התייעצות ירידה צפויה בפריפריה

[שמח-לעזור]

יש את האתר של מרכז הפריפריה משהו מוצלח בשלבי הקמה אחרונים

סוף סוף, זה נצרך מאוד
מי עומד מאחורי האתר הזה?

 

[הדוכס]

סוף סוף, זה נצרך מאוד
מי עומד מאחורי האתר הזה?

מה זה משנה מי עומד מאחורי הדבר המושקע הזה
העיקר זה הדבר בעצמו
ואם אתה רוצה לפרסם שם יש לשונית למעלה

 

[שמח-לעזור]

מה זה משנה מי עומד מאחורי הדבר המושקע הזה
העיקר זה הדבר בעצמו
ואם אתה רוצה לפרסם שם יש לשונית למעלה

משנה מאוד
לדעת מה האינטרסים שלו, וממילא כמה לסמוך על כל מה שכתוב שם
(אם זה משרד תיווך זה משהו אחד, ואם זה יוזמה התנדבותית זה משהו אחר לגמרי)

 

[הדוכס]

משנה מאוד
לדעת מה האינטרסים שלו, וממילא כמה לסמוך על כל מה שכתוב שם
(אם זה משרד תיווך זה משהו אחד, ואם זה יוזמה התנדבותית זה משהו אחר לגמרי)

המטרה היא פרנסה
אבל אין לו עניין במכירות אלא להציג את הדברים כהוייתם
ולתת את הכלים לאנשים שרוצים לעבור לקהילות החדשות
והוא עשה את זה מאוד מוצלח ומזמין
הסתכלת?

פריפריה - מידע על כלל הקהילות בפריפריה

אני מעוניין להקים אתר שירכז את כל המידע על הקהילות החרדיות בפריפריה אשמח לעזרת הציבור ב: א. אנשים מקומיים שגרים בקהילות השונות בפריפריה (מבחינתי ההגדרה לפריפריה היא או גאוגרפית - רחוקה מהמרכז, או מבחינה חרדית שהקהילה החרדית שם קטנה ובהתפתחות ובתנאי שזה במחירים נמוכים כי גם במרכז יש ערים חילוניות...

www.prog.co.il

 

[שמח-לעזור]

המטרה היא פרנסה
אבל אין לו עניין במכירות אלא להציג את הדברים כהוייתם
ולתת את הכלים לאנשים שרוצים לעבור לקהילות החדשות
והוא עשה את זה מאוד מוצלח ומזמין
הסתכלת?

פריפריה - מידע על כלל הקהילות בפריפריה

אני מעוניין להקים אתר שירכז את כל המידע על הקהילות החרדיות בפריפריה אשמח לעזרת הציבור ב: א. אנשים מקומיים שגרים בקהילות השונות בפריפריה (מבחינתי ההגדרה לפריפריה היא או גאוגרפית - רחוקה מהמרכז, או מבחינה חרדית שהקהילה החרדית שם קטנה ובהתפתחות ובתנאי שזה במחירים נמוכים כי גם במרכז יש ערים חילוניות...

www.prog.co.il

בשביל לא להשתלט על האשכול
אני מגיב באשכול שם

 

[הדוכס]

לא הכרתי לפני ההודעה שלך
אבל עכשיו עברתי על האשכול ובאמצע על האתר
יפה מאוד

אני מאוד מקווה שישאר במודל של הכנסה מפרסומות נטו
מהר מאוד יציעו לו המווון כסף בשביל ״סיקור אוהד״
…

מי שהולך לקנות דיה בלי לבדוק את השטח - בעייתו
כתבות תדמית יש בכל מקום
והמטרה שלו זה לתת כלים ושאנשים ימשיכו הלאה
וזה דבר גדול מאוד כי עד עכשיו לא ראיתי כזו יוזמה

 

[הדוכס]

אתר נחמד, אבל צריך שיהיה פירוט יותר על כל עיר ועיר,
ולא רק מידע כללי,
הייתי ממליץ לו שיתן למלאות את כל הפרטים המלאים [כגון מס' ת'ת, מס' כוללים, יש''ק וכו' לא' מבני העיר,]
וכן שיפרט על דירות בבניה, בתכנון וכו'.

אם יש לך מה להוסיף תשלח לו מייל..
זה המון עבודה וברור שעם הזמן יתווספו עוד פרטים
אבל הבסיס מצויין

 

[אלי באבא]

כל הכבוד לו,
הוא צריך הרבה עזרה,
וזה מה שכתבתי כבר מההתחלה צריך איש קשר בכל פריפרייה.

 

[שמח-לעזור]

כל הכבוד לו,
הוא צריך הרבה עזרה,
וזה מה שכתבתי כבר מההתחלה צריך איש קשר בכל פריפרייה.

יש אשכול שהוא פתח בדיוק בשביל הארות והערות…

 

[הדוכס]

וזה מה שכתבתי כבר מההתחלה צריך איש קשר בכל פריפרייה.

משום מה הנושא הזה חלש וחבל
כי מי שבא מבחוץ ורוצה מידע על הקהילה אין לו דרך להשיג את המידע
אם כל קהילה היה נציג כמו שבעפולה גבעת המורה ובית שאן יש נראה לי שזה היה מעודד את הציבור להגיע

 

[חרדים בטבריה]

לא כל חסיד שמתחתן עובר לפריפריה
ולצאנז יש עוד כמה פריפריות (צפת ואולי חיפה)
ואולי גם לקרלין יש עוד
אל תשכח שהרבה חסידים יש בנוף הגליל (לא יודע איזה קהילות)
ולפי הפרסומות של נוף כנרת זה נראה שבכלל אין ביקוש (התיאש ובסוף מכר לחסידים)

עוברים באותם אחוזים של כל המגזר החרדי.
אבל כל חסידות עוברת רק למקום שיש לה מרכז:
ויזניץ רק לעפולה, גור לערד ודימונה, בעלזא בעיקר לנוף הגליל [יש להם בעוד מקומות].

לצאנז ש באמת את כל הצפון, אבל לצפת כמעט לא מגיעים וכן בין חיפה לטבריה רובם מגיעם לטבריה.
לקרלין יש רק את טבריה.
כנ"ל סלאנים, מתמידים, מוזיץ, לעלוב, (אחד מהם) כעת גם סאטמר (ירושלים).
תולדות אהרון טבריה וחריש (בעיקר טבריה)

בנוף כנרת יש 700 דירות קימות 300 ליטאי כל השאר חסידים וספרדים.

הוא לא התייאש הקמפיין חוצות נועד בעיקר לליטאי אצל החסידים יש פירסום בתוך הקהילות.


נוף הגליל לא מתאים לחסידי גור וגם לא לויזניץ וגם לא לקרלין וכו
בשונה מהליטאים שרוב המקמות מתאימים לרובם.

 

[9696]

עוברים באותם אחוזים של כל המגזר החרדי.
אבל כל חסידות עוברת רק למקום שיש לה מרכז:
ויזניץ רק לעפולה, גור לערד ודימונה, בעלזא בעיקר לנוף הגליל [יש להם בעוד מקומות].

לצאנז ש באמת את כל הצפון, אבל לצפת כמעט לא מגיעים וכן בין חיפה לטבריה רובם מגיעם לטבריה.
לקרלין יש רק את טבריה.
כנ"ל סלאנים, מתמידים, מוזיץ, לעלוב, (אחד מהם) כעת גם סאטמר (ירושלים).
תולדות אהרון טבריה וחריש (בעיקר טבריה)

בנוף כנרת יש 700 דירות קימות 300 ליטאי כל השאר חסידים וספרדים.

הוא לא התייאש הקמפיין חוצות נועד בעיקר לליטאי אצל החסידים יש פירסום בתוך הקהילות.


נוף הגליל לא מתאים לחסידי גור וגם לא לויזניץ וגם לא לקרלין וכו
בשונה מהליטאים שרוב המקמות מתאימים לרובם.

לחסידים יש בגדול 6 אזורים (לא לכל חסידות יש בכל מקום אבל זה מקומות שיש מגוון חסידיות)
- הר יונה
- טבריה עילית
- צפת
- חיפה
- קרית גת
- עמנואל
שאר המקומות זה סגור רק לחסידיות מסוימות כמו ויז'ניץ בעפולה וערד דימונה וחצור לגור

 

[8821]

משום מה הנושא הזה חלש וחבל
כי מי שבא מבחוץ ורוצה מידע על הקהילה אין לו דרך להשיג את המידע
אם כל קהילה היה נציג כמו שבעפולה גבעת המורה ובית שאן יש נראה לי שזה היה מעודד את הציבור להגיע

לכל קהילה יש נציג (רק הם לא עושים רעש כמו עפולה)
מצורץ קובץ גליונות סוכות ובו כל המידע על הפירפריות -מחירים נציגים מוסדות תחבורה ועוד (נמצא בסוף החוברת)
קישור https://beinenu.com/sites/default/files/alonim/142_56_86.pdf

 

[8821]

סיכום היח"ד לפריפריה ברקוב -עד 3 שנים
12,500 בצפון {בלי מתחרדים מורדות צפוניים בנוף הגליל ובלי חריש בלי צפת שני לא יודע כמה בונים עכשיו לחרדים ובלי ההתחרדות בעכו (בלי פרויקט אחיסמך)}
8,000 בדרום (בלי אפיקי הנחל שמתחרד ובלי נתיבות המתחרד-נווה שרום ומערב ובלי ירוחם המתחרדת)
ועוד כ-1500 ביו"ש
סה"כ כל הפירפירות מעל 23,000 בלי התחרדות ותוך 3 שנים
נ.נב כגרע הצפון מוביל בחרדים מהדרום
וזה בלי בית שאן המתחרדת (גם בחדש) בלי אשדוד ועוד אלפי יח"ד בפריפריה דירות ישנות
האם יש מצוקת דיור? והאם נראה לכם שהמחירים יעלו

 

[9696]

8,000 בדרום

אתה מתכוון לדירות חדשות שנבנות או לדירות שמאוכלסות כבר 30 שנה?
זה באזור ה- 6000
רמות מאיר נתיבות- 1500
אקליפטוס אופקים- 1000
קרית גת מערב- 2800
ירוחם- 600

12,500 בצפון {בלי מתחרדים מורדות צפוניים בנוף הגליל ובלי חריש בלי צפת שני לא יודע כמה בונים עכשיו לחרדים ובלי ההתחרדות בעכו (בלי פרויקט אחיסמך)}

גם זה באזור ה-6000
רכסים היום בשיווק (הפרסה, גבעה ג' ומצפה השחר)- 2500+ 1000 שיוצאים עוד מעט לשיווק בפרסה
עפולה עילית- 1500 (כולל הדירות שנשארו לדונה למכור)
פוריה- 400
הר יונה- 400
אולי אפשר להוסיף עוד כמה מאות שמשווקים עכשיו לחרדים במושבה בטבריה
אשמח לשמוע איפה יש עוד

 

[8821]

לכל מי שחושב שיש מצוקת דיור בפיפריה אז הנה כמה נתונים אני יחלק בין העכשוי לעתידי
סיכום מחודש

בניה חדשה - עכשוי (שקיבלו היתר בניה)
צפון:
נוף הגליל- הר יונה ג'- אלפי יח"ד וכן אושר בותמ"ל עוד 3,300 יח"ד (עתידי)
בנוסף שכונת המודות הצפוניים שהורגלה במשתכן שנרשמו הרבה חרדים- 1300 יח"ד
טבריה - נוף כנרת - 1500 יח"ד בשכונה והתאכלסו בה 500 ועוד 1000 בבניה
המושבה -כ-2000 יח"ד -בבניה ועוד כ-3000 בעתיד, הרבה חרדים זכו במחיר למשתכן והרבה קנו כמפורסם כאן בפרוג
צפת- כ-4000 יח"ד ועד כ-7000 בעתיד
עפולה עילית - כ-1000 יח"ד מתאכלסים בשנה הקרובה ועוד כ-1000 בבניה ושיווק
רכסים כ-2000 יח"ד בגבעת הפרסה ועוד כ- 600 בשאר העיר, מתוכם חלק מגבעת הפרסה ועוד שכונות (מצפה השחר וכדו') מתאכלסות השנה
חריש- אלפי יח"ד שמחכות רק לנו והעיר הולכת ומתחרדת ומחירים הכי זולים בפריפריות
עכו- מתחיל בניה הפרויקט של אחיסמך כ-2000 יח"ד ואפשר לחרד את שאר השכונה שהיא כ-8000 יח"ד רובה כבר בנויה (אחיסמך הוא הפרויקט האחרון)

דרום:
נתיבות - ברמות מאיר כ-1600 יח"ד בשיווק ובניה + נווה שרון מאוכלס ומתחרד (30% חרדים) + מערב העיר שמתחרד סביבות הפרויקט של כרמל
אופקים - שכונת האקליפטוס -2000 יח"ד ואולי קצת באפיקי הנחל (מתוכננת כשכונה חילונית אבל הרבה זכו שם במשתכן והרבה משקיעים חרדים)
ירוחם - 1500 יח"ד בשכונת האירוסים חלקם בונים לחרדים וחלקם יתכן שימכרו לחרדים או שיתחרדו (סמוך לריכוז החרדי הקיים ) עוד כ-1000 יח"ד בדרום העיר (הרוב לא חרדי) ועוד כ-4.5 אלף יח"ד -בעתיד
ק"ג מערב כ-10000 יח"ד במערב מתוכם כ2700 יקבלו היתר בניה בקרוב

יו"ש:
עמנואל- בתנופת בניה ענקית כ-4,700 יח"ד קיבלו היתר בניה וחלק מתאכלסות בקרוב כ-1000 הוגרלו ויוגרלו במשתכן
ועוד כ-500 יח"ד בשאר יו"ש פירוט:
נחליאל- בקרוב כמה מאות ,ובעתיד עד 5000 יח"ד
מעלה עמוס- כ300 יח"ד עד כ-2000 יח"ד בעתיד
מיצד כ-200 יח"ד בבניה

כל זה בלי כל הפריפריות בבניה ישנה שזה עוד אלפי יח"ד ורוב העוברים לפריפריות (לפחות בציבור הליטאי) זה לדירות ישנות ומכאן המסקנא שלי שהמחירים ירדו בהמשך במויחד במקומות שיש הצפה או שמשתחרר מחיר למשתכן

עד כאן להווה וזה רק בפריפריה אבל רובם לא עוברים לפריפריה, ורוב הבניה לחרדים עדיין במרכז (עשרות אלפי יח"ד)

לעתיד יש עוד המון אבל זה יקח עוד 10 או 20 שנה
דרום:

https://bizzness.net/wp-content/uploads/2024/07/WhatsApp-Image-2024-07-04-at-09.59.10-768x813.jpeg

נתיבות ואפקים- עוד עשרות אלפי יח"ד (לא ידוע כמה מתוכם לחרדים אבל יש שכונה ענקית שלפחות 20 יח"ד סמוכה לשכונה החרדית הקיימת היום)
רובע האלה בקרית מלאכי (צפוי לשנים הקרובות)- 6000 יח"ד
ולצפון
עפולה - רובע בליפוריה -9000 יח"ד (עדיין לא ידוע אם זה לחרדים אבל זה צמוד לעילית וגבעת למורה)
רכסים צפון -2500 יח"ד
כרמיאל-2000 יח"ד
נוף הגליל- 18,000 יח"ד (הר יונה ה') והאולי התחרדות הר יונה ד' -אין לי מידע
ועוד.
מצורף 2 קבצים 1.קובץ גליונות נמצא בעיקר בסוף 2.דיור לקהילות שם יש גם מידע על בניה חדשה (לא יודע מנין הוא לקח את זה)

https://beinenu.com/sites/default/files/alonim/142_56_86.pdf

פרטתי לעיל ושוב זה מגוגל לא בדקתי אישית
עבדתי שעות לבדוק לעומק ולא העתקתי מיד
על עמנואל זה כנראה 1000 במידי והשאר בתהליכים במקום אחד כתבו שמואשר
וברכסים אתה אומר שיש עוד אלף

 

[9696]

פרטתי לעיל ושוב זה מגוגל לא בדקתי אישית
עבדתי שעות לבדוק לעומק ולא העתקתי מיד
על עמנואל זה כנראה 1000 במידי והשאר בתהליכים במקום אחד כתבו שמואשר

הכי פשוט זה לבדוק במכרזים, הרוב נמצא שם
בכל אופן העובדות הם כמו שהצגתי

 

[8821]

הכי פשוט זה לבדוק במכרזים, הרוב נמצא שם
בכל אופן העובדות הם כמו שהצגתי

אתה יכול להעתיק לי קישור

 

[9696]

אתה יכול להעתיק לי קישור

אתה פותח רמ"י- תוצאות מכרזים- כותב את שם העיר- ובודק כמה שנים אחורה מכרזים אחרונים בדרך כלל בפרסום הראשון כבר מופיע שם השכונה ותראה בכמה מכרזים זכו וכ"ו לדוגמא באקליפטוס יש 3 מכרזים, ברכסים פרסה יש אזור ה- 5, עפולה עילית גם באזור הזה וכן הלאה זה פשוט המון מכרזים כך שזה קשה להעתיק

 

[8821]

אתה פותח רמ"י- תוצאות מכרזים- כותב את שם העיר- ובודק כמה שנים אחורה מכרזים אחרונים בדרך כלל בפרסום הראשון כבר מופיע שם השכונה ותראה בכמה מכרזים זכו וכ"ו לדוגמא באקליפטוס יש 3 מכרזים, ברכסים פרסה יש אזור ה- 5, עפולה עילית גם באזור הזה וכן הלאה זה פשוט המון מכרזים כך שזה קשה להעתיק

אפשר יותר פשוט לחפש בגוגל
נוף הגליל
נכון לדצמבר 2019 שווקו בשכונה למעלה מ-1,300 יחידות דיור מתוך כ-3,000 יחידות מאושרות, ואוכלסו כ-300 מתוכן.

הר יונה ג' – המכלול

www.hamichlol.org.il

הרבה מכאןhttps://projecthome.co.il/סקירת-אזורי-בניה/

וקצת מכאן רובו עתידי

https://www.mercantile.co.il/mercantile-plus/mortgage/article-via-the-ant/