטה שיש, ילד בן 6 יכול להבין:
האם לגמ"ח המרכזי יש די הון עצמי שהוא יכול לתת הלוואות מההון העצמי לכל החברים,
או שזה תלוי בהמשך זרימת הפר___רים כלומר המשקיעים.

שאלת בונוס להמשך - אם הוא תלוי בהמשך הזרימה - אז כמה בערך מצטרפים הוא צריך לשנה.

שוב: לא שאלתי איך, ולא למה, אלא האם. והתשובה על זה היא הכי פשוטה בעולם.

אשמח, תודה רבה מראש.
 
זו בדיוק הנקודה שרוב הציבור מפספסים,
אם המודל לא כלכלי טהור, אין שום היתר לתרום להם מכספי מעשרות כי שוב זה לא עוזר לאף אחד,
ואם מה שהם נותנים בריביות בשמיים, (יש לי חבר שטוען שזה באיזור ה30 אחוז ריבית לפי רמת הסיכון של ההשקעה,)
אין שום טעם לתת להם מכספי מעשרות, זה כמו לתת לבנק דיסקונט מכספי מעשרות כי הוא מלווה את זה לאחרים,
אז אין טעם להכניס כאן כל הזמן את ענייני המעשרות.
אם עדיפה קופת גמל, אז זה עדיף לכולם ואין שום טעם להלוות את זה למישהו אחר שבסך הכל הגמ"ח המרכזי עושקים גם אותו. מה דעתכם? נכון?
(דעת הרבנים שמותר לתת מכספי מעשרות הוא מהזמן שבאמת הריביות שלהם היו משתלמות.)
הודעה חשובה מאוד!
 
‏סאגת הגמ״חים | חה"כ שמחה רוטמן, יו"ר ועדת החוקה בוועדת הכספים: ״אין ויכוח שהם צריכים פיקוח. מוסדות הגמ"ח הוותיקים לא מפוקחים, ולעומת זאת גמ"ח חדש שעובר את הרף - סוגרים לו את חשבון הבנק". (אבי מוסקוב)

 
הודעה מהגמ"ח המרכזי שנשלחה לחברי הגמ"ח
אנו נרגשים לעדכן את חברי הגמ"ח על תוספת כוח מקצועית ומשמעותית לגמ"ח המרכזי.

בימים האחרונים הצטרפו לוועדת הכספים שלנו שניים מבכירי הכלכלה וראיית החשבון בישראל:

• רו"ח יזהר קנה: שותף ומנהל בפירמת 'פאהן קנה' (השישית בגודלה בארץ) ונשיא לשכת רואי החשבון לשעבר.

• רו"ח ועו"ד ג'ק בלנגה: סגן ומ"מ נשיא לשכת רואי החשבון כיום, ובעל משרד עורכי דין המתמחה במיסים.

המהלך האסטרטגי הזה, המגיע בתקופת התרחבות משמעותית של הגמ"ח עם הצטרפות אלפי חברים חדשים, הוא מעיד על הבעת אמון עמוקה בחוסנו הפיננסי ומשדרג משמעותית את הדרג המקצועי המלווה את פעילותנו.
imgonline-co...
קצת על תפקיד הוועדה

ועדת הכספים היא הגוף המקצועי המייעץ לדירקטוריון, המפקח, מנטר את הפעולות ובודק את הדו"חות תוך הקפדה על הנחיות רשות שוק ההון. הצטרפות המומחים מבטיחה שקיפות מלאה וביטחון פיננסי מקסימלי עבור עשרות אלפי החברי בגמ"ח המרכזי.

הבכירים שמצטרפים לוועדת הכספים מהווים תוספת כוח לצוות הבכיר הקיים, הכולל את יו"ר הוועדה מר ישראל זיכל (סמנכ"ל בנק פאג"י לשעבר), מר שמואל דויטש (בנקאי בכיר לשעבר) ורו"ח צבי זאבי (סמנכ"ל הכספים של הגמ"ח).
 
הודעה מהגמ"ח המרכזי שנשלחה לחברי הגמ"ח
אנו נרגשים לעדכן את חברי הגמ"ח על תוספת כוח מקצועית ומשמעותית לגמ"ח המרכזי.

בימים האחרונים הצטרפו לוועדת הכספים שלנו שניים מבכירי הכלכלה וראיית החשבון בישראל:

• רו"ח יזהר קנה:
שותף ומנהל בפירמת 'פאהן קנה' (השישית בגודלה בארץ) ונשיא לשכת רואי החשבון לשעבר.

• רו"ח ועו"ד ג'ק בלנגה: סגן ומ"מ נשיא לשכת רואי החשבון כיום, ובעל משרד עורכי דין המתמחה במיסים.

המהלך האסטרטגי הזה, המגיע בתקופת התרחבות משמעותית של הגמ"ח עם הצטרפות אלפי חברים חדשים, הוא מעיד על הבעת אמון עמוקה בחוסנו הפיננסי ומשדרג משמעותית את הדרג המקצועי המלווה את פעילותנו.
imgonline-co...
קצת על תפקיד הוועדה

ועדת הכספים היא הגוף המקצועי המייעץ לדירקטוריון, המפקח, מנטר את הפעולות ובודק את הדו"חות תוך הקפדה על הנחיות רשות שוק ההון. הצטרפות המומחים מבטיחה שקיפות מלאה וביטחון פיננסי מקסימלי עבור עשרות אלפי החברי בגמ"ח המרכזי.

הבכירים שמצטרפים לוועדת הכספים מהווים תוספת כוח לצוות הבכיר הקיים, הכולל את יו"ר הוועדה מר ישראל זיכל (סמנכ"ל בנק פאג"י לשעבר), מר שמואל דויטש (בנקאי בכיר לשעבר) ורו"ח צבי זאבי (סמנכ"ל הכספים של הגמ"ח).
כמשהיא שמגיעה מתחום הכספים
מינויים מרשימים בהחלט
מהטובים והמוכרים בתחום
 
זו בחירה של כל אדם לאיפה לתרום את הכסף.
כל עוד אין לי היתר מרב להשקיע ממעשרות אני אתרום כראות עיני.
זו גם בחירה האם בכלל לתרום כספי מעשרות
אף אחד לא מכריח להפריש מעשר כספים
אנחנו פשוט מעוניינים לקיים מצוות.

וכאן השאלה מה השיקול המרכזי כשאני בא לקיים מצווה:
האם להרוויח משהו על הדרך? (משהו טוב כמובן)
או לקיים את המצווה בהידור המקסימלי. (למשל לתמוך בקרוב שזקוק לעזרה וכדו')
 
העתדבק:


פצצה מתקתקת: חלק מהגמ״חים מעמידים בסכנה את הכלכלה ואת הכסף של אברכים.


הגמ"חים החרדים - פועלים ללא שום פיקוח והיעדר האכיפה מאפשר לחלק מהגמ"חים לפעול במודל המזכיר "פירמידה" פיננסית: הם מתבססים על "תרומות" של הורים המצפים להלוואות עתק עתידיות עבור ילדיהם, ללא התחייבות משפטית או כיסוי הוני.

לפי דיווח בישראל היום, ב"גמ"ח המרכזי", שבו חוסכות כ-53 אלף משפחות, נמצא יחס בלתי נתפס של פי 8.33 בין ההפקדות לבין ההלוואות שהובטחו.

המשמעות מבהילה: על כל שקל אחד שמופקד בקופה, המוסד התחייב להלוות בעתיד יותר משמונה שקלים. זהו פער מתמטי שאין לו שום כיסוי ריאלי, והוא יכול להחזיק מעמד רק כל עוד מצטרפים חוסכים חדשים בקצב מסחרר. ברגע שהגלגל ייעצר - הכל יקרוס.

בשנת 2023, היקף ההלוואות שהעניק הגמ"ח המרכזי עלה ב-95 מיליון שקלים על סכום הפיקדונות שנאספו. יתרת המזומנים של המוסד צנחה בתוך שנה אחת מ-182 מיליון שקלים ל-36 מיליון בלבד.

בזמן שהמפקידים מצפים להלוואות בסך 4.5 מיליארד שקלים, סך הנכסים המנוהלים עומד על 1.3 מיליארד בלבד.

השורה התחתונה: כמות עצומה של משפחות חרדיות, שחושבות שיש להן חסכונות, יתעוררו יום אחד ויגלו שאין כלום.
 
העתדבק:


פצצה מתקתקת: חלק מהגמ״חים מעמידים בסכנה את הכלכלה ואת הכסף של אברכים.

הגמ"חים החרדים - פועלים ללא שום פיקוח והיעדר האכיפה מאפשר לחלק מהגמ"חים לפעול במודל המזכיר "פירמידה" פיננסית: הם מתבססים על "תרומות" של הורים המצפים להלוואות עתק עתידיות עבור ילדיהם, ללא התחייבות משפטית או כיסוי הוני.

לפי דיווח בישראל היום, ב"גמ"ח המרכזי", שבו חוסכות כ-53 אלף משפחות, נמצא יחס בלתי נתפס של פי 8.33 בין ההפקדות לבין ההלוואות שהובטחו.

המשמעות מבהילה: על כל שקל אחד שמופקד בקופה, המוסד התחייב להלוות בעתיד יותר משמונה שקלים. זהו פער מתמטי שאין לו שום כיסוי ריאלי, והוא יכול להחזיק מעמד רק כל עוד מצטרפים חוסכים חדשים בקצב מסחרר. ברגע שהגלגל ייעצר - הכל יקרוס.

בשנת 2023, היקף ההלוואות שהעניק הגמ"ח המרכזי עלה ב-95 מיליון שקלים על סכום הפיקדונות שנאספו. יתרת המזומנים של המוסד צנחה בתוך שנה אחת מ-182 מיליון שקלים ל-36 מיליון בלבד.

בזמן שהמפקידים מצפים להלוואות בסך 4.5 מיליארד שקלים, סך הנכסים המנוהלים עומד על 1.3 מיליארד בלבד.

השורה התחתונה: כמות עצומה של משפחות חרדיות, שחושבות שיש להן חסכונות, יתעוררו יום אחד ויגלו שאין כלום.
מקור?
 
על כל שקל אחד שמופקד בקופה, המוסד התחייב להלוות בעתיד יותר משמונה שקלים. זהו פער מתמטי שאין לו שום כיסוי ריאלי, והוא יכול להחזיק מעמד רק כל עוד מצטרפים חוסכים חדשים בקצב מסחרר. ברגע שהגלגל ייעצר - הכל יקרוס.
זה לא על כל שקל שמופקד בקופה
אלא על כל שקל שנתרים לקופה.
וזה הבדל עצום
כי הטענה של תומכי הגמ"ח היא שהכסף שנתרם אינו חוזר והוא נשאר בהון העצמי של הגמ"ח ומאפשר את מימון ההלוואות גם בלי הגדלת מס' המצטרפים.
ובכתבה אין התייחסות לזה.
(גילוי נאות: איני מחזיק יחידות בג"ח המרכזי)
 
זה לא על כל שקל שמופקד בקופה
אלא על כל שקל שנתרים לקופה.
וזה הבדל עצום
כי הטענה של תומכי הגמ"ח היא שהכסף שנתרם אינו חוזר והוא נשאר בהון העצמי של הגמ"ח ומאפשר את מימון ההלוואות גם בלי הגדלת מס' המצטרפים.
ובכתבה אין התייחסות לזה.
(גילוי נאות: איני מחזיק יחידות בג"ח המרכזי)
@Ruti Kepler מה דעתכם על הכתבה?
 
@Ruti Kepler מה דעתכם על הכתבה?
כמו על ה'תחקיר' הקודם.
הכתבה מתעלמת באופן מוחלט מהעובדה הזניחה שהלוואות אינן הוצאה, אלא כסף שחוזר אחרי כמה שנים במלואו לקופת הגמח.
כדי להלוות ל100 משפחות, אין צורך שיהיה עכשיו בקופה את כל הכסף. אפילו לשיטתם:
בזמן שהמפקידים מצפים להלוואות בסך 4.5 מיליארד שקלים, סך הנכסים המנוהלים עומד על 1.3 מיליארד בלבד.
אין פה שום בעיה. אותם 1.3 מיליארד יולוו עכשיו, יוחזרו ויולוו שוב עוד כמה שנים, יוחזרו ויולוו שוב. אם אורך חיי הלוואה הוא 8 שנים - זה אומר שבתוך 16 שנים מהיום, כל ה'מפקידים המצפים' יקבלו בהחלט את ההלוואה (ויחזירו).

במקביל כרגיל הכתב לא הבין משמעות של דוחות כספיים של גמח - יען כי הוצאת מזומנים מהגמח אינה מראה על קריסה אלא להפך, הכסף משמש כל הזמן להלוואות.
 
כמו על ה'תחקיר' הקודם.
הכתבה מתעלמת באופן מוחלט מהעובדה הזניחה שהלוואות אינן הוצאה, אלא כסף שחוזר אחרי כמה שנים במלואו לקופת הגמח.
כדי להלוות ל100 משפחות, אין צורך שיהיה עכשיו בקופה את כל הכסף. אפילו לשיטתם:

אין פה שום בעיה. אותם 1.3 מיליארד יולוו עכשיו, יוחזרו ויולוו שוב עוד כמה שנים, יוחזרו ויולוו שוב. אם אורך חיי הלוואה הוא 8 שנים - זה אומר שבתוך 16 שנים מהיום, כל ה'מפקידים המצפים' יקבלו בהחלט את ההלוואה (ויחזירו).

במקביל כרגיל הכתב לא הבין משמעות של דוחות כספיים של גמח - יען כי הוצאת מזומנים מהגמח אינה מראה על קריסה אלא להפך, הכסף משמש כל הזמן להלוואות.
זה נכון אם אני מקים חנות שהמטרה היא שורת הרווח
אבל כשאני מקים גמ''ח מה שמעניין זה שורת התזרים ולא שורת הרווח
(גם אם הגמ''ח לא יקרוס אלא רק יאלץ לעכב כל הלוואה בעשר שנים איבדנו את התועלת)
 
זה נכון אם אני מקים חנות שהמטרה היא שורת הרווח
אבל כשאני מקים גמ''ח מה שמעניין זה שורת התזרים ולא שורת הרווח
(גם אם הגמ''ח לא יקרוס אלא רק יאלץ לעכב כל הלוואה בעשר שנים איבדנו את התועלת)
התזרים מחושב יפה באקסל. לכל מפקיד יש תאריך יעד להלוואה, בהתאם לכספי ההלוואות שיוחזרו עד אז (שהם הבסיס העיקרי לפעילות).
 
התזרים מחושב יפה באקסל. לכל מפקיד יש תאריך יעד להלוואה, בהתאם לכספי ההלוואות שיוחזרו עד אז (שהם הבסיס העיקרי לפעילות).
האקסל יפה מאוד (ברצינות!), השאלה כמה כסף בפועל יש בגמ"ח, כמה התחייבויות ולמתי, וכמה חברים צריכים להצטרף בשנה הקרובה (בהנחה שעדיין לא הגענו לשלב שזה רץ לבד).
והחשוב מכולם כמ הוצאות באמת יש להם.
אין שום משמעות לאקסל כל זמן שאינו מגובה בנתונים.
 
הפרגוד

רעידת אדמה בעולם הגמ”חים: בסוף השבוע הקרוב תוטל “פצצה” בשוק הגמ”חים החרדי עם השקתו של מוצר פיננסי תקדימי, פרי של שיתוף פעולה בין גופים בשוק ההון למספר גמ”חים מובילים. המוצר החדש, שלא ניתן היה להשיג עד היום, ישלב לראשונה בין עולם הגמ”חים לשוק ההון, תוך ניצול היתרונות של כל אפיק, ויספק פתרון פורץ דרך בכל הקשור לחיסכון של משפחות חרדיות. הדרמה כבר החלה מאחורי הקלעים, כאשר הקהילות הגדולות ביותר ביקשו להצטרף לשיטה וצפויות להציג את עיקרי התכנית בתוך הקהילות כבר בזמן הקרוב

פרטים נוספים (ע"פ אחד מראשי הגמחי"ם): התכנית חדשה תעבוד למעשה כך: 600 שקל זה הבסיס לגמ"ח, ואז עוד 350 שקל לכל ילד שיושקע בשוק ההון מבלי שיש אפשרות להוציא את הכסף עד החתונה, והכסף הזה למעשה יחזיר את הלוואה. בשנים של ירידות הגמ"ח יממן את החזר ההלוואה עד שהתיק יחזור למצבו הקודם.
 
האקסל יפה מאוד (ברצינות!), השאלה כמה כסף בפועל יש בגמ"ח, כמה התחייבויות ולמתי, וכמה חברים צריכים להצטרף בשנה הקרובה (בהנחה שעדיין לא הגענו לשלב שזה רץ לבד).
והחשוב מכולם כמ הוצאות באמת יש להם.
אין שום משמעות לאקסל כל זמן שאינו מגובה בנתונים.
האקסל אומר דבר אחד - יש היתכנות חשבונאית לרעיון.

האם אכן הגמח נצמד למתווה? כמה הלוואות וכמה ממתינים יש? על זאת ועוד יוכל לענות רק מי שיבדוק לעומק את ספרי הגמח, וגם זה - רק לתקופת הבדיקה.
 
האקסל אומר דבר אחד - יש היתכנות חשבונאית לרעיון.

האם אכן הגמח נצמד למתווה? כמה הלוואות וכמה ממתינים יש? על זאת ועוד יוכל לענות רק מי שיבדוק לעומק את ספרי הגמח, וגם זה - רק לתקופת הבדיקה.
ולכן אין בו כדי להוכיח דבר בענין הגמ''ח.
זה שווה ערך לאמירה שפיצה יכולה להיות כשרה אבל אין לי מושג אם החנות המסוימת הזו כשרה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.

1774285119351.png
הערכה אמיתית ליד הימנית שלך! 💖💖💖
לפעמים מילה אחת קטנה של "תודה" עושה פלאים, אבל מתנה מבית Buddies עושה הרבה יותר... ✨
מגיע להן – לילדות ולכל אלו שעוזרות, משקיעות ונותנות את הלב, במיוחד בתקופה העמוסה הזו של ערב פסח ומלחמה. 🌸
המתנות של Buddies! 🎀
הוא צבעוני, הוא מתוק והוא מלא בסטייל שכל בת חולמת עליו.
רוצה לראות ?
הרשמי וקבלי ישירות למייל את הקטלוג המרהיב!

והפינוק האמיתי: הגרלת ענק לקהילת פרוג 🎁
3 ערכות יוקרתיות ומפנקות
ל-3 זוכות מאושרות!

איך נכנסים להגרלה? פשוט מאוד:
כתבי לנו כאן בתגובה: נרשמתי ואת מי את רוצה לפנק וזהו נכנסת להגרלה!

ההגרלה תיערך ביום שני כו' ניסן – אל תפספסי! ⏰

💫 כי גם לה מגיע פינוק מושלם על כל ההעזרה הלב הגדול! 💫
להשיג בחניות:


1774279162556.png
1774279205943.png
1774279248557.png
1774285149434.png

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  1  פעמים
למעלה