התייעצות מחירי השכירות בבית שמש!!!!😮

[שאקירה]

כמה מחירי השכירות היום בבית שמש
אם נניח אני רוצה 4 חד ברמת אברהם או רמה ג?

 

[בן מלך 2]

אני לא מבין מה הוויכוח
"המשכירים" (או מי שמבין בכלכלה) אומרים מי שלא מתאים לו המחירים הגבוהים, שיעבור לפריפריה.
"השוכרים" (או מי שליבו גדול כאולם) אומרים אנחנו נתאגד ולא נהייה מוכנים לשלם יקר, ולכן מה ?! תגורו ברחוב?! תצטרכו לגור בפריפריה
אז לכולם יש את אותה מסקנא איך להוריד את מחירי השכירות שיהיו כאלו שיצטרכו לעבור לפריפריה
ולא נראה לי הגיוני שדווקא המשכירים הם אלו שיצטרכו לעבור.

 

[די]

ושהמשקיעים ימכרו המחירים ירדו בהרבה ולא נצטרך לשכור ויהיה כסף לקנות

אבל מי שבדווקא ירצה לגור בשכירות (ולהשקיע את כספו בשוק ההון וכו'), אם המשקיעים יצאו מהשוק לכאורה השכירות תהיה גבוהה יותר.

 

[yyff]

מה שקורה עכשיו ברמת אברהם אולי לא היה כבר 20 שנה בבית שמש
אכלוס של כ"כ הרבה דירות בבת אחת שיותר ממחציתן מיועדות (כ150 דירות) להשכרה בלבד!
איני זוכר כזה דבר ב20 שנה האחרונות!
אם אתם זוכרים אכלוס של כ"כ הרבה דירות להשכרה בבת אחת, תכתבו את זה כאן.

וזה עדיין לא הוריד את המחיר?
תן את כל הדירות האלו לכל אותם שמייחלים כאן לדירות זולות!

 

[בן מלך 2]

לכל מי שחושב שזה לא לגיטימי להעלות את השכירות למחיר "שיש אנשים שמוכנים לשלם ויש אנשים שלא יכולים לשלם"
לדעתכם איזה סינון יעשו במקום, כי אם מחיר של דירת שלושה חדרים חדשה בבית שמש תעלה 4000
ברור שיהיו הרבה יותר זוגות מדירות, אז איך יסננו ? הגרלה? מי שתופס תופס?

 

[yyff]

האשכול כאן לא מתייחס למחיר דירה למכירה בבית שמש, בתחום הזה יש עליות במחירים גם?
אולי כדאי לשקול איכשהו לעשות מאמץ מיוחד ולקנות דירה ולשלם את אותו סכום כל חודש למשכנתא במקום לבנק.
גילוי נאות: אני משלם משכנתא ומשכיר דירה, ולצערי דמי השכירות עדיין לא מכסים לי את כל המשכנתא. אבל לפחות לא לזרוק כסף לפח כל חודש על שכירות...

 

[פתרון דיור]

אני לא מבין מה הוויכוח
"המשכירים" (או מי שמבין בכלכלה) אומרים מי שלא מתאים לו המחירים הגבוהים, שיעבור לפריפריה.
"השוכרים" (או מי שליבו גדול כאולם) אומרים אנחנו נתאגד ולא נהייה מוכנים לשלם יקר, ולכן מה ?! תגורו ברחוב?! תצטרכו לגור בפריפריה
אז לכולם יש את אותה מסקנא איך להוריד את מחירי השכירות שיהיו כאלו שיצטרכו לעבור לפריפריה
ולא נראה לי הגיוני שדווקא המשכירים הם אלו שיצטרכו לעבור.

בסופו של דבר כבר בשנים הקרובות רוב שכבות הגיל שיתחתנו יעברו לפריפריה:
1. מחירי הדירות היקרים בערים העכשוויות.
2. מחירי השכירות שימשיכו לזנק.
3.כי אין מספיק עתודות בנייה לכל הציבור החרדי בערים הקיימות!
וזה כולל גם את בית שמש שכל תוכניות הבנייה בעיר שמאושרות (לציבור החרדי)
בקושי מספיקים לילדים של אלו המתגוררים בית שמש, ואולי גם לזה לא...
ע"ע כמות הבני מקום שנרשמו להגרלות מחיר למשתכן רק תכפילו את זה פי כמה...

 

[פיבל אשרינו]

וזה עדיין לא הוריד את המחיר?
תן את כל הדירות האלו לכל אותם שמייחלים כאן לדירות זולות!

מה המחיר ברמת אברהם

 

[בית שימשי]

האשכול כאן לא מתייחס למחיר דירה למכירה בבית שמש, בתחום הזה יש עליות במחירים גם?
אולי כדאי לשקול איכשהו לעשות מאמץ מיוחד ולקנות דירה ולשלם את אותו סכום כל חודש למשכנתא במקום לבנק.

אני קניתי בבית שמש כשעוד המחיר היה זול (1.4) והמשכנתא שלי היום היא שווה לדירה דומה בשכירות, אבל מי שקונה היום במחיר של היום הוא יכול גם לשלם פי שתיים משכירות. (אם הוא יצליח בכלל להוציא משכנתא)

 

[משפחה מאושרת]

לדעתי יש בבית שמש כאלו שיכולים לעמוד במחירים, וגם כי בית שמש נתפסת כתחליף לירושלים שהמחירים בה עוד יותר יקרים (לעומת מו"ע שהיא עיר חשובה כשלעצמה, אבל פחות נתפסת כתחליף לירושלים, אם כבר כתחליף לב"ב, רק שבב"ב מחירי השכירות הרבה יותר נמוכים מירושלים).

בית שמש גם יותר מגוונת באוכלוסייה מה שנותן ביקושים מציבורים רחבים יותר - מאמריקאים עד צ'אלמערס, עובר דרך חסידים, ליטאים, ספרדים, חוזרים בתשובה, אברכים, חרדים עובדים...

 

[osnatttt]

אנחנו מהאלו שעברו לפריפריה מק"ס , אין לי מילה רעה על בעלי הדירה -אחרי כמה שנים של שכירות זולה-הם העלו בחדות ובצדק! ,הודיעו לנו מראש-בדקנו, חיפשנו דירות אחרות-ואפס זה המחירים-אז במקום לפתוח אשכול בפרוג ולכעוס ולהתעצבן,לנסות להתאגד (ואיפה נגור בינתיים בדיוק) החלטנו לעבור לפריפריה והאמת חבל שלא עשינו את זה קודם! וטוב שמשהו דחף אותנו-נכון יצאנו מאזור הנוחות,העברנו את הילדים מוסדות באמצע שנה, אבל אנחנו נהנים מאד!!! ולא רוצים לחזור לק"ס-התרחקנו מהמשפחה והיו כמה חודשים קשים של הסתגלות, אבל זהו עברנו את זה אנחנו גרים בדירה גדולה, יפה חדשה, ובמיקום שיש סיכוי שנקנה בו בהמשך דירה-יכולנו להמשיך להתעקש להחנק ולשלם סכום גבוה ואפילו לא לדעת מה אנחנו מפסידים, אנחנו עשינו את זה בלית ברירה ממש אז אני לא יכולה להגיד לאחרים לעשות את זה מבחירה -אבל מי שקשה לו לשלם לפחות תנסו לעבור לפריפריה, מקסימום תחזרו אחרי שנה -במיוחד שהילדים עוד קטנים ואפשר להזיז אותם יחסית יותר בקלות, מצחיק אותי כמה התפללנו שנמצא דירה טובה בק"ס במחיר זול ולא ידענו מה ה' מכין לנו מעבר לפינה,

 

[יעקב הרמתי]

היה את התקופה של אכלוס רמה ג'2 והפרויקטים הראשונים ברמת אברהם,
וכן בשלבים המתקדמים של אכלוס רמה ד' (ד'2 לדוג')
היה הצפה של דירות
היית יכול להשיג דירה חדשה ב2800 ש"ח לחודש.

שים לב למה שיתרחש בחודש הקרוב ברמת אברהם: היסטוריה!
אכלוס של כ150 דירות שכולם להשכרה! האכלוס הוא בבת אחת!
האם זה מה שהיה ברמה ג'?
זה מה שהיה ברמה ד'?
אכלוסים היו והיו הרבה, אבל לא כ"כ הרבה המיועדות להשכרה!
המחיר הנמוך היה בגלל חוסר הפיתוח באותן שכונות!

 

[שיש]

האשכול כאן לא מתייחס למחיר דירה למכירה בבית שמש, בתחום הזה יש עליות במחירים גם?
אולי כדאי לשקול איכשהו לעשות מאמץ מיוחד ולקנות דירה ולשלם את אותו סכום כל חודש למשכנתא במקום לבנק.
גילוי נאות: אני משלם משכנתא ומשכיר דירה, ולצערי דמי השכירות עדיין לא מכסים לי את כל המשכנתא. אבל לפחות לא לזרוק כסף לפח כל חודש על שכירות...

יש מצב שזה משתלם, בפרט אם הולכים על טאבו משותף וכדומה, אבל יש כמה בעיות ובראשם ההון העצמי,

 

[שוירץ]

כמה מחירי השכירות היום בבית שמש
אם נניח אני רוצה 4 חד ברמת אברהם או רמה ג?

כרגע ברמת אברהם נע בין 5 ל6, בפרוייקטים החדשים רוצים יותר,
לא נראה שמישהו ישלם את זה. ימים יגידו.

 

[רוצה בחיי]

שים לב למה שיתרחש בחודש הקרוב ברמת אברהם: היסטוריה!
אכלוס של כ150 דירות שכולם להשכרה! האכלוס הוא בבת אחת!
האם זה מה שהיה ברמה ג'?
זה מה שהיה ברמה ד'?
אכלוסים היו והיו הרבה, אבל לא כ"כ הרבה המיועדות להשכרה!
המחיר הנמוך היה בגלל חוסר הפיתוח באותן שכונות!

וכמה מבקשים

 

[יעקב הרמתי]

כרגע ברמת אברהם נע בין 5 ל6, בפרוייקטים החדשים רוצים יותר,
לא נראה שמישהו ישלם את זה. ימים יגידו.

ברמת אברהם השתחררו לאחרונה דירות להשכרה בפרויקט רמת חסידים ונוף צורים במחיר מופחת (יחסית) בגלל העבודות המאסיביות מעל ומתחת וממול
מעניין האם השוק יגיב בירידה בגלל 2 התופעות הנ"ל.

וכמה מבקשים

@יעקב הרמתי
3 חד' כ5.5K
4 חד' כ6.5K
5 חד' כ7.5K

מפתחות ב1.1.26

התפרסם היום:
מה המחיר לדירת 3 חדרים?
- לכל דירה משרד בנוסף למחסן בקומת המחסנים
הכניסה לבנין הוא על גינה מופרד לחלוטין מהחניון
צמוד למסחר ובתי כנסת ומקוואות טהרה
צריך לברר: כמה משלמים שם וועד בית?
יש לכל בנין גם חדר עגלות וגם חדר אופניים
אכלוס מיידי:

בנוסף לחלק מהדירות 2 מרפסות + יחידות הורים.

החנייה מופרדת מהכניסות לבניינים והכניסה הוא גינה גדולה משותפת,

 

[רוצה בחיי]

ברמת אברהם השתחררו לאחרונה דירות להשכרה בפרויקט רמת חסידים ונוף צורים במחיר מופחת (יחסית) בגלל העבודות המאסיביות מעל ומתחת וממול
מעניין האם השוק יגיב בירידה בגלל 2 התופעות הנ"ל.

לכמה הזמן אפשר לשכור

 

[יעקב הרמתי]

לכמה הזמן אפשר לשכור

ברוטשטיין (ליד נוף צורים) זה שכירות לחמש שנים

 

[פתרון דיור]

ברוטשטיין (ליד נוף צורים) זה שכירות לחמש שנים

מדובר בפרויקט ספציפי במיקום ספציפי,
אני לא יודע כמה זה באמת ישפיע על מחירי השכירות בשאר השכונות.
(למשל אני לא רואה מישהו מהקריה או רמה ב' עובר לרוטשטיין במחירים הללו
ובוודאי שאני לא רואה מישהו מרמה ד' שיעדיף את רוטשטיין ע"פ רמה ד'.)

 

[שאקירה]

אם הדירות החדשות נקנו בסכום גדול יותר מהדירות ברמת אברהם הישנה
והמשכנתא על דירות החדשות ברמת אברהם גדולה יותר
זה אומר שמחירי השכירות רק יעלו, לא ירדו. הלא כן?