מידע שימושי הגרלות מחיר למשתכן: 2446 נווה שמיר שי-חי. תוכניות מידע ודיונים.

[החברונע'ר]

ברור
מה השאלה?

תנובה וכדורי בירושלים?

 

[די]

אבל הנתונים הקיימים לדעתכם פוגעים באיכות החיים בפרוייקט? ברווחיות?

איכות חיים זה דבר סובייקטיבי. כמו שכתבתי מקסימום אפשר לעלות במדרגות (ולהניח את העגלה בחדר עגלות). בסופו של דבר אתה גר בדירה טובה ומוצלחת אולי אפילו עם נוף ומרפסת ענקית. כשאתה בדירה לא מעניין אותך כמה שכנים יש לך.
לגבי הרווחיות זו סתם שאלה מה תעשה הצפה של אלפי דירות עוד 6 שנים.
בכל אופן ברמה ד' לא ראינו שהצפה של דירות הורידה את המחיר בצורה משמעותית.

 

[בית שמשניק]

איכות חיים זה דבר סובייקטיבי. כמו שכתבתי מקסימום אפשר לעלות במדרגות (ולהניח את העגלה בחדר עגלות). בסופו של דבר אתה גר בדירה טובה ומוצלחת אולי אפילו עם נוף ומרפסת ענקית. כשאתה בדירה לא מעניין אותך כמה שכנים יש לך.
לגבי הרווחיות זו סתם שאלה מה תעשה הצפה של אלפי דירות עוד 6 שנים.
בכל אופן ברמה ד' לא ראינו שהצפה של דירות הורידה את המחיר בצורה משמעותית.

לא חושב ש550 ילדים בבנין זה משהו סובייקטיבי...

 

[פרישמן]

לא חושב ש550 ילדים בבנין זה משהו סובייקטיבי...

לילדים יהיה כיף, לאמהות יהיה תמיד מה להגיד ולספר, הגברים יעדיפו ללכת לביהמ"ד.

 

[דג תמנון]

לא חושב ש550 ילדים בבנין זה משהו סובייקטיבי...

זה כנראה- אגב - שואף יותר ל300 לאור זה שב6 קומות המינוס יש 'רק' 5 דירות בקומה כשבבניינים 1-3 יש רק 5 קומות מינוס. אלא ש300 הוא גם נתון הזוי.

אני גם סובר שדירה עם מפרט גבוה בקומה טובה יכולה להיות רווחית ואיכותית בהחלט.

 

[בית שמשניק]

זה כנראה- אגב - שואף יותר ל300 לאור זה שב6 קומות המינוס יש 'רק' 5 דירות בקומה כשבבניינים 1-3 יש רק 5 קומות מינוס. אלא ש300 הוא גם נתון הזוי.

אני גם סובר שדירה עם מפרט גבוה בקומה טובה יכולה להיות רווחית ואיכותית בהחלט.

לא נכנסתי מספיק לעומק התכנון ולהבדל בין הבניינים ובין הקומות השונות. ראיתי רק שכתבו שיתכן שיהיו 91 דירות בבנין! אם ניקח ממוצע של 6 ילדים למשפחה חרדית - אנחנו מגיעים ל546 ילדים.

 

[התמים הנסתר]

כן. לאור השינוי החדש שפורסם אך טרם נכנס לתוקף, אבל כמעט בוודאות יאושר.
דירת 4 חד' תעלה כמיליון וחצי או 1.6 ועד 1,650,000 מספיק 100k.

מה השינוי החדש וכמה יעלה דירת3 חדרים
וסתם מענין אם מישהו יכול להסביר בקצרה איך עובד שיטת המחירים כי לכאורה מדוע שלא יהיה כמו שכתוב באתר אחרי ההנחה
תודה רבה

 

[שמשון!]

אני גם סובר שדירה עם מפרט גבוה בקומה טובה יכולה להיות רווחית ואיכותית בהחלט.

המפרט באמת יהיה גבוה?

 

[שמשון!]

תכלס' מה כל זה אומר לגבי ההתקדמות?
מתי הקבלן יקרא לנו לבחור דירה?
זה קשור לזה?

 

[דג תמנון]

המפרט באמת יהיה גבוה?

אני לא מכיר את היזם, אבל בתוכניות רואים מרפסות נחמדות מאד ויחידת הורים בכל דירה ודירה בבניין כולל בדירות ה3 חדרים.

 

[lotr]

לא נכנסתי מספיק לעומק התכנון ולהבדל בין הבניינים ובין הקומות השונות. ראיתי רק שכתבו שיתכן שיהיו 91 דירות בבנין! אם ניקח ממוצע של 6 ילדים למשפחה חרדית - אנחנו מגיעים ל546 ילדים.

אם יותר משליש של הדירות יהיו של שלוש חדרים אז זה לא משפחות עם ששה ילדים

 

[די]

אם יותר משליש של הדירות יהיו של שלוש חדרים אז זה לא משפחות עם ששה ילדים

בערך רבע מהדירות הם 3 חדרים.
וגם ב3 חדרים אפשר להכניס 6 ילדים, במיוחד אם סוגרים את המרפסות הגדולות...

 

[פרישמן]

בנוגע לכיווני האוויר:

כתוב בתוכנית שמהצד של אליהו הנביא זה מערב, הצד של אהרונסון זה צפון והצד של סוהו זה מזרח.

אבל זה לא באמת ככה, אלא הכיוון האמיתי הוא בדיוק באלכסון.

הצפון הוא הזווית שבין אליהו הנביא לאהרונסון או יותר פשוט מהצד של הגשר על פארק ירמות.

טוב לדעת ובמיוחד למי שחשוב לו לדעת מה הן כיווני האוויר בפרויקט.

 

[החברונע'ר]

בנוגע לכיווני האוויר:

כתוב בתוכנית שמהצד של אליהו הנביא זה מערב, הצד של אהרונסון זה צפון והצד של סוהו זה מזרח.

אבל זה לא באמת ככה, אלא הכיוון האמיתי הוא בדיוק באלכסון.

הצפון הוא הזווית שבין אליהו הנביא לאהרונסון או יותר פשוט מהצד של הגשר על פארק ירמות.

טוב לדעת ובמיוחד למי שחשוב לו לדעת מה הן כיווני האוויר בפרויקט.

מי שרוצה דרום מערב?

 

[פרישמן]

מי שרוצה דרום מערב?

לוקח את הצד העורפי מהפארק.

 

[החברונע'ר]

לוקח את הצד העורפי מהפארק.

רחוב אהרונסון לכיוון הפארק.
ימינה זה מזרח שמאלה זה צפון ישר זה מערב?

 

[החברונע'ר]

וולפסון לא מפסיק להשתולל עם המחירים שלו בנווה שמיר - וכעת תג המחיר שלו הוא לא פחות מ34K למ"ר! (2.67M ל3 חד' 77 מ"ר, ו3.6M ל4 חד' 106 מ"ר!)
נכון, יש בריכה וחדר כושר ומפרט גבוה וכו', ועדיין, אלו מחירים הזויים שבית שמש לא מכירה.
הנה צילום מסך מאתר רשות המיסים של העסקאות אצלו מהחודש הקודם:
צפה בקובץ המצורף 2087726

 

[בית שמשניק]

@החברונע'ר, השאלה היא אם יתקיים כאן: "טוב לצדיק, טוב לשכנו"...

 

[די]

@החברונע'ר אל תדאג אין לזה שום קשר לפרויקט שלך...
נתחיל מזה שיש שם רק 56 דירות בבניין עם 3 מעליות.
כל הפרויקט הוא שוק חופשי, כלומר אוכלוסייה "מובחרת" של וולפסון.
יש בריכה, חדר כושר, לובי מפואר ברמה של בית מלון.
לא יהיו מזגנים מחוץ לבניין, הבניין כנראה ינוהל על ידי חברת ניהול בצורה מושלמת, כי הדיירים לא יהיה אכפת להם לשלם 1000 ש"ח בחודש וועד בית, העיקר לקבל בניין כמו בית מלון (בניגוד לבניין שלך שאם יבקשו מהדיירים יותר מ200 ש"ח לחודש הם יתחילו לעשות פרצופים).
זה פשוט מוצר אחר לגמרי ואגב לדעתי זה מחיר מצוין ובכלל לא יקר, בשביל מי שמחפש את זה ויש לו את האפשרות.

 

[פרישמן]

בכל מקרה רף גבוה במחיר מעלה את המחירים בכל העיר. ועדיין סביר שיהיו פרויקטים זולים יותר ויקרים יותר.