מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[שרה...]

לכאורה דירת 100 מ"ר תעלה מעל 1.8M
110 מ"ר מעל 2M

בהגרלות האחרונות שהיו באלעד -התקיימו עוד לפני ההגרלה שלנו- המחירם כבר נעו מעל ה18 למטר

 

[האברך ממיר]

אני מופתע שזה טרם עלה פה;
יש כעת מכרזים פתוחים בשכונה! בעתיד הלא רחוק יהיו הגרלות על עוד כמה מאות דירות.
@פתרון דיור , תוכל בבקשה להעלות פה את הפרטים?

יותר מכמה מאות.
סה"כ 1097 דירות במחיר מטרה, מתוך כלל המכרזים.

 

[ER123]

לכאורה דירת 100 מ"ר תעלה מעל 1.8M
110 מ"ר מעל 2M

זה מכיר למשתכן?

 

[האברך ממיר]

יש כאן שלוש מכרזים. אחד מהם ישן, שנותרו בו כמה מתחמים. שם כללי ההנחה הם כמו במכרז המקורי. 25% ממחיר הדירה הכולל, מגבלת הנחה כוללת עד ל-600,000 ש"ח, ובלבד שלא יעלה על מחיר השומה של תחילת 2020. שווי למ"ר עיקרי, בסביבות 18,700 ש"ח. לפני מע"מ.
בשני המכרזים הנוספים, הנחה של 25% ממחיר הדירה הכולל ומגבלת הנחה עד ל-550,000 ש"ח. שווי מ"ר בנוי בסביבות 18,500 ש"ח. לפני מע"מ.
חושב ש @בית שמשניק ידע להחכים אותנו יותר.

 

[נווה שמיר]

זה 3 מכרזים על 11 מתחמים במחירים של 15 אלף למטר יש מתחם אחד של 13 אלף למטר כולם צביון חרדי

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

 

[דג תמנון]

אחד מהם ישן, שנותרו בו כמה מתחמים. שם כללי ההנחה הם כמו במכרז המקורי.

אתה בטוח שהוא פתוח להצעות?

 

[נווה שמיר]

לכאורה דירת 100 מ"ר תעלה מעל 1.8M
110 מ"ר מעל 2M

100 מטר יעלה מיליון ושש מאות

 

[דג תמנון]

זה 3 מכרזים על 11 מתחמים במחירים של 15 אלף למטר יש מתחם אחד של 13 אלף למטר כולם צביון חרדי

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

צפה בקובץ המצורף 2131430
צפה בקובץ המצורף 2131425
צפה בקובץ המצורף 2131405

אחד מהם (הקישור האמצעי) באמת לא פתוח להצעות.

 

[דג תמנון]

100 מטר יעלה מיליון ושש מאות

הופה! זהירות בלקבוע מחיר מהמכרז. רוב מוחלט טועים! אל תשכח את המע''מ ומגבלת ההנחה.

 

[האברך ממיר]

אתה בטוח שהוא פתוח להצעות?

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

 

[האברך ממיר]

אחד מהם ישן, שנותרו בו כמה מתחמים. שם כללי ההנחה הם כמו במכרז המקורי.

ובכן, טעיתי. המכרז הוא אומנם ישן, עם כללי הנחה קצת שונים, מגבלת הנחה עד 600,000, ובכפוף למחיר שומה 2020.
אבל הוא טרם נפתח להגשת הצעות כלל. מה שהשתנה בו, זה שחלק מהמגרשים קוצצו.
משער, שהם הועברו לשוק החופשי, שם יש מכרזים שעדיין לא נפתחו להצעות, על 384 דירות.

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20250264

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20250100

 

[החברונע'ר]

ובכן, טעיתי. המכרז הוא אומנם ישן, עם כללי הנחה קצת שונים, מגבלת הנחה עד 600,000, ובכפוף למחיר שומה 2020.
אבל הוא טרם נפתח להגשת הצעות כלל. מה שהשתנה בו, זה שחלק מהמגרשים קוצצו.
משער, שהם הועברו לשוק החופשי, שם יש מכרזים שעדיין לא נפתחו להצעות, על 384 דירות.

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20250264

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20250100

הולך להיות שם חוברת מכרז חדשה לפי המחירים שכתבתי לעיל.

 

[האברך ממיר]

הולך להיות שם חוברת מכרז חדשה לפי המחירים שכתבתי לעיל.

וזאת מנין?

 

[פתרון דיור]

יותר מכמה מאות.
סה"כ 1097 דירות במחיר מטרה, מתוך כלל המכרזים.

בנוסף יש עוד 384 יחי"ד במכרזים לשוק חופשי.

 

[פתרון דיור]

לכאורה דירת 100 מ"ר תעלה מעל 1.8M
110 מ"ר מעל 2M

דירת 110 מ"ר!

 

[די]

דירת 110 מ"ר!

יכול להיות גם 4 חדרים 110 מ"ר, שתעלה בערך 2 מיליון.

 

[החברונע'ר]

יכול להיות גם 4 חדרים 110 מ"ר, שתעלה בערך 2 מיליון.

לזאת כוונתי.

 

[פתרון דיור]

יש מגרש שהמחיר הקובע הוא 16,000 למ"ר! לפי"ז ההנחה תהיה משמעותית בהרבה במגרש הספציפי,
@בית שמשניק @טל זכריה מה ההסבר למחיר הנמוך משמעותית במגרש הזה? אולי זה טעות? צורף הקובץ.

 

[די]

ודירת 100 מ"ר תעלה סביב ה 1.65 (אולי קצת יותר)

תפתח את המכרז ותראה.
מה שבדקתי יש מתחם עם 18,685 ש"ח למ"ר לפני מע"מ ולפני הנחה (יש גם מתחם זול יותר כמו שכתבת)
דירה של 100 מ"ר יוצאת בערך 110 מ"ר עם המחסן חניה ומרפסת.
110 מ"ר כפול הנ"ל +מע"מ יוצא 2,425,313 ש"ח.
מזה מורידים 550,000 ש"ח
יוצא 1,875,313 ש"ח לדירת 100 מ"ר.
ותוסיף על זה עוד איזה 50,000 ש"ח מדד.

 

[האברך ממיר]

בנוסף יש עוד 384 יחי"ד במכרזים לשוק חופשי.

זה יותר מ-384.
כי יש עוד דירות שוק חופשי במכרזי מחיר מטרה.
עוד 404 דירות.