מחיר למשתכן זוכי הגרלה מס' 2052 בבית שמש!

[קוויק]

אכן יותר הגיוני שבמקרה כזה יתנו לזוכים לפי חלקם היחסי בעוגה (והמאוחרים יותר ברשימה יפסידו).
אך למעשה, מדובר במצב תקדימי שכמדומני שלא אירע מעולם, כך שלכאורה הכל עדיין פתוח.

שפיר במקום שהם עומדים בו, מבחינת יכולת ויציבות של חברה בשוק, מרגישים כנראה כרגע מעל משרד השיכון
ובכיפופי הידיים הם לא יוותרו כזה מהר, כי הם רגילים שמתגמשים לצורך שלהם ולא להפך

היות והם חברה מבוססת הם יכולים להרשות לעצמם להקריב את הזמן והעלויות כדי לעמוד על שלהם, אז באמת אין לדעת אם יצא מפה משהו חדש שעדין לא נראה.

למרות שעל פניו לפני שמשרד השיכון יאשר דברים משמעותיים כאלו, הוא פשוט יאשר את דחית המועדים, שמזה התחיל כל הענין וזה אמור לפתור את המצב.

 

[די]

למרות שעל פניו לפני שמשרד השיכון יאשר דברים משמעותיים כאלו, הוא פשוט יאשר את דחית המועדים, שמזה התחיל כל הענין וזה אמור לפתור את המצב.

לדעתי זה התרחיש הסביר (יגיעו לפשרה)
שפיר הם חברה רצינית
הם לא יעשו לעצמם בושות להחזיר כזה מכרז ולעשות משחקים.
(חוץ מזה שדעתי כמו שכתבתי שלכאורה אין אפשרות להחזיק רק חלק מהמכרז. זה מכרז אחד)

 

[בנימין חמלבסקי]

האם מישהו יכול להסביר בצורה מסודרת מה המשמעות לגבי הזוכים?
אשמח אם תוכלו לכתוב בצורה מסודרת מהם האפשרויות או התרחישים שיכולים לקרות, יחד עם הערכה כללית של הסיכוי שכל אחד מהם אכן יתממש.

 

[בית שמשניק]

האם מישהו יכול להסביר בצורה מסודרת מה המשמעות לגבי הזוכים?
אשמח אם תוכלו לכתוב בצורה מסודרת מהם האפשרויות או התרחישים שיכולים לקרות, יחד עם הערכה כללית של הסיכוי שכל אחד מהם אכן יתממש.

אף אחד לא באמת יודע. כי יש כאן סיפור תקדימי של פרוייקט ענק שהסתבך קצת והספיק בינתיים להחליף ידים, ובאמת לא ברור איך כל האירוע הזה עומד להסתיים.
אם בכל מקרה נרצה לסכם, אז מבחינת שפיר יש לכאורה 2 אפשרויות:
1. בניית כל הפרוייקט, תוך אישור של משרד השיכון על דחיית לוח הזמנים (סביר יותר).
2. ויתור על חצי מפרוייקט - אם הדבר אפשרי מבחינה משפטית (פחות סביר).

מבחינת הזוכים:
אם תרחיש 1 יתממש - כולם יקבלו את דירותיהם, חלקם (לכל הפחות) באיחור ניכר.
אם תרחיש 2 (הפחות סביר) יתממש - לא ברור מה יעלה בגורל הזוכים, ויש 3 אפשרויות:
1. משרד השיכון יחייב את שפיר לתת לכולם בחלק הבנוי (פחות סביר).
2. הזוכים יקבלו לפי חלקם היחסי (יותר סביר).
3. הזוכים יקבלו פחות מחלקם היחסי - כי שפיר ימכרו את רוב הדירות לשוק החופשי (פחות סביר).

 

[שמחה פ]

אף אחד לא באמת יודע. כי יש כאן סיפור תקדימי של פרוייקט ענק שהסתבך קצת והספיק בינתיים להחליף ידים, ובאמת לא ברור איך כל האירוע הזה עומד להסתיים.
אם בכל מקרה נרצה לסכם, אז מבחינת שפיר יש לכאורה 2 אפשרויות:
1. בניית כל הפרוייקט, תוך אישור של משרד השיכון על דחיית לוח הזמנים (סביר יותר).
2. ויתור על חצי מפרוייקט - אם הדבר אפשרי מבחינה משפטית (פחות סביר).

מבחינת הזוכים:
אם תרחיש 1 יתממש - כולם יקבלו את דירותיהם, חלקם (לכל הפחות) באיחור ניכר.
אם תרחיש 2 (הפחות סביר) יתממש - לא ברור מה יעלה בגורל הזוכים, ויש 3 אפשרויות:
1. משרד השיכון יחייב את שפיר לתת לכולם בחלק הבנוי (פחות סביר).
2. הזוכים יקבלו לפי חלקם היחסי (יותר סביר).
3. הזוכים יקבלו פחות מחלקם היחסי - כי שפיר ימכרו את רוב הדירות לשוק החופשי (פחות סביר).

מדוע משרד השיכון לא נותן אפשרות לדחיית לוח הזמנים ויגמר הסיפור למי משרד השיכון דאג
הרי זה הכי טוב לזוכים מאשר שזה יגיע לבגצ ואז יהיה עוד בלגן ושאולי שפיר לא יבנו את הפרויקט כלל בקיצור בלי סוףף
אז על מה המריבה ???
לדעתי כולם ישמחו שיתנו להם ודאות ושיבחרו מחר דירות ושמעוד המסירה היה באיחור של כשנה וחצי מאשר כל מה שקורה עכשיו שזה חוסר ודאות בלי סוףףף מה דעתכם ??

 

[דג תמנון]

אם זה היה פרויקט של שוק חופשי בלבד, זה היה אפשרי בתנאים מסוימים

אבל כאן כשיש משתכנים, זה לא מעשי, הזכיה במכרז היתה על בסיס כמות המתשכנים הצפויה, וחלק מהתנאים זה הבחירות שלהם מתוך כלל הבניינים, זאת אומרת לדייר שזכה מספר 1 יש כ 600 אופציות לבחירה, למכור עכשיו חלק מכרז ולהחליט להתחלק בזוכים, זה לא רלוונטי, כי אתה לוקח לזוכים זכויות של מיקום ובחירה.

ולמכור ולבצע יחד את המכירה של המשתכנים, זה גם לא רלוונטי, כי צריך להתחייב לאותו מועד מסירה לכולם, וכל יזם יהיה צריך לעמוד בקצב אחד, ואת הבחירות החתימות וכו יצטרכו לעשות יחד אז זה כבר כמו שותפות ולא מכירת חלק מהמגרשים הלאה.

הבעיה הגדולה היא שנראה שבינתיים זכויותיהם של הזוכים לא מעוגנות בשום חוק בבירור, כלומר משרד השיכון לא מתייחס אליהם כלקוח עם זכות קניינית בפרויקט.

 

[שמחה פ]

הבעיה הגדולה היא שנראה שבינתיים זכויותיהם של הזוכים לא מעוגנות בשום חוק בבירור, כלומר משרד השיכון לא מתייחס אליהם כלקוח עם זכות קניינית בפרויקט.

נכון
אז בשביל מי הוא נלחם למי הוא דאג כן

 

[דג תמנון]

נכון
אז בשביל מי הוא נלחם למי הוא דאג כן

לא ברור לי.

 

[קוויק]

הדבר היחיד שהרוכשים יכולים להזיז, זה לשלוח כבר מכתבים מעו"ד למשרד השיכון, לכתב שם את כל העולם ואשתו, ולשלוח שוב ושוב
במקומות האלו, מי שמנדנד מנסים לטפל כדי להתפטר ממנו
נכון שאין לרוכשים עילה משפטית, אבל בהחלט הם זכו ויש להם את הזכות לדעת איפה הם עומדים, ועל זה יכולה להתבסס הטענה בדרישה לקבלת תשובות
אבל בינתיים שהרוכשים רק שואלים ומחכים ומתמרמרים במקומות האלו נכונים, סתם עובר הזמן וחבל. ואתם קבוצה ענקית עם כח.

 

[אברך כולל]

קליימן יזמות מי שבונה בשביל שפיר את הפרויקט פרסם סרטון בפייסבוק של הפרוייקט כתוב פרטים בקרוב .אולי יש חדשות שאנחנו לא יודעים

 

[בית שימשי]

1. בניית כל הפרוייקט, תוך אישור של משרד השיכון על דחיית לוח הזמנים (סביר יותר).

זה מה שלי אמרו בשפיר לפני כמה שבועות, ושיהיה עיכוב גם בדירות שכבר נבנו, אבל עדיף להמתין קצת בקרוב יתפרסם דו"ח שפיר רבעון שלישי.

 

[די]

מדוע משרד השיכון לא נותן אפשרות לדחיית לוח הזמנים ויגמר הסיפור למי משרד השיכון דאג
הרי זה הכי טוב לזוכים מאשר שזה יגיע לבגצ ואז יהיה עוד בלגן ושאולי שפיר לא יבנו את הפרויקט כלל בקיצור בלי סוףף
אז על מה המריבה ???
לדעתי כולם ישמחו שיתנו להם ודאות ושיבחרו מחר דירות ושמעוד המסירה היה באיחור של כשנה וחצי מאשר כל מה שקורה עכשיו שזה חוסר ודאות בלי סוףףף מה דעתכם ??

אולי שפיר רוצים שכל הדירות הבנויות יהיו לשוק החופשי, וכל הדירות שיתאכלסו ב2028 יהיו למחיר מופחת.

 

[קוויק]

אולי שפיר רוצים שכל הדירות הבנויות יהיו לשוק החופשי, וכל הדירות שיתאכלסו ב2028 יהיו למחיר מופחת.

לא מדויק, הם רוצים ויתור על קנסות באי עמידה בלוחות זמנים
והארכה וקביעת מועדי מסירה שונים למשתכן/קיבעת מועד מאוחר מאד לכולם.

 

[קוויק]

קליימן יזמות מי שבונה בשביל שפיר את הפרויקט פרסם סרטון בפייסבוק של הפרוייקט כתוב פרטים בקרוב .אולי יש חדשות שאנחנו לא יודעים

לא כ"כ קשור, מבחינת קליינמן החדשות זה זה שהם מסיימים בניה וכו' הם ראיה של קבלן, לא מענין אותם אם דירות נמכרות או מתאכלסות
ובאמת יש התקדמות מטורפת (באופן אבסורדי ולא מובן) במתחמים ששייכים אליהם.

 

[טוב ועוד יותר טוב]

אולי שפיר רוצים שכל הדירות הבנויות יהיו לשוק החופשי, וכל הדירות שיתאכלסו ב2028 יהיו למחיר מופחת.

אפילו הכי ניראה לי שיותר טוב שנבחר עכשיו דירות והאיכלוס היה באיחור "טוב ציפור אחת ביד משתי ציפורים על העץ "

 

[שלמה הלפרין]

בהמשך לנכתב לעיל,
מעניין לבדוק האם יש מבין הזוכים מחוייבי גיוס שאינם מתייצבים כהוראת גדו''י,
מאחר והיועמשי''ת הודיעה על מס' סנקציות שיוטלו בהקדם וביניהם שלילת אישור זכאות לדירה בהנחה,
מה שמצריך את כל הזוכים הללו להזדרז עם חתימת החוזה כשעדיין יש להם אישור זכאות לדירה בהנחה שכן גם לאחר הזכיה נדרש עמידה בתנאי הזכאות להנפקת אישור זכאות
ובמקרה דנן כל עיכוב ודחיה יכול חלילה להוות הפסד טוטאלי של הזכיה עבורם.

אפילו הכי ניראה לי שיותר טוב שנבחר עכשיו דירות והאיכלוס היה באיחור "טוב ציפור אחת ביד משתי ציפורים על העץ "

מצטרף לדבריו הנהירים,
עקרונית אין לנו שום עילה ותביעה מבחינה משפטית ואף חוקית מלבד האישור זכיה לכשיבנה הפרוייקט,
אך כשהדלת סגורה צריך ליכנס מהחצר, עלינו להתעקש מול משרד השיכון בייצוג עו''ד, לבחור דירות בהקדם ללא התחייבות מצדם על קבלן מסויים או סיום בניה משוער.
כמאמר החכם הנ''ל:

"טוב ציפור אחת ביד משתי ציפורים על העץ "

 

[בית שימשי]

הדבר היחיד שהרוכשים יכולים להזיז, זה לשלוח כבר מכתבים מעו"ד למשרד השיכון, לכתב שם את כל העולם ואשתו, ולשלוח שוב ושוב
במקומות האלו, מי שמנדנד מנסים לטפל כדי להתפטר ממנו

חבל שאין מספיק לחץ והעניין הזה לא עולה בתקשורת (יש הרבה אתרים שישמחו לכתוב נגד ההגרלות) וזה לא סתם עוד עיכוב זה בעיקר חוסר ודאות.

 

[יצחק. ק.]

בית שמשניק
וקוויק
צרו קשר @ak0548547414

 

[ש789]

כהמשך לדיון שעולה כאן
ובהערכה למקצוענים התורמים בו מהידע שלהם,
יש לי שאלה אישית:
גם אנחנו זכינו בפעימה השניה בהגרלה זו,
ומתלבטים מאד אם לבטל את הזכייה
היות ויש לנו איזושהי אפשרות לרכישת דירה במחיר הזדמנות
שאלתי: 1. האם ישנם סיכויים שהזוכים ישארו בלא כלום בהגרלה זו?
2. בעקבות ירידת מחירי הדירות- האם עדיין מדובר ברווח גדול לזוכים בדירה בפרויקט זה?
אשמח מאד לשמוע חוות דעת
בתודה.

 

[די]

1. האם ישנם סיכויים שהזוכים ישארו בלא כלום בהגרלה זו?

לדעתי לא סביר
(לשאול "האם יש סיכוי" זו לא שאלה נכונה, כי גם מי שקונה דירה מקבלן יש סיכוי שהקבלן והבנק המלווה יקרסו והוא לא יקבל כלום. וגם כל דירה בנויה יש סיכוי שתהיה רעידת אדמה ח"ו הבניין יקרוס וגם הביטוח יקרוס).

בעקבות ירידת מחירי הדירות- האם עדיין מדובר ברווח גדול לזוכים בדירה בפרויקט זה?

בדירות 4 חדרים הרווח לכאורה מעל מיליון ש"ח.