מידע שימושי הגרלות מחיר למשתכן: 2446 נווה שמיר שי-חי. תוכניות מידע ודיונים.

[דג תמנון]

המספרים שכתוב זה הגובה של המרפסות מקומת הקרקע.
השטח של הסוכה שווה לכולם (2 על 2) ועוד שטח מרפסת גדול ומקורה (שאפשר לסגור).

אל תעליב...

כתבתי שמקבלים אינדיקציה, לא כתבתי שמה שכתוב זה הגודל!

 

[פרישמן]

אל תעליב...

כתבתי שמקבלים אינדיקציה, לא כתבתי שמה שכתוב זה הגודל!

סליחה. לא התכוונתי בכלל לומר שכתבת שהמספרים זה הגודל אבל כדי שלא יטעו אז כתבתי את זה.

 

[החברונע'ר]

למעשה כל המרפסות סוכה חוץ מדירות גן ודופלקסים הם 1.4/1.4?
(החלק של הסוכה)

 

[החברונע'ר]

אסור לשכוח שהן נוספות מניוד ממגרש אחר שגם בו יש זוכים ולא יכול להיות שיעברו דירות מהזוכים שם לזוכים חדשים.

אם לא יאשרו לו תוספות יח"ד 2450 אז הוא יצטרך לכאורה להעביר את הזכויות שלו בשוק החופשי להגרלה 2446 וכמעט כל הדירות ב 2450 ילכו לזוכים.
אם אכן כך יקרה זוכי הגרלה 2446 יקבלו רמה גבוה של פרוייקט אבל פחות דירות טובות ו 2450 הפוך.
@בית שמשניק יש תקדים של ניוד זכויות בין 2 מגרשים עם זוכים?

 

[lotr]

בתוכניות שהתפרסמו ניתן לראות באיזה גודל תהיה המרפסת בדרך כלל?

 

[פרישמן]

בקומה 5 למשל זה נראה שהשטח של מרפסת הסוכה הוא כפול, בערך 3/1.4, אולם קשה לי לאמוד במדויק

 

[די]

בקומה 5 למשל זה נראה שהשטח של מרפסת הסוכה הוא כפול, בערך 3/1.4, אולם קשה לי לאמוד במדויק

בארבעת הדירות של 5-6 חדרים בקומה 5 הגודל הוא 1.4*2.93.
בשני הדירות של 4 חדרים הגודל הוא 1.4*1.4 גם בקומה 5.
בדירות 3 חדרים בקומה 5 הגודל הוא בערך 2*1.4.

 

[די]

בתוכניות שהתפרסמו ניתן לראות באיזה גודל תהיה המרפסת בדרך כלל?

גודל כלל המרפסת: בין 9 ל30 מ"ר (בקומה התחתונה 30 מ"ר, וכל קומה מתקצר).

 

[די]

אם שי חי והאדריכל היו שואלים אותי, הייתי ממליץ להם
1. להגדיל את מרפסות הסוכה שיחזיקו 4 מזרנים (מה אמור לעשות אבא עם שלש בחורים?)
2. להוסיף מעלית שלישית, ולהגדיל את כל המעליות ל13 נוסעים כל אחת.
תכלס זה דברים ש @יעקב הרמתי עורר עליהם מזמן.

 

[החברונע'ר]

2. להוסיף מעלית שלישית, ולהגדיל את כל המעליות ל13 נוסעים כל אחת.

לפי המפרט, מה אמור להיות היחס בין מעליות כמות יח"ד?

 

[דג תמנון]

2. להוסיף מעלית שלישית, ולהגדיל את כל המעליות ל13 נוסעים כל אחת.

בנושא הזה נראה שהם ממש 'מתקטננים' על התקן. התקן מחייב (במקרה הזה) שני מעליות כשרק אחת מהן מעלית אלונקה - וזה מה שהם עושים.

 

[בית שמשניק]

אם לא יאשרו לו תוספות יח"ד 2450 אז הוא יצטרך לכאורה להעביר את הזכויות שלו בשוק החופשי להגרלה 2446 וכמעט כל הדירות ב 2450 ילכו לזוכים.
אם אכן כך יקרה זוכי הגרלה 2446 יקבלו רמה גבוה של פרוייקט אבל פחות דירות טובות ו 2450 הפוך.
@בית שמשניק יש תקדים של ניוד זכויות בין 2 מגרשים עם זוכים?

לא שמעתי על דבר כזה.

 

[די]

לפי המפרט, מה אמור להיות היחס בין מעליות כמות יח"ד?

לפי המפרט, בבניין כזה צריך שני מעליות, אחת של 8 נוסעים ואחת של 13 נוסעים. במהירות 1.75 מטר לשנייה (לעומת מעליות רגילות שהם 1 מטר לשנייה). וזה לכאורה מה שהקבלן הולך לעשות.
מה שייתכן ומשרד השיכון לא לקחו בחשבון, זה קומות של 8 דירות בקומה, ומשפחות חרדיות עם המון ילדים ועגלות (+מטפלות בבניין וכו'). במקרה הכי גרוע אפשר לעלות במדרגות, מהכניסה האמצעית זה מקסימום 6 קומות לכל כיוון.

 

[דג תמנון]

לפי המפרט, בבניין כזה צריך שני מעליות, אחת של 8 נוסעים ואחת של 13 נוסעים. במהירות 1.75 מטר לשנייה (לעומת מעליות רגילות שהם 1 מטר לשנייה). וזה לכאורה מה שהקבלן הולך לעשות.
מה שייתכן ומשרד השיכון לא לקחו בחשבון, זה קומות של 8 דירות בקומה, ומשפחות חרדיות עם המון ילדים ועגלות (+מטפלות בבניין וכו'). במקרה הכי גרוע אפשר לעלות במדרגות, מהכניסה האמצעית זה מקסימום 6 קומות לכל כיוון.
צפה בקובץ המצורף 2085845

אם זה המצב, הייתי משתדל ככל יכולתי לקחת דירה בקומה עם כמה שפחות תלות במעלית, בשימת לב למרחק לא רק מקומת הכניסה אלא גם מהחניון בו נמצאת החניה שלכם אם אתם בעלי רכבים.

 

[בית שמשניק]

האם יש תקדים במקום כלשהו בארץ לפרוייקט חרדי של 8 דירות בקומה?

 

[דג תמנון]

אם זה המצב, הייתי משתדל ככל יכולתי לקחת דירה בקומה עם כמה שפחות תלות במעלית, בשימת לב למרחק לא רק מקומת הכניסה אלא גם מהחניון בו נמצאת החניה שלכם אם אתם בעלי רכבים.

הנתונים שואפים לקטסטרופה.
במיוחד לאור זה שנקודות העניין כ''כ מפוזרות. כי אם כולם היו צריכים להגיע בבוקר לקומה 0 כי זו היציאה היחידה מהבניין ושם גם נמצא החניון - זה עדיין היה קשה - אבל ניחא, אבל כאן שיש יציאות בשני מפלסים + 4 חניונים שונים - זה עלול להיות סיוט...

 

[די]

הנתונים שואפים לקטסטרופה.
במיוחד לאור זה שנקודות העניין כ''כ מפוזרות. כי אם כולם היו צריכים להגיע בבוקר לקומה 0 כי זו היציאה היחידה מהבניין ושם גם נמצא החניון - זה עדיין היה קשה, אבל ניחא, אבל כאן שיש יציאות בשני מפלסים + 4 חניונים שונים - זה עלול להיות סיוט...

יש 6 קומות תת"ק, 5 מתוכם חניון ועוד אחת קומת מחסנים (מינוס 2-עומס במוצאי שמחת תורה עם החזרת הקרשים של הסוכה...). כלומר ס"ה 7 קומות של "נקודות עניין".

האם יש תקדים במקום כלשהו בארץ לפרוייקט חרדי של 8 דירות בקומה?

עם 13 קומות (או 14, אם יפצלו את הדופלקסים-ואז מספר הדירות יכול לעלות ל91).
תן לי לנחש שלא קיים דבר כזה.

 

[lotr]

גודל כלל המרפסת: בין 9 ל30 מ"ר (בקומה התחתונה 30 מ"ר, וכל קומה מתקצר).

זה לא יחסי לגודל של הדירה?

 

[החברונע'ר]

זה לא יחסי לגודל של הדירה?

כפי ש @די עדכן לעיל. לא דווקא.

 

[החברונע'ר]

הנתונים שואפים לקטסטרופה.
במיוחד לאור זה שנקודות העניין כ''כ מפוזרות. כי אם כולם היו צריכים להגיע בבוקר לקומה 0 כי זו היציאה היחידה מהבניין ושם גם נמצא החניון - זה עדיין היה קשה - אבל ניחא, אבל כאן שיש יציאות בשני מפלסים + 4 חניונים שונים - זה עלול להיות סיוט...

מעלית חכמה שלוחצים בהזמנה את הקומה שאליה רוצים להגיע יכולה להועיל?