מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[פתרון דיור]

תפתח את המכרז ותראה.
מה שבדקתי יש מתחם עם 18,685 ש"ח למ"ר לפני מע"מ ולפני הנחה (יש גם מתחם זול יותר כמו שכתבת)
דירה של 100 מ"ר יוצאת בערך 110 מ"ר עם המחסן חניה ומרפסת.
110 מ"ר כפול הנ"ל +מע"מ יוצא 2,425,313 ש"ח.
מזה מורידים 550,000 ש"ח
יוצא 1,875,313 ש"ח לדירת 100 מ"ר.
ותוסיף על זה עוד איזה 50,000 ש"ח מדד.

צודק! חישבתי את המחיר ללא המע"מ, עם המע"מ המחירים מגיעים למה שכתבת!

 

[בית שמשניק]

יש מגרש שהמחיר הקובע הוא 16,000 למ"ר! לפי"ז ההנחה תהיה משמעותית בהרבה במגרש הספציפי,
@בית שמשניק @טל זכריה מה ההסבר למחיר הנמוך משמעותית במגרש הזה? אולי זה טעות? צורף הקובץ.

מוזר מאד. אין לי מושג מדוע יש פערי מחיר כ"כ גדולים בין המכרזים.

 

[החברונע'ר]

מוזר מאד. אין לי מושג מדוע יש פערי מחיר כ"כ גדולים בין המכרזים.

המכרז הזול הולך להשתנות ותצא חוברת מכרז חדשה בהמשך.

 

[ER123]

לא הבנתי כל המחירים האלו זה בלי המכיר למשתכן!
כי אני זכיתי בהגרלה 2515 ומחיר למטר 12,500.

 

[די]

המכרז הזול הולך להשתנות ותצא חוברת מכרז חדשה בהמשך.

מדובר על מכרז חדש פתוח. יש בו 3 מתחמים. כל מתחם מחיר אחר למ"ר.

 

[פתרון דיור]

המכרז הזול הולך להשתנות ותצא חוברת מכרז חדשה בהמשך.

מדובר על מכרז חדש פתוח. יש בו 3 מתחמים. כל מתחם מחיר אחר למ"ר.

בנוסף למכרז שאינו בתוקף שיצא חוברת חדשה מעודכנת, יש בתוך אחת המכרזים הפתוחים כרגע להצעות
מגרש שהמחיר הקובע הוא כ16,000 מחיר מופחת משמעותית משאר המגרשים שעומדים על כ18,000.

 

[פתרון דיור]

לכאורה דירת 100 מ"ר תעלה מעל 1.8M
110 מ"ר מעל 2M

מה שמביא למצב שגם רכישת דירה בבית שמש ע"י הגרלות דירה בהנחה
כבר אינה בהישג יד של אחוזים משמעותיים מהציבור החרדי! מצב עגום...
בעיקר לתושבי בי"ש שלא היה להם ספק שימשיכו לגור בעיר זה לא כ"כ נתפס אצלם....
(למשל אצל שני ילדי הזכאים להיכנס להגרלות, כשהסברתי להם את המצב העכשווי
שרק לחלק מבני המקום יש סיכוי להגריל וגם אחרי ההגרלה המחיר אינו כ"כ זול וזה תפס אותם בהלם!
כי למשל הרבה מתושבי ביתר הבינו מזמן שאין להם סיכוי לקנות דירה בזול בביתר (רק בטאבו משותף)
אבל בבית שמש המצב לא היה כך עד לעכשיו, וחבל.)

 

[האברך ממיר]

המכרז הזול הולך להשתנות ותצא חוברת מכרז חדשה בהמשך.

המתחם הזול, הוא חלק ממכרז אחר, שבו שאר המתחמים יקרים יותר בכ-2000 ש"ח למ"ר.
אתמול טענת על מכרז אחר, שעדיין לא נפתח להצעות, שעליו תצא חוברת חדשה.

 

[האברך ממיר]

בנוסף למכרז שאינו בתוקף שיצא חוברת חדשה מעודכנת

לבינתיים, על המכרז ההוא ממשיכים לצאת הודעות על דחיית מועדים.

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

צפה בקובץ המצורף 2131444

 

[טל זכריה]

יש מגרש שהמחיר הקובע הוא 16,000 למ"ר! לפי"ז ההנחה תהיה משמעותית בהרבה במגרש הספציפי,
@בית שמשניק @טל זכריה מה ההסבר למחיר הנמוך משמעותית במגרש הזה? אולי זה טעות? צורף הקובץ.

יכול להיות שזה טעות

 

[נווה שמיר]

תפתח את המכרז ותראה.
מה שבדקתי יש מתחם עם 18,685 ש"ח למ"ר לפני מע"מ ולפני הנחה (יש גם מתחם זול יותר כמו שכתבת)
דירה של 100 מ"ר יוצאת בערך 110 מ"ר עם המחסן חניה ומרפסת.
110 מ"ר כפול הנ"ל +מע"מ יוצא 2,425,313 ש"ח.
מזה מורידים 550,000 ש"ח
יוצא 1,875,313 ש"ח לדירת 100 מ"ר.
ותוסיף על זה עוד איזה 50,000 ש"ח מדד.

לא נכון
המחיר לא יהיה גבוה מ 14,770 למטר
ככה המצב בכל הגרלה
דירת 110 מטר תעלה כמיליון שש מאות וקצת

 

[נווה שמיר]

לא הבנתי כל המחירים האלו זה בלי המכיר למשתכן!
כי אני זכיתי בהגרלה 2515 ומחיר למטר 12,500.

לא נכון
עם המע"מ יוצא לך 14,770 למטר

 

[די]

לא נכון
המחיר לא יהיה גבוה מ 14,770 למטר
ככה המצב בכל הגרלה
דירת 110 מטר תעלה כמיליון שש מאות וקצת

תפתח את המכרז ותראה.
על סמך מה אתה אומר את המחיר שכתבת? על סמך הגרלות בעבר?

 

[בית שמשניק]

לא נכון
המחיר לא יהיה גבוה מ 14,770 למטר
ככה המצב בכל הגרלה
דירת 110 מטר תעלה כמיליון שש מאות וקצת

אתה צודק לגבי הגרלות העבר, שהיו במסגרת "מחיר מטרה 3" - שם יש מחיר למ"ר מוצג ועוד שומה חדשה, ויש תקנה שהמחיר אינו יכול להיות גבוה יותר מהמחיר למ"ר המוצג ללא הנחה.

כרגע מדובר במכרזים חדשים במסגרת "מחיר מטרה 4" - שם התקנות הן אחרות: אין 2 שומות, אלא רק מחיר אחד שממנו מפחיתים 25% או 550K - הנמוך מביניהם.

לעניננו, בחוברת המכרז החדשה יש 3 מתחמים - 1. 18,685 למ"ר. 2. 16,621 למ"ר. 3. 18,478 למ"ר - כל המחירים ללא מע"מ.

נדגים כעת את ההנחה במתחם 1 - המחיר הוא 22,048 למ"ר אחרי מע"מ - נכפיל ב108 מ"ר (דירת 4 חד' ממוצעת + מרפסת מחסן וחניה) וקיבלנו תוצאה של 2,381,184 ש"ח (מחיר הבסיס שלנו) - נפחית מזה 25% וקיבלנו 1,785,888 - נבדוק את גובה ההנחה ונגלה שהיא עומדת על 595K ועוברת את המגבלה, לכן המחיר האמיתי יהיה 1,831,184 (הנחת 550K ממחיר הבסיס).

וכעת למתחם 2 (הנמוך משמעותית במחיר - בתקוה שזו לא טעות) - המחיר הוא 19,612 למ"ר אחר מע"מ - נכפיל ב108 ונקבל תוצאה של 2,118,180 - נפחית 25% וקיבלנו תוצאה של 1,588,635 - נבדוק את גובה ההנחה ונגלה שהיא עומדת על 529K. מאחר שההנחה אינה עוברת את המגבלה נשארים עם ההנחה הזו, ולכן המחיר במתחם זה יהיה 1,588,635 לדירת 4 חד' (הבדל של 242K בין המתחמים!).

 

[נתנאל קישינובסקי]

שלשה בקשות חדשות להיתר באתר ההנדסה של בית שמש! של אפי קפיטל

 

[נתנאל קישינובסקי]

שלשה בקשות חדשות להיתר באתר ההנדסה של בית שמש! של אפי קפיטל

סליחה , שלוש, לחובבי הדקדוק..

 

[דג תמנון]

שלשה בקשות חדשות להיתר באתר ההנדסה של בית שמש! של אפי קפיטל

יש''כ!
מזל טוב. מיד אבדוק מס' הגרלה ואעדכן בעז''ה בגיליון הזוכים.

בנוסף, מצטט ידיעה שכתבתי במקום אחר על השכונה:

סקופ ראשון: גולדברג שואף (לשבחו יאמר שהוא נהג בבגרות ובמפורש לא הבטיח) לבנות בה-2 בתי כנסת ברמת מעטפת בבניינים גדולים שיכללו כמה וכמה קהילות בבניין אחד עם מקווה משותף לדוג', קהילות יקבלו בהקצאה את המעטפת ויצטרכו רק להשלים. רעיון יפה ונצרך מאד.
(כמו שהעירייה בנתה על חשבונה קראוונים בד-1 ורמת אברהם לבתי כנסת)

 

[עולם כמנהגו נוהג]

אתה צודק לגבי הגרלות העבר, שהיו במסגרת "מחיר מטרה 3" - שם יש מחיר למ"ר מוצג ועוד שומה חדשה, ויש תקנה שהמחיר אינו יכול להיות גבוה יותר מהמחיר למ"ר המוצג ללא הנחה.

כרגע מדובר במכרזים חדשים במסגרת "מחיר מטרה 4" - שם התקנות הן אחרות: אין 2 שומות, אלא רק מחיר אחד שממנו מפחיתים 25% או 550K - הנמוך מביניהם.

לעניננו, בחוברת המכרז החדשה יש 3 מתחמים - 1. 18,685 למ"ר. 2. 16,621 למ"ר. 3. 18,478 למ"ר - כל המחירים ללא מע"מ.

נדגים כעת את ההנחה במתחם 1 - המחיר הוא 22,048 למ"ר אחרי מע"מ - נכפיל ב108 מ"ר (דירת 4 חד' ממוצעת + מרפסת מחסן וחניה) וקיבלנו תוצאה של 2,381,184 ש"ח (מחיר הבסיס שלנו) - נפחית מזה 25% וקיבלנו 1,785,888 - נבדוק את גובה ההנחה ונגלה שהיא עומדת על 595K ועוברת את המגבלה, לכן המחיר האמיתי יהיה 1,831,184 (הנחת 550K ממחיר הבסיס).

וכעת למתחם 2 (הנמוך משמעותית במחיר - בתקוה שזו לא טעות) - המחיר הוא 19,612 למ"ר אחר מע"מ - נכפיל ב108 ונקבל תוצאה של 2,118,180 - נפחית 25% וקיבלנו תוצאה של 1,588,635 - נבדוק את גובה ההנחה ונגלה שהיא עומדת על 529K. מאחר שההנחה אינה עוברת את המגבלה נשארים עם ההנחה הזו, ולכן המחיר במתחם זה יהיה 1,588,635 לדירת 4 חד' (הבדל של 242K בין המתחמים!).

לא יודע אני פתחתי את חוברת המכרז העדכנית שפורסמה היום על 662 דירות בבית שמש.

מצוין שם שאמנם שיש שתי שומות ומחשבים את ההנחה לפי 600K מהשומא העדכנית, מ"מ אין אפשרות שיהיה יותר יקר משומת 2020 כלומר השומא הראשונה שעומדת על סך כ12.500K למ"ר ללא מעמ, כלומר המחיר בהגרלה כן תהיה כ14750 למ"ר.

מצורף מתוך החוברת העדכנית אדרבה אם טעיתי אשמח להבהרה

 

[פתרון דיור]

לא יודע אני פתחתי את חוברת המכרז העדכנית שפורסמה היום על 662 דירות בבית שמש.

מצוין שם שאמנם שיש שתי שומות ומחשבים את ההנחה לפי 600K מהשומא העדכנית, מ"מ אין אפשרות שיהיה יותר יקר משומת 2020 כלומר השומא הראשונה שעומדת על סך כ12.500K למ"ר ללא מעמ, כלומר המחיר בהגרלה כן תהיה כ14750 למ"ר.

מצורף מתוך החוברת העדכנית אדרבה אם טעיתי אשמח להבהרה

מדובר במכרז שכבר פורסם חוברת לפני השינוי בתוכנית מחיר מטרה, ולכן גם בחוברת העדכנית פרסמו לפי מחיר מטרה3
אבל בשני המכרזים האחרים שפתוחים כרגע להצעות מדובר בתחשיבים יקרים יותר של מחיר מטרה4 עם חישוב אחד.

 

[דג תמנון]

ולכן גם בחוברת העדכנית פרסמו לפי מחיר מטרה3

זה חידוש! לא חשבנו שזה יהיה כך.