בנק ישראל צפוי להגדיל את ההטבה המאפשרת לרוכשי הדירות בתוכנית הסבסוד הממשלתית דירה בהנחה (לשעבר מחיר למשתכן ומחיר מטרה) לקבל משכנתא בשיעור גבוה ממחיר הדירה. ההטבה מאפשרת לרוכשים להעמיד הון עצמי נמוך מ-25% ממחיר הדירה כמקובל.
על פי הנחיות בנק ישראל, רוכשי דירה ראשונה זכאים למשכנתא של עד 75% ממחיר הדירה. ההקלה שניתנה לזכאי מחיר למשתכן ב-2016 מאפשרת להם מאז לקבל משכנתא של 75% ממחיר של 1.8 מיליון שקל — כלומר, 1.35 מיליון שקל — גם אם מחיר הדירה נמוך יותר, בתנאי שהרוכש מביא הון עצמי של 100 אלף שקל לפחות. כעת מעוניין בנק ישראל להעלות את תקרת מחיר הדירה שלפיה נקבעת ההטבה במשכנתא ל-2.1 מיליון שקל.
עד כה, אם מחיר הדירה, למשל, היה 1.6 מיליון שקל, רוכש בתוכנית הממשלתית זכאי למשכנתא בסך 1.35 מיליון שקל כאמור, ולכן נדרש להביא הון עצמי של 250 אלף שקל בלבד. באותו האופן, עבור דירה שעולה 1.5 מיליון שקל הוא נדרש להון עצמי של 150 אלף שקל, ועבור דירה ב-1.45 מיליון שקל — להון עצמי של 100 אלף שקל בלבד.
עם עדכון תקרת מחיר הדירה ל-2.1 מיליון שקל, המשכנתא המקסימלית שניתן יהיה לקבל, המשקפת 75% ממחיר הדירה, היא 1.575 מיליון שקל. וכך, למשל, זכאים שירכשו דירה ב-1.675 מיליון שקל יהיו צריכים להציג הון עצמי של 100 אלף שקל בלבד.
בשנים הראשונות של התוכנית, שנולדה בתקופתו של שר האוצר משה כחלון ב-2014, נמכרו לזכאים דירות רבות במחירים שבין 1 ל-1.8 מיליון שקל. ואולם בעשור האחרון נרשמה עלייה תלולה במחירים, וכך שיעור הזכאים שהצליחו לממש את ההטבה ירד, ובמקרים רבים נוצר להם קושי להעמיד הון עצמי של מאות אלפי שקלים גם כאשר הייתה להם יכולת החזר לעמוד בתשלומי המשכנתא. לדברי סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, שימי אדזיאשוילי, "אחוזי הביטולים של הזוכים כיום גבוהים ונעים סביב 15%-20%, לעומת 10% בשנים הראשונות של התוכנית".
לאורך השנים פנתה ההתאחדות בבקשה לעדכן את תקרת מחיר הדירה המאפשר קבלת משכנתא בשיעור מימון גבוה (1.8 מיליון שקל), בהתאם לעלייה במחירי הדיור. במכתב ששיגרו יו"ר ההתאחדות, נופר יעקב, עם אדזיאשוילי למפקח על הבנקים דני חחיאשוילי בינואר 2024, הסבירו השניים כי בתחילת 2016 "נקבעה תקרת ההטבה בין היתר בהתאם למדרגות מס הרכישה, אלא שמאז עלו מחירי הדירות. כמדי שנה גם עודכנו מדרגות מס הרכישה, וב-2024 באופן משמעותי. מבדיקה שערכנו לאחרונה ניכר כי מחירי הדירות המשווקות במחיר מטרה עלו גם הן ב-30%". בהתאחדות הוסיפו כי "החשיבות בתיקון חיונית מאין כמוה, גם בשל חוסר מודעות מצד הציבור, אך בעיקר בשל הצורך של המדינה להביא לכדי מימוש את הדירות במסגרת התוכנית".
אדזיאשוילי מספר כי במסגרת עבודתו כיועץ משכנתאות הגיע אליו באחרונה זוג צעיר שזכה בהגרלה הממשלתית לפני שנתיים בדירה בבאר יעקב, אך רק כעת נקרא לבחור דירה. "דירות 3 חדרים כבר לא נשארו, והדירות הזולות ביותר של 4 חדרים עלו 1.89 מיליון שקל. כלומר, כדי לממש את הזכייה הם היו צריכים הון עצמי של 473 אלף שקל, וברשותם היו רק 300 אלף שקל. לכן הם נאלצו לוותר על הזכייה אחרי שנתיים, כשמחיר דירה כזאת בשוק החופשי הוא 2.8-2.7 מיליון שקל. אם הנחיית בנק ישראל הייתה נכנסת לתוקף לפני כן, הם היו יכולים לרכוש את הדירה עם הון עצמי של 320 אלף שקל", סיפר אדזיאשוילי.
דה מרקר
מידע שימושי הגרלות מחיר למשתכן: 2446 נווה שמיר שי-חי. תוכניות מידע ודיונים.
www.filemail.com
