מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

מקום 52 מתוך 44 דירות בפרויקט 2615 בעפולה. כלומר, מקום 8 בתור. זה ריאלי בודאות?
ואם כן אשמח לדעת כמה הון עצמי צריך בשביל זה. והאם זו תהיה שכונה טובה או שיהיה שם הצפת דירות?

לא בוודאות, אבל יש סיכויים טובים.
100K הון עצמי אמור להספיק שם לרוב סוגי הדירות
לגבי השכונה והצפת דירות מוקדם לדעת, אבל יש שוליים מספיק גדולים כדי להרויח גם אם תהיה ירידת מחירים.

 

[SING]

להבנתי במקומות כמו עפולה הרבה מהדירות הם ממש גדולות שזה כבר מוריד את הרווח משמעותי בנוסף לקושי גדול למכור את הדירה בבוא העת, וכמו שקרה בכרמיאל

@קיגל אשמח לעוד קצת הסבר
כשיש לך אפשרות לקחת דירה גדולה או קטנה עדיף קטנה?
לכאורה בשקלים הרווח בגדולה גבוה יותר
והאם דירות גדולות לא סחירות?
ומה קרה בכרמיאל?

 

[tamar:)]

מה הסיכויים?
צפה בקובץ המצורף 2118470

הקפצה @בית שמשניק אשמח למענה

 

[עוד עו"ד]

רציתי לשאול את כל המבינים:
אני זכיתי במחיר למשתכן,
ובמקביל גם נרשמתי לפרויקט אחיסמך בשערי עכו, ראה כאן:

דרוש מידע - פרויקט אחיסמך בשערי עכו

לכל מי שיש פרטים על הפרויקט איפה נרשמים ? מה המחירים ? כמה שנים התחייבות לגור? וכו'

www.prog.co.il

אלא שבגלל החשש לגזירות על החרדים,
השאלה על מה עדיף לי ללכת,
כעת הם מבקשים דמי רצינות ע"ס 20,000 ובאם בסוף מתחרטים, חוזר 19,000 , והאלף האחרון זה הולך להוצאות משרד,
השאלה מה כדאי לעשות, ואם יש פה עוד אנשים כאלה כמוני.
הכללים שם שחייבים לגור שם מספר שנים.

ודאי שעדיף לך המחיר למשתכן.
וחלילה לוותר על זה משום חשש עתידי.

אם זה רק 1000 שח להמשיך להיות רשום על שניהם (כל עוד לא קונה ונחשב בעל דירה), עד שתראה להיכן הרוח נושבת זה אפשרי, אם יש לך את הכסף לשים.

 

[זכויותינו]

@בית שמשניק @עוד עו"ד
שאלה רטורית האם יש כזה דבר שהקבלן מחליט שלא שווה לו ההגרלה והוא מחליט שהוא לא בונה?
וא"כ מה קורה בכזה מצב עם הזוכים?

 

[בית שמשניק]

הקפצה @בית שמשניק אשמח למענה

קלוש

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק @עוד עו"ד
שאלה רטורית האם יש כזה דבר שהקבלן מחליט שלא שווה לו ההגרלה והוא מחליט שהוא לא בונה?
וא"כ מה קורה בכזה מצב עם הזוכים?

אי אפשר להתחרט. הקבלן מחוייב לעמוד בהסכם שלו עם המדינה, ומשרד השיכון יכול לאכוף זאת (הבעיה היא שלא תמיד הוא עושה זאת, מה שגורם לפעמים לעיכובים משמעותיים).

יש מקרה מאד נדיר שאירע באופקים (הגרלה 2170) שקבלן התחרט לפני ההגרלה מהזכייה שלו במגרש, והמדינה התרשלה ועשתה את ההגרלה למרות זאת, ושם הרוכשים כנראה נתקעו.

 

[קולמוס קרמי]

אי אפשר להתחרט. הקבלן מחוייב לעמוד בהסכם שלו עם המדינה, ומשרד השיכון יכול לאכוף זאת (הבעיה היא שלא תמיד הוא עושה זאת, מה שגורם לפעמים לעיכובים משמעותיים).

נו.. אז למעיישה המדינה לא אוכפת ויש קבלנים שתוקעים בכוונה פרויקטים ללא שום כוונה לבנות.

 

[זכויותינו]

אי אפשר להתחרט. הקבלן מחוייב לעמוד בהסכם שלו עם המדינה, ומשרד השיכון יכול לאכוף זאת (הבעיה היא שלא תמיד הוא עושה זאת, מה שגורם לפעמים לעיכובים משמעותיים).

יש מקרה מאד נדיר שאירע באופקים (הגרלה 2170) שקבלן התחרט לפני ההגרלה מהזכייה שלו במגרש, והמדינה התרשלה ועשתה את ההגרלה למרות זאת, ושם הרוכשים כנראה נתקעו.

האם יש מצב שלא יבנו בכלל כי בהסתכלות באחד מהפרוייקטים איני רואה רווחיות לקבלן בעסק הזה
השאלה איזה אמצאי אכיפה יש למשרד השיכון..

 

[זכויותינו]

נו.. אז למעיישה המדינה לא אוכפת ויש קבלנים שתוקעים בכוונה פרויקטים ללא שום כוונה לבנות.

מה הסיבה ?
אני מדבר על חוסר כדאיות לא סתם התרשלות

 

[hishtadlut]

את המספר 99% שמעתי מ@עו"ד נתן רוזנבלט שבעל ניסיון לא קטן בענין הזה.

תפנה אליי באישי אם יש לך מי שצריך עזרה ואמרו לו שאי אפשר

 

[החברונע'ר]

תפנה אליי באישי אם יש לך מי שצריך עזרה ואמרו לו שאי אפשר

מייל?

 

[יואל מושקוביץ]

אי אפשר להתחרט. הקבלן מחוייב לעמוד בהסכם שלו עם המדינה, ומשרד השיכון יכול לאכוף זאת (הבעיה היא שלא תמיד הוא עושה זאת, מה שגורם לפעמים לעיכובים משמעותיים).

יש מקרה מאד נדיר שאירע באופקים (הגרלה 2170) שקבלן התחרט לפני ההגרלה מהזכייה שלו במגרש, והמדינה התרשלה ועשתה את ההגרלה למרות זאת, ושם הרוכשים כנראה נתקעו.

לפי מה שידוע לי,
יש כזה דבר, שאם הקבלן לא בונה עד תאריך מסוים,
אז הוא משלם קנס לקונים כל חודש את מחיר השכירות,
אם זה נכון, אז אין פה כ"כ בעיה כי לא מפסידים הרבה כסף,
אולי מפסידים קצת נוחיות.

 

[שמחה פ]

שאל לחבר יש סכוי ?

ביטול השתתפות

27/01/2025

2558

25/12/2024

21/01/2025

51

חסרי דיור

אופקים

לא

לא

67

לא זכה

15

-

 

[שמיל האלוף]

הולך שם באמת מאד לאט, אבל יש התקדמות מסויימת.
ראה כאן את סטטוס ההיתרים

https://www.zmora.org.il/SearchPermitApplicationResults/?searchType=ByTitle&AddressPlace=469&GushID=5318&HelkaID=6&MigrashID=&g-recaptcha-response=0cAFcWeA6aaTlkZvNuDVsda_abk3IJ4HZ5yuW-6DtZIW7YMVdlnWWmGlsFGw5wTHnBrawM0q6BlvkSzFKefrp38_rcVh2E9EfZhwZ59jnP6vPxg5NG36y8vrFD9b7rKybcdUrW3FSzFJ9KzWctMpZzLqlUcGevw5oT4cp84BG5NZYkERIqMvFfrzMqDt2VQvWAWQuQq42FoCoL3f9KiU_QdczT8_bXz5FkhlYhRIfkSZFnom885gffULXH9Yi1W88Koo5Bpog1ylQqCa0SUA1VCKDYgYZlmz5mAYlVlZwDCwjxLMxCnfzQGidiZmAG_qDSqAGNX7jysAy9ICeeLl4hhD-XKOk7DHBmWF7jmY6wyyn-cOvsmXqmuFp93fm6b9NnROXT8bANJYBdlIK54ZTY1_iRYaU5vywIAt_RtbOepJNp_LBc-p23JAkTwFrt0E1ugcHMYztfKrnkOwwnHVSKRjx1AW3HToCRy-OrS1DyRrEz3kK9V-427vK8t0HI32quY1MCflROrW-x6jGOctf02u5fUamTcWbPRB_W-FRy6AGU3o5H6qUR5YvDQKY9DhS2qxUMd8wmEw6w0Whnl8k2jNq0QXEdnfAeCXZjeH4NvReEXzkkB9cgaUi8WrIh9AxrjPK8a_nu63P0J2Taty3wPD1Ktkdr6UR_FMxIbYrBc1ILvrTNS4eAE1l3Lx1IOdvnTSrVwJqJTsuyQRIE8FUJEsCLDUFxfS_YWqCrImWHo1ZmOGyu-N6UjnLopEASlyOiKOpc9FhN7Zy4IkOvZVoq9pdc3ksa_wOTXQ

מה זה אומר התקדמות מסוימת ביחס לערים אחרות שהיו באותה הגרלה
הסתכלתי בקישור והאמת שאני לא מבין גדול מה זה סיום טיפול ומסירת תיק מידע
והאם יש סיכוי שבעקבות ההגרלות הקודמות שעכשיו זה ילך יותר מהר כי זה נראה ישוב שלא מורגל בבניה אבל אולי עכשיו כבר למדו את העבודה
ואם אני לא צודק אז לדעתך אני צריך להתכונן להמתנה מורטת עצבים לעומת פרויקטים אחרים או שזה לא עד כדי כך
תודה רבה על הכל

 

[קולמוס קרמי]

לפי מה שידוע לי,
יש כזה דבר, שאם הקבלן לא בונה עד תאריך מסוים,
אז הוא משלם קנס לקונים כל חודש את מחיר השכירות,
אם זה נכון, אז אין פה כ"כ בעיה כי לא מפסידים הרבה כסף,
אולי מפסידים קצת נוחיות.

זה רק אחרי חתימת חוזה (וגם אז בדרך כלל לא מקבלים כלום), הקבלנים שמעכבים לא מתקדמים לכיוון חוזה.

 

[ספרא רבא]

שאל לחבר יש סכוי ?

ביטול השתתפות

27/01/2025

2558

25/12/2024

21/01/2025

51

חסרי דיור

אופקים

לא

לא

67

לא זכה

15

-

נדרש רק 30% ביטול. אם לשפוט על פי העבר בעיר זו, זו זכיה כמעט וודאית. יצטרך סבלנות של כשנה וחצי לפחות עד לבחירת דירות.

 

[קיגל]

@קיגל אשמח לעוד קצת הסבר
כשיש לך אפשרות לקחת דירה גדולה או קטנה עדיף קטנה?
לכאורה בשקלים הרווח בגדולה גבוה יותר
והאם דירות גדולות לא סחירות?
ומה קרה בכרמיאל?

כשהדירה היא 150 מטר בגלל חצר גדולה ועוד כמה נתונים זה מאבד את הרווחיות של הזכייה אם אתה מתכווין להשקיע ולא לגור שם, כי קשה להשכיר את הדירה וגם ןמכור יהיה קשה
כעין זה קרה בכרמיאל
נשמח לחוות דעתו של @בית שמשניק ו @עוד עו"ד

 

[בית שמשניק]

כשהדירה היא 150 מטר בגלל חצר גדולה ועוד כמה נתונים זה מאבד את הרווחיות של הזכייה אם אתה מתכווין להשקיע ולא לגור שם, כי קשה להשכיר את הדירה וגם ןמכור יהיה קשה
כעין זה קרה בכרמיאל
נשמח לחוות דעתו של @בית שמשניק ו @עוד עו"ד

הסיפור בכרמיאל הוא יוצא דופן ומשרד השיכון למד ממנו הרבה.
כיום מחייבים את הקבלנים להקצות גם דירות קטנות ובינוניות להגרלות, ואוסרים עליהם לתקוע את כל הדירות הדפוקות/הלא סחירות.

 

[סלום]

לפי מה שידוע לי,
יש כזה דבר, שאם הקבלן לא בונה עד תאריך מסוים,
אז הוא משלם קנס לקונים כל חודש את מחיר השכירות,
אם זה נכון, אז אין פה כ"כ בעיה כי לא מפסידים הרבה כסף,
אולי מפסידים קצת נוחיות.

זה נכון רק באיחור מהתאריך שנחתם בחוזה
אם לא נחתם חוזה הוא לא חייב לזוכים כלום