התייעצות מחירי השכירות בבית שמש!!!!😮

[רוצה בחיי]

לפי השיטוטים פה בפרוג זה נראה שכל תושבי חריש החרדים יושבים בפרוג ובכל הזדמנות פשוט דוחפים אותה בתקווה למישהו שיישתכנע

זה מה שאמרתי

 

[פיוז'ן]

מטורףףף
רק מי שגר בשכירות בבית שמש יכול לשתף על העלייה החדה והמשוגעת הזו!!!
אני עד עכשיו שילמתי 3,700 על דירת 3 חדרים 84 מטר.
ועכשיו כשמסתיים החוזה, בעל הדירה מעוניין להעלות ל 6300!!!
תגידו????
זה לא נשמע לכם טרפת????
עם כל הכבוד למחירי המשכנתא, אף פעם לא הייתה עלייה כ"כ חדה!! לא בריביות ולא בקרן.

כולנו רוצים לחיות בכבוד, וכולנו היינו שמחים לעוד כמה אלפי שקלים בחודש, אבל אני חושבת שיש גבול..

ותזכירו להם, לבעלי הדירות להוזיל מעט את מחירי השכירות כשהריביות יורדות...

אחרי הכל, הציבור האיכותי והאברכי בבית שמש נאלץ לעזוב אחד אחרי השני לפריפרייה ולעזוב את עיר מולדתם.

זה לא התבכיינות!! זה שיגעון. נקודה.

ומי שחושב אחרת? וטוען שיש מקום להתפרעות הזו.. שלא יבכה אחר כך שהמחירים יגיעו למחירי הדירות בירושלים בקל..

סוף מעשה במחשבה תחילה.

טנקסס

נראה לי שסגרת איתו על מחיר הפסד עד עכשיו ולא התחשבת איתו בזמנים שלא היה לו שוכרים והוא היה חייב לרדת לכבודך אז אל תתפלאי שעכשיו הוא מחזיר לך

 

[די]

אני עד עכשיו שילמתי 3,700 על דירת 3 חדרים 84 מטר.
ועכשיו כשמסתיים החוזה, בעל הדירה מעוניין להעלות ל 6300!!!

לפני 5 שנים סגרתם חוזה ל5 שנים קדימה? אז הרווחתם מזה הון.

אבל, כן מציק לי מאוד לראות תגובות שחצניות ומרגיזות של כל מי שכרגע זה לא הבעיה שלו.

כשלא היה לי כסף לשכירות במרכז הלכתי לפריפריה, ולא חיפשתי לעשות מניפולציות על המשכירים. אז אני מצפה שגם האחרים יעשו את זה.
כתוב בגמרא רווח הוגן הוא 16% (שתות). כלומר דירה (שניה להשקעה) שקונים אותה עם מיליון ש"ח הון עצמי ומיליון ש"ח משכנתא (3 חדרים בבית שמש), ס"ה המשכיר משקיע כל שעה את המיליון ש"ח הון עצמי שלו+60,000 ש"ח תשלומי משכנתא, הוא אמור להרוויח על זה 16%.
נניח מחירי הדירות עולים בממוצע ב3% בשנה, אז צריך להוריד את זה מהרווח שהוא מבקש מהשוכר, ס"ה הוא יכול לבקש מהשוכר 9,000 ש"ח שכירות בחודש וזו שכירות הוגנת.

 

[אופקים 1]

לפני 5 שנים סגרתם חוזה ל5 שנים קדימה? אז הרווחתם מזה הון.

כשלא היה לי כסף לשכירות במרכז הלכתי לפריפריה, ולא חיפשתי לעשות מניפולציות על המשכירים. אז אני מצפה שגם האחרים יעשו את זה.
כתוב בגמרא רווח הוגן הוא 16% (שתות). כלומר דירה (שניה להשקעה) שקונים אותה עם מיליון ש"ח הון עצמי ומיליון ש"ח משכנתא (3 חדרים בבית שמש), ס"ה המשכיר משקיע כל שעה את המיליון ש"ח הון עצמי שלו+60,000 ש"ח תשלומי משכנתא, הוא אמור להרוויח על זה 16%.
נניח מחירי הדירות עולים בממוצע ב3% בשנה, אז צריך להוריד את זה מהרווח שהוא מבקש מהשוכר, ס"ה הוא יכול לבקש מהשוכר 9,000 ש"ח שכירות בחודש וזו שכירות הוגנת.

זה לא רווח הוגן, אלא שיעור של הונאה
שיעור הונאה נמדד לא לפי אחוז הרווח, אלא לפי מחיר השוק.
וזה לא על השכרה של נכסים, אלא על מכירה של סחורות

 

[אמא של אפרת]

ואגב,
יכולה להגיד שיש עדיין בעלי דירות שנשאר להם הגיון ולב..
אבא שלי לדוגמא, משכיר כמה דירות בבית שמש ונשאר לו ההיגיון שהיה גם פעם.

השוכרים נהנים ממחירים הגיוניים (וממש לא נמוכים)

את כולם מפתה לעלות כי אם אפשר אז למה לא?? אבל תאמינו לי , שאם יישאר כאן היגיון, כולנו נהנה מזה בהווה ובעתיד.

בכנות,
חושבת שתהיה לאבא שלך מצווה גדולה יותר אם ייקח את מחיר השוק על דירותיו.
וייתן לך את הכסף העודף שתוכלי להמשיך לשכור בעיר.
עניי ביתך קודמים.
(ייתכן שזה בדיוק מה שהמשכיר שלך עושה...)

 

[8821]

לפי השיטוטים פה בפרוג זה נראה שכל תושבי חריש החרדים יושבים בפרוג ובכל הזדמנות פשוט דוחפים אותה בתקווה למישהו שיישתכנע

רובם זה אותו אחד שמתחילים מהשורש של יאיר סופר (שהעלים את עצמו שלא נעלה עליו)
ולפעמים שהמצב קשה מצטרפים עוד כמה

 

[אור אורות]

רווח הוגן הוא 16% (שתות).

רק לחיי נפש (כמו ביצים ולחם וכדו'), לדברים אחרים מותר לקחת גם יותר.

זה לא רווח הוגן, אלא שיעור של הונאה

זה 2 דברים לא קשורים.
הונאה זה למכור ביותר משתות מהמחיר המקובל בשוק, ללא שהלקוח יידע שזה מחיר יקר.
לדוג', אם מחיר הלחם הוא 10 ש"ח ומגיע אדם שלא יודע מה המחיר ומכרת לו ב11 זה לא נקרא הונאה שהוא יכול לדרוש את כספו, אם מכרת לו ב12 זה כבר כן הונאה, (ואם אתה אומר לו המחיר בשוק 10 ואני מוכר ב12 זה גם לא הונאה ומותר).
יש נושא אחר שחז"ל אמרו שעל חיי נפש לא להרויח מידי הרבה ושלא יעבור הרבה ידיים כדי שהמחירים יהיו זולים, לכן אם מוכר ביצים שאחרי ההוצאות מסביב העסק + עלות הביצים שעולה לו (לא מחיר השוק, העלות שלו) הוא מרויח יותר מ16% (שתות) חז"ל אומרים שזה לא רווח הוגן לחיי נפש.
לכן להתלונן על רווח של 3-4% שהוא "רווח לא הוגן" זה מוגזם...

 

[גברת עם אדרת]

נראה לי שסגרת איתו על מחיר הפסד עד עכשיו ולא התחשבת איתו בזמנים שלא היה לו שוכרים והוא היה חייב לרדת לכבודך אז אל תתפלאי שעכשיו הוא מחזיר לך

דווקא לא!
הוא סגר איתנו בשמחה חוזה לפני שלוש שנים עם העלאה של 300 ש"ח באמצע , ולא היה לו שום טענות כלפינו.

 

[רוצה בחיי]

גברת עם אדרת למעשה בכמה אתם שוכרים

 

[פיוז'ן]

דווקא לא!
הוא סגר איתנו בשמחה חוזה לפני שלוש שנים עם העלאה של 300 ש"ח באמצע , ולא היה לו שום טענות כלפינו.

הוא לא התלונן למרות כי זה היה מחיר השוק והוא לא חשב שאתם אמורים להחזיר לו את ההשקעה
רק מוזר שאתם חושבים שאין לו זכות לדרוש מחיר שוק [ואם דורש יותר אל תתקרבו]

 

[גברת עם אדרת]

בכנות,
חושבת שתהיה לאבא שלך מצווה גדולה יותר אם ייקח את מחיר השוק על דירותיו.
וייתן לך את הכסף העודף שתוכלי להמשיך לשכור בעיר.
עניי ביתך קודמים.
(ייתכן שזה בדיוק מה שהמשכיר שלך עושה...)

בכנות,

אני אגיד לך שלא חיפשתי עצות שכאלו...

תשאירי את אבא שלי הגיוני בבקשה ומעט מוסרי עבור שוכריו הנחמדים.

וה' שלא מקפח שכר כל בריה - הוא ידאג לנו..

 

[גברת עם אדרת]

הוא לא התלונן למרות כי זה היה מחיר השוק והוא לא חשב שאתם אמורים להחזיר לו את ההשקעה
רק מוזר שאתם חושבים שאין לו זכות לדרוש מחיר שוק [ואם דורש יותר אל תתקרבו]

הוא דורש מחיר מופרז
חשב שבידו להעלות את השוק לתשוקותיו...

אז את התשוקות שלו שישאיר לכרית ואולי לאיזה זוג אמריקאי שיגשים לו אותן...

 

[גברת עם אדרת]

גברת עם אדרת למעשה בכמה אתם שוכרים

כרגע מסתיים חוזה של 3,700
ובעל הדירה רוצה להעלות ל 6,300...

 

[רוצה בחיי]

כרגע מסתיים חוזה של 3,700
ובעל הדירה רוצה להעלות ל 6,300...

ומה תעשו חוץ מלהתעצבן בפרוג

 

[קשקשן]

חייב להגיב,
שבמודיעין עילית היתה עליה מטורפת בקיץ האחרון,
יחידות שהיו מושכרות ב-2K עלו ל-4500,
ואז בבין הזמנים עברו מאות! משפחות לפריפריה,
והמחירים נעצרו, ואפילו ירדו.

 

[דג תמנון]

בואו נהיה ברורים. לדעתי, 6,300 זה לא מחיר השוק. מחיר השוק הוא באזור 5,500. את זה אתם כן מוכנים לשלם?

 

[גברת עם אדרת]

בואו נהיה ברורים. לדעתי, 6,300 זה לא מחיר השוק. מחיר השוק הוא באזור 5,500. את זה אתם כן מוכנים לשלם?

גם לא

 

[גברת עם אדרת]

ומה תעשו חוץ מלהתעצבן בפרוג

זה דווקא ממש עוזר במובן מסויים..

 

[yudit10]

בפעם המאה לכל מי שאין לו הבנה בסיסית בכלכלה
שכירות 3 % מקסימום
משכנתא 5% מינימום ריבית (לפח של הבנק לא של המשכיר)
מכאן מי שיודע חשבון מבין לבד מה המסקנא
ואם עשית חשבון טוב שווה לך למכור את הדירה ולשכור
ומחירי בי"ש בירידה כך שחכם מוכר עשיו ולא מחכה שירד עוד (כ"ש שלא יעלה)
ואני מבין מהאשכול שיש הרבה דירות להשכרה שזה אומר שיש הרבה נשקיעים שהולכים למכור בקרוב לפי החשבון הזה
אבל בהחלט יש כאלו שלא מבינים (או מדומיינים שהמחירים לא יפסיקו לעלות)

מסתבר שיש אנשים שיודעים חשבון טוב ממך
שכירות 3% ל60 שנה, כשסביר שה3% אחרי 40 שנה הוא כפול מה3% בהתחלה
לעומת
5% ל30 שנה, כשה5% הולכים ויורדים, כי קרן הלואה הולך ופוחת.

 

[לארג']

כרגע מסתיים חוזה של 3,700
ובעל הדירה רוצה להעלות ל 6,300...

ובטח קניתם לו מתנה ששילמתם זיל הזול עד היום