מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[חיים123456]

לא

אוקיי אני רץ לקנות דירה...

 

[GMDB]

בעפולה מקום 109 בהמתנה מתוך 44 דירות יש סיכוי

 

[בית שמשניק]

בעפולה מקום 109 בהמתנה מתוך 44 דירות יש סיכוי

על פי דרך הטבע - לא

 

[דג תמנון]

מקום 115 ברשימת המתנה בבית שמש, ריאלי?!

זה קצת משנה כמה דירות היו בהגרלה...

 

[ספרא רבא]

מיד אחרי פרסום תוצאות ההגרלה התחלתי לכתוב מאמר בין היתר על העניין הזה, אלא שהתעכבתי קצת ובינתיים נוצר פה שיטפון עז של שואלים על סיכויי הזכיה ממיקומם בתורות השונים וגרם לי לחשוב שיש מספיק מודעות בציבור לבדוק רשימות המתנה לפני קניית דירה.
כנראה שבעז''ה אפרסם בכל זאת בגלל החלקים האחרים במאמר, אבל בדיקת רשימות המתנה היא בהחלט קריטית.

כבר אמרו כאן שיש ממוצע של 25% ביטולים, אבל הנתון הזה לא אומר הרבה, קודם כל, בגלל שגם נתון זה הוא ממוצע בין המקומות שהסתיימו עם 10% ביטולים לבין המקומות שהגיעו ל-70% ויותר.
אבל גם אם יש לך נתונים מהעבר בעיר מסוימת, נראה שלא ניתן לשער, ולו רק בגלל העובדה שאיננו יודעים את סיבת הביטולים של המבטלים.
בנוסף זה תלוי בכ"כ הרבה משתנים:
1. כמה זמן יקח עד בחירת הדירות. ככל שיקח יותר זמן, יותר אנשים בתור יזכו בהגרלות אחרות. וכאן נכנס משתנה נוסף, כמה יח"ד בכלל ההגרלות מוגרלות בין ההגרלה לבחירת הדירות.
2. מאפייני המשתתפים בהגרלה. בפרויקט חרדי חדש ההתקדמות צפויה להיות קטנה מבעבר, בגלל שפחות ממתינים זוכים בהגרלות אחרות, בגלל שאחוז החרדים הזוכים בכל הגרלה התקטן משמעותית.
3. רווח צפוי מההגרלה. ככל שהרווח נמוך יש יותר נוטשים.
4. מצב הקונים הכללי בשוק. למשל בתקופה הנוכחית יש הרבה קונים בשוק הכללי וממילא גם מקרב הממתינים יש פחות נוטשים. ראינו את זה גם בהגרלה האחרונה ששברה מספר שיא של משתתפים.
אם היו לנו נתונים מהעבר בעיר ספציפית, כולל כמה ביטולים היו בהגרלות בעיר זו לאחר כל הגרלה כללית, היה ניתן לשער בערך. אבל בלי זה, זה נראה סוג של הימור.

 

[יהודי הפשוט]

זה קצת משנה כמה דירות היו בהגרלה...

198 דירות

 

[דג תמנון]

198 דירות

לא ריאלי.

 

[אירועי בוטיק]

שאלה אולי שכבר נודנה פה
אבל בשביל רווח של חצי מילין שווה לחכות ממוצע 7 שנים לדירה שלא חושבים לגור בה
במידה ויש אפשרות לקנות דירה כבר עכשיו
הרי שכירות של ה 7 שנים כמעט מגיעה לחצי מיליון

 

[דג תמנון]

שאלה אולי שכבר נודנה פה
אבל בשביל רווח של חצי מילין שווה לחכות ממוצע 7 שנים לדירה שלא חושבים לגור בה
במידה ויש אפשרות לקנות דירה כבר עכשיו
הרי שכירות של ה 7 שנים כמעט מגיעה לחצי מיליון

ההמתנה הממוצעת היא לא 7 שנים ובד''כ בהחלט משתלם להמתין, ראו כאן:

אשליית ריבית המשכנתאות, או: למה לא כדאי לוותר על זכייה בדירה בהנחה?

"לכ' הרב בית שמשניק היקר, תודה רבה על כל עזרתך בעצותיך בפורום. נעזרנו מאד וכו'. יש לי שאלה. נישאתי לפני כשנה וזכיתי ב"ה בבית שמש בהגרלה שהתקיימה לאחרונה בה'2 (אני בן מקום). יש לי הון עצמי של מיליון ש"ח (!). הענין הוא שחמי לא כ"כ מתמצא בנושא של...

www.prog.co.il

 

[יואל מושקוביץ]

רציתי לשאול את כל המבינים:
אני זכיתי במחיר למשתכן,
ובמקביל גם נרשמתי לפרויקט אחיסמך בשערי עכו, ראה כאן:

דרוש מידע - פרויקט אחיסמך בשערי עכו

לכל מי שיש פרטים על הפרויקט איפה נרשמים ? מה המחירים ? כמה שנים התחייבות לגור? וכו'

www.prog.co.il

אלא שבגלל החשש לגזירות על החרדים,
השאלה על מה עדיף לי ללכת,
כעת הם מבקשים דמי רצינות ע"ס 20,000 ובאם בסוף מתחרטים, חוזר 19,000 , והאלף האחרון זה הולך להוצאות משרד,
השאלה מה כדאי לעשות, ואם יש פה עוד אנשים כאלה כמוני.
הכללים שם שחייבים לגור שם מספר שנים.

 

[בית שמשניק]

רציתי לשאול את כל המבינים:
אני זכיתי במחיר למשתכן,
ובמקביל גם נרשמתי לפרויקט אחיסמך בשערי עכו, ראה כאן:

דרוש מידע - פרויקט אחיסמך בשערי עכו

לכל מי שיש פרטים על הפרויקט איפה נרשמים ? מה המחירים ? כמה שנים התחייבות לגור? וכו'

www.prog.co.il

אלא שבגלל החשש לגזירות על החרדים,
השאלה על מה עדיף לי ללכת,
כעת הם מבקשים דמי רצינות ע"ס 20,000 ובאם בסוף מתחרטים, חוזר 19,000 , והאלף האחרון זה הולך להוצאות משרד,
השאלה מה כדאי לעשות, ואם יש פה עוד אנשים כאלה כמוני.
הכללים שם שחייבים לגור שם מספר שנים.

איפה זכית?

 

[יואל מושקוביץ]

איפה זכית?

בטבריה, מקום שלישי בהמתנה.

 

[בית שמשניק]

בטבריה, מקום שלישי בהמתנה.

מה מספר ההגרלה ואיפה זה אוחז מבחינת היתרים?

 

[hishtadlut]

אז זהו, לגופו של ענין, ב99% מהפעמים אין מה לעשות, ואפשר רק לאכול את הלב... (ובאחוז הבודד שיש מה לעשות, אני לא ממש מבין, וצריך ייעוץ מעו"ד מומחה).

אפשר לטפל בזה הרבה פעמים (הרבה יותר מאחוז בודד)

 

[יהודיפשוט]

האם יש דרך לדעת על פרוייקט מסויים אם כבר היו בו בחירת דירות או לא
אנחנו ממוקמים על הקשקש בתוך ה25 אחוז ורוצים לדעת אם יש למה להמתין בכלל

 

[יוקו]

האם יש משהו שיודע לחשב, תודה
מה יהיה בערך המחיר של דירת 100 מ"ר בהגרלה 2451 בית שמש

 

[קיגל]

מזל טוב,
מקום ראשון זה בהחלט מאד נחמד, כי כל האופציות פתוחות, אבל עוד חזון למועד.
כשהקבלן יפרסם את תמהיל הדירות נהיה יותר חכמים.

להבנתי במקומות כמו עפולה הרבה מהדירות הם ממש גדולות שזה כבר מוריד את הרווח משמעותי בנוסף לקושי גדול למכור את הדירה בבוא העת, וכמו שקרה בכרמיאל

 

[בית שמשניק]

האם יש משהו שיודע לחשב, תודה
מה יהיה בערך המחיר של דירת 100 מ"ר בהגרלה 2451 בית שמש

באיזור 1.6M

 

[בית שמשניק]

אפשר לטפל בזה הרבה פעמים (הרבה יותר מאחוז בודד)

את המספר 99% שמעתי מ@עו"ד נתן רוזנבלט שבעל ניסיון לא קטן בענין הזה...

 

[יואל מושקוביץ]

מה מספר ההגרלה ואיפה זה אוחז מבחינת היתרים?

סליחה שלא הסברתי את עצמי ברור,
התכוונתי להגרלה בטבריה בהגרלה האחרונה,
שם היה רק הגרלה אחת בטבריה, מספר ההגרלה 2633
כיוון שההגרלה היתה רק עכשיו, אז כמובן שמבחינת ההיתרים זה אוחז ב- טרם הוגשה בקשה להיתר
תודה רבה על המענה והסבלנות, אין מילים!!!