אכן יותר הגיוני שבמקרה כזה יתנו לזוכים לפי חלקם היחסי בעוגה (והמאוחרים יותר ברשימה יפסידו).
אך למעשה, מדובר במצב תקדימי שכמדומני שלא אירע מעולם, כך שלכאורה הכל עדיין פתוח.
שפיר במקום שהם עומדים בו, מבחינת יכולת ויציבות של חברה בשוק, מרגישים כנראה כרגע מעל משרד השיכון
ובכיפופי הידיים הם לא יוותרו כזה מהר, כי הם רגילים שמתגמשים לצורך שלהם ולא להפך
היות והם חברה מבוססת הם יכולים להרשות לעצמם להקריב את הזמן והעלויות כדי לעמוד על שלהם, אז באמת אין לדעת אם יצא מפה משהו חדש שעדין לא נראה.
למרות שעל פניו לפני שמשרד השיכון יאשר דברים משמעותיים כאלו, הוא פשוט יאשר את דחית המועדים, שמזה התחיל כל הענין וזה אמור לפתור את המצב.
לדעתי זה התרחיש הסביר (יגיעו לפשרה)
שפיר הם חברה רצינית
הם לא יעשו לעצמם בושות להחזיר כזה מכרז ולעשות משחקים.
(חוץ מזה שדעתי כמו שכתבתי שלכאורה אין אפשרות להחזיק רק חלק מהמכרז. זה מכרז אחד)
האם מישהו יכול להסביר בצורה מסודרת מה המשמעות לגבי הזוכים?
אשמח אם תוכלו לכתוב בצורה מסודרת מהם האפשרויות או התרחישים שיכולים לקרות, יחד עם הערכה כללית של הסיכוי שכל אחד מהם אכן יתממש.
האם מישהו יכול להסביר בצורה מסודרת מה המשמעות לגבי הזוכים?
אשמח אם תוכלו לכתוב בצורה מסודרת מהם האפשרויות או התרחישים שיכולים לקרות, יחד עם הערכה כללית של הסיכוי שכל אחד מהם אכן יתממש.
אף אחד לא באמת יודע. כי יש כאן סיפור תקדימי של פרוייקט ענק שהסתבך קצת והספיק בינתיים להחליף ידים, ובאמת לא ברור איך כל האירוע הזה עומד להסתיים.
אם בכל מקרה נרצה לסכם, אז מבחינת שפיר יש לכאורה 2 אפשרויות:
1. בניית כל הפרוייקט, תוך אישור של משרד השיכון על דחיית לוח הזמנים (סביר יותר).
2. ויתור על חצי מפרוייקט - אם הדבר אפשרי מבחינה משפטית (פחות סביר).
מבחינת הזוכים:
אם תרחיש 1 יתממש - כולם יקבלו את דירותיהם, חלקם (לכל הפחות) באיחור ניכר.
אם תרחיש 2 (הפחות סביר) יתממש - לא ברור מה יעלה בגורל הזוכים, ויש 3 אפשרויות:
1. משרד השיכון יחייב את שפיר לתת לכולם בחלק הבנוי (פחות סביר).
2. הזוכים יקבלו לפי חלקם היחסי (יותר סביר).
3. הזוכים יקבלו פחות מחלקם היחסי - כי שפיר ימכרו את רוב הדירות לשוק החופשי (פחות סביר).
אף אחד לא באמת יודע. כי יש כאן סיפור תקדימי של פרוייקט ענק שהסתבך קצת והספיק בינתיים להחליף ידים, ובאמת לא ברור איך כל האירוע הזה עומד להסתיים.
אם בכל מקרה נרצה לסכם, אז מבחינת שפיר יש לכאורה 2 אפשרויות:
1. בניית כל הפרוייקט, תוך אישור של משרד השיכון על דחיית לוח הזמנים (סביר יותר).
2. ויתור על חצי מפרוייקט - אם הדבר אפשרי מבחינה משפטית (פחות סביר).
מבחינת הזוכים:
אם תרחיש 1 יתממש - כולם יקבלו את דירותיהם, חלקם (לכל הפחות) באיחור ניכר.
אם תרחיש 2 (הפחות סביר) יתממש - לא ברור מה יעלה בגורל הזוכים, ויש 3 אפשרויות:
1. משרד השיכון יחייב את שפיר לתת לכולם בחלק הבנוי (פחות סביר).
2. הזוכים יקבלו לפי חלקם היחסי (יותר סביר).
3. הזוכים יקבלו פחות מחלקם היחסי - כי שפיר ימכרו את רוב הדירות לשוק החופשי (פחות סביר).
מדוע משרד השיכון לא נותן אפשרות לדחיית לוח הזמנים ויגמר הסיפור למי משרד השיכון דאג
הרי זה הכי טוב לזוכים מאשר שזה יגיע לבגצ ואז יהיה עוד בלגן ושאולי שפיר לא יבנו את הפרויקט כלל בקיצור בלי סוףף אז על מה המריבה ???
לדעתי כולם ישמחו שיתנו להם ודאות ושיבחרו מחר דירות ושמעוד המסירה היה באיחור של כשנה וחצי מאשר כל מה שקורה עכשיו שזה חוסר ודאות בלי סוףףף מה דעתכם ??
אם זה היה פרויקט של שוק חופשי בלבד, זה היה אפשרי בתנאים מסוימים
אבל כאן כשיש משתכנים, זה לא מעשי, הזכיה במכרז היתה על בסיס כמות המתשכנים הצפויה, וחלק מהתנאים זה הבחירות שלהם מתוך כלל הבניינים, זאת אומרת לדייר שזכה מספר 1 יש כ 600 אופציות לבחירה, למכור עכשיו חלק מכרז ולהחליט להתחלק בזוכים, זה לא רלוונטי, כי אתה לוקח לזוכים זכויות של מיקום ובחירה.
ולמכור ולבצע יחד את המכירה של המשתכנים, זה גם לא רלוונטי, כי צריך להתחייב לאותו מועד מסירה לכולם, וכל יזם יהיה צריך לעמוד בקצב אחד, ואת הבחירות החתימות וכו יצטרכו לעשות יחד אז זה כבר כמו שותפות ולא מכירת חלק מהמגרשים הלאה.
בקוקטייל מאמינים שריהוט איכותי הוא הרבה מעבר למראה מרשים, הוא הבחירה ביצירה על־זמנית שממשיכה להרגיש נכונה גם כשהטרנדים מתחלפים. אנו מקפידים על חומרי גלם מובחרים, רמת גימור גבוהה ועיצוב מדויק שמעניק לכל חלל נוכחות אלגנטית ונוחות יומיומית. הקולקציות שלנו נבחרות בקפידה כדי ליצור חללים מרשימים, הרמוניים ומזמינים כאלה ששומרים על יופיים לאורך שנים ומספרים סיפור של איכות ללא פשרות. עבורנו, יוקרה אינה מותרות – היא נקודת המוצא. סטנדרט שמנחה כל בחירה, כל חומר וכל קו עיצובי. אנו מזמינים אתכם לעיין בקטלוג, לבקר באולמות התצוגה ולבחור.
הדבר היחיד שהרוכשים יכולים להזיז, זה לשלוח כבר מכתבים מעו"ד למשרד השיכון, לכתב שם את כל העולם ואשתו, ולשלוח שוב ושוב
במקומות האלו, מי שמנדנד מנסים לטפל כדי להתפטר ממנו
נכון שאין לרוכשים עילה משפטית, אבל בהחלט הם זכו ויש להם את הזכות לדעת איפה הם עומדים, ועל זה יכולה להתבסס הטענה בדרישה לקבלת תשובות
אבל בינתיים שהרוכשים רק שואלים ומחכים ומתמרמרים במקומות האלו נכונים, סתם עובר הזמן וחבל. ואתם קבוצה ענקית עם כח.
מדוע משרד השיכון לא נותן אפשרות לדחיית לוח הזמנים ויגמר הסיפור למי משרד השיכון דאג
הרי זה הכי טוב לזוכים מאשר שזה יגיע לבגצ ואז יהיה עוד בלגן ושאולי שפיר לא יבנו את הפרויקט כלל בקיצור בלי סוףף אז על מה המריבה ???
לדעתי כולם ישמחו שיתנו להם ודאות ושיבחרו מחר דירות ושמעוד המסירה היה באיחור של כשנה וחצי מאשר כל מה שקורה עכשיו שזה חוסר ודאות בלי סוףףף מה דעתכם ??
לא כ"כ קשור, מבחינת קליינמן החדשות זה זה שהם מסיימים בניה וכו' הם ראיה של קבלן, לא מענין אותם אם דירות נמכרות או מתאכלסות
ובאמת יש התקדמות מטורפת (באופן אבסורדי ולא מובן) במתחמים ששייכים אליהם.
בהמשך לנכתב לעיל,
מעניין לבדוק האם יש מבין הזוכים מחוייבי גיוס שאינם מתייצבים כהוראת גדו''י,
מאחר והיועמשי''ת הודיעה על מס' סנקציות שיוטלו בהקדם וביניהם שלילת אישור זכאות לדירה בהנחה,
מה שמצריך את כל הזוכים הללו להזדרז עם חתימת החוזה כשעדיין יש להם אישור זכאות לדירה בהנחה שכן גם לאחר הזכיה נדרש עמידה בתנאי הזכאות להנפקת אישור זכאות
ובמקרה דנן כל עיכוב ודחיה יכול חלילה להוות הפסד טוטאלי של הזכיה עבורם.
מצטרף לדבריו הנהירים,
עקרונית אין לנו שום עילה ותביעה מבחינה משפטית ואף חוקית מלבד האישור זכיה לכשיבנה הפרוייקט,
אך כשהדלת סגורה צריך ליכנס מהחצר, עלינו להתעקש מול משרד השיכון בייצוג עו''ד, לבחור דירות בהקדם ללא התחייבות מצדם על קבלן מסויים או סיום בניה משוער.
כמאמר החכם הנ''ל:
הדבר היחיד שהרוכשים יכולים להזיז, זה לשלוח כבר מכתבים מעו"ד למשרד השיכון, לכתב שם את כל העולם ואשתו, ולשלוח שוב ושוב
במקומות האלו, מי שמנדנד מנסים לטפל כדי להתפטר ממנו
כהמשך לדיון שעולה כאן
ובהערכה למקצוענים התורמים בו מהידע שלהם,
יש לי שאלה אישית:
גם אנחנו זכינו בפעימה השניה בהגרלה זו,
ומתלבטים מאד אם לבטל את הזכייה
היות ויש לנו איזושהי אפשרות לרכישת דירה במחיר הזדמנות
שאלתי: 1. האם ישנם סיכויים שהזוכים ישארו בלא כלום בהגרלה זו?
2. בעקבות ירידת מחירי הדירות- האם עדיין מדובר ברווח גדול לזוכים בדירה בפרויקט זה?
אשמח מאד לשמוע חוות דעת
בתודה.
לדעתי לא סביר
(לשאול "האם יש סיכוי" זו לא שאלה נכונה, כי גם מי שקונה דירה מקבלן יש סיכוי שהקבלן והבנק המלווה יקרסו והוא לא יקבל כלום. וגם כל דירה בנויה יש סיכוי שתהיה רעידת אדמה ח"ו הבניין יקרוס וגם הביטוח יקרוס).
Share files of any size, any format, any type, securely
www.filemail.com
המסקנות:
עיריית בית שמש לא יודעת קרוא וכתוב.
הפרוייקט יכלול 5/6 קומות ללמטה כמו התוכנית המקורית
יבנה בצורת H כדי לאפשר 2 כיווני אויר בכל הדירות (@די )
עד 8 בקומה
79-85 יח"ד בבנין
7 בניינים
אגב, ההגשה היתה ב 9/3 ולא כמו שמפורסם. התאריך שמופיע באתר ההנדסה הוא תאריך חתימת המהנדס.
בשורות טובות לכולם!
רוב הקרנות הכספיות משקיעות באותו קונספט כמפורט לעייל
ולכן התשואה צפויה להיות זהה. (מלבד קרנות בודדות המשקיעות בתמהיל ללא אג"ח קונצרני.)
ההבדלים בין הקרנות הן בכשרות ודמי הניהול.
רכישת קרן כספית:
קרן כספית רצוי לקנות רק דרך חשבון בנק
היות שהבנקים לא גובים על כך עמלת קנייה ומכירה ודמי משמרת.
איך מבצעים את ההשקעה בפועל?!
להלן קישור מדויק לנקודת זמן
בה אני ממחיש איך משקיעים בקרן כספית
Auf YouTube findest du die angesagtesten Videos und Tracks. Außerdem kannst du eigene Inhalte hochladen und mit Freunden oder gleich der ganzen Welt teilen.
www.youtube.com
הוראות רכישה לחסומים...
תחילה נכנסים כרגיל לאתר הבנק עם שם משתמש וסיסמה. באתר הבנק יש לחפש אחר האפשרות לכניסה לפלטפורמת המסחר לרכישת ניירות ערך. בבנק הפועלים זה נקרא "לאתר שוק ההון". בבנק לאומי זה נקרא "לאומי טרייד". כך בכל אתרי הבנקים ניתן לגשת לרכישת קרן כספית.
לאחר שנכסים לפלטפורמת המסחר של הבנק, כותבים בשדה החיפוש את מספר הקרן כספית הרצויה. (לדוגמא: 5138094 – קרן כספית כשרה של מגדל) כותבים גם כמות מבוקשת לרכישה. לוחצים על "קנייה" מאשרים את הפרטים וזהו.
הרכישה כמעט בוצעה.
מכיוון שקרן כספית היא קרן נאמנות, לכן היא לא נסחרת בשעות המסחר הרציף. לקרנות נאמנות יש שעה קבועה בה מבצעים מנהלי הקרנות עסקאות.
הרכישות והמכירות מתקיימות מידי יום בשעה 16:00 (ביום ראשון ב15:00).
מחיר למשתכן זוכי הגרלה מס' 2052 בבית שמש!
www.filemail.com
www.youtube.com
Reactions: sol key ו-קוראים לי #C2 //