התייעצות עפולה עילית- כל הנתונים האם שווה לקנות דירה שם, ואיך הקהילה הליטאית באזור.

[דג תמנון]

זה גוש 17015:
צפה בקובץ המצורף 2127915
8 המלבנים היותר גדולים במרכז זה חלקות 27-35.
לפי זה, זה התב''ע באזור:
צפה בקובץ המצורף 2127916
הכתום זה בנייני מגורים, הצהוב זה צמודי קרקע והירוק זה שצ''פ (שטח ציבורי פתוח) לא רואה קרקע חקלאית באזור.

יכול להיות שמישהו שם החליט להתייחס לשצ''פים כשטח חקלאי ולא לעבד אותם, אבל מחר העירייה יכולה להפוך את כל השטח לפארק אתגרי וזה יהיה יותר מחוקי.

 

[אל על w]

יכול להיות שמישהו שם החליט להתייחס לשצ''פים כשטח חקלאי ולא לעבד אותם, אבל מחר העירייה יכולה להפוך את כל השטח לפארק אתגרי וזה יהיה יותר מחוקי.

ממש תודה על העזרה, היות ואני בור בעניינים האלו לא הצלחתי למצוא במפה ששלחת את השטח המדובר , אני מדבר על השטח שהקפתי בעיגול אדום שנמצא מאחורי הדירה שצבעתי בתכלת, מה הייעוד שלו?
עריכה: נראה שאין התאמה בין המספרים, בעיגול האדום מופיעים מספרים 97-101 ובשרטוט ששלחת זה נראה מספרים 197?

 

[אל על w]

צפה בקובץ המצורף 2127925
ממש תודה על העזרה, היות ואני בור בעניינים האלו לא הצלחתי למצוא במפה ששלחת את השטח המדובר , אני מדבר על השטח שהקפתי בעיגול אדום שנמצא מאחורי הדירה שצבעתי בתכלת, מה הייעוד שלו?

יכול להיות שזה שטח של וילות? כי כיום יש שם וילה אחת כמו שניתן לראות בתמונה שצירפתי

 

[דג תמנון]

יכול להיות שזה שטח של וילות? כי כיום יש שם וילה אחת כמו שניתן לראות בתמונה שצירפתי

נטפרי לא הכי במצב רוח של להחזיר תמונות מבדיקה עכשיו אז טרם נפתחה לי התמונה שצירפת. אם תצרף אותה כקובץ מצורף היא תפתח מהר יותר.

 

[דג תמנון]

נראה שאין התאמה בין המספרים, בעיגול האדום מופיעים מספרים 97-101 ובשרטוט ששלחת זה נראה מספרים 197?

המספרים לא באמת רלוונטיים בשבילנו, השאלה היא מה הייעוד. בכל מקרה, טרם זכיתי לחזות בתמונה שצירפת...

 

[אל על w]

נטפרי לא הכי במצב רוח של להחזיר תמונות מבדיקה עכשיו אז טרם נפתחה לי התמונה שצירפת. אם תצרף אותה כקובץ מצורף היא תפתח מהר יותר.

צירפתי

 

[חסידישער יוד]

בעפולה עילית גרים כיום כ500 משפחות של ויזניץ + עוד כ400 בעלי דירות בשלבי בניה שונים
קהילה ליטאית גדולה סגנון קצת יותר פתוח מגבעת המורה המונה כ200 משפחות שהם מתרכזים סביבי הישיבה של הרב בלום ופתחו שם ביהכ"נ לאחרונה של יוצאי סלבודקה. יש עוד כ300 משפחות ליטאיות שרכשו בפרויקטים השונים.
קהילה ספרדית בני תורה המונה כ150 משפחות ועוד כ200 בעלי דירות.
יש כ40 משפחות ליטאיות אמריקאיות שהם גרים במקום ועוד מספר זהה שרכשו שם דירות.

יש שם כיום בניה של כ2,000 דירות המתחלקת לכמה יזמים
רייסדור - כ270 דירות שחלק מחיר למשתכן שיש בו גם בני המקום - בבניה
ויזניץ - כ550 דירות בכמה שלבים שיש בו מחיר למשתכן ויש בו בני המקום - בבניה
קיהן - 240 יחי"ד שוק חופשי (ייקח עוד זמן והמחירים גבוהים מאד)
בובליל - 115 יחי"ד שוק חופשי (עוד חצי שנה בערך ייצא לשיווק)
נעם סהר - כ250 יחי"ד חלק מחיר למשתכן והחלק השני מנסים לבנות שם קהילה חסידית
יזמים ערבים - 130 יחי"ד מתוכם כ30 קוטגי'ם וכל השאר גם מחיר למשתכן
אדני ארץ - 47 יחי"ד פרויקט בוטיק שוק חופשי - בבניה

יש לך פרטים עלהים יזמים ערבים - 130 יחי"ד מתוכם כ30 קוטגי'ם וכל השאר גם מחיר למשתכן?

 

[דג תמנון]

צירפתי

עזר מיד.

השטח שהקפת באדום הינו חד משמעית שטח של ווילות ומי שאומר לך אחרת משקר בהחלט. רק הרצועה הקטנה בין השטח של הבניין למגרשי הוילות הוא שצ''פ...

 

[אל על w]

עזר מיד.

השטח שהקפת באדום הינו חד משמעית שטח של ווילות ומי שאומר לך אחרת משקר בהחלט. רק הרצועה הקטנה בין השטח של הבניין למגרשי הוילות הוא שצ''פ...

המתווך כמובן... מה הקטע עם זה שזה לא תואם למספרים בתשריט שהבאת? זה מספר מגרש? תת חלקה?
הרצועה המדוברת שהיא שצ"פ, מה הגודל שלה? אפשר לדעת במטרים? (לצורך היזק ראיה)
יש אפשרות גם לברר מי בעלי הקרקע וכך לדעת האם ומתי הוא מתכנן לבנות, או שזה חסוי?

 

[דג תמנון]

המתווך כמובן... מה הקטע עם זה שזה לא תואם למספרים בתשריט שהבאת? זה מספר מגרש? תת חלקה?

זה או מס' מגרש או מס' חלקה. מספר מגרש גם משתנה מתכנית לתכנית וגם מס' חלקה משתנה אם עושים חלוקה חדשה.
העליתי פה כבר כמה דברים ואיני יודע למה אתה מתכוון אבל בתשריטים מופיע מס' מגרש ובמפות גוב זה כנראה מס' חלקה.

הרצועה המדוברת שהיא שצ"פ, מה הגודל שלה? אפשר לדעת במטרים? (לצורך היזק ראיה)

היא ברוחב כ6.5 מטרים אבל לדעתי גם נמוכה משמעותית ממכם. גם בעל הוילה לכשיבנה בדרך כלל לא יקבל היתר לבנות מקצה המגרש שלו אלא יצטרך לקחת מרווח (קו בניין).

יש אפשרות גם לברר מי בעלי הקרקע וכך לדעת האם ומתי הוא מתכנן לבנות, או שזה חסוי?

יש אפשרות לגשש במערכות רמ''י או להוציא נסח טאבו ככל וכבר יש באזור.

 

[היו היה]

יש אפשרות לגשש במערכות רמ''י או להוציא נסח טאבו ככל וכבר יש באזור.

אני יכול לגלות
כרגע זה שייך לערבי (כל הווילות שם )

 

[חסידישער יוד]

אני יכול לגלות
כרגע זה שייך לערבי (כל הווילות שם )

למכירה???

 

[היו היה]

לא שידוע לי

 

[א.פ.ב.]

כל המידע על עפולה

מידע שימושי - עפולה - כל מה שזז

כל מה שזז בעפולה - עדכונים / חדשות / זמני תפילות / קופ"ח / תחבורה / עסקים וזמני פתיחה / עזרה הדדית / מידע שימושי

www.prog.co.il

 

[היו היה]

זה לא נכון, זה שייך לאיזה קהילה מסויימת, קנו את כל הוילות

הלוואי
בתקווה שלא התכוונת לקהילה המוסלמית

 

[אל על w]

אני יכול לגלות
כרגע זה שייך לערבי (כל הווילות שם )

אתה מדבר על תא השטח הספציפי שהתכוונתי אליו? או בכללי? הוילות הבנויות שם כבר של מי הם? והבעלים הערבי מתכנן להתיישב שם? זו נקודה שאפילו לא חשבתי לבדוק, תודה

 

[היו היה]

כל הוילות שם (כל הרחוב וגם שתי רחובות למטה בווילות)
שמעתי שהם כבר מתחילים לברוח כי זה מתחרד מהר מאוד

 

[אל על w]

איך קורה מצב כזה שכל הקונים הם ערבים? רק יזם אחד מכר הכל ולערבים?

כל הוילות שם (כל הרחוב וגם שתי רחובות למטה בווילות)
שמעתי שהם כבר מתחילים לברוח כי זה מתחרד מהר מאוד

 

[היו היה]

איך קורה מצב כזה שכל הקונים הם ערבים? רק יזם אחד מכר הכל ולערבים?

הם זכו בקרקעות מרמ"י
כל אחד בונה לעצמו

 

[חסידישער יוד]

הם זכו בקרקעות מרמ"י
כל אחד בונה לעצמו

הם מקבלים בכפר שלהם בהרבה יותר זול!