דרוש מידע קבוצת הרכישה של קובי כהן בבית שמש

  • הוסף לסימניות
  • #1
יש קבוצת רכישה שמשווקת דירות ברמה ד' בבית שמש.

חברה בשם רקורד של קובי כהן,
אשמח לשמוע האם כבר יצא לכם לקנות דירה בפרוייקטים של קבוצות רכישה שלו?

ובכללי האם מישהו מכיר את החברה שלו.
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:
  • הוסף לסימניות
  • #2
זו קבוצת רכישה שעושה הרבה רעש.

בינתיים לא הצלחתי לקבל מידע מאיש היכן בדיוק ממוקם הפרויקט כדי לבדוק אם יש לו היתכנות תכנונית כרגע.
זה עוד בלי חסרונות אחרים שיש לקבוצות רכישה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
אני מכיר 2 פרויקטים שלו בד'3
1. רב מרי פינת שדרות האמוראים 2 בניינים מעל מסחר
אם אני לא טועה הכל נמכר בפרויקט הזה
2. רב מרי פינת תלמוד בבלי 2 בניינים

לי אמרו
שמבחינה תכנונית הפרויקטים הנ"ל נמצאים אחרי שינוי תב"ע

גילוי נאות
התעניינתי בפרויקט (להשקעה)
לפי ההצעה שקיבלתי (נשמע מאד טוב)
הפער מול דירה מקבילה לא כ"כ גדולה כך שלהשקעה היא קצת גבולית מבחינת אחוזי רווח
אבל הסיכון נמוך מאד יחסית לקבוצות רכישה אחרות
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
אני מכיר 2 פרויקטים שלו בד'3
1. רב מרי פינת שדרות האמוראים 2 בניינים מעל מסחר
אם אני לא טועה הכל נמכר בפרויקט הזה
2. רב מרי פינת תלמוד בבלי 2 בניינים

לי אמרו
שמבחינה תכנונית הפרויקטים הנ"ל נמצאים אחרי שינוי תב"ע

גילוי נאות
התעניינתי בפרויקט (להשקעה)
לפי ההצעה שקיבלתי (נשמע מאד טוב)
הפער מול דירה מקבילה לא כ"כ גדולה כך שלהשקעה היא קצת גבולית מבחינת אחוזי רווח
אבל הסיכון נמוך מאד יחסית לקבוצות רכישה אחרות
אכן כל המיקומים הנ''ל אחרי שינוי תב''ע.

@חילך לאורייתא , היתכנות תכנונית יש.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
אני מכיר 2 פרויקטים שלו בד'3
1. רב מרי פינת שדרות האמוראים 2 בניינים מעל מסחר
אם אני לא טועה הכל נמכר בפרויקט הזה
2. רב מרי פינת תלמוד בבלי 2 בניינים

לי אמרו
שמבחינה תכנונית הפרויקטים הנ"ל נמצאים אחרי שינוי תב"ע

גילוי נאות
התעניינתי בפרויקט (להשקעה)
לפי ההצעה שקיבלתי (נשמע מאד טוב)
הפער מול דירה מקבילה לא כ"כ גדולה כך שלהשקעה היא קצת גבולית מבחינת אחוזי רווח
אבל הסיכון נמוך מאד יחסית לקבוצות רכישה אחרות
מה ההצעה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
יש קבוצת רכישה שמשווקת דירות ברמה ד' בבית שמש.

חברה בשם רקורד של מוטי כהן,
אשמח לשמוע האם כבר יצא לכם לקנות דירה בפרוייקטים של קבוצות רכישה שלו?

ובכללי האם מישהו מכיר את החברה שלו.
@חילך לאורייתא , היתכנות תכנונית יש.
רגע, בתנאי שמדובר במיקומים האלו, כן?
1. רב מרי פינת שדרות האמוראים 2 בניינים מעל מסחר
אם אני לא טועה הכל נמכר בפרויקט הזה
2. רב מרי פינת תלמוד בבלי 2 בניינים
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
הפער מול דירה מקבילה לא כ"כ גדולה כך שלהשקעה היא קצת גבולית מבחינת אחוזי רווח
אבל הסיכון נמוך מאד יחסית לקבוצות רכישה אחרות
אם מול דירה רגילה הפער לא גדול
אז מה הקטע להכנס לקבוצת רכישה? - גם אם נגיד שאכן הסיכון לא גדול
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
אם מול דירה רגילה הפער לא גדול
אז מה הקטע להכנס לקבוצת רכישה? - גם אם נגיד שאכן הסיכון לא גדול

חסכון של כמה מאות אלפי שקלים לדירה

דירה למגורים החשבון הוא לחסוך עלויות בסעיף מגורים
דירה להשקעה החישובים שונים לגמרי
תלוי בסוג ההשקעה ועוד
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
חסכון של כמה מאות אלפי שקלים לדירה

דירה למגורים החשבון הוא לחסוך עלויות בסעיף מגורים
דירה להשקעה החישובים שונים לגמרי
תלוי בסוג ההשקעה ועוד
אז זהו שאני מתעניין למגורים ולא השקעה.

להשקעה הייתי מחפש דבר מעניין יותר

פריפריה, פינוי בינוי, ועוד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
חסכון של כמה מאות אלפי שקלים לדירה

דירה למגורים החשבון הוא לחסוך עלויות בסעיף מגורים
דירה להשקעה החישובים שונים לגמרי
תלוי בסוג ההשקעה ועוד
מוזמן לתת מספרים כדי להראות איך חוסכים מאות אלפי שקלים
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
אינני תושב בית שמש אשמח אם מישהו יעלה לכאן פרסומת זה חשוב לי מאוד תודה
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
מצרף מה ששלחו לי.

האמת שאני קצת מתקשה להבין את ההיגיון של היזם:

נצא בהנחת יסוד שדירה בבית שמש עולה 2,000,000 שקל, והוא מציע הנחה של 25% = מה שאומר 500,000 שקל הנחה לכל דירה. נניח ומדובר על 200 דירות בפרויקט:

- אני לא מבין למה הוא מחלק לציבור מתנה של 100,000,000 (מאה מיליון) שקל ?
 

קבצים מצורפים

  • 20251116_162810.jpg
    20251116_162810.jpg
    1.7 MB · צפיות: 273
  • הוסף לסימניות
  • #15
מצרף מה ששלחו לי.

האמת שאני קצת מתקשה להבין את ההיגיון של היזם:

נצא בהנחת יסוד שדירה בבית שמש עולה 2,000,000 שקל, והוא מציע הנחה של 25% = מה שאומר 500,000 שקל הנחה לכל דירה. נניח ומדובר על 200 דירות בפרויקט:
רחוק מלהיות 200 דירות
מדובר אולי ב- 100 דירות
בשתי הפרויקטים יחד
זה רק 4 בניינים
לשם השוואה נתיב בד'1 הגיע ב-10 בניינים לבערך 280 דירות ויש להם בניינים ענקיים

- אני לא מבין למה הוא מחלק לציבור מתנה של 100,000,000 (מאה מיליון) שקל ?
לא ראיתי פרסומת שלו
לא מדובר בהנחה של 25%

היזם שקנה את השטח עשה את הקופה שלו ומממש מזומן מייד
עשה שינוי תבע ומוכר שטח מוכן לבניה
הרוויח ומוכר את השטח מבלי להתעסק עם הבניה וכל הנלווה

היזם שרוצה לקנות את השטח לא משקיעה הרבה כסף
הוא גם לא קונה את השטח, בונה ומוכר דירות
אלא מארגן קבוצת רכישה, בונה
ומרוויח את החלק שלו

הרוכשים מרוויחים חלק נכבד מהרווח היזמי

לדעתי האישית האזור הגיע למיצוי של עליית מחירים
מה שאומר שאפילו אם אמכור בעוד 3 שנים יישאר אותו פער
מה שלא משאיר הרבה מקום לרווח בהשקעה לטווח קצר
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
רחוק מלהיות 200 דירות
מדובר אולי ב- 100 דירות
בשתי הפרויקטים יחד
זה רק 4 בניינים
לשם השוואה נתיב בד'1 הגיע ב-10 בניינים לבערך 280 דירות ויש להם בניינים ענקיים


לא ראיתי פרסומת שלו
לא מדובר בהנחה של 25%

היזם שקנה את השטח עשה את הקופה שלו ומממש מזומן מייד
עשה שינוי תבע ומוכר שטח מוכן לבניה
הרוויח ומוכר את השטח מבלי להתעסק עם הבניה וכל הנלווה

היזם שרוצה לקנות את השטח לא משקיעה הרבה כסף
הוא גם לא קונה את השטח, בונה ומוכר דירות
אלא מארגן קבוצת רכישה, בונה
ומרוויח את החלק שלו

הרוכשים מרוויחים חלק נכבד מהרווח היזמי

לדעתי האישית האזור הגיע למיצוי של עליית מחירים
מה שאומר שאפילו אם אמכור בעוד 3 שנים יישאר אותו פער
מה שלא משאיר הרבה מקום לרווח בהשקעה לטווח קצר
אז איך מרווחים מאות אלפי שקלים?
האם המארגן עובד בחינם?
האם הוא קונה את הקרקע בחצי מחיר?
האם הוא יודע לבנות בחצי מחיר?
אם בסוף יצא כפול מחיר ממה שהובטח - הוא יחזיר כסף?
מה עושים אם הוא ימסור מפתחות עוד 15 שנים?
אם ימצאו קברים בקרקע - מי ישלם את המחיר?
האם אתם מכירים 3 קבוצות רכישה בעשור האחרון שסיפקו את הסחורה?
למה שאני אסמוך עליו אם הוא לא מביא שקל אחד מהבית?
מי מבטיח לי שהוא לא רק דואג לעצמו והדירה שאני חולם עליה לא מעניינת אותו?
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
אז איך מרווחים מאות אלפי שקלים?
האם המארגן עובד בחינם?
האם הוא קונה את הקרקע בחצי מחיר?
האם הוא יודע לבנות בחצי מחיר?
אם בסוף יצא כפול מחיר ממה שהובטח - הוא יחזיר כסף?
מה עושים אם הוא ימסור מפתחות עוד 15 שנים?
אם ימצאו קברים בקרקע - מי ישלם את המחיר?
האם אתם מכירים 3 קבוצות רכישה בעשור האחרון שסיפקו את הסחורה?
למה שאני אסמוך עליו אם הוא לא מביא שקל אחד מהבית?
מי מבטיח לי שהוא לא רק דואג לעצמו והדירה שאני חולם עליה לא מעניינת אותו?
מצטרף להנ"ל קניתי בקבוצת רכישה במורדות גילה קרקע יחידה ב300000 מיזם עתיר ניסיון
מנחם כרמל דברו על מחירים שכבר הכפילו את עצמם
וכמובן משלמים עדיין ריביות של 9% לפחות במשך שנים
ועדיין מחכים מתחילים את 2026 בלי ידיעה עדיין מתי נקבל את הדירות
לדוגמא אשכול שהתפרסם כאן
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
אז איך מרווחים מאות אלפי שקלים?
רווח יזמי
האם המארגן עובד בחינם?
הוא גם מרוויח כסף והוא לא מסתיר את זה
האם הוא קונה את הקרקע בחצי מחיר?
לא
יזם קונה בחצי מחיר?
האם הוא יודע לבנות בחצי מחיר?
לא,
יזם יודע לבנות בחצי מחיר?
אם בסוף יצא כפול מחיר ממה שהובטח - הוא יחזיר כסף?
יש דו"ח אפס, הכל שקוף
מה עושים אם הוא ימסור מפתחות עוד 15 שנים?
אין סיבה שזה יקרה
יש ליווי בנקאי
אם ימצאו קברים בקרקע - מי ישלם את המחיר?
הקרקע ברמה ד' כבר עברה את הבדיקות של ...
האם אתם מכירים 3 קבוצות רכישה בעשור האחרון שסיפקו את הסחורה?
ברור שיש
למה שאני אסמוך עליו אם הוא לא מביא שקל אחד מהבית?
אתה לא צריך לסמוך
למה שתסמוך על כל השקעה בעולם
מי מבטיח לי שהוא לא רק דואג לעצמו והדירה שאני חולם עליה לא מעניינת אותו?
ברור הוא שהוא דואג גם לעצמו
אתה היית עושה זאת חינם?



אחד מהבדיקות הבסיסיות בקבוצת רכישה
הינו תב"ע מאושרת
המדד הגדול ביותר על קבוצות רכישה שהצליחו/נכשלו
זה היה הנתון הבא תב"ע מאושרת
ברגע שיש תב"ע מאושרת כל הסיפור הופך להיות פשוט יותר

קרקע שעברה אישורי תב"ע
ככלל הינה קרקע יותר יקרה
כך שהרבה קבוצות רכישה מתמקדות על קרקע לא מאושרת או חקלאית
שם מתחיל כל הבעיות והסחבת

ישנם יזמים שכל עבודתם הינה רכישת קרקעות לא מופשרות/מאושרות
להפשיר להכשיר ולאשר ואז הם מוכרים את הקרקע ליזמי בניה/קבלנים
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
@ברנדוויין אני מבין את החששות שלך
ולי גם היו כאלו לפני שניגשתי לבחון את ההצעה שקיבלתי
ההבדל הוא שאתה באת לתקוף ואני בחנתי את זה אובייקטיבית

גילוי נאות
עדיין לא רכשתי דירה שם כי חיפשתי דירה להשקעה
ההשקעה כאן די גבולית כך שהיא מצריכה בדיקה מעמיקה יותר מבחינת רווחיות
לדעתי למגורים הוא אחלה עסקה למי שרוצה לגור באזור
יכול להיות שאני פסימי מידי
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
מצרף מה ששלחו לי.

האמת שאני קצת מתקשה להבין את ההיגיון של היזם:

נצא בהנחת יסוד שדירה בבית שמש עולה 2,000,000 שקל, והוא מציע הנחה של 25% = מה שאומר 500,000 שקל הנחה לכל דירה. נניח ומדובר על 200 דירות בפרויקט:

- אני לא מבין למה הוא מחלק לציבור מתנה של 100,000,000 (מאה מיליון) שקל ?
השאלה כמה מ"ר הדירה.
יש ברמה ד' פרויקטים חדשים של שינויי תב"ע עם דירות קטנות.
אם מדובר בדירה של 60 מ"ר יוצא כמעט 26 אלף ש"ח למ"ר. לא זול.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

יש לכם דירת נופש להשכרה?
מחפשים דירת נופש לבין הזמנים לשכור או להחלפה?

חדש חדש!
התחדשנו במתחם
בינהזמנים חגיגי, לוח מודעות מחודש ועדכני, והמון תוכן ומידע לקראת בינהזמנים הקרוב!

התחדשנו, ואתם מרוויחים!
מהיום (קיץ תשפ"ה), ניתן לפרסם בלוח המודעות בקטגורית נופש - בחינם!
כולל פרטי התקשרות גלויים לכולם! (עד היום עלה כסף).

על פי כללי הפורום, כל פרסום על צימרים ודירות נופש, כולל חיפוש נופש והחלפת דירות - מתאפשר בלוח המודעות המחודש, בלבד. ובחינם. אך לבקשת המשתמשים, אנו מאפשרים אשכול אחד המיועד לחיפוש צימרים ומתחמי נופש, ושיח חופשי לשאלות והמלצות אישיות. שימו לב, מעתה, כל אשכול חיפוש נופש יאוחד לאשכול זה. ועדיין ההמלצה שלנו היא לפרסם בלוח המודעות, שמקודם בתפוצה רחבה ביותר.





שימו לב!​

פרסום דירות נופש, חיפוש / השכרה / החלפה
מתאפשר בלוח המודעות בלבד!


חסכו מאתנו את העבודה למחוק לכם לחינם,
ולכם את ההשקעה לנסח מודעה במקום שאינו מתאים.





כללי לוח המודעות - נופש:​

  • כולם יכולים לפרסם מודעות בלוח המודעות בחינם! למשך חודש ראשון.
  • לרגל ההתחדשות, מבצע לתקופה הקרובה - גם במודעה החינמית, כולם יכולים ליצור קשר עם המפרסמים. לא רק מנויי פרימיום.
  • רוצים לפרסם מודעה מודגשת? להציג גלריית תמונות מהצימר שלכם? בתשלום סמלי תוכלו להציג במודעה גלריית תמונות מהצימר שלכם, להדגיש את המודעה שלכם, לקבל הקפצה אוטומטית כל 6 שעות ועוד.
  • מתעניינים בחבילת פרסום ממוקד של באנרים ותוכן מקודם במתחם בינהזמנים? פנו עוד היום למחלקת שיווק לקבלת הצעת מחיר שווה במיוחד!




קישורים מהירים למתחמי נופש ובינהזמנים:​

1748298382903.png




קיץ תשפ"ה - עודכן בתאריך 25/5/2025
חולמים להגשים את עצמכם או להוציא לאור ספר? אתם יכולים ללכת בעקבות החלומות שלכם.
יש אנשים שלא מסוגלים או לא מתאימים לעסוק בעבודה רגילה, הם צריכים עיסוק של שליחות.
בימים אלה אני מוציאה לאור את ספרי השביעי או השמיני ברוך ה'.
ואני חושבת על התחנות שעברתי בדרך.
אני חושבת שהכל החל ברצון, רצון אמיתי מאוד להוציא לאור ספר אחד, עם תוכן וכריכה, אפילו שיהיה רק אצלי במדף.
רציתי ספר משלי.
אבל לא היו לי רעיונות לספר שאהיה שלמה איתו, עם העלילה שלו.
כן כתבתי ספרים אבל הם לא התאימו, כנראה.
וגם לפעמים לא היו לי רעיונות בכלל, ובטח לא אפשרות להגיע לקהל או לדעת קהל (כי לא היה לי אינטרנט).
וכמובן שלא היה לי ידע להפיק ספר, וגם לא כסף ואמון בעצמי, וגם רציתי שלימות, ואין כזה דבר.
אבל רציתי.
והתפללתי.
והשתדלתי
ונלחמתי
ואפילו התייאשתי, אבל לא יאוש של דכאון.
אלא המשכתי ממש להשתדל. מתוך יאוש.
אני חושבת, ולאחרונה גם שומעת מאנשים שמגשימים את עצמם, שזו הדרך הנכונה: תמיד להמשיך, להתקדם, אפילו עשיה קטנה.
היו לי תקופות, אחרי שראיתי הצלחה, שפתאום רציתי להצליח בסדר גודל ענק, והיה נראה לי שזה מה שיקרה ושאם אני יוצרת כולם צריכים להריע לי, להעריך, ולראות ולרכוש.
אבל המציאות הוכיחה לי שגם ספר אחד על המדף זה מה שצריך.
העיקר להשתדל, לרצות, להיאבק על הזכות הזו.
אני חושבת שיש לכל אחד ואחת מקום בעולם.
והמקום הזה - מדויק. והוא רק שלו.
זה יכול להיות מקום ענק או קטן.
זה לא משנה כי ממילא אף אחד לא רואה אותך, אלא רק אתה את עצמך, כך שאתה צריך לשאוף למצוא את המקום שלך.
אני ממש מרוצה מהמקום אליו הגעתי. אמנם אין קהל לספרי ואין רווחים, אבל זה המקום שלי. זה מה שמתאים לי.
ומצאתי דרכים שמתאימות לי, לשווק את החשיבה שלי.
ואני מרוצה מאוד ומעריכה את המקום אליו הגעתי ב"ה. כי לא התאימה לי דרך אחרת.
והסיכום של כל זה הוא שהחיים הם דרך.
ובדרך צריך ללמד את עצמנו להתגבר על מחסומים, והם ממש לא פשוטים.
אבל מה שחשוב זה להתגבר עליהם ולהתקדם.
ומה שהעולם קורא לזה הצלחה - זה שקר.
כי הצלחה זה להיות רגיל ולמצוא את אלוקי בתוכי.
לתת לעצמי להקשיב, וגם להעביר הלאה.
ואני באמת רוצה לומר שאני חושבת שכל אחד ואחת צריכים לתת לעצמם לשבור את המחסומים של בושה, פחד, הימנעות ועוד .. בקצב שלהם. ולהאמין בבורא יתברך שרוצה שנעשה מה שאפשר. אבל באמת.
לא מתוך גאווה, או ענווה או 'אני,' אלא כי יש לכולם איזו מעלה המובילה למסלול של שליחות טובה שמתאימה לכשורים מתוך הבנה שצריך להיטיב.
וכשאני מגיעה לשם, למקום בו אני מחפשת את עצמי, זה לא נרקיסיזם ולא גאווה, אלא זה מקום טוב. זה כמו להגיע לאותו אילן מהשיר של ט"ו בשבט ולראות שהאילן זה אני. למרות שכל השנים זלזלתי במי שאני, להבין שלמרות כל הפגמים וכל החסרונות, האדם בעצם אילן שלם.
אני מרוצה לחוש תחושה שזה - זה. הגעתי למקום.
למרות שהספרים שלי נותרו בצללים.
אני חושבת שמה שצריך זה להכיר בערך של עצמי ולהכיר בערך של הזולת.
ולתת לעצמי להתקדם.. להסכים לעצמי להצליח.
ולהצליח, לדעתי, זה בעיקר להתקדם למקום של חיים עם ביטחון ואמונה בה' לפי התורה.

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  1  פעמים
למעלה