דיון מחירי הדירות לאן?

[8821]

מה גם שבחורף אנשים פחות קונים דירות

 

[net13]

מה גם שבחורף אנשים פחות קונים דירות

כי?....

 

[שמח-לעזור]

פחות יוצאים מהבית

תופעה מוכרת וידועה

 

[berigrin]

מה גם שבחורף אנשים פחות קונים דירות

לא מבין מאיפה הנחרצות שלך של יצחק וכו, אני לפני מכירה של דירה ואני מתכנן לשכור ואז לקנות, כלומר אני חושש מירידות יותר מעליות, אבל אין בי שום נחרצות יש סיבות טובות כרגע שהשוק יתאושש.

 

[פרישמן]

לא מבין מאיפה הנחרצות שלך של יצחק וכו, אני לפני מכירה של דירה ואני מתכנן לשכור ואז לקנות, כלומר אני חושש מירידות יותר מעליות, אבל אין בי שום נחרצות יש סיבות טובות כרגע שהשוק יתאושש.

אתה צריך להפריד בין תקווה לבין המציאות.
אלה שמוכרים או שיש להם דירה - רוצים שהמחירים יעלו (70% מהאוכלוסייה במדינה), ואלה שאין להם נכס - רוצים שהמחירים ירדו (30%).
לגבי העתיד (אם נפריד בין הרצון שלך למציאות בשטח), לעומת המצב שהיה לפני כמה שנים שהייתה איזושהי וודאות שהמחירים יעלו, כעת אנו בתקופת אי וודאות.
נבואה ניתנה וכו'

 

[בגבגבג]

אתה צריך להפריד בין תקווה לבין המציאות.
אלה שמוכרים או שיש להם דירה - רוצים שהמחירים יעלו (70% מהאוכלוסייה במדינה), ואלה שאין להם נכס - רוצים שהמחירים ירדו (30%).
לגבי העתיד (אם נפריד בין הרצון שלך למציאות בשטח), לעומת המצב שהיה לפני כמה שנים שהייתה איזושהי וודאות שהמחירים יעלו, כעת אנו בתקופת אי וודאות.
נבואה ניתנה וכו'

זה ממש לא משנה מה רוצים אלה שלא במשחק,
מי שמשנה זה רק מי שבשוק - קונה/מוכר, ובמילים אחרות היצע / ביקוש,
כל השאר לא רלונטיים.
ותכלס, המציאות היא שיש כרגע ירידות.

 

[יצאתי להפוגה]

לגבי העתיד (אם נפריד בין הרצון שלך למציאות בשטח), לעומת המצב שהיה לפני כמה שנים שהייתה איזושהי וודאות שהמחירים יעלו, כעת אנו בתקופת אי וודאות.
נבואה ניתנה וכו'

20 שנה יש עליה במחיר,
לא צריכים להיות נביא כדי להבין את המציאות.

 

[דג תמנון]

20 שנה יש עליה במחיר

?

וזה אומר שכך זה ימשיך לנצח?

 

[בן מלך 2]

וזה אומר שכך זה ימשיך לנצח?

כן.
יכול להיות ירידות נומינליות לטווח הקצר או ירידות ריאליות לטווח קצת יותר ארוך
אבל לטווח הבינוני -ארוך מחירי הדירות (כנראה) ימשיכו לעלות לנצח, בעקבות עלייה בשכר הכללי במשק שכנראה ימשיך לעלות לנצח.
נ.ב. כנראה גם שהעלייה שתהיה, תהיה קטנה מהעליות ב2 העשורים האחרונים (אלא עם כן יהיה זינוק חד בשכר הממוצע במשק או (אולי דווקא בשכר החציוני))

 

[דג תמנון]

כן.
יכול להיות ירידות נומינליות לטווח הקצר או ירידות ריאליות לטווח קצת יותר ארוך
אבל לטווח הבינוני -ארוך מחירי הדירות (כנראה) ימשיכו לעלות לנצח, בעקבות עלייה בשכר הכללי במשק שכנראה ימשיך לעלות לנצח.
נ.ב. כנראה גם שהעלייה שתהיה, תהיה קטנה מהעליות ב2 העשורים האחרונים (אלא עם כן יהיה זינוק חד בשכר הממוצע במשק או (אולי דווקא בשכר החציוני))

צודק, לא התנסחתי נכון.

תשובתי מחדש:
?

ולמה זה אומר שכך גם יקרה בשנתיים הקרובות לדוגמה?

אגב, העלייה הרציפה היא מעט פחות מ18 שנה, לא 20.

 

[יצחק77]

צודק, לא התנסחתי נכון.

תשובתי מחדש:
?

ולמה זה אומר שכך גם יקרה בשנתיים הקרובות לדוגמה?

אגב, העלייה הרציפה היא מעט פחות מ18 שנה, לא 20.

ולפני כן הי' עשור של ירידה ודשדוש
בסוף שנות ה80 עם העליה הגדולה נוצר מחסור ועלית מחיר לאחמ"כ אחרי הבניה המסיבית נוצר שפע והמחירים ירדו
ודשדשו עשור למעשה ריאלית הם ירדו הרבה יותר משום שהכלכלה מאד התרחבה בעשור הזה
ולכן ההגיון אומר שכעת אחרי עשור+ של עליות חדות והתרחקות מיכולת ההחזר של רוב העם צפוי יותר ירידות ודשדוש
של כמה שנים

 

[יוסף זרודינסקי]

ולמה בעצם שהקבלנים ימשיכו לבנות בהיקפים רציניים אם:
1) הם בסוף נתקעים עם דירות לא מכורות
2) עלויות מימון מאוד גבוהות (ריבית)
3) עלויות בניה עלו

אם אני מבין נכון, הם פשוט יבנו פחות - וכך שוב יווצר מצב שההיצע לא כזה גבוה, ואז - שוב תהיה עליה. גם אם נניח שגם אחרי שיורידו מחיר ב20% עדיין הם מורווחים יפה (שאינני יודע אם הדבר אכן נכון), עדיין שווה להם להגביל את ההיצע ולהרוויח את אותו כסף מכמות דירות קטנה יותר.

 

[דג תמנון]

ולמה בעצם שהקבלנים ימשיכו לבנות בהיקפים רציניים אם:
1) הם בסוף נתקעים עם דירות לא מכורות
2) עלויות מימון מאוד גבוהות (ריבית)
3) עלויות בניה עלו

אם אני מבין נכון, הם פשוט יבנו פחות - וכך שוב יווצר מצב שההיצע לא כזה גבוה, ואז - שוב תהיה עליה. גם אם נניח שגם אחרי שיורידו מחיר ב20% עדיין הם מורווחים יפה (שאינני יודע אם הדבר אכן נכון), עדיין שווה להם להגביל את ההיצע ולהרוויח את אותו כסף מכמות דירות קטנה יותר.

כמובן, יש טוענים שכבר קורה בשטח. ולכן כולם נוטים להסכים שבטווח הארוך המחירים לא ירדו.

 

[בית שמשניק]

המגמה ממשיכה

המשכנתאות שבפיגור מזנקות: הרמה הגבוהה ביותר מאז 2020

יתרת המשכנתאות שבפיגור של מעל 90 יום עלתה באוקטובר ל-4.33 מיליארד שקל - עלייה של 5.1% מהחודש הקודם ו-28.3% מהשנה שעברה...

www.nadlancenter.co.il

 

[אופקים 1]

ולמה בעצם שהקבלנים ימשיכו לבנות בהיקפים רציניים אם:
1) הם בסוף נתקעים עם דירות לא מכורות
2) עלויות מימון מאוד גבוהות (ריבית)
3) עלויות בניה עלו

אם אני מבין נכון, הם פשוט יבנו פחות - וכך שוב יווצר מצב שההיצע לא כזה גבוה, ואז - שוב תהיה עליה. גם אם נניח שגם אחרי שיורידו מחיר ב20% עדיין הם מורווחים יפה (שאינני יודע אם הדבר אכן נכון), עדיין שווה להם להגביל את ההיצע ולהרוויח את אותו כסף מכמות דירות קטנה יותר.

אם הם כבר מחזיקים בקרקע, בדר"כ יש להם הוצאות מימון, והם לא יכולים להמתין יותר מידי זמן, כי ככל שעובר הזמן, גם התקנים ודרישות הסטנדרט עולות ומייקרות את הבניה.

וגם אם הוא לא מחזיק קרקע, מתוך הנחה שהקבלן לא רוצה לסגור את העסק עליו הוא טרח ועמל, הוא חייב להמשיך ולהתגלגל, ולכן הוא ימשיך לרכוש קרקעות (אולי במחיר קצת יותר זול) ולנסות ולמצוא לקוחות לסחורה שלו, שיתכן ותהפוך ליותר זולה.

 

[רפאל ב.]

ולפני כן הי' עשור של ירידה ודשדוש
בסוף שנות ה80 עם העליה הגדולה נוצר מחסור ועלית מחיר לאחמ"כ אחרי הבניה המסיבית נוצר שפע והמחירים ירדו
ודשדשו עשור למעשה ריאלית הם ירדו הרבה יותר משום שהכלכלה מאד התרחבה בעשור הזה
ולכן ההגיון אומר שכעת אחרי עשור+ של עליות חדות והתרחקות מיכולת ההחזר של רוב העם צפוי יותר ירידות ודשדוש
של כמה שנים

לא ברור, היה עכשיו 3 שנים של ירידות אנו לא יודעים מה יהיה אבל זה לא היה 10 שנה של עליות אלא היה לפני כן תקופת עלייה ומהקורונה היה עליות חדות עד שנעצר לכן בכלל לא ברור מה יהיה,ולגביי יכולת החזר אז לכאו' אתה צודק אבל בפריפריה עדיין יש לאיפה לעלות.

 

[יצאתי להפוגה]

לא ברור, היה עכשיו 3 שנים של ירידות

באילו ערים זה היה?

 

[ניק 147774]

ולמה בעצם שהקבלנים ימשיכו לבנות בהיקפים רציניים אם:
1) הם בסוף נתקעים עם דירות לא מכורות
2) עלויות מימון מאוד גבוהות (ריבית)
3) עלויות בניה עלו

אם אני מבין נכון, הם פשוט יבנו פחות - וכך שוב יווצר מצב שההיצע לא כזה גבוה, ואז - שוב תהיה עליה. גם אם נניח שגם אחרי שיורידו מחיר ב20% עדיין הם מורווחים יפה (שאינני יודע אם הדבר אכן נכון), עדיין שווה להם להגביל את ההיצע ולהרוויח את אותו כסף מכמות דירות קטנה יותר.

מי זה 'הם'
אם 'הם' לא יבנו כי התרגלו להרויח מליון לדירה.
יבוא 'הם' אחר שלא התרגל עדיין להרויח מליון ויבנה תמורת חצי מליון.

 

[דג תמנון]

מי זה 'הם'
אם 'הם' לא יבנו כי התרגלו להרויח מליון לדירה.
יבוא 'הם' אחר שלא התרגל עדיין להרויח מליון ויבנה תמורת חצי מליון.

לא שזה כל כך קל (ג5 וכאלה) ולכן זה גם לא הכי סביר שיקרה, אבל וודאי שזו השאיפה.

 

[רפאל ב.]

באילו ערים זה היה?

ברוב חלקי הארץ, לפחות שנתיים ויותר של ירידות למעט מקומות ספציפיים.