מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בגבגבג]

הסיפור בכרמיאל הוא יוצא דופן ומשרד השיכון למד ממנו הרבה.
כיום מחייבים את הקבלנים להקצות גם דירות קטנות ובינוניות להגרלות, ואוסרים עליהם לתקוע את כל הדירות הדפוקות/הלא סחירות.

סליחה, אבל זה ממש לא נכון!
בכל המכרזים כיום יש את הכלל הבא,

המשמעות היא: כן הקצאה של מגוון גדלים, אבל מפורש היזם לוקח לעצמו את היקרות!
אז כשיש 80% למשתכן זה בסדר, כי יש הרבה דירות טובות
וכשיש 50% למשתכן זה כבר בעיתי
וכשיש 20% למשתכן כמו בטבריה זה בעיתי מאוד מאוד.
ולך @יואל מושקוביץ מציע לך ללכת ליעוץ מקצועי אתה בבעיה רצינית, ושוב סליחה שאני זה שמוריד אותך מהאופוריה אבל מקסימום תפסיד את היעוץ, כרגע אתה מסתכן בהפסד גדול הרבה יותר.
רק לדוגמא, פרויקט לונה בנוף הגליל שנשארו שם המוני דירות שהיה עליהם הגרלה חוזרת בין הנרשמים הראשונים
יש שם גם דירות מעולות אבל גם הרבה דירות שלושה חדרים ב 880 אלף בין הבנינים כיון אויר אחד שהרווח עליהם יהיה ממש אפסי, ללא ביקוש בשוק חופשי.

 

[SING]

ומה קרה בכרמיאל?

 

[מחיר למשתכן רכסים]

האם יש מצב שלא יבנו בכלל כי בהסתכלות באחד מהפרוייקטים איני רואה רווחיות לקבלן בעסק הזה

אין דבר כזה הוא מרוויח ממהטבות והרוכשים בשוק החופשי גם אם הוא מוציא על הזוכים יותר ממה שהוא קיבל מהם [שזה גם קרה]

 

[בת מלך פנימה]

מישהו יודע האם אושר התקנון החדש שהביאו כאן לגבי לקיחת משכנתא
שבמקום שהמקסימום יהיה עד 1350000 זה יהיה עד 15500000

 

[טל זכריה]

סליחה, אבל זה ממש לא נכון!
בכל המכרזים כיום יש את הכלל הבא,
צפה בקובץ המצורף 2118907
המשמעות היא: כן הקצאה של מגוון גדלים, אבל מפורש היזם לוקח לעצמו את היקרות!
אז כשיש 80% למשתכן זה בסדר, כי יש הרבה דירות טובות
וכשיש 50% למשתכן זה כבר בעיתי
וכשיש 20% למשתכן כמו בטבריה זה בעיתי מאוד מאוד.
ולך @יואל מושקוביץ מציע לך ללכת ליעוץ מקצועי אתה בבעיה רצינית, ושוב סליחה שאני זה שמוריד אותך מהאופוריה אבל מקסימום תפסיד את היעוץ, כרגע אתה מסתכן בהפסד גדול הרבה יותר.
רק לדוגמא, פרויקט לונה בנוף הגליל שנשארו שם המוני דירות שהיה עליהם הגרלה חוזרת בין הנרשמים הראשונים
יש שם גם דירות מעולות אבל גם הרבה דירות שלושה חדרים ב 880 אלף בין הבנינים כיון אויר אחד שהרווח עליהם יהיה ממש אפסי, ללא ביקוש בשוק חופשי.

זה פחות בעייתי בטבריה ממה שאתה חושב מהסיבה שהמכרז שם משולב צמודי קרקע ובנייני מגורים, ובהוראות המכרז נקבע מראש שהצמודי קרקע הולכים לשוק החופשי (מגורים א ) מה שהוקצה למחיר מטרה במכרז זה המגורים ג עם 273 דירות ומחצית ממנו זה המחיר מטרה. אגב גם במצפה רמון יש מתחם בקונספט דומה. והמגורים ב שיש שם זה הרבה דירות גן ופנטהאוסים.

 

[טל זכריה]

שמתי לב שבקריית עקרון אין הגרלה אחת שכבר שהוגשה בקשה להיתר. היו כמה הגרלות עכשיו וזה הגיוני, אבל גם היו 3 או 4 לפני כמעט שנתיים, וטרם הוגשו בקשה להיתר!! איך יכול להיות שעברו יותר משנתיים מאז זכיית המרכז ועוד לא הגישו? אין להם מחוייבות לעמוד בזמנים ?
מישהו יודע למה כל כך איטי שם?

השכונה שם בהליך שינוי תב"ע, ובנוסף רק עכשיו הרשות המקומית יצאה למכרז לפיתוח תשתיות השכונה.

 

[121930]

השכונה שם בהליך שינוי תב"ע, ובנוסף רק עכשיו הרשות המקומית יצאה למכרז לפיתוח תשתיות השכונה.

אז יקח עוד הרבה זמן? או שיכול להיות שבעוד שנתיים כבר יתחילו לבנות את הפרוייקטים שהוגרלו עכשיו?

 

[מסוקרן]

יש קבוצה של זוכים בשכונת אקליפטוס באופקים?
א"כ אשמח לקישור
יש לי קרוב משפחה שזכה שם שרוצה להצטרף

תודה רבה

 

[שמיל האלוף]

השכונה שם בהליך שינוי תב"ע, ובנוסף רק עכשיו הרשות המקומית יצאה למכרז לפיתוח תשתיות השכונה.

שואל גם כן מה זה אומר
כמה שנים יכול לקחת עד שיתחילו לבנות

 

[קיגל]

הסיפור בכרמיאל הוא יוצא דופן ומשרד השיכון למד ממנו הרבה.
כיום מחייבים את הקבלנים להקצות גם דירות קטנות ובינוניות להגרלות, ואוסרים עליהם לתקוע את כל הדירות הדפוקות/הלא סחירות.

אבל הדירות האחרונות בבחירה בהחלט יהיו כאלו

 

[121930]

שואל גם כן מה זה אומר
כמה שנים יכול לקחת עד שיתחילו לבנות

מצאתי את זה:

https://kiryat-ekron.muni.il/%D7%A4%D7%95%D7%A8%D7%A1%D7%9D-%D7%94%D7%9E%D7%9B%D7%A8%D7%96-%D7%94%D7%92%D7%93%D7%95%D7%9C-%D7%91%D7%99%D7%95%D7%AA%D7%A8-%D7%91%D7%AA%D7%95%D7%9C%D7%93%D7%95%D7%AA-%D7%A7%D7%A8%D7%99%D7%99%D7%AA/

סיום עבודות תשתיות מתוכנן ל-2027, לא מבינה גדולה בזה, אבל אני מניחה שלא יוכלו להתחיל בנייה לפני שהתשתיות יהיו מוכנות. ולקחת בחשבון שכנראה יהיה איחור לא?
השאלה האם הם יכולים לקדם היתרי בנייה לפני שהתשתיות מוכנות? ולהתחיל בבניות מיד אחרי?
בקיצור לא חושבת שמתחילות משהו לפני 3 שנים מעכשיו. הלוואי שאני טועה.
האמת לא מבינה למה עשו הגרלה לפני שנתיים כשיודעים מראש שהזוכים יחכו 5 שנים עד בחירת הדירות ואולי עוד 5 שנים בנייה.
@בית שמשניק @טל זכריה יודעים להגיד משהו על לו"ז הצפוי?

 

[MRYEK]

יש קבוצה של זוכים בשכונת אקליפטוס באופקים?
א"כ אשמח לקישור
יש לי קרוב משפחה שזכה שם שרוצה להצטרף

תודה רבה

לא ראיתי שישנה קבוצה כמו באפיקי הנחל, אבל אם אתה רוצה להרים את הכפפה אני הראשון שמצטרף...

 

[קיגל]

@בית שמשניק
אשמח לדעתך ואולי דעת נוספים שמבינים יותר בתחום ההשקעות.
אני בהמתנה מההגרלה האחרונה 2614 בעפולה - מס' 4 בתור לזכייה. - מה שאומר זכייה ודאית בעז"ה.
יש חסכונות שיושבים בצד, ועד היום נמנעתי מלשים כסף בשום חסכון למעט קרן כספית מחשש לאובדן הקרן - מכיון שאולי אזדקק לה בטווח קרוב לקניית דירה.
במצב שנוצר ב"ה אני מניח שברור שההמלצה היא לשבת ולחכות עד שהתור יתקדם אלינו ואם כן אז זה עוד פז"מ עד שאצטרך לשלם.
וגם בזמן התשלום - המקסימום שאצטרך הוא 100,000 ש"ח (והשאר משכנתא) במקרה הגרוע בו לא אוכל להוציא את הכסף באותו זמן.
מה שאשמח לוודא הוא כמה פז"מ משוער עד שעניין התשלום יגיע לפתחינו. וכמובן תמיד חשוב לוודא האם כדאי לבנות על הזכייה כאן.
(ועל בסיס זה כמובן צריך לשאול את יועצי ההשקעות במקום אחר - מה מומלץ בנתיים לעשות).

לא רוצה להוריד מההתלהבות אבל זה לא זכייה ודאית אתה צריך שיהיו 10% ביטולים שזה גבולי מאוד במקומות זולים.

 

[שמיל האלוף]

מצאתי את זה:

https://kiryat-ekron.muni.il/%D7%A4%D7%95%D7%A8%D7%A1%D7%9D-%D7%94%D7%9E%D7%9B%D7%A8%D7%96-%D7%94%D7%92%D7%93%D7%95%D7%9C-%D7%91%D7%99%D7%95%D7%AA%D7%A8-%D7%91%D7%AA%D7%95%D7%9C%D7%93%D7%95%D7%AA-%D7%A7%D7%A8%D7%99%D7%99%D7%AA/

סיום עבודות תשתיות מתוכנן ל-2027, לא מבינה גדולה בזה, אבל אני מניחה שלא יוכלו להתחיל בנייה לפני שהתשתיות יהיו מוכנות. ולקחת בחשבון שכנראה יהיה איחור לא?
השאלה האם הם יכולים לקדם היתרי בנייה לפני שהתשתיות מוכנות? ולהתחיל בבניות מיד אחרי?
בקיצור לא חושבת שמתחילות משהו לפני 3 שנים מעכשיו. הלוואי שאני טועה.
האמת לא מבינה למה עשו הגרלה לפני שנתיים כשיודעים מראש שהזוכים יחכו 5 שנים עד בחירת הדירות ואולי עוד 5 שנים בנייה.
@בית שמשניק @טל זכריה יודעים להגיד משהו על לו"ז הצפוי?

למה שיהיה בעיה לקבל היתרי בניה תוך כדי פיתוח תשתיות
מסברא לא נראה לי בעיה כי הקרקע כבר הוקצתה לבניה והכל כבר רשום תוכניות וכו
ןחוץ מזה נראה לי שבהגרלות של לפני שנתיים יש כבר התקדמות מסוימת בהיתרים
כמו שאפשר לראות בקישור שהביא בית שמשניק@https://www.zmora.org.il/SearchPermitApplicationResults/?searchType=ByTitle&AddressPlace=469&GushID=5318&HelkaID=6&MigrashID=&g-recaptcha-response=0cAFcWeA6aaTlkZvNuDVsda_abk3IJ4HZ5yuW-6DtZIW7YMVdlnWWmGlsFGw5wTHnBrawM0q6BlvkSzFKefrp38_rcVh2E9EfZhwZ59jnP6vPxg5NG36y8vrFD9b7rKybcdUrW3FSzFJ9KzWctMpZzLqlUcGevw5oT4cp84BG5NZYkERIqMvFfrzMqDt2VQvWAWQuQq42FoCoL3f9KiU_QdczT8_bXz5FkhlYhRIfkSZFnom885gffULXH9Yi1W88Koo5Bpog1ylQqCa0SUA1VCKDYgYZlmz5mAYlVlZwDCwjxLMxCnfzQGidiZmAG_qDSqAGNX7jysAy9ICeeLl4hhD-XKOk7DHBmWF7jmY6wyyn-cOvsmXqmuFp93fm6b9NnROXT8bANJYBdlIK54ZTY1_iRYaU5vywIAt_RtbOepJNp_LBc-p23JAkTwFrt0E1ugcHMYztfKrnkOwwnHVSKRjx1AW3HToCRy-OrS1DyRrEz3kK9V-427vK8t0HI32quY1MCflROrW-x6jGOctf02u5fUamTcWbPRB_W-FRy6AGU3o5H6qUR5YvDQKY9DhS2qxUMd8wmEw6w0Whnl8k2jNq0QXEdnfAeCXZjeH4NvReEXzkkB9cgaUi8WrIh9AxrjPK8a_nu63P0J2Taty3wPD1Ktkdr6UR_FMxIbYrBc1ILvrTNS4eAE1l3Lx1IOdvnTSrVwJqJTsuyQRIE8FUJEsCLDUFxfS_YWqCrImWHo1ZmOGyu-N6UjnLopEASlyOiKOpc9FhN7Zy4IkOvZVoq9pdc3ksa_wOTXQ

אבל אני לא מבין גדול נשמח לשמוע את המומחים

 

[ספרא רבא]

לא רוצה להוריד מההתלהבות אבל זה לא זכייה ודאית אתה צריך שיהיו 10% ביטולים שזה גבולי מאוד במקומות זולים.

כמה היו אחוזי הביטול בעפולה בפרויקטים קודמים?

 

[ועוד יותר טוב!]

@בית שמשניק היקר! אשמח למענה
אם זכיתי בהגרלה האחרונה בירושלים ורכשתי דירה בשוק החופשי, והדירה כבר לא על שמי, באם יעבור 3 שנים עד לחתימת החוזה (שאז כבר יש לי אישור זכאות מחדש) זה עובר?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק היקר! אשמח למענה
אם זכיתי בהגרלה האחרונה בירושלים ורכשתי דירה בשוק החופשי, והדירה כבר לא על שמי, באם יעבור 3 שנים עד לחתימת החוזה (שאז כבר יש לי אישור זכאות מחדש) זה עובר?

באופן רשמי - לא. כי לא היית "זכאי" בשעת ההגרלה.
האם יכולים לעלות על זה - אינני יודע.

 

[ועוד יותר טוב!]

באופן רשמי - לא. כי לא היית "זכאי" בשעת ההגרלה.
האם יכולים לעלות על זה - אינני יודע.

למרות שכשנרשמתי כן הייתי זכאי?

 

[בית שמשניק]

למרות שכשנרשמתי כן הייתי זכאי?

לא הבנתי את השתלשות האירועים.
נרשמת להגרלה כזכאי, קנית דירה (שהיתה רשומה על שמך), והיא כבר לא על שמך???
אולי תסביר יותר כדי שנבין.

 

[ועוד יותר טוב!]

הדירה לא הייתה רשומה בשום שלב זה היה רק בהערת אזהרה