אשמח לחוות דעת על משכנתא לשיפוצים והרחבה

[חני204]

שלום,
מצרפת הצעה ממרכנתיל
מדובר במשכנתא לשיפוצים והרחבה דרגה שניה.
האם ההצעה טובה? יש מה לנסות לשפר?
את מסלול 3 הצמוד מתכננים לפרוע לאחר חודש בעז"ה, כי עתיד להכנס לנו סכום. אז השאלה היא לגבי המלצ והקלצ.
שאלה נוספת -
באותה הזדמנות אנחנו גם עושים מיחזור משכנתא על רכישת הדירה - דרגה שניה (חוץ מקל"צ)
האם שווה בכלל לא למחזר את הקל"צ, כאשר הוא 3.94 והיתרה 330,000
ובגלל זה גם המיחזור יהיה דרגה שניה וגם המשכנתא לשיפוצים (שניהם יחד כ1,140,000)?
כלומר האם שווה לשמר את הקלצ כאשר בגלל זה יש ריביות פחות טובות במיחזור ובשיפוצים בגלל הדרגה השניה?
על המיחזור נותנים לנו מלצ שנתיים 4.71 (מרווח 0.72 מרכנתיל דרגה שניה) ומדובר ב640,000...
אשמח ממש לשמוע את חוות דעתכם..

 

[משכנתאות הפסגה]

שלום,
מצרפת הצעה ממרכנתיל
מדובר במשכנתא לשיפוצים והרחבה דרגה שניה.
האם ההצעה טובה? יש מה לנסות לשפר?
את מסלול 3 הצמוד מתכננים לפרוע לאחר חודש בעז"ה, כי עתיד להכנס לנו סכום. אז השאלה היא לגבי המלצ והקלצ.
שאלה נוספת -
באותה הזדמנות אנחנו גם עושים מיחזור משכנתא על רכישת הדירה - דרגה שניה (חוץ מקל"צ)
האם שווה בכלל לא למחזר את הקל"צ, כאשר הוא 3.94 והיתרה 330,000
ובגלל זה גם המיחזור יהיה דרגה שניה וגם המשכנתא לשיפוצים (שניהם יחד כ1,140,000)?
כלומר האם שווה לשמר את הקלצ כאשר בגלל זה יש ריביות פחות טובות במיחזור ובשיפוצים בגלל הדרגה השניה?
על המיחזור נותנים לנו מלצ שנתיים 4.71 (מרווח 0.72 מרכנתיל דרגה שניה) ומדובר ב640,000...
אשמח ממש לשמוע את חוות דעתכם..
צפה בקובץ המצורף 2062949

כמה שנים נשאר לך בקלצ 3.94?

 

[חני204]

כמה שנים נשאר לך בקלצ 3.94?

לקחנו ל14 שנה ונשאר כמעט 11

 

[משכנתאות הפסגה]

כמה שנים נשאר לך בקלצ 3.94?

יש סיכוי גדול ששוה למחזר גם את זה ולהגיע לריבית באיזור 4.6
ולפרוס את הכל בצורה יותר מאוזנת ותרייוחו גם חיסכון בעלות הכוללת
וגם שהכל יהיה בדרגה ראשונה יהיה לכם יכולת מיקוח ומו"מ עם כל הבנקים

 

[חני204]

יש סיכוי גדול ששוה למחזר גם את זה ולהגיע לריבית באיזור 4.6
ולפרוס את הכל בצורה יותר מאוזנת ותרייוחו גם חיסכון בעלות הכוללת
וגם שהכל יהיה בדרגה ראשונה יהיה לכם יכולת מיקוח ומו"מ עם כל הבנקים

תודה.
זה רלוונטי גם אם לא נוכל לשנות מבחינת הפריסה של השנים?
4.6 התכוונת גם לשיפוצים או רק למיחזור הרגיל?

 

[משכנתאות הפסגה]

תודה.
זה רלוונטי גם אם לא נוכל לשנות מבחינת הפריסה של השנים?
4.6 התכוונת גם לשיפוצים או רק למיחזור הרגיל?

למה לא תוכלו לשנות מבחינת הפריסה של השנים??
התכוונתי בעיקר לקיים [בתקווה שתגיעו לזה]
קשה מאוד להשיג שיפוצים ב4.6
באופן כללי ההצעה שלכם ממרכנתיל היא הצעה לא יקרה, אבל אם אתם רוצים לשפר יותר מבחינת עלות כוללת ואולי גם מבחינת ריביות אז ההצעה שלי היא לשקול למחזר גם את הקלצ בריבית הזולה ולפרוס הכל לפחות שנים, אפילו שזה מייקר את הריבית במסלול הזה, זה חוסך בעלות הכוללת המון כסף.
[זה תלוי בהרבה פרמטרים בין השאר האם אתם מתכננים למכור את הבית בקרוב או לפרוע חלק מהמסכומים או שזה משכנתא להישאר איתה לתקופה ארוכה]

 

[חני204]

למה לא תוכלו לשנות מבחינת הפריסה של השנים??
התכוונתי בעיקר לקיים [בתקווה שתגיעו לזה]
קשה מאוד להשיג שיפוצים ב4.6
באופן כללי ההצעה שלכם ממרכנתיל היא הצעה לא יקרה, אבל אם אתם רוצים לשפר יותר מבחינת עלות כוללת ואולי גם מבחינת ריביות אז ההצעה שלי היא לשקול למחזר גם את הקלצ בריבית הזולה ולפרוס הכל לפחות שנים, אפילו שזה מייקר את הריבית במסלול הזה, זה חוסך בעלות הכוללת המון כסף.
[זה תלוי בהרבה פרמטרים בין השאר האם אתם מתכננים למכור את הבית בקרוב או לפרוע חלק מהמסכומים או שזה משכנתא להישאר איתה לתקופה ארוכה]

מתכננים לפרוע חלק עוד 10 שנים בערך בעז"ה (בעיקר את השיפוצים)
ומה התכוונת פה:

התכוונתי בעיקר לקיים [בתקווה שתגיעו לזה]

למיחזור עצמו? הציעו 4.71 (השארנו שם את הפריסה כמו שהיתה - נותרו עוד 18 שנה, רק את השיפוצים עשינו 30 שנה בתקווה לפרוע בעוד כ10 שנים בעז"ה)

 

[משכנתאות הפסגה]

מתכננים לפרוע חלק עוד 10 שנים בערך בעז"ה (בעיקר את השיפוצים)
ומה התכוונת פה:

למיחזור עצמו? הציעו 4.71 (השארנו שם את הפריסה כמו שהיתה - נותרו עוד 18 שנה, רק את השיפוצים עשינו 30 שנה בתקווה לפרוע בעוד כ10 שנים בעז"ה)

אז אני מציע שתעשו את הכל [גם המיחזור וגם השיפוץ לפחות שנים עם החזר זהה למה שהציעו לכם היום, בערך 22-24 שנה].
זה חוסך הרבה יותר כסף מפיפס בריביות, וגם מצמצם חשיפה לעמלת היוון עתידית.

לגביי למחזר גם את הקיים [בריבית 3.94] צריך לעשות סימולציה מדויקת לבדוק האם זה משתלם.

ועכשיו קצת בהרחבה, הדבר הכי מרכזי שמשפיע על עלות המשכנתא הוא משך החיים שלה וזה הרבה הרבה יותר משמעותי מעוד קווץ' בריביות, ככל שמשך חיי המשכנתא קצר יותר נוגסים בקרן בצורה מהירה יותר ומשלמים בסך הכל פחות ריביות, השאיפה היא שכל המסלולים יהיו באורך זהה או קרוב לזה, ברגע שיש מסלולים ל10 שנים ומסלולים ל30 שנה זה פספוס של השימוש בהחזר החודשי לפרוע כמה שיותר מהקרן.
זה קצת קשוח להסביר את הכל בהודעה כאן אבל זה העיקרון.

 

[חני204]

תודה על הפרוט.
אם אני אקצר את השיפוצים זה יבוא על חשבון זה שאאריך את הרגיל. עדיין זה נותן לי משהו?
(מבינה רק את הענין של לקצר בקלצ בגלל העמלות)

 

[חני204]

אשמח לעוד חוות דעת, גם לגבי השיפוצים.

 

[חני204]

@מוניטין אשמח לשמוע את דעתך

 

[מוניטין]

@מוניטין אשמח לשמוע את דעתך

תסכמי לי כי לא אחזתי את השירשור.

 

[חני204]

תסכמי לי כי לא אחזתי את השירשור.

מה שכתבתי בהודעה הראשונה, ההצעה + השאלה של כדאיות השארת הקלצ 3.94 (נותרו 11 שנים) כאשר במיחזור (השארנו את התקופה ל18 שנה) + שיפוצים אנחנו דרגה שניה ואלו הריביות שמציעים שם. האם הפער בין מה שהציעו לבין מה שיכולים להציע לנו בדרגה ראשונה מצדיק למחזר גם אותו?
מה שכתבתי בהמשך זה שיתכן שאת השיפוצים לא נשלם כל ה30 שנה אלא נפרע אחרי 10 שנים בערך, אבל זה לא בטוח, רק סבירות גבוהה...
תודה!

שלום,
מצרפת הצעה ממרכנתיל
מדובר במשכנתא לשיפוצים והרחבה דרגה שניה.
האם ההצעה טובה? יש מה לנסות לשפר?
את מסלול 3 הצמוד מתכננים לפרוע לאחר חודש בעז"ה, כי עתיד להכנס לנו סכום. אז השאלה היא לגבי המלצ והקלצ.
שאלה נוספת -
באותה הזדמנות אנחנו גם עושים מיחזור משכנתא על רכישת הדירה - דרגה שניה (חוץ מקל"צ)
האם שווה בכלל לא למחזר את הקל"צ, כאשר הוא 3.94 והיתרה 330,000
ובגלל זה גם המיחזור יהיה דרגה שניה וגם המשכנתא לשיפוצים (שניהם יחד כ1,140,000)?
כלומר האם שווה לשמר את הקלצ כאשר בגלל זה יש ריביות פחות טובות במיחזור ובשיפוצים בגלל הדרגה השניה?
על המיחזור נותנים לנו מלצ שנתיים 4.71 (מרווח 0.72 מרכנתיל דרגה שניה) ומדובר ב640,000...
אשמח ממש לשמוע את חוות דעתכם..
צפה בקובץ המצורף 2062949

 

[מוניטין]

מה שכתבתי בהודעה הראשונה, ההצעה + השאלה של כדאיות השארת הקלצ 3.94 (נותרו 11 שנים) כאשר במיחזור (השארנו את התקופה ל18 שנה) + שיפוצים אנחנו דרגה שניה ואלו הריביות שמציעים שם. האם הפער בין מה שהציעו לבין מה שיכולים להציע לנו בדרגה ראשונה מצדיק למחזר גם אותו?
מה שכתבתי בהמשך זה שיתכן שאת השיפוצים לא נשלם כל ה30 שנה אלא נפרע אחרי 10 שנים בערך, אבל זה לא בטוח, רק סבירות גבוהה...
תודה!

איפה החלק הראשון, באיזה בנק?
שיפוצים או שפכטל?

 

[חני204]

איפה החלק הראשון, באיזה בנק?
שיפוצים או שפכטל?

בדיסקונט.
שיפצנו והרחבנו באמת
אבל התוספת כבר נעשתה, אנחנו לקראת סיום השיפוץ...

 

[מוניטין]

השאלה אם הלכתם עם יועץ או לא.
ההצעה בגדול היא יפה. השאלה מה פועלים או מזרחי אמרו בנושא.
אם הלכתם אם יועץ אז בטח הוא בחן את כל החלופות
אם הלכתם לבד כדאי לנסות את מזרחי .

 

[חני204]

אם מושכים אפי׳ רק חלק זה מקבע את המרווח של כל הסכום, העוגן עדיין יכול להשתנות הוא נקבע לפי זמן המשיכה של המשיכה לכן לכל משיכה יכול להיות עוגן שונה.
בקבוע של מרכנתיל צפוי ירידה של 0.23

ההצעה בגדול היא יפה.

אנחנו אמורים לחתום על המשכנתא לשיפוצים והרחבה במרכנתיל (שהבאתי פה בתחילת השרשור, מצרפת שוב) בקרוב ממש - מדובר בדרגה שניה (מחכים רק לשידור של השטרות משכנתא)
יש משהו שאפשר לעשות כדי להרוויח את הירידה בקל"צ?
הבנתי שצריך למשוך 50% מהשיפוצים בהתחלה והיתרה בהמשך כשארצה. (מסלול 3 עתידים לפרוע בערך אחרי חודש..)
האם מתוך ה50% הראשונים צריך שליש קבוע?

 

[ari1980]

אנחנו אמורים לחתום על המשכנתא לשיפוצים והרחבה במרכנתיל (שהבאתי פה בתחילת השרשור, מצרפת שוב) בקרוב ממש - מדובר בדרגה שניה (מחכים רק לשידור של השטרות משכנתא)
יש משהו שאפשר לעשות כדי להרוויח את הירידה בקל"צ?
הבנתי שצריך למשוך 50% מהשיפוצים בהתחלה והיתרה בהמשך כשארצה. (מסלול 3 עתידים לפרוע בערך אחרי חודש..)
האם מתוך ה50% הראשונים צריך שליש קבוע?

חייבים למשוך לפחות שליש קבוע.

 

[חני204]

חייבים למשוך לפחות שליש קבוע.

אז מה בעצם מומלץ לעשות, למשוך שליש קבוע ומה השאר?
ומתי יתעדכן הקבוע במרכנתיל?

 

[EMANUEL]

מה אתם אומרים על ההצעה
תודה רבה!