מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[די]

אבל שימו לב לשרוולי האוורור לממ''דים ומסתורי הכביסה.

בממ"ד הם חייבים לעשות חלון, אם לא זה לא נחשב חדר. וגם במסתור כביסה צריך אוורור (בשביל המזגן וכו').

 

[דג תמנון]

בממ"ד הם חייבים לעשות חלון, אם לא זה לא נחשב חדר. וגם במסתור כביסה צריך אוורור (בשביל המזגן וכו').

אכן, וכך הדירה לא כלואה לחלוטין. כיוון אוויר וחצי כזה.

כפיצוי נראה שיש מרפסת נאה מהסלון ויחידת הורים בכל דירה!

 

[די]

אכן, וכך הדירה לא כלואה לחלוטין. כיוון אוויר וחצי כזה.

זה אותו כיוון בדיוק. לא נחשב כיוון נוסף.

 

[בחור מזכרון]

@די @דג תמנון @ט.כהן
האם הפרסום הזה אומר משהו על התקדמות?
מה ההבדל בין היתר בתנאים לוועדה בתנאים? מה יותר מוקדם ומה פחות?

 

[smart guy]

@די @דג תמנון @ט.כהן
האם הפרסום הזה אומר משהו על התקדמות?
מה ההבדל בין היתר בתנאים לוועדה בתנאים? מה יותר מוקדם ומה פחות?

זה לא פרסום אלא מישהו ביקש את התוכניות מאגף ההנדסה.

 

[lotr]

אין לדעת האם זו הגרסה הסופית או שהיזם יעשה עוד שינויים.

הבנתי שזה בכלל לא הגירסא הסופית ושהקבלן יעשה בו עוד הרבה שינויים

 

[החברונע'ר]

הבנתי שזה בכלל לא הגירסא הסופית ושהקבלן יעשה בו עוד הרבה שינויים

אני מעריך בזהירות שזו היתה הגרסה הסופית לדעתו של היזם בשעה שהוא שילם לאדריכלות שרטוט והנדסה והעביר לעירייה.
יתכן שהוא נאלץ/יאלץ לעשות שינויים.
ימים יגידו. בינתיים בא נהנה ממה שיש וחלאס לצטט מחשבות של אחרים כאילו זה דברים ברורים.

 

[lotr]

אני מעריך בזהירות שזו היתה הגרסה הסופית לדעתו של היזם בשעה שהוא שילם לאדריכלות שרטוט והנדסה והעביר לעירייה.
יתכן שהוא נאלץ/יאלץ לעשות שינויים.
ימים יגידו. בינתיים בא נהנה ממה שיש וחלאס לצטט מחשבות של אחרים כאילו זה דברים ברורים.

ככה אמר הפקיד באגף ההנדסה למי ששאל אותו על כך

 

[החברונע'ר]

ככה אמר הפקיד באגף ההנדסה למי ששאל אותו על כך

ימים יגידו

וחלאס לצטט מחשבות של אחרים כאילו זה דברים ברורים.

 

[נתנאל קישינובסקי]

אני מעריך בזהירות שזו היתה הגרסה הסופית לדעתו של היזם בשעה שהוא שילם לאדריכלות שרטוט והנדסה והעביר לעירייה.
יתכן שהוא נאלץ/יאלץ לעשות שינויים.
ימים יגידו. בינתיים בא נהנה ממה שיש וחלאס לצטט מחשבות של אחרים כאילו זה דברים ברורים.

ליהנות ממה שיש כשכל הדירות 3-4 חדרים בפרויקט הם דירות כלואות?

 

[החברונע'ר]

ליהנות ממה שיש כשכל הדירות 3-4 חדרים בפרויקט הם דירות כלואות?

את המציאות לא נוכל לשנות.
ליהנות מזה שיש לנו את החומר ואנחנו מקבלים כיוון.

 

[פרישמן]

תודה רבה גדולה מאוד ל @החברונע'ר על הבאת והשגת התוכנית.
אפשר לשבת עליה הרבה כי היא ממש מרתקת!

לבנתיים עולה מעיון ראשוני שיותר מ-200 דירות יהיו של 3 חדרים. ספרתי 224, (כחצי מהזוכים הולכים לדירות קטנות) אבל כמו שכבר כתבו כאן צפויים שינויים כאלה ואחרים אז אולי נראה הגדלה של חלק מהדירות.

עוד עולה שאכן כמו ששיערו כאן מהתחלה, כחצי מהדירות בפרויקט (גם הדירות של 4 חדרים) יהיו עם כיוון אוויר אחד בלבד.

 

[פרישמן]

אני מעריך בזהירות שזו היתה הגרסה הסופית לדעתו של היזם בשעה שהוא שילם לאדריכלות שרטוט והנדסה והעביר לעירייה.
יתכן שהוא נאלץ/יאלץ לעשות שינויים.
ימים יגידו. בינתיים בא נהנה ממה שיש וחלאס לצטט מחשבות של אחרים כאילו זה דברים ברורים.

לדעתי לא צפויים שינויים משמעותיים ממה שהוצג כאן.

 

[פרישמן]

נראה שיש בליטות מסויימות בשביל לאפשר 2 כיוונים

הבליטות לאפשר חלון לאוויר צח, כמתחייב בהוראות המכרז. האם זה באמת פיתרון? ממש לא דומה חלון לרחוב/לעורף לבין חלון שפונה לנישה סגורה ומסוגרת מכל עבריה

 

[החברונע'ר]

לדעתי לא צפויים שינויים משמעותיים ממה שהוצג כאן.

הגיע מישהו שמבין ענין!

 

[פרישמן]

הגיע מישהו שמבין ענין!

עיי"ש

לגבי תוספת דירות זה כנראה יאושר כי בזמנו לאחר ההגרלות, ראש העיר ישב עם היזמים וביקש מהם הרבה דירות קטנות ואפילו של 60-70 מ"ר. אז כנראה שכשראש עיר מבקש הוא יודע שזה לא על חשבון מ"ר אלא פשוט תוספת דירות, אז זה כנראה יאושר איכשהו.

לגבי מ"ר אינני יודע איך זה מחושב, כי יש גם גני ילדים, ובגלל תוספת הקומות (שהיא כן מאושרת במפורש בתב"ע - אם אי אפשר לבנות על הקברים, יבנו יותר קומות) יכול להיות שניתן להוסיף על הדרך עוד מ"ר.

אני מבין מזה שיש תוספת דירות, שיהיו הרבה יח"ד קטנות, יותר מ-20% המינימום המוכרח.

בסוף כ-40% זה יח"ד קטנות (ו-50% מהזוכים), מדהים בעיני.

רק עדיין אני לא מבין את חוסר ניצול השטח של כחצי בניין (השטח שצמוד לרח' אליהו הנביא) ולאיזו מטרה מייעדים אותו. לכאורה היזם שילם עליו טבין ותקילין וזה שייך לו.

 

[החברונע'ר]

עיי"ש


בסוף כ-40% זה יח"ד קטנות. מדהים בעיני.

רק עדיין אני לא מבין את חוסר ניצול השטח של כחצי בניין (השטח שצמוד לרח' אליהו הנביא) ולאיזו מטרה מייעדים אותו. לכאורה היזם שילם עליו טבין ותקילין וזה שייך לו.

זה לא השטח המגודר בגלל העתיקות?
אם כן, המכרז היה על התנאי הזה.

 

[החברונע'ר]

@פרישמן כמה דירות 6-7-8 יש בכל הפרוייקט?
לפי החשבון לא יהיו דירות כאלה בכלל לזוכים?
למה באלעד (ובעוד מקומות) דווקא הזוכים נשאר להם הדירות היקרות?

 

[פרישמן]

זה לא השטח המגודר בגלל העתיקות?
אם כן, המכרז היה על התנאי הזה.

לא. את העתיקות כיסו בבניית כיפין. הבניין השני מצד אליהו הנביא (מס' 6) יושב צמוד למערת קבורה, והבניין הרביעי יושב ממש מעל מערת קבורה.

@פרישמן כמה דירות 6-7-8 יש בכל הפרוייקט?
לפי החשבון לא יהיו דירות כאלה בכלל לזוכים?
למה באלעד (ובעוד מקומות) דווקא הזוכים נשאר להם הדירות היקרות?

אכן כן. לא יהיו דירות 6 חד' לבחירת הזוכים.
בגלל המחירים באלעד שווה ליזם למכור דירות 6 חד' לזוכים..

 

[החברונע'ר]

לא. את העתיקות כיסו בבניית כיפין. הבניין השני מצד אליהו הנביא (מס' 6) יושב צמוד למערת קבורה, והבניין הרביעי יושב ממש מעל מערת קבורה.


אכן כן. לא יהיו דירות 6 חד' לבחירת הזוכים.

יכול לצרף מספרים מסודרים?