עמלת היוון

net13 · 29/10/25

יש לי סכום של 106 אלף הריבית קבועה לא צמוד של 5.19
הגיוני שהבנק רוצה 636 עמלת היוון?
המסלול הזה אמור להיגמר עוד 13 שנה.

דוד - יועץ משכנתאות · 29/10/25

נכתב ע"י net13:
יש לי סכום של 106 אלף הריבית קבועה לא צמוד של 5.19
הגיוני שהבנק רוצה 636 עמלת היוון?
המסלול הזה אמור להיגמר עוד 13 שנה.

הגיוני לגמרי.
יצאת מאוד בזול במונחים של קנסות היוון..

net13 · 29/10/25

נכתב ע"י דוד - יועץ משכנתאות:
הגיוני לגמרי.
יצאת מאוד בזול במונחים של קנסות היוון..

למה הריבית היום נמוכה מזו שהבנק "הפסיד" עליי?

דוד - יועץ משכנתאות · 29/10/25

נכתב ע"י net13:
למה הריבית היום נמוכה מזו שהבנק "הפסיד" עליי?

בהחלט

net13 · 29/10/25

נשאר לי מסלול קל"צ ממש טוב (3.45)של פחות מ-100 אלף. אחרי שאני מוכר את הבית המסלול הזה חייב להיגרר לבית חדש, או שמא הבנק יכול לאפשר לי כנגד סכום "קטן" כזה שלא יהיה נכס כנגדו?

למה זה תשאל לשמי · 29/10/25

נכתב ע"י net13:
נשאר לי מסלול קל"צ ממש טוב (3.45)של פחות מ-100 אלף. אחרי שאני מוכר את הבית המסלול הזה חייב להיגרר לבית חדש, או שמא הבנק יכול לאפשר לי כנגד סכום "קטן" כזה שלא יהיה נכס כנגדו?

חייב להיגרר

חני204 · 29/10/25

נכתב ע"י דוד - יועץ משכנתאות:
בהחלט

מה הריבית הממוצעת היום?

משכנתא בקצב שלך · 29/10/25

נכתב ע"י net13:
נשאר לי מסלול קל"צ ממש טוב (3.45)של פחות מ-100 אלף. אחרי שאני מוכר את הבית המסלול הזה חייב להיגרר לבית חדש, או שמא הבנק יכול לאפשר לי כנגד סכום "קטן" כזה שלא יהיה נכס כנגדו?

חייב להיגרר אבל יש עוד אופציה אם בינתיים אין נכס אחר לגרור אליו
ניתן לגרור לפז"ק [פיקדון זמני קצר] עד שנה

net13 · 29/10/25

נכתב ע"י משכנתא בקצב שלך:
חייב להיגרר אבל יש עוד אופציה אם בינתיים אין נכס אחר לגרור אליו
ניתן לגרור לפז"ק [פיקדון זמני קצר] עד שנה

ומה כנגד?

משכנתא בקצב שלך · 29/10/25

נכתב ע"י net13:
ומה כנגד?

מניחים בחשבון פיקדון את הסכום הנגרר + 10%
אבל זה רק עד 12 חודש שאז זה צריך להיגרר לנכס או שזה יפרע מכספי הפיקדון

net13 · 29/10/25

נכתב ע"י משכנתא בקצב שלך:
מניחים בחשבון פיקדון את הסכום + 10%
אבל זה רק עד 12 חודש

לא הבנתי. אני חייב לבנק סכום X אותו להניח בפיקדון? כאילו מהמכירה שלי יהיה הכסף? אבל הקונה לא יקנה אם יש משכנתא על הבית לבינתיים. אז מה לפני מה

משכנתא בקצב שלך · 29/10/25

נכתב ע"י net13:
לא הבנתי. אני חייב לבנק סכום X אותו להניח בפיקדון? כאילו מהמכירה שלי יהיה הכסף? אבל הקונה לא יקנה אם יש משכנתא על הבית לבינתיים. אז מה לפני מה

זה הרעיון שיש לכם כסף מהמכירה ואותו אתם מניחים בפיקדון ואז הבנק מנקה את המישכון מהנכס הנמכר וכנגד זה מחיל את המישכון על הפיקדון

חני204 · 29/10/25

נכתב ע"י חני204:
מה הריבית הממוצעת היום?

אף אחד לא יודע להגיד?
אם יש לי קלצ 4.75 מתי למחזר כדי לא להגיע למצב של עמלות פרעון מוקדם?

abc321 · 29/10/25

נכתב ע"י חני204:
אף אחד לא יודע להגיד?
אם יש לי קלצ 4.75 מתי למחזר כדי לא להגיע למצב של עמלות פרעון מוקדם?

תלוי גם בשנים

חני204 · 30/10/25

נכתב ע"י abc321:
תלוי גם בשנים

30 שנה לצערי... ביקשתי לקצר ל20 לפני החתימה והם אמרו שזה יעלה את הריביות

net13 · 30/10/25

נכתב ע"י חני204:
30 שנה לצערי... ביקשתי לקצר ל20 לפני החתימה והם אמרו שזה יעלה את הריביות

זה צריך להיות הפוך. אם אתה מחזיר כל חודש יותר כסף, הריבית צריכה להיות יותר נמוכה... הבנק פחות מסתכן.

net13 · 30/10/25

נכתב ע"י חני204:
אף אחד לא יודע להגיד?
אם יש לי קלצ 4.75 מתי למחזר כדי לא להגיע למצב של עמלות פרעון מוקדם?

זה לא עמלת פירעון מוקדם. זה עמלת היוון.
עמלת פירעון מוקדם אפשר להימנע ע"י הודעה מראש. ראה את התנאים בבנק שלך.

חני204 · 30/10/25

נכתב ע"י net13:
זה לא עמלת פירעון מוקדם. זה עמלת היוון.

נכון, התכוונתי לעמלת היוון

נכתב ע"י net13:
זה צריך להיות הפוך. אם אתה מחזיר כל חודש יותר כסף, הריבית צריכה להיות יותר נמוכה... הבנק פחות מסתכן.

זה גם מה שאני חשבתי, אבל הם אמרו שאם אקצר ל20 זה יעלה את הריבית כך שלא יצא משתלם (כנראה מחשבים את זה שהריבית הולכת לרדת).
אמורים לחתום שבוע הבא בעז"ה. לצערי אין לי כל כך מה להתווכח איתם כי הרישום בטאבו של הדרגה שניה כבר נעשה אז הם יודעים שאנחנו לא נלך לבנק אחר.

net13 · 30/10/25

אם אני מודיע 10 ימים מראש כתוב שאוכל עד 35 יום נוספים לפרוע.
איך אפשר בדיוק להפקיד להם את הסכום המדוייק אם לבינתיים כל יום עולה?
יתנו לי את הסכום, ואפקיד אותו יום או יומיים אחרי, אז יהיה חסר סכום, כי הריבית שנצטברה באותם ימים לא שולמה. איך אפשר לדקדק, חובה באותו יום בדיוק?