מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[החברונע'ר]

אכן כן. לא יהיו דירות 6 חד' לבחירת הזוכים.

לדעתי הוא יקח לעצמו גם דירות גן והוא גם ירצה למכור דירות יותר קטנות.

 

[יעקב הרמתי]

שמואל גרינברג מסרב לקבוע מינימום גודל מרפסות סוכה בשכונות החרדיות
"החלת גודל מינימום של סוכה בשכונות החרדיו תעורר את זעמם של משרדי הממשלה כלפי ותפריע לניהול תקין של העיר, כמו משרד החינוך למשל שיסרב להעביר תקציבים חיוניים, במקרה שאבצע מדיניות גודל מרפסת סוכה"
כך לפי דברי ראש העיר שמוליק גרינברג

 

[די]

ליהנות ממה שיש כשכל הדירות 3-4 חדרים בפרויקט הם דירות כלואות?

את הדירות 3 חדרים לכיוון הבניין הסמוך הייתי משתדל לא לקחת.
אבל הדירות 4 חדרים נראות בסדר. במיוחד הדירות הפונות לנוף של פארק ירמות (יש המון דירות כאלו)
גם יש המון דירות 5 חדרים עם 2 כיווני אוויר (חלקם לנוף).

 

[דג תמנון]

ראיתם את ה'מחסניאדות' בקומה 2-?
70 מחסנים במסדרון אחד...

יקח לי כנראה כמה ימים לעבור על כל התכניות הגרנדיוזיות האלו, אני כנראה יטפטף פה דברים מעניינים לאט לאט... אולי כדאי לפתוח אשכול נפרד ל2446...
בינתיים אני מתפעל מגודל הראש של המתכננים!

 

[די]

בינתיים אני מתפעל מגודל הראש של המתכננים!

לארי שטרנשיין אדריכל טוב...
מה נהנית?...

 

[דג תמנון]

את הדירות 3 חדרים לכיוון הבניין הסמוך הייתי משתדל לא לקחת.

יש גם להן רמת איכות מסויימת בגודל המרפסות.

צריך גם להוקיר את היזם על זה שגם בדירות ה3 חדרים יש יחידת הורים בכל דירה ודירה. זו רמת מפרט נאה (מהבחינה הזו).

 

[יהלום-יצירות מלוטשות]

אגב לפי החלטה חדשה של בנק ישראל ניתן יהיה לרכוש דירות 4 חדרים עם הון עצמי של 100K בלבד.

מהיכן המקור, מאוד אשמח לדעת.

אולי כדאי לפתוח אשכול נפרד ל2446...

בעד. בעד. בעד...

 

[ER123]

תגידו משהו יכול לכתוב:
כמה דירות יש?
כמה חדרים יש בכל הדירות?
וכמה בסך הכל כמה ממוצע יגיע למכיר למשתכן גודל חדרים?

 

[דג תמנון]

לארי שטרנשיין אדריכל טוב...
מה נהנית?...

רמת היצירתיות פה מטורפת!

רק בשביל להכניס מחסן וחניה תקניים לכל דירה ודירה בכזה מגרש מורכב צריך ראש גדול, אבל איך שהם הכניסו את כניסות הרכבים לחניונים בקומות השונות תוך ניצול אחת ממערות הקבורה לשם כך (בכניסה לחניון 5- ב229), ושילבו גם קומת ביניים של מחסנים שם, וכל זה בלי לגעת בשטח שמוקצה לדירות - הרשים אותי.

 

[lotr]

רמת היצירתיות פה מטורפת!

רק בשביל להכניס מחסן וחניה תקניים לכל דירה ודירה בכזה מגרש מורכב צריך ראש גדול, אבל איך שהם הכניסו את כניסות הרכבים לחניונים בקומות השונות תוך ניצול אחת ממערות הקבורה לשם כך (בכניסה לחניון 5- ב229), ושילבו גם קומת ביניים של מחסנים שם, וכל זה בלי לגעת בשטח שמוקצה לדירות - הרשים אותי.

יש מחסן וחניה לכל דירה?
ויודעים באיזה גודל הם?

 

[פרישמן]

פירוט מס' הדירות לפי גודלן:

3 חד' = 166
4 חד' = 108
5 חד' = 164
6 חד' = 80
7 חד' = 28
8 חד' = 28
סה"כ: 574 יח"ד.

החלוקה של מס' יח"ד בבניינים היא כזו:
574 = 85 + 84 + 85 +81 + 80 + 79 + 80.

 

[ER123]

פירוט מס' הדירות לפי גודלן:

3 חד' = 166
4 חד' = 108
5 חד' = 164
6 חד' = 80
7 חד' = 28
8 חד' = 28
סה"כ: 574 יח"ד.

החלוקה של מס' יח"ד בבניינים היא כזו:
574 = 85 + 84 + 85 +81 + 80 + 79 + 80.

כמה ניראה לך ילכו למכיר למשתכן וכמה לחופשי?

 

[פרישמן]

יש מחסן וחניה לכל דירה?
ויודעים באיזה גודל הם?

החנייה +- 5/2.7 (13-14 מ"ר) והמחסן כ-10 מ"ר

 

[פרישמן]

כמה ניראה לך ילכו למחיר למשתכן וכמה לחופשי?

בעיקרון יש 422 זוכים ו-574 דירות (152 יח"ד ליזם/שוק חופשי), ככה שההיגיון אומר שהיזם יקח את 136 הדירות הגדולות קודם כל 28+28+80.
עדיין לא ברור לי על התוספת דירות מהמכרז (47 יח"ד, אם זה יאושר) האם הם לזוכים או ליזם. במידה והם לזוכים אז יהיו 31 דירות של 6 חד' לבחירה.

 

[פרישמן]

את הדירות 3 חדרים לכיוון הבניין הסמוך הייתי משתדל לא לקחת.
אבל הדירות 4 חדרים נראות בסדר. במיוחד הדירות הפונות לנוף של פארק ירמות (יש המון דירות כאלו)
גם יש המון דירות 5 חדרים עם 2 כיווני אוויר (חלקם לנוף).

יש בין 10 ל-15 מטר בין בניין לבניין ולחלקם אף יותר.

 

[החברונע'ר]

מידע שימושי - הגרלות מחיר למשתכן: 2446 נווה שמיר שי-חי. תוכניות מידע ודיונים.

תוכניות מלאות של הגרלה 2446 https://www.filemail.com/d/valqwcyvsrqfhpz המסקנות: עיריית בית שמש לא יודעת קרוא וכתוב. הפרוייקט יכלול 5/6 קומות ללמטה כמו התוכנית המקורית יבנה בצורת H כדי לאפשר 2 כיווני אויר בכל הדירות (@די ) עד 8 בקומה 79-85 יח"ד בבנין 7 בניינים אגב, ההגשה היתה ב 9/3 ולא כמו...

www.prog.co.il

@ירמי וולדמן הכר נא בצורך (וברצון לא להכביד על האשכול השכונתי...)

 

[פרישמן]

מידע שימושי - הגרלות מחיר למשתכן: 2446 נווה שמיר שי-חי. תוכניות מידע ודיונים.

תוכניות מלאות של הגרלה 2446 https://www.filemail.com/d/valqwcyvsrqfhpz המסקנות: עיריית בית שמש לא יודעת קרוא וכתוב. הפרוייקט יכלול 5/6 קומות ללמטה כמו התוכנית המקורית יבנה בצורת H כדי לאפשר 2 כיווני אויר בכל הדירות (@די ) עד 8 בקומה 79-85 יח"ד בבנין 7 בניינים אגב, ההגשה היתה ב 9/3 ולא כמו...

www.prog.co.il

@ירמי וולדמן הכר נא בצורך (וברצון לא להכביד על האשכול השכונתי...)

יפה מאוד! ובכלל כל מה שאתה עושה כאן מדהים.
אבל לדעתי חשוב לכלל הזוכים לגעת מה קורה בפרויקט וגם כנראה מה שאנחנו רואים בהגרלה 2446 יהיה ברוב הפרויקטים ברמה ה'2.

גם הניוד ממתחם אחר, וגם היחס בכמות הדירות הקטנות ש-40% מהזוכים זה דירות קטנות. זה כמעט הכפלה של מס' הדירות הקטנות, שהיה אמור להיות רק 20% מהפרוייקט כולו!

לבנתיים עולה מעיון ראשוני שיותר מ-200 דירות יהיו של 3 חדרים. ספרתי 224, (כחצי מהזוכים הולכים לדירות קטנות) אבל כמו שכבר כתבו כאן צפויים שינויים כאלה ואחרים אז אולי נראה הגדלה של חלק מהדירות.

עוד עולה שאכן כמו ששיערו כאן מהתחלה, כחצי מהדירות בפרויקט (גם הדירות של 4 חדרים) יהיו עם כיוון אוויר אחד בלבד.

טעיתי כאן. לא חצי מהזוכים אלא 40%.

 

[lotr]

החנייה +- 5/2.7 (13-14 מ"ר) והמחסן כ-10 מ"ר

אז המחיר של המחסן מחשבנים אותו מחיר למ״ר *שטח המחסן * 0,4
אבל איך מחשבנים המחיר של החניה?

 

[דג תמנון]

אז המחיר של המחסן מחשבנים אותו מחיר למ״ר *שטח המחסן * 0,4
אבל איך מחשבנים המחיר של החניה?

חניה נחשבת 2 מ''ר ולא משנה מה גודלה.

 

[ER123]

תגידו כמה מטר הדירות 3,4,5 תודה