התייעצות מחירי השכירות בבית שמש!!!!😮

[בית שימשי]

אשמח לדעת איפה בירושלים יש יח"ד במחירים שהעליתי היום מאתר יד2.
יש בבית שמש יח"ד מצוינות במחיר 2,800-3,600 ש"ח

בירושלים (ברמות) בן משפחה השכיר ב-3500 יחידה 30 מטר חדשה.

ברמה ד' מפרסמים כבר כמה ימים דירת 4 חדרים ב-6000 ש"ח. נראה דירה רגילה.

3 חדרים יש מ-5000 עד 6000 (עם גינה או דירה מיוחדת) ו4 חדרים מ-6000 עד 7000, ויש אזורים שיש בהם יותר דירות כמו ברמה ה.

 

[8821]

סתם כך החשבון של 5% ריבית לעומת 3% שכירות, ולכן שכירות משתלמת, לא נכון.
כי את ה5% ריבית משלמים רק על יתרת הקרן (שפוחתת והולכת עם השנים עד שההלוואה מסתיימת)
לעומת ה3% שכירות שמשלמים כל החיים.

אני לא מבין במשכנתאות ואשמח שתסביר לי איך זה יורד הרי גם אם אתה פורע את הקרן הריבית של שנה זו מצטרפת לקרן (כי לא שילמתי עליה) ומה עם ריבית דריבית
ובכל מקרה גם אם אתה צודק אז בממוצע זה יצא 4% לשנה וזה עדיין יותר יקר

 

[משפחה מאושרת]

אני לא מבין במשכנתאות ואשמח שתסביר לי איך זה יורד הרי גם אם אתה פורע את הקרן הריבית של שנה זו מצטרפת לקרן (כי לא שילמתי עליה) ומה עם ריבית דריבית
ובכל מקרה גם אם אתה צודק אז בממוצע זה יצא 4% לשנה וזה עדיין יותר יקר

מי גילה לך שזה יוצא ממוצע של 4% עשית חשבון?
אולי זה יוצא 2.5 % ????

 

[די]

אני לא מבין במשכנתאות ואשמח שתסביר לי איך זה יורד הרי גם אם אתה פורע את הקרן הריבית של שנה זו מצטרפת לקרן (כי לא שילמתי עליה) ומה עם ריבית דריבית
ובכל מקרה גם אם אתה צודק אז בממוצע זה יצא 4% לשנה וזה עדיין יותר יקר

אם אתה לוקח משכנתא של מיליון ש"ח ל20 שנה. אחרי 10 שנים יש לך יתרת קרן של בערך 600 אלף ש"ח (שפיצר).
אם תמחזר את המשכנתא תשלם 5% ריבית רק על 600 אלף ש"ח.
אחרי 20 שנה סיימת את המשכנתא ואתה לא צריך לשלם יותר לא קרן ולא ריבית, ואתה גר בחינם בדירה שלך (לעומת שכירות שצריך לשלם כל החיים)

 

[זוטאני]

הסיבה שבית שמש כל כך יקרה.
כי בבית שמש גרים ציבורים מסוימים.
שמחתנים את ילדיהם בגיל צעיר מאוד.
ולא מסוגלים לשחרר את ילדיהם הנשואים מתחת הסינר
של ההורים חלילה.

בית שמש יותר זולה מקרית ספר.... וקרית ספר זה חור תקוע בלי כלום עיר צפופה ומזעזעת. המחירים בכל הארץ מטורפים לפחות בבית שמש נהנים מעיר יפה ומטופחת עם חנויות וקניונים ועיר מגוונת

 

[זוטאני]

המצב הרבה יותר כואב יש לי אח שגר בבית שמש יחידת דיור בביסמנט 45 מ''ר 4500 שקל
וגיסי שגר בביתר בדירה חדשה מהקבלן עם מעלית 85 מ''ר משלם 4700 כמובן שזה מציאה כי גם בביתר המחירים יקרים אבל תבינו מה הפערים
עצוב מאד

חחחחחחחח בביתר דירה קטנה מגיעה ל7 ו8 אלף שקל
יקר שם בהרבה וזאת עיר קטנה בלי יותר מידי אפשרויות

 

[פיבל אשרינו]

חחחחחחחח בביתר דירה קטנה מגיעה ל7 ו8 אלף שקל
יקר שם בהרבה וזאת עיר קטנה בלי יותר מידי אפשרויות

תברר אצל אנשים שגרים ברחוב הרב שך כמה הם משלמים
אפשר למצוא שם יחסית מחרים זולים מאד
וגם במקומות אחרים המחיר לדירת 4 חדרים הוא 6000 אני לא יודע איך הגעת ל7-8 תברר

 

[מקצועיות]

אם אתה לוקח משכנתא של מיליון ש"ח ל20 שנה. אחרי 10 שנים יש לך יתרת קרן של בערך 600 אלף ש"ח (שפיצר).
אם תמחזר את המשכנתא תשלם 5% ריבית רק על 600 אלף ש"ח.
אחרי 20 שנה סיימת את המשכנתא ואתה לא צריך לשלם יותר לא קרן ולא ריבית, ואתה גר בחינם בדירה שלך (לעומת שכירות שצריך לשלם כל החיים)

זה לא תיאור מדיוק,
אז יהיה לך נכס ששווה נניח 6 מיליון ש"ח
שהתשואה שלו מניבה לך 2.5 אחוז שזה אי הצורך בתשלום שכירות

אם תיקח את החצי מיליון הון עצמי ששמת לצורך רכישת הדירה
פלוס 3000 הפער שהייתה צריך לשלם יותר משכנתא לעומת שכירות
ותשקיע את זה בהשקעה סולידית של 7 אחוז למשך 30 שנה
בחישוב ריבית דריבית יהיה לך אז 9.9 מיליון ש"ח!

 

[מקצועיות]

בית שמש יותר זולה מקרית ספר.... וקרית ספר זה חור תקוע בלי כלום עיר צפופה ומזעזעת. המחירים בכל הארץ מטורפים לפחות בבית שמש נהנים מעיר יפה ומטופחת עם חנויות וקניונים ועיר מגוונת

הסיבה שבית שמש יקרה זה בגלל הציבור החסידי שתקוע בעיר הזאת

הליטאים יודעים שאפשר גם לגור במקום שאין 100 סוגי קהילות

 

[זוטאני]

תברר אצל אנשים שגרים ברחוב הרב שך כמה הם משלמים
אפשר למצוא שם יחסית מחרים זולים מאד
וגם במקומות אחרים המחיר לדירת 4 חדרים הוא 6000 אני לא יודע איך הגעת ל7-8 תברר

מכירה מישהי שגרה ברב שך
דירת 4 חדרים שהיא יותר יחידה עם חדרים קטנים מאד ומטבח קטן קומה גבוהה בלי מעלית ובלי ממד (בבית שמש הרוב המוחלט הם חדשות עם ממד ומעלית) ורוצים ממנה 6500!!!
וגם אם זה 6000 זה אותם מחירים כמו בית שמש ומה הענין לגור בביתר? עיר קטנה בלי עסקים צמודה לערבים? איך אפשר להשוות? בביתר יש הרבה יותר קהילות חסידיות עם ביקוש גבוה שישלמו כל מחיר לעומת היצע דל מאד כמעט בלי בניה

 

[כפוף לכללים]

בירושלים (ברמות) בן משפחה השכיר ב-3500 יחידה 30 מטר חדשה.

נדיר ולא מצוי כמעט
המחירים ליחדות 30 מר חדשות נעים בין 3900-4300

 

[די]

הליטאים יודעים שאפשר גם לגור במקום שאין 100 סוגי קהילות

הליטאים אוהבים את בית שמש כי זה כמו ירושלים.

אם תיקח את החצי מיליון הון עצמי ששמת לצורך רכישת הדירה
פלוס 3000 הפער שהייתה צריך לשלם יותר משכנתא לעומת שכירות
ותשקיע את זה בהשקעה סולידית של 7 אחוז למשך 30 שנה
בחישוב ריבית דריבית יהיה לך אז 9.9 מיליון ש"ח!

אם אתה מסתכל 30 שנה קדימה לעומת 30 שנה אחורה, אז תחשב כמה מחירי השכירות עלו ב30 שנה האחרונות (כלומר דירה שעולה היום 5000 ש"ח שכירות, עוד 30 שנה תעלה בערך 15,000 ש"ח שכירות), וגם תחשב כמה מחירי הדירות עלו ב30 שנה האחרונות (וככה יעלו גם ב30 שנה הבאות).
תגיע לתוצאה שיותר כלכלי לקנות דירה.
אם תגיד שב30 שנה הבאות מחירי הדירות לא יעלו כמו ב30 שנה האחרונות, אז אני יגיד שגם שוק ההון לא יעלה ב30 שנה הבאות כמו ב30 שנה האחרונות (עשיתי חשבון מפורט יותר באשכול מחירי הדירות לאן, אבל מחקו לי אותו כי הוא לא היה בדיוק לפי נושא האשכול).

 

[yyff]

ש

אם תגיד שב30 שנה הבאות מחירי הדירות לא יעלו כמו ב30 שנה האחרונות, אז אני יגיד שגם שוק ההון לא יעלה ב30 שנה הבאות כמו ב30 שנה האחרונות (עשיתי חשבון מפורט יותר באשכול מחירי הדירות לאן, אבל מחקו לי אותו כי הוא לא היה בדיוק לפי נושא האשכול).

שוק ההון זה לא טרנד מקומי, זה כלכלה עולמית!
יש ממוצע של למעלה מ100 שנה איך השוק מתנהל
אך כמובן שאף אחד לא יכול לנבא מה יהיה מחר. הכל מבוסס סטטיסטיקות.
רק שיותר הגיוני להסתמך על סטטיסטיקה עולמית ארוכת טווח, מאשר על תנודות שוק הדיור מקומיות קצרות טווח [יחסית]

 

[רוצה בחיי]

נדיר ולא מצוי כמעט
המחירים ליחדות 30 מר חדשות נעים בין 3900-4300

ולצערי זה המחיר גם בבית שמש

 

[בית שימשי]

ולצערי זה המחיר גם בבית שמש

בעיקר בקריה וברמה ב היה מחירים הזויים וגם זה כבר נרגע והמחירים מתמתנים.
ויש ברמה ה הרבה דירות להשכרה במחירים טובים.

 

[בית שימשי]

מכירה מישהי שגרה ברב שך
דירת 4 חדרים שהיא יותר יחידה עם חדרים קטנים מאד ומטבח קטן קומה גבוהה בלי מעלית ובלי ממד (בבית שמש הרוב המוחלט הם חדשות עם ממד ומעלית) ורוצים ממנה 6500!!!

זה סתם מוגזם אני משכיר דירה דומה (משופצת) באותו אזור ב-5400. (אולי אני פראייר...)

 

[רוצה בחיי]

בעיקר בקריה וברמה ב היה מחירים הזויים וגם זה כבר נרגע והמחירים מתמתנים.
ויש ברמה ה הרבה דירות להשכרה במחירים טובים.

נכן מאוד כבר אמרתי שיחידות הם יקרות וקצת מתמתנות ודירות זה זול יותר בפרט ברמה ה'

 

[רוצה בחיי]

זה סתם מוגזם אני משכיר דירה דומה (משופצת) באותו אזור ב-5400. (אולי אני פראייר...)

עכשיו אל תעלה את המחיר

 

[די]

שוק ההון זה לא טרנד מקומי, זה כלכלה עולמית!
יש ממוצע של למעלה מ100 שנה איך השוק מתנהל

ליתר דיוק, שוק ההון שבד"כ מדברים עליו, הוא טרנד מקומי של ארה"ב...
ואתה יכול להסתכל גם על ממוצע מחירי הדירות בישראל ב100 שנים האחרונות.

 

[בן מלך 2]

ליתר דיוק, שוק ההון שבד"כ מדברים עליו, הוא טרנד מקומי של ארה"ב...
ואתה יכול להסתכל גם על ממוצע מחירי הדירות בישראל ב100 שנים האחרונות.

חוץ מההבדל שזה "מקומי" בארץ קטנטונת מוקפת באויבים,
וזה "מקומי" שהיא מובילה את הכלכלה העולמית

יש הבדל מהותי בין נדלן שבמהות שלו הוא מייצר רק שכירות
לבין שוק ההון שבמהות שלו מייצר ערך

תחשוב לך שבכל חברה בשוק ההון יש כ"כ הרבה אנשים שדואגים שהיא תתייעל ותתפתח ותתרחב ומתוגמלים לפי זה

בנדלן בישראל זה לא במהות שלו לעלות, במקרה (רק מה') הממשלה לא מצליחה לעמוד ביעדים של עצמה
במקרה (רק מה') יש פה הצלחות ביטחוניות וכלכליות יוצאות דופן שמשפיעות ישירות על מחירי הדירות
אפשר לסמוך על זה שזה ימשיך? לדעתי כן, אבל הייתי יותר רגוע אם כל שווי הדירה היה מושקע במדד רחב בארה"ב
(והייתי עושה את זה אילולי היה בנדלן מינוף זול ופטור ממס, )