מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[שומע ומקשיב]

יש הרבה ביטולים בערי הפריפריה, כך שלא בהכרח מדובר בדירות דפוקות.

מה הכוונה?

 

[בית שמשניק]

מה הכוונה?

הרבה זוכים מבטלים שם, כי לא רוצים לגור שם, וכנראה חוששים להשקיע שם.

 

[מסוקרן]

הרבה זוכים מבטלים שם, כי לא רוצים לגור שם, וכנראה חוששים להשקיע שם.

וזה ממש לא מובן
כי לפי האקסל ההשקעות בפריפרי'ה (ע"פ רוב) מתאימות לרוב האנשים והרווח שם מאוד גבוה
ולא קל (אם בכלל) למצוא השקעות שדומות לאחוזי רווח האלו בלי סיכון מטורף (לצורך העניין באופקים לפי החישוב שלי הרווח על ההון עצמי הוא כיום (4 שנים לפני אפשרות למכירה) כ800%!!!)

 

[שולי איטח]

שואלת שוב
מי נקרא משפרי דיור? כולם?

 

[בית שמשניק]

שואלת שוב
מי נקרא משפרי דיור? כולם?

משפרי דיור​

משפר דיור הוא:

כאלה שבבעלותם יותר משליש בדירת מגורים יחידה, או שהיה בבעלותם יותר משליש בדירת מגורים יחידה, ב-3 השנים שקדמו לרכישת הדירה בתוכנית.
בני זוג ייחשבו משפרי דיור, גם אם בבעלות רק אחד מהם דירת מגורים יחידה או יותר משליש בדירת מגורים יחידה ב-3 השנים שקדמו לרכישת הדירה בתוכנית.

משפר דיור נדרש למכור את הנכס שבעלותו לא יאוחר מ-12 חודשים לאחר אכלוס הדירה שרכש במסגרת תכניות דירה בהנחה, ולא יוכל לרכוש דירה נוספת בטרם מכירת הדירה.

 

[שולי איטח]

משפרי דיור​

משפר דיור הוא:

כאלה שבבעלותם יותר משליש בדירת מגורים יחידה, או שהיה בבעלותם יותר משליש בדירת מגורים יחידה, ב-3 השנים שקדמו לרכישת הדירה בתוכנית.
בני זוג ייחשבו משפרי דיור, גם אם בבעלות רק אחד מהם דירת מגורים יחידה או יותר משליש בדירת מגורים יחידה ב-3 השנים שקדמו לרכישת הדירה בתוכנית.

משפר דיור נדרש למכור את הנכס שבעלותו לא יאוחר מ-12 חודשים לאחר אכלוס הדירה שרכש במסגרת תכניות דירה בהנחה, ולא יוכל לרכוש דירה נוספת בטרם מכירת הדירה.

תודה רבה, ראיתי רק היה לי מוזר כי בעצם כל בעלי דירה יחידה זכאים.....
חוזרת לשאלה ששאלתי לפני
אם יש לזוג זכאות של מחוסרי דירה
יכולים להירשם עכשיו? ואם יזכו יחליפו למשפרי דיור?

 

[מסוקרן]

מי שזכה כבר במחיר למשתכן
יכול להיכנס להגרלה של משפרי דיור?

 

[בית שמשניק]

תודה רבה, ראיתי רק היה לי מוזר כי בעצם כל בעלי דירה יחידה זכאים.....
חוזרת לשאלה ששאלתי לפני
אם יש לזוג זכאות של מחוסרי דירה
יכולים להירשם עכשיו? ואם יזכו יחליפו למשפרי דיור?

שאלו את זה כאן לפני כמה ימים, ואינני יודע את התשובה.

 

[בית שמשניק]

מי שזכה כבר במחיר למשתכן
יכול להיכנס להגרלה של משפרי דיור?

בעבר היה אפשר, אבל גולדקנופף ביטל את זה לפני כשנתיים וחצי (בצדק...)

מחיר למשתכן - זוכים שזכו - לא יוכלו יותר להשתתף בהגרלות

החלטה דרמטית חדשה של השר גולדקנופף: מאות אלפי זוכים שזכו בעבר בהגרלות משרד השיכון לא יוכלו יותר להשתתף בהגרלות דירה בהנחה בתור משפרי דיור https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001449223 מועצת מקרקעי ישראל, הגוף המתווה את המדיניות של רמ"י, החליטה אתמול : כי זכאי שזכה בעבר ורכש דירה...

www.prog.co.il

 

[פתרון דיור]

פוסט של @טל זכריה על המחירים החדשים ב"מחיר מטרה 4"
צפה בקובץ המצורף 2129611
צפה בקובץ המצורף 2129617

ועדיין יש הרבה מקומות שההנחה עדיין משמעותית גם לדירות גדולות. (כך לפי עיון בחוברות מכרז)

 

[דוד פרידמן השני]

וזה ממש לא מובן
כי לפי האקסל ההשקעות בפריפרי'ה (ע"פ רוב) מתאימות לרוב האנשים והרווח שם מאוד גבוה
ולא קל (אם בכלל) למצוא השקעות שדומות לאחוזי רווח האלו בלי סיכון מטורף (לצורך העניין באופקים לפי החישוב שלי הרווח על ההון עצמי הוא כיום (4 שנים לפני אפשרות למכירה) כ800%!!!)

יש לי חבר שביטל זכיה באופקים,
כי במשך שנה מהזכיה הקבלן לא פנה אליו ונגמרה לו הסבלנות,
והוא הלך וקנה דירה בשוק החופשי.
מי שקיבל את הדירה שלו זכה מההפקר...
יש גם מי שלא הצליח להוציא משכנתא\התגרש וכדו'...

 

[אנונימאוסfff]

זכינו בהגרלה האחרונה בקריית עקרון הגרלה 2661 במקום 53 אם יש מישהו שיוכל לענות לנו על כמה שאלות מאוד יעזור לנו,
יש לנו הון עצמי של550,000 וכהיום יכולת החזר של כ6000. יש לנו אופציה לקנות באחיסמך בעכו דירת 4 חדרים ב1200,000 ולקחת משכנתא של 650,000 ולהכנס עוד 3 שנים לדירה או לשלם על דירת 110 מ"ר בקריית עקרון 1744,000 לפני הנחה ומדד שלכאורה יצא כ1400,000 ומשכנתא של 850,000 ולקבל עוד כ5-6 שנים את הדירה ואז לחכות למלאות 7 שנים למכור ולקנות במרכז.
-ואז נניח היא עולה היום כ1800,000 לא יכולתי לקנות עם זה דירת 4 חדרים במרכז החרדי?
-ואם נצטרך להשכיר תקופה אחרי שנקבל אותה עד שהמחירים שם בשוק יתייצבו כמה נקבל שכירות?
-ובכלל כל פרט שיכול לעזור לי לגבי הפרויקט שם.
-אופציה שלישית בתאוריה אם נרשום את עכו על שם ההורים נשלם מס רכישה של כ95,000 (אציין שלמכור בעכו בשביל לקבל חזרה את הכסף זה בעייתי כידוע) ונתארגן לקריית עקרון כהשקעה נניח שנשים 450,000 הון עצמי(אולי מהלוואה לכל מטרה על דירת ההורים) ועוד כ950,000 משכנתא עם החזרים של כ8000 עד שנמכור או נשכיר (ויש הרי משכנתאות שמחכות עם חלק מהתשלום כמה שנים עד הדירה מוכנה) ובתקווה שהיה לנו יכולת החזר של עוד כ2000 עוד שנתיים (האשה עובדת במחשבים) יכול להיות הגיוני?
תודה לכולכם!!!!

 

[מסוקרן]

זכינו בהגרלה האחרונה בקריית עקרון הגרלה 2661 במקום 53 אם יש מישהו שיוכל לענות לנו על כמה שאלות מאוד יעזור לנו,
יש לנו הון עצמי של550,000 וכהיום יכולת החזר של כ6000. יש לנו אופציה לקנות באחיסמך בעכו דירת 4 חדרים ב1200,000 ולקחת משכנתא של 650,000 ולהכנס עוד 3 שנים לדירה או לשלם על דירת 110 מ"ר בקריית עקרון 1744,000 לפני הנחה ומדד שלכאורה יצא כ1400,000 ומשכנתא של 850,000 ולקבל עוד כ5-6 שנים את הדירה ואז לחכות למלאות 7 שנים למכור ולקנות במרכז.
-ואז נניח היא עולה היום כ1800,000 לא יכולתי לקנות עם זה דירת 4 חדרים במרכז החרדי?
-ואם נצטרך להשכיר תקופה אחרי שנקבל אותה עד שהמחירים שם בשוק יתייצבו כמה נקבל שכירות?
-ובכלל כל פרט שיכול לעזור לי לגבי הפרויקט שם.
-אופציה שלישית בתאוריה אם נרשום את עכו על שם ההורים נשלם מס רכישה של כ95,000 (אציין שלמכור בעכו בשביל לקבל חזרה את הכסף זה בעייתי כידוע) ונתארגן לקריית עקרון כהשקעה נניח שנשים 450,000 הון עצמי(אולי מהלוואה לכל מטרה על דירת ההורים) ועוד כ950,000 משכנתא עם החזרים של כ8000 עד שנמכור או נשכיר (ויש הרי משכנתאות שמחכות עם חלק מהתשלום כמה שנים עד הדירה מוכנה) ובתקווה שהיה לנו יכולת החזר של עוד כ2000 עוד שנתיים (האשה עובדת במחשבים) יכול להיות הגיוני?
תודה לכולכם!!!!

אם אתה רוצה להגיע הכי מהר למטרה שלך שזה לגור במרכז הדרך הכי קצרה זה לכאורה דרך קריית עקרון
ולכן אני נוטה לשם
מה שכן האופצי'ה השלישית שלך קצת קורצת (צריך לעשות שיעורי בית מעמיקים מה מתאים לכם ובאיזו צורה)
כי לפי המחיר של הדירה שאתה אומר אתם צריכים להביא הון עצמי רק של 10% (כ140000 ש"ח) ותו"כ התקופה אתם יכולים להשקיע במקום מניב (צריך לבדוק אם בשוק ההון או בנדל"ן ע"ש ההורים וא"כ אם מתאים לך דירה בנוי'ה, פריסייל או פינוי בינוי)
ולמכור אולי אפי' לפני האכלוס של הדירה בקריית עקרון וככה להרויח מכל העולמות
אבל בשביל להיכנס לדבר כזה צריך לעשות שיעורי בית מאוד מעמיקים.

הרבה הצלחה וסייעתא דשמיא

 

[משתמשת פלוס]

בשורה טובה:

הפיקוח על הבנקים הודיע על עדכון תקרת שווי הנכס לצורך חישוב שיעור המימון (LTV) בהלוואות לרכישת דירה במחיר מופחת. התקרה, שעמדה עד כה על 1.8 מיליון שקל, תעודכן ל-2.1 מיליון שקל, וזאת בהתאמה לעליית מדד המחירים לצרכן מאז נקבעה. עדכון זה נועד לשמר את ההקלה שניתנה לרוכשי דירות במסגרת תוכניות ממשלתיות כגון “מחיר מטרה” ו”מחיר למשתכן”, ולאפשר להם להמשיך ולהסתמך על הערכת שמאי לצורך חישוב שווי הנכס, גם בסביבה של מחירי דיור גבוהים יותר.

מקור

 

[למה זה תשאל לשמי]

בשורה טובה:

הפיקוח על הבנקים הודיע על עדכון תקרת שווי הנכס לצורך חישוב שיעור המימון (LTV) בהלוואות לרכישת דירה במחיר מופחת. התקרה, שעמדה עד כה על 1.8 מיליון שקל, תעודכן ל-2.1 מיליון שקל, וזאת בהתאמה לעליית מדד המחירים לצרכן מאז נקבעה. עדכון זה נועד לשמר את ההקלה שניתנה לרוכשי דירות במסגרת תוכניות ממשלתיות כגון “מחיר מטרה” ו”מחיר למשתכן”, ולאפשר להם להמשיך ולהסתמך על הערכת שמאי לצורך חישוב שווי הנכס, גם בסביבה של מחירי דיור גבוהים יותר.

מקור

פורסם כטיוטה להערות הציבור, ההערכה שזה יהיה הנוסח הסופי גם

הודעה לעיתונות: הפיקוח על הבנקים נוקט מספר צעדים בתחום שוק האשראי לדיור | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

הודעה לעיתונות: הפיקוח על הבנקים נוקט מספר צעדים בתחום שוק האשראי לדיור | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

www.boi.org.il

 

[GMDB]

כדי להשתתף בהגרלות ההמשך כמשפרי דיור צריך שיהיה אישור זכאות מסויים ?
וא"כ כמה עולה לעדכן אותו?

 

[אנונימאוסfff]

אם אתה רוצה להגיע הכי מהר למטרה שלך שזה לגור במרכז הדרך הכי קצרה זה לכאורה דרך קריית עקרון
ולכן אני נוטה לשם
מה שכן האופצי'ה השלישית שלך קצת קורצת (צריך לעשות שיעורי בית מעמיקים מה מתאים לכם ובאיזו צורה)
כי לפי המחיר של הדירה שאתה אומר אתם צריכים להביא הון עצמי רק של 10% (כ140000 ש"ח) ותו"כ התקופה אתם יכולים להשקיע במקום מניב (צריך לבדוק אם בשוק ההון או בנדל"ן ע"ש ההורים וא"כ אם מתאים לך דירה בנוי'ה, פריסייל או פינוי בינוי)
ולמכור אולי אפי' לפני האכלוס של הדירה בקריית עקרון וככה להרויח מכל העולמות
אבל בשביל להיכנס לדבר כזה צריך לעשות שיעורי בית מאוד מעמיקים.

הרבה הצלחה וסייעתא דשמיא

תודה, אבל מסתבר שהערכת שמאי במועד אישור ההלוואה תהיה גבוהה מ1.8 מליון ואף מ2.1 (לפי הנכתב מקודם) בפרט אם ישאר לי רק דירות גדולות ואז המשכנתא תהיה רק 25 אחוז מהרף הגבוה.

"הלוואות לדירה במחיר מופחת
4א. חישוב שווי הנכס להלוואה לדירה במחיר מופחת יבוצע בהתאם לכללים הבאים:
1 תאגיד בנקאי רשאי לבסס את שווי הנכס על הערכת שמאי במועד אישור ההלוואה. על הערכתהשמאי להביא בחשבון את כל הפרמטרים הרלבנטיים לדירה בפרויקטים מסוג זה, בין היתר:התייחסות לסוג הפרויקט ומאפייניו, אוכלוסיית היעד, המפרט הטכני של הדירה, היקף הדירותהחדשות הנמכרות באזור במחיר מופחת וכיוצ"ב.)
2 במקרה בו הערכת השמאי עולה על 2.1 מיליון ש"ח, יש לבסס את שווי הנכס על 2.1 מיליון ש"ח או על מחיר הרכישה, הגבוה מבניהם."

 

[מסוקרן]

תודה, אבל מסתבר שהערכת שמאי במועד אישור ההלוואה תהיה גבוהה מ1.8 מליון ואף מ2.1 (לפי הנכתב מקודם) בפרט אם ישאר לי רק דירות גדולות ואז המשכנתא תהיה רק 25 אחוז מהרף הגבוה.

"הלוואות לדירה במחיר מופחת
4א. חישוב שווי הנכס להלוואה לדירה במחיר מופחת יבוצע בהתאם לכללים הבאים:
1 תאגיד בנקאי רשאי לבסס את שווי הנכס על הערכת שמאי במועד אישור ההלוואה. על הערכתהשמאי להביא בחשבון את כל הפרמטרים הרלבנטיים לדירה בפרויקטים מסוג זה, בין היתר:התייחסות לסוג הפרויקט ומאפייניו, אוכלוסיית היעד, המפרט הטכני של הדירה, היקף הדירותהחדשות הנמכרות באזור במחיר מופחת וכיוצ"ב.)
2 במקרה בו הערכת השמאי עולה על 2.1 מיליון ש"ח, יש לבסס את שווי הנכס על 2.1 מיליון ש"ח או על מחיר הרכישה, הגבוה מבניהם."

א"כ צריך לבדוק את גובה יתרת ההון העצמי הדרוש (ולקחת מרווח)
ועם שאר ההון לבדוק איך להתקדם עם זה

 

[אנונימאוסfff]

זכינו בהגרלה האחרונה בקריית עקרון הגרלה 2661 במקום 53 אם יש מישהו שיוכל לענות לנו על כמה שאלות מאוד יעזור לנו,
יש לנו הון עצמי של550,000 וכהיום יכולת החזר של כ6000. יש לנו אופציה לקנות באחיסמך בעכו דירת 4 חדרים ב1200,000 ולקחת משכנתא של 650,000 ולהכנס עוד 3 שנים לדירה או לשלם על דירת 110 מ"ר בקריית עקרון 1744,000 לפני הנחה ומדד שלכאורה יצא כ1400,000 ומשכנתא של 850,000 ולקבל עוד כ5-6 שנים את הדירה ואז לחכות למלאות 7 שנים למכור ולקנות במרכז.
-ואז נניח היא עולה היום כ1800,000 לא יכולתי לקנות עם זה דירת 4 חדרים במרכז החרדי?
-ואם נצטרך להשכיר תקופה אחרי שנקבל אותה עד שהמחירים שם בשוק יתייצבו כמה נקבל שכירות?
-ובכלל כל פרט שיכול לעזור לי לגבי הפרויקט שם.
-אופציה שלישית בתאוריה אם נרשום את עכו על שם ההורים נשלם מס רכישה של כ95,000 (אציין שלמכור בעכו בשביל לקבל חזרה את הכסף זה בעייתי כידוע) ונתארגן לקריית עקרון כהשקעה נניח שנשים 450,000 הון עצמי(אולי מהלוואה לכל מטרה על דירת ההורים) ועוד כ950,000 משכנתא עם החזרים של כ8000 עד שנמכור או נשכיר (ויש הרי משכנתאות שמחכות עם חלק מהתשלום כמה שנים עד הדירה מוכנה) ובתקווה שהיה לנו יכולת החזר של עוד כ2000 עוד שנתיים (האשה עובדת במחשבים) יכול להיות הגיוני?
תודה לכולכם!!!!

בית שמשניק תוכל לחוות את דעתך?,תודה!!!!

 

[יואל מושקוביץ]

למישהו יש דוגמא ללוח סילוקין לזוכי מחיר למשתכן?
מה שמצאתי בגוגל לא משקף את העובדה שחלק גדול מתשלום המשכנתא, לא צריך לשלם בבת אחת אלא בשלבים,
אשמח שמשהו יעשה סדר בעניין.